La Real Federación Española de Fútbol (RFEF) ha decidido soltar lastre inmobiliario. Tras su aprobación en la Asamblea General del pasado 15 de diciembre, el ente federativo sacará a subasta un total de catorce inmuebles repartidos por todo el país, incluyendo una histórica propiedad en la capital cordobesa. El objetivo principal es mejorar la eficiencia de los recursos económicos y potenciar proyectos estratégicos, como la nueva sede de la Federación Andaluza que se está edificando en Sevilla.

El lote que atañe a Córdoba tiene un marcado pasado deportivo, ya que corresponde al antiguo colegio del comité de árbitros. Situado en la céntrica calle Maese Luis (en el actual número 26), a escasos metros de la plaza del Socorro y de La Corredera, el espacio sirvió en su época tanto de sede administrativa para la Delegación Cordobesa de Fútbol como de escuela y aulario para la formación de los futuros colegiados. Atendiendo a la ficha técnica oficial de la empresa pública organizadora (SEGIPSA), se trata de un local comercial en planta baja con una superficie útil exacta de 98,96 metros cuadrados.

Con todo ello, la RFEF busca dar salida urgente a unas propiedades que, en palabras de su director general, Manuel Lalinde, recogidas por Europa Press, se encontraban “en desuso, y alguno de ellos casi en estado de abandono”. El precio fijado para la primera subasta de este local cordobés asciende a 130.617,28 euros, exigiéndose a los postores una fianza previa de 6.530,86 euros para poder pujar.

Más allá del local situado en la capital califal, el catálogo preparado por la RFEF incluye otras trece propiedades repartidas por toda la geografía nacional. En concreto, el pliego recoge pisos y locales en provincias como Vitoria, Almería, Badajoz, Gijón, Valencia, Madrid, Palencia, Pamplona y Sevilla. Entre los inmuebles más llamativos que saldrán a la venta destaca la antigua sede de la Liga Nacional de Fútbol Sala, ubicada en la madrileña calle Mateo Inurria, o un chalet de tres plantas con casi 400 metros cuadrados construidos. Además de ello, parte de los ingresos que se obtengan por la enajenación de todos estos lotes irá destinada directamente a las distintas federaciones autonómicas.

El desenlace de la venta de estos inmuebles se conocerá el próximo 21 de mayo de 2026. La subasta presencial arrancará a las 16:00 horas en el Auditorio de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre de Madrid. Una cita en la que la Federación espera encontrar un comprador y liberar definitivamente el peso económico de un espacio que, a día de hoy, ya no ofrece ninguna utilidad diaria.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha detectado 397 pisos turísticos ilegales en la capital cordobesa y un total de 503 en toda la provincia, que han sido notificados a las plataformas digitales para que retiren sus anuncios. Estos alojamientos habían solicitado el número de registro obligatorio, pero no lo obtuvieron al no cumplir con los requisitos legales, quedando sus solicitudes revocadas.

Los datos forman parte del balance de la Ventanilla Única Digital impulsada por el Ministerio, que desde el 1 de enero ha permitido cruzar la información de los registros con la de las plataformas para localizar anuncios de pisos turísticos que operan al margen de la normativa.

A nivel andaluz, se han notificado 16.740 anuncios ilegales, lo que sitúa a la comunidad a la cabeza en número de irregularidades dentro de España. En el conjunto del país, la cifra asciende a 53.876 anuncios retirados.

En el caso cordobés, la capital acumula la gran mayoría de irregularidades, con 397 solicitudes de registro revocadas, mientras que el resto de la provincia suma 106 casos. Esto refleja que la presión turística sobre la vivienda se concentra especialmente en la ciudad, siguiendo la tendencia observada en otras capitales andaluzas como Sevilla (2.289 pisos turísticos ilegales), Málaga (1.471) o Granada (620).

Un proyecto que necesitaba este emplazamiento desde 2022. Y ya está en camino para ser una realidad. El Ayuntamiento de la Entidad Local Autónoma (ELA) de Encinarejo ha licitado a través de la Diputación de Córdoba la última fase para la construcción de los apartamentos para mayores. Un contrato que tiene un valor de 1.145.262,28 euros -impuestos incluidos- y con un plazo de ejecución de 11 meses, por lo que en 2026 ya estarían finalizados estos pisos si no hay ninguna demora más.

