Córdoba es la capital española donde más cae el precio de la vivienda usada en el último año

Si está pensando en comprar vivienda en Córdoba, quizá le convenga aprovechar ahora que los precios están algo más asequibles. Eso es lo que muestra la caída libre del precio medio de la vivienda de segunda mano en la capital, que encadena ya tres meses seguidos de una caída del entorno del 5% en los precios de compraventa y que es la capital española donde más ha descendido en el último año, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com.

Así, el precio medio del metro cuadrado en la capital descendió en julio hasta 1.360 euros (en abril rozaba los 1.400 euros) y sigue en caída. En el último año, el descenso ha sido del 5,82%, el más alto que registra esta web en todas las capitales de España.

En la provincia, que durante el confinamiento mostraba peor comportamiento, la caída es menos pronunciada (-3,79%), aunque es la segunda provincia andaluza, tras Jaén, en la que más cae el precio medio, que en estos momentos es de 1.056 euros/metro cuadrado.

A nivel andaluz, la vivienda de segunda mano en agosto tuvo un precio medio de 1.645 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 0,92% frente al mes de julio y la comunidad fue la sexta autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (3.187 €/metro cuadrado), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en agosto de 2020 registró un precio medio de 1.712 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,44%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 0,86%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los precios han estado reaccionado lentamente durante el periodo estival, registrando suaves recortes, pero también discretas subidas”. En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario indica que “el efecto de la pandemia en este indicador está siendo contenido, aunque es muy posible que, en el último trimestre del año, cuando tome algo más de impulso el interés de la demanda tras los meses de verano, veamos más movimiento”. Font señala que “hay muchos compradores en busca de oportunidades que tratan de negociar porcentajes de descuento muy abultados, algo a lo que muchos vendedores todavía se resisten”.

El experto asegura que “ahora es un buen momento para comprar, siempre y cuando se cuente con ahorro y una capacidad de endeudamiento razonable, dado que hay viviendas que, aunque en las próximas semanas sean un poco más baratas, ahora arrojan un valor por debajo del precio de mercado. El problema de esperar más ajustes está en que nos pueden tomar la delantera y cerrar la operación antes de que nos decidamos”. Ante los rebrotes del coronavirus, Font afirma que “la segunda residencia será la más afectada, dado que las adquisiciones por parte de clientes extranjeros, que tienen un gran peso dentro de este tipo de compraventas, están paralizadas debido al actual escenario de movilidad restringida”.

Jaén fue la tercera capital más barata de España

De un mes a otro, la provincia de Cádiz (1,97%) fue la séptima que más subió de España, mientras que Jaén (-1,77%) fue la tercera que más se devaluó del país. Interanualmente, Huelva (6,13%) fue la segunda en el ranking de provincias españolas que más crecieron, mientras que Jaén (-7,11%) fue la segunda que más retrocedió de España. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.380 €/m²), siendo la sexta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (874 €/m²) fue la sexta más asequible del país.

En cuanto a las capitales andaluzas, Sevilla (3,39%) fue la quinta en el listado de mayores repuntes nacionales de un mes a otro. Por su parte, Jaén (-3,14%) fue la capital española que más cayó. Frente al pasado año, Sevilla (4,02%) fue la octava en el cómputo regional de ascensos, mientras que Córdoba (-5,82%) fue la que más descendió a nivel nacional. En el apartado de precios, Cádiz (2.428 €/m²) marcó el sexto precio más alto de España, bastante alejada de Jaén (1.115 €/m²), que fue la tercera más asequible del país.