El ladrillo sin digerir: el 'stock' de vivienda usada sube un 50% en tres años

El stock de vivienda usada en venta ha crecido en los tres últimos años en las capitales andaluzas de Cádiz y Córdoba por encima del 50 por ciento, mientras que ha descendido en Sevilla y Málaga, según un estudio publicado por el portal inmobiliario 'idealista. com'.

En una nota, 'idealista.com' ha precisado que en el caso de Cádiz el stock se ha incrementado un 56 por ciento de diciembre de 2014 a 2017, hasta las 1.466 viviendas en stock; mientras que en Córdoba también se ha incrementado un 56 por ciento hasta las 4.559 viviendas.

En Almería, el stock de viviendas usadas en venta ha aumentado un 19,4 por ciento hasta las 3.005 viviendas en stock, mientras que en Granada ha aumentado un 18,2 por ciento hasta las 3.233 viviendas; y en Jaén ha crecido un 13 por ciento en tres años, hasta las 1.298 viviendas en stock. En Huelva las viviendas en stock se han incrementado en tres años un 4,8 por ciento hasta 1.406 viviendas.

Por su parte, en el caso de Sevilla, el stock de viviendas usadas en venta ha descendido en los tres últimos años un nueve por ciento hasta los 6.551 viviendas; mientras que en Málaga ha descendido un 4,3 por ciento en tres años, hasta 5.512 viviendas en stock.

Datos nacionales

El stock de vivienda usada en venta en España ha crecido un 32,2 por ciento en los últimos tres años, pasando de los 310.100 inmuebles disponibles en diciembre de 2014 a los 410.072 registrados en diciembre de 2017, según un estudio publicado por el portal inmobiliario 'idealista. com'.

El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, ha señalado que el stock de vivienda usada está teniendo “evoluciones distintas” dependiendo de la ciudad que se analice y ha subrayado que en la mayoría de los mercados entran “más o menos las mismas viviendas que salen”.

Sin embargo, en el caso de Barcelona, “el alto precio alcanzado por los pisos está impidiendo que el 'stock' se reduzca”, aunque ha señalado que los pisos más baratos “sí pueden estar teniendo una mayor rotación”.

Por otro lado, cree que la situación en Madrid “empieza a ser preocupante”, porque en solo tres años se ha reducido en más de un 40 por ciento el número de pisos a la venta, “lo que da idea del dinamismo de la capital y de la creciente dificultad de encontrar producto” disponible.

Por capitales de provincia, las mayores subidas del stock de han registrado en Pontevedra (+87,7 por ciento), Cuenca (+78,5 por ciento), Oviedo (+74,5 por ciento), Lleida (+60,6 por ciento) y Ourense (+58,5 por ciento). En Barcelona, el número de viviendas de segunda mano disponibles para vender se ha incrementado un 10 por ciento en los últimos tres años.

No obstante, en este periodo se ha registrado un descenso del número de viviendas a la venta en un total de 12 capitales de provincia. Los más acusados se han dado en Madrid (-42,9 por ciento), Pamplona (-32,2 por ciento), San Sebastián (-24,7 por ciento), Bilbao (-19,3 por ciento) y Girona (-16,8 por ciento).

Por detrás, le siguen Vitoria (-13,6 por ciento), Sevilla (-9 por ciento), Valladolid (-8,1 por ciento), Valencia (-5,9 por ciento), Málaga (-4,3 por ciento), Las Palmas de Gran Canaria (-4,2 por ciento) y Toledo (-0,6 por ciento).