El contrato trae consigo el último paso para los apartamentos, mientras que la primera sigue aún en activo. Por el momento, los trabajos que se están realizando es la demolición parcial de forjados y de las cubiertas, y de la construcción de las estructuras complementarias y ejecución de las nuevas. Ahora, la labor estará centrada en adecentar las 13 viviendas y sus correspondientes trasteros. Unos pisos que oscilan entre los 53 metros cuadrados y los 86.

El delegado de Infraestructuras de la Diputación de Córdoba, Andrés Lorite, destacó a lo largo de 2024 que este proyecto “se ha desarrollado mediante el Plan de Actuaciones Municipales de 2022”, con una intervención inicial de desmontaje de la instalación eléctrica, levantado de carpinterías y demolición de tabiques, para, después centrarse en las cubiertas antes de adecentar los pisos.

La primera fase culminará en julio de 2025, y durante este curso comenzará la última que se espera para terminarse en 2026. Ahora, las 13 viviendas entran en su etapa final para que los mayores puedan tener acceso, tal y como se proyectó hace tres años.

Por otro lado, el presupuesto está desglosado de la siguiente manera:

El coste medio de un alquiler en la ciudad de Córdoba firmado a partir de mayo del año 2023 solo podrá subir como máximo en 16,20 euros a partir de la revisión que toque hacer en enero. Los contratos de alquiler firmados a partir de mayo de 2023 que tengan que actualizarse podrán subir un 2,2%, según el índice de referencia de arrendamientos de vivienda correspondiente al mes de noviembre y publicado este jueves por el Instituto Nacional de Estadística. Es la primera vez que se publica esta tasa, que se irá conociendo mes a mes y con la que el Gobierno quiere desvincular las subidas del IPC y “evitar incrementos desproporcionados” de la renta.

En Córdoba, noviembre cerró con un precio medio de alquiler de vivienda de 9,21 euros el metro cuadrado. En una vivienda tipo de 80 metros cuadrados se paga en la capital 736,80 euros. Ahora, con el nuevo precio del alquiler limitado el aumento de ese 2,2% supone que el coste medio solo se podrá ir a 16,20 euros. Es decir, los inquilinos pasarían a pagar una renta mensual de 753 euros, según la información de pisos.com con datos del mes de noviembre.

De hecho, en noviembre del año pasado se registró una subida media en los precios del alquiler en la provincia de Córdoba del 12%, una cifra que con la nueva normativa pasa a estar topada. En ese mismo periodo, el precio bajó en la provincia un -2,06% -de 4,85 euros el metro cuadrado a 4,75-. En Córdoba capital aumentó de un mes a otro, pasando de 8,99 euros por metro cuadrado en octubre a 9,21 euros en noviembre.

Este índice, que se actualizará mes a mes, solo afecta a los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023, cuando entró en vigor la nueva Ley Estatal de Vivienda. Y solo aplica para las actualizaciones y no para los nuevos contratos. Para su cálculo, el INE tiene en cuenta el valor más bajo entre el IPC y el subyacente y una estimación a largo plazo de Economía y un coeficiente establecido por Vivienda.

Los “mecanismos de corrección para la moderación” de las actualizaciones de los alquileres se activarán cuando el IPC o el subyacente experimenten “incrementos superiores al 2%”, señalaba el INE en la presentación del índice. En noviembre, ambos fueron del 2,4%, dos décimas por encima de la nueva tasa. El Ministerio ha publicado un simulador para calcular cual es la subida máxima, según el contrato, disponible en su página web.

El alcalde de Córdoba, José María Bellido, ha confirmado que el objetivo es que la nueva ordenanza que regulará las viviendas de uso turístico en la ciudad esté aprobada antes del verano de 2025.

En declaraciones a los periodistas, Bellido ha explicado que la regulación se llevará a cabo mediante una ordenanza, ya que esta figura jurídica está amparada por las leyes andaluzas y ha sido validada por diversos tribunales en otras ciudades. De esta manera, el Ayuntamiento busca dotar a la normativa de seguridad jurídica y evitar que sea recurrida.

El alcalde ha recordado que, según los estudios realizados, el impacto de los pisos turísticos en el conjunto de la ciudad es menor, ya que no representan más del 2% del total del parque de viviendas. Sin embargo, ha reconocido que en algunas zonas concretas, como la Judería, el impacto sí es significativo, “ya que el 37% de las viviendas se destinan a uso turístico” -la presión turística registrada es, según el informe, de casi el 25%-.

