El Ayuntamiento cederá suelo para la construcción de una residencia de mayores de 180 plazas
El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo aprobará la próxima semana la cesión de una parcela para la construcción de una nueva residencia geriátrica con capacidad para 180 plazas, que será promovida por la empresa Mayorus S.L., propietaria de la marca “Bastón de Oro”. En concreto, se prevé la cesión del derecho de superficie de una parcela municipal situada en la calle Escritora Concha Espina, 17B, en la zona de Poniente Sur.
La parcela, de 12.171 metros cuadrados, se destinará exclusivamente a la construcción de un centro residencial de atención a personas mayores, incluyendo unidades para pacientes con deterioro cognitivo, Alzheimer, y atención sociosanitaria intermedia entre hospital y residencia. El acuerdo prevé una cesión a 75 años en régimen de derecho de superficie, lo que permitirá a la empresa levantar el conjunto residencial sobre terreno de titularidad pública sin perder el carácter público del suelo.
Según la propuesta registrada por Mayorus S.L., la residencia dispondrá de una edificación de 8.000 metros cuadrados sobre rasante y otros 3.000 metros cuadrados bajo rasante, donde se ubicarán servicios generales, almacenes y aparcamientos. En su diseño, se priorizan las habitaciones individuales, que representarán el 90 % del total, todas con baño adaptado y dotadas de conexión a internet y televisión.
El centro contará con múltiples espacios especializados como salas multisensoriales para terapias cognitivas, unidades de convivencia con comedores y terrazas por cada 45 residentes, y servicios de fisioterapia, enfermería, podología, peluquería, farmacia, y terapia ocupacional. Además, se incluirán zonas comunes como jardín, cafetería, lavandería, salas de visitas, cocina, velatorio, y dependencias administrativas.
La promotora estima una inversión de unos 20 millones de euros y la creación de más de 90 empleos directos, además de otros 29 indirectos, incluyendo personal médico, enfermería, fisioterapeutas, auxiliares, limpieza, cocina, mantenimiento y personal administrativo.
La empresa, con más de 29 años de experiencia en el sector, ya gestiona una red de diez residencias en ciudades como Barcelona, Tarragona, Madrid, Málaga y Sevilla.
El nuevo edificio será además altamente eficiente desde el punto de vista energético, con producción propia de electricidad mediante placas fotovoltaicas, aerotermia para agua caliente sanitaria y aislamiento térmico avanzado, lo que permitirá una reducción considerable del consumo y del impacto ambiental.
Estudio de demanda
El estudio aportado por Mayorus en su memoria técnica justifica el proyecto en base al déficit actual de plazas residenciales en Córdoba. Según los datos recogidos, en la capital hay actualmente 21 residencias con un total de 1.377 plazas, frente a una demanda potencial de 3.208 plazas si se aplica la tasa nacional del 5 % de la población mayor de 65 años con necesidades residenciales. Esto se traduce en un déficit de 1.831 plazas, que el nuevo centro contribuiría a reducir.
La población cordobesa mayor de 65 años supera las 64.000 personas, lo que convierte la creación de nuevas plazas residenciales en una prioridad de atención social. Además, se señala que en municipios del entorno este déficit es aún más acusado, reforzando el impacto positivo del proyecto a escala comarcal.
Tras la aprobación del acuerdo por parte de la Gerencia de Urbanismo, se formalizará el contrato y escritura del derecho de superficie. A partir de ese momento, la empresa dispondrá de un plazo máximo de 8 meses para presentar el proyecto técnico y solicitar la licencia de obras. El plazo de ejecución de las obras se fija en un máximo de 30 meses, y la apertura deberá realizarse dentro de los tres meses posteriores a su finalización.
0