Las herencias en vida se disparan en Córdoba

Las herencias en vida se han convertido en un fenómeno masivo en la provincia de Córdoba. Según los últimos datos oficiales del Colegio del Notariado, en 2024 se produjeron más de 3.600 donaciones. Gran parte de esas donaciones es de vivienda. En total, se contabilizaron 16.169 operaciones de transmisión de vivienda, de las que una gran parte se produjeron por donación entre familiares, la mayoría de padres a hijos.

El cambio en la forma de transmitir el patrimonio familiar es radical. En apenas una década, las donaciones de vivienda en Córdoba se han multiplicado por siete, al pasar de unas 500 operaciones en 2014 a más de 3.600 en 2024. Este crecimiento del 600 % refleja un cambio de mentalidad en la ciudadanía, pero también la influencia de factores económicos, fiscales y sociales.

Estas operaciones, conocidas popularmente como herencias en vida, se han extendido como una práctica habitual en muchas familias cordobesas. Permiten transferir la propiedad de una casa a los herederos mientras los propietarios aún viven, algo que aporta ventajas prácticas: evita conflictos futuros, ordena el reparto del patrimonio y en muchos casos facilita el acceso de los hijos a una vivienda en propiedad.

A este auge contribuye también el deseo de muchos padres de “ver lo que dan” y gestionar en vida la transmisión de su patrimonio. Además, en un contexto de encarecimiento del acceso a la vivienda, donar una casa se ha convertido en la única forma posible de emancipación para muchos jóvenes cordobeses.

El fuerte incremento de las donaciones está también vinculado a la fiscalidad autonómica. En Andalucía, las reformas aprobadas en los últimos años redujeron de forma drástica la carga fiscal en herencias y donaciones entre familiares directos, lo que ha favorecido un salto masivo hacia la donación como vía de transmisión patrimonial.

En paralelo, el envejecimiento de la población y la revalorización del patrimonio inmobiliario han empujado a muchas familias a planificar la sucesión con antelación.

Impacto en el mercado inmobiliario

El auge de las donaciones también tiene consecuencias en el mercado. Al realizarse dentro del ámbito familiar, estas viviendas no entran en el circuito de compraventas y, por tanto, no amplían la oferta de viviendas disponibles para la venta o el alquiler. Esto puede contribuir, en parte, a mantener los precios elevados en algunas zonas urbanas, especialmente en Córdoba capital, donde la escasez de vivienda en venta o arrendada es una de las principales preocupaciones del sector.

De hecho, según fuentes del mercado inmobiliario, cada vez hay más operaciones encubiertas como donaciones en las que los herederos compensan a los padres por otras vías, evitando una compraventa formal y los costes fiscales asociados.

¿Ha tocado techo la última fiebre del ladrillo?

Por otra parte, este jueves, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó los últimos datos sobre la compraventa de vivienda en la provincia de Córdoba. En este caso, son los del pasado mes de agosto, que rompen con una tendencia de los últimos meses, que cada vez se vendía más vivienda.

A diferencia de lo que ha ocurrido hasta ahora, este mes de agosto no ha sido mejor que el del año pasado para el mercado inmobiliario. Y tampoco mejor que el de 2023. Según los datos del INE, en agosto se compraron y vendieron un total de 721 viviendas, frente a las 769 del año anterior y las 794 del 2023. Los datos son mejores a los del 2022 y a prácticamente todos los años anteriores, salvo los de 2007, el año previo al estallido de la burbuja inmobiliaria.

Otra de las grandes diferencias del mercado inmobiliario actual al del pasado tiene que ver con las hipotecas. Del total de viviendas compradas en la provincia de Córdoba, 447 necesitaron de un préstamo inmobiliario para poder hacer frente a la adquisición. Son, igualmente, datos muy diferentes a los de la fiebre del ladrillo, cuando prácticamente no se compraba nada sin necesidad de financiación.