La nueva ordenanza, ha dicho, establecerá límites al número de viviendas de uso turístico en dos distritos de la ciudad, basándose en las recomendaciones del estudio que sitúa el umbral de impacto en el 5%. Para evitar el “efecto fuga”, es decir, que los pisos turísticos se desplacen a barrios limítrofes una vez regulados en una zona, la normativa se aplicará a distritos completos, no solo a barrios específicos.

Inicialmente, como se comentó a mediados de noviembre, la regulación se centrará en los distritos Centro y Sur, donde la concentración de pisos turísticos es mayor. En el resto de la ciudad se establecerá un crecimiento limitado, que será evaluado anualmente para realizar las modificaciones necesarias.

El alcalde ha insistido en que la regulación no busca acabar con los pisos turísticos, sino controlar su impacto y garantizar la convivencia entre vecinos y visitantes. El objetivo es asegurar la calidad de vida de los residentes, evitar la expulsión de vecinos y controlar los precios del mercado de la vivienda. Bellido ha destacado que la ordenanza se someterá a un proceso de participación ciudadana y pública antes de su aprobación inicial y definitiva. Este proceso permitirá a los ciudadanos y a los diferentes agentes sociales implicados aportar sus opiniones y sugerencias para enriquecer la normativa.

El Ayuntamiento de Córdoba dará el jueves un nuevo paso adelante hacia la publicación de su nueva ordenanza que limitará las viviendas de uso turístico (VUT) en amplias zonas de la capital con la presentación del informe encargado para analizar este fenómeno. Así, los responsables de este documento ofrecerán las claves maestras del mismo en la empresa municipal de vivienda (Vimcorsa).

A partir de ese día, el documento estará a disposición de todos los grupos políticos y los agentes sociales, económicos y vecinales. No obstante, el alcalde de Córdoba, José María Bellido, ya anunció a mediados de noviembre que Córdoba va a prohibir dar más licencias de uso turístico en los distritos Centro y Sur, siguiendo las recomendaciones del informe, que no es vinculante, sino un punto de partida sobre el que trabajar.

Unas medidas que, en algunos barrios, llegan cuando la presión turística está ya muy por encima de lo recomendable. Así, una de cada cinco viviendas de los barrios de Mezquita, San Basilio y la Ribera de Córdoba ya son pisos turísticos. Son estos tres los puntos de Córdoba capital en los que la presión turística registrada (la relación de viviendas de uso turístico respecto al total de inmuebles familiares) ya está totalmente disparada.

Esa es una de las principales cuestiones que muestra el Informe sobre el Impacto de la Vivienda Turística en la Ciudad de Córdoba, al que ha tenido acceso este periódico. Un análisis que demuestra que, en un centro histórico tan amplio como el de Córdoba, la presión turística es irregular, aunque muy notable en tres zonas: todo el área que circunda a la Mezquita de Córdoba, el barrio de San Basilio-Alcázar Viejo y la Ribera de Córdoba-San Francisco.

En estos tres barrios, los que desde hace décadas conforman el cogollo principal por el que transitan los visitantes que vienen a Córdoba, ya hay un número elevadísimo de pisos turísticos. Son viviendas que, hace solo unos años, eran familiares o se destinaban al alquiler de larga duración, y que hoy ya están pensadas para acoger a turistas y viajeros.

Solo estos tres barrios aglutinan el 15% de la oferta de pisos turísticos que hay en la capital (con datos del Registro de Turismo de Andalucía [RTA], que es el que otorga las licencias para comenzar la actividad). En números redondos, ya hay 471 pisos turísticos en este eje, que se corresponde con el kilómetro cero del turismo, y también con una de las zonas que más población residente viene perdiendo.

La zona con la presión turística más alta es el distrito Mezquita-Catedral, donde una de cada cuatro viviendas ya se ha pasado al alquiler turístico. La presión en este barrio es del 24,20%. Es decir, de las 1.058 viviendas familiares que hay en este distrito, 256 son ya pisos turísticos.

Le sigue el barrio de San Basilio, conocido mundialmente por sus patios. La zona más visitada durante el concurso en el mes de mayo tiene una presión turística registrada del 20%, de manera que 98 de sus 472 viviendas familiares censadas ya se han pasado al alquiler para turistas.

