El Ayuntamiento permitirá legalizar obras irregulares prescritas en edificios ya existentes

La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Córdoba ha emitido la Instrucción 1/2024, que establece los criterios para el reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO) de partes irregulares de edificaciones. Este decreto tiene como objetivo regularizar aquellas obras ilegales realizadas en edificios existentes que no puedan ser objeto de sanción debido a la prescripción del plazo para ello. El decreto ha sido publicado en la mañana de este jueves.

Según la instrucción, para que una edificación irregular pueda ser reconocida como AFO debe cumplir con condiciones mínimas de seguridad, salubridad y habitabilidad, además de no estar ubicada en suelos con riesgos naturales o tecnológicos.

En el caso de reconocimiento de una parte específica de la edificación como AFO parcial, se establecen requisitos adicionales. Esta parte debe constituir una unidad funcional y constructiva independiente, además de cumplir con los requisitos generales de seguridad y habitabilidad. Se han establecido criterios específicos para determinar la independencia funcional y constructiva de la parte irregular.

El procedimiento para solicitar el reconocimiento de la situación de AFO es un acto reglado que debe llevarse a cabo mediante una documentación técnica suscrita por un técnico competente, que certifique el cumplimiento de los requisitos establecidos. La resolución del procedimiento deberá identificar claramente la edificación y la parte afectada por el reconocimiento, entre otras cuestiones relevantes.

Con esta instrucción, el Ayuntamiento de Córdoba busca proporcionar una vía para regularizar aquellas edificaciones que, aunque hayan sido construidas irregularmente y cumplen con condiciones mínimas de seguridad y habitabilidad.