Las donaciones de viviendas se disparan en Córdoba

Las donaciones de viviendas se han disparado en Córdoba en los últimos años, hasta consolidarse en niveles muy superiores a los registrados antes de 2019, que fue el año en el que entró en vigor en Andalucía la bonificación del 99% en el impuesto sobre sucesiones y donaciones para los grupos I y II, que incluye a cónyuges, hijos, nietos y padres.

La serie de transmisiones de viviendas de los últimos seis años refleja un cambio especialmente acusado en las donaciones en vida, que difieren de las herencias en que el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones se paga en el momento de la transmisión, aplicando las bonificaciones autonómicas cuando el beneficiario es descendiente directo, así como la plusvalía municipal, que es igual para ambos casos.

Antes de que se aprobara el decreto que bonificaba el 99% el impuesto de sucesiones y donaciones para familiares directos, que tuvo lugar en abril de 2019, la donación de viviendas era un trámite casi residual en Córdoba -aunque entonces, el porcentaje de donantes o herederos que pagaban el impuesto era también bajo-. Así, según los datos del INE, entre enero y abril de 2019 solo se contabilizaron 13 viviendas transmitidas mediante esta fórmula en la provincia. Desde mayo, una vez aprobada la bonificación, se registraron otras 215 hasta final de año, de manera que 2019 terminó con 228 donaciones.

Este nuevo nivel de actividad se mantuvo durante los años siguientes. En 2020 se alcanzaron 349 viviendas donadas, 374 en 2021, 331 en 2022, 304 en 2023, 307 en 2024 y 327 en 2025. Así, desde 2020 todos los ejercicios han superado las 300 viviendas donadas, frente a las cifras mucho más reducidas que se observaban antes de la reforma.

La evolución supone un cambio especialmente significativo respecto al comienzo de la serie. Las 327 viviendas donadas en 2025 son 99 más que las 228 registradas en 2019, un incremento del 43,4%. Si se compara con los primeros cuatro meses de 2019, cuando solo se produjeron 13 transmisiones, la diferencia resulta todavía más acusada.

Los datos más recientes (y provisinales) apuntan, no obstante, a una moderación. En el primer semestre de 2026 se han registrado 132 viviendas donadas, frente a las 154 del mismo periodo de 2025, un 14,3% menos. La cifra también se sitúa por debajo de las 140 donaciones contabilizadas entre enero y junio de 2024.

Las viviendas heredades también crecen

El aumento de las donaciones se produce dentro de una evolución más amplia de las transmisiones de viviendas por causa familiar. Las viviendas heredadas también han aumentado respecto al inicio de la serie, aunque de una manera mucho menos abrupta, y siempre teniendo en cuenta que las herencias, tal y como las muestra el INE, están ligadas a la mortalidad.

En cualquier caso, Córdoba pasó de 3.360 inmuebles heredados en 2019 a 4.232 en 2025, un incremento del 26%. La evolución estuvo marcada por el descenso registrado en 2020, cuando se contabilizaron 2.893, y por el fuerte repunte posterior: 3.967 en 2021, 4.080 en 2022, 4.173 en 2023 y 4.047 en 2024.

En el primer semestre de 2026 se han contabilizado 1.967 viviendas heredadas, frente a las 2.127 del mismo periodo del año anterior, un descenso del 7,5%. La comparación permite observar que la donación sigue siendo una vía minoritaria frente a la herencia, pero ha ganado peso dentro del conjunto de transmisiones. En 2019 las donaciones representaban alrededor del 6% de las viviendas transmitidas por herencia o donación; en 2025 ya superaban el 7%.

La serie, por sí sola, no permite atribuir todo el incremento exclusivamente a la bonificación fiscal, pero sí muestra un cambio muy marcado en las donaciones justo después de su entrada en vigor y la posterior consolidación de las cifras en niveles muy superiores a los registrados antes de 2019.