El tercer barrio con mayor presión turística es la Ribera-San Francisco, donde hay 117 licencias de VUT para un barrio con 572 viviendas familiares registradas (la presión es del 20%).

Al mismo tiempo, estos tres barrios vienen sufriendo una pérdida de población en los últimos ocho años (desde 2015 a 2023) que va desde el 5% de la zona más pegada a la Mezquita (la primera que fue cediendo su carácter residencial por el auge del turismo en la ciudad), hasta el 19,88% que ha registrado San Basilio. La Ribera también pierde un 8,6% de residentes en estos ocho años.

Más allá de estos tres, el barrio de la ciudad que alberga más licencias de VUT es el centro comercial, con 358 pisos turísticos dados de alta en el registro oficial. Sin embargo, la presión turística es, menor, y apenas supera el 8%.

Un fenómeno localizado en el Centro Histórico y el Sur

A nivel general, según el citado informe, las VUT representan más del 60% de las plazas de alojamiento turístico ofertadas en Córdoba. Esta cifra supera ampliamente a la oferta de apartamentos turísticos (5%) y hoteles (35%), lo que evidencia un cambio significativo en el modelo de alojamiento turístico de la ciudad.

Si bien las VUT se distribuyen por toda la urbe, su concentración es desigual, creando una presión heterogénea en los distintos barrios. Los distritos Centro y Poniente-Sur concentran el 77% de las VUT habilitadas para operar en la ciudad. Esta realidad implica que el 27% de la población cordobesa, residente en estas dos áreas, soporta la mayor parte de la presión turística generada por las VUT.

El análisis de la evolución temporal del fenómeno revela un crecimiento desproporcionado de las VUT en las zonas con mayor presión turística registrada. Esta tendencia sugiere que la rentabilidad del alquiler turístico está impulsando la concentración de VUT en ciertas áreas, a pesar de los posibles impactos negativos en la vida de los residentes.

La presión turística y la dinámica demográfica

Uno de los aspectos más preocupantes de la proliferación de VUT, según el informe, es su posible impacto en la dinámica demográfica de los barrios. Córdoba ha experimentado una ligera pero constante pérdida de población en los últimos años, a la vez que se ha incrementado el número de hogares. Este fenómeno se debe a la reducción del tamaño medio de los hogares, lo que indica un cambio en la estructura familiar de la ciudad.

Al analizar la presión turística por barrios, los responsables del informe observan una correlación significativa: los barrios con mayor presión turística registrada son los que más población y hogares han perdido. Esta tendencia sugiere que la expansión de las VUT podría estar contribuyendo a la despoblación de ciertos barrios, especialmente en el centro histórico.

Otro factor crucial a considerar es el impacto de las VUT en el acceso a la vivienda. La alta rentabilidad del alquiler turístico puede incentivar a los propietarios a destinar sus inmuebles a las VUT en detrimento del alquiler tradicional. Esta dinámica genera una reducción de la oferta de viviendas en alquiler convencional, lo que a su vez impacta negativamente en el acceso a la vivienda, limitando las opciones de los residentes y elevando los precios.

El análisis de la evolución del régimen de tenencia de la vivienda en los barrios con mayor presión turística confirma esta hipótesis: estas zonas han experimentado un menor crecimiento, o incluso un decrecimiento, de las viviendas principales en régimen de alquiler. Esta situación genera una competencia desleal entre el alquiler turístico y el tradicional, perjudicando a los residentes que buscan una vivienda permanente.

Un aspecto importante a destacar es la correlación entre la presión turística y la desigualdad económica. Los barrios con mayor presión turística tienden a concentrar mayores rentas medias, pero también presentan mayores índices de desigualdad. Esta realidad sugiere que la expansión de las VUT puede estar exacerbando la disparidad entre los residentes con mayor poder adquisitivo y aquellos con menos recursos.

El anuncio que hizo el alcalde de Córdoba, José María Bellido, de que se limitarán las licencias de uso turístico en los distritos Centro y Sur de la ciudad en cuanto se apruebe la nueva normativa no ha tenido inicialmente un efecto disuasorio. Más bien al contrario, ya que, aunque tímido, lo que se ha producido durante el mes de noviembre es una aceleración del ritmo de conversión de viviendas en pisos turísticos en la capital.

Desde finales de octubre, la ciudad de Córdoba ya supera las 3.000 licencias de pisos turísticos de manera oficial. A principios de noviembre, el número que había dadas de alta oficialmente en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) en Córdoba capital era de 3.037.

Un mes después, el número ha crecido en unas 70 nuevas licencias activas, hasta las 3.104. En la práctica, supone una intensificación del ritmo de crecimiento de este fenómeno urbanístico, que lleva desde hace dos años creciendo a un ritmo de 2 nuevos pisos turísticos al día, y que, en noviembre, sube a 2,3 nuevas licencias cada jornada.

Hay que tener en cuenta que, también en el último mes, una reciente sentencia del Tribunal Supremo ha establecido que las comunidades de propietarios pueden prohibir los alquileres turísticos mediante acuerdos de tres quintos de los votos. Pero esa misma sentencia aclara que no se pueden prohibir las licencias que ya han sido concedidas (algo que sólo puede retirar la Junta), de manera que muchos propietarios de inmuebles de la ciudad han podido pensar que es mejor iniciar los trámites antes de que la prohibición y la limitación pongan freno a este fenómeno.

708 licencias de pisos turísticos que no se ofertan en plataformas

Y es un fenómeno que ya nadie puede obviar. De hecho, en un movimiento inverso al que se experimentó la ciudad a finales de la pasada década, cuando las plataformas de alquiler vacacional permitían arrendar pisos turísticos ilegales, el crecimiento actual que experimenta el registro oficial de la Junta de Andalucía en Córdoba va por delante del que viven las plataformas de alquiler vacacional (Booking o Airbnb).

Y es que, centenares de cordobeses están sacando licencias de uso turístico para sus propiedades inmuebles para adelantarse a la futura prohibición y/o limitación. Es un fenómeno que en este periódico hemos bautizado como pisos turísticos durmientes. 

Así, si uno acude a AirDNA, el opendata que monitorea la oferta de alquiler vacacional de plataformas como Airbnb o Vrbo (Booking también oferta pisos turísticos, pero mezclados con hoteles y apartamentos), la oferta de pisos turísticos activos de la capital es de 2.395, mucho más baja que la del registro oficial. 

Por activos, esta web entiende que un alojamiento ha estado anunciado en las plataformas una vez en el último año, de modo que 708 licencias otorgadas por la Junta ni siquiera se han convertido en oferta turística. Esto se debe a que, o bien no han entrado en las plataformas, o las ha retirado la Junta de Andalucía o los portales, o los propietarios las han sacado del mercado vacacional para destinarlas a vivienda habitual o alquiler de larga duración.

Eso sí, esta licencia, cuando se convierte en un negocio, sí que usa para aumentar el precio de la propiedad en caso de querer venderla. Según explica a este periódico José Manuel García-Hirschfeld, experto inmobiliario, “los pisos turísticos con buena puntuación y rentabilidad en los portales de alquiler vacacional pueden llegar a incrementar el valor de venta en un 20%”.

Sin embargo, en estos momentos, según su experiencia, el mero hecho de tener una licencia turística no está aumentando el valor en las ventas de inmuebles, aunque no es descartable que esto ocurra cuando se haga efectiva la prohibición o la limitación anunciada por el Ayuntamiento de Córdoba. “Llegados a ese punto, habrá que ver si la mera licencia es un activo o si, como ocurre ahora, lo que se demande sea que la rentabilidad del alquiler turístico”, reflexiona.

El precio del alquiler se dispara en la provincia de Córdoba, según el último informe mensual del portal pisos.com. Según este documento, la provincia ha experimentado la mayor subida interanual en el precio de alquiler de todas las provincias andaluzas, alcanzando un incremento del 15,48% en octubre de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior.

Esta variación convierte a Córdoba en la séptima provincia con el mayor aumento de precio en España, una tendencia que destaca dentro de un contexto regional y nacional marcado por una alta presión en el mercado de alquiler.

En octubre de 2024, el precio medio del alquiler en la provincia de Córdoba se situó en 4,85 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento mensual del 1,97% y una notable subida interanual del 15,48%. Hace un año, en octubre de 2023, el precio medio del alquiler en la provincia de Córdoba era de aproximadamente 4,20 euros por metro cuadrado (considerando la subida interanual del 15,48% hasta los 4,85 €/m² actuales).

Es decir, si tomamos como referencia un piso de 90 metros cuadrados, se ha pasado de pagar unos 378 euros al mes por alquilarlo hace un año, a 436 en octubre de este año. La subida es de 58 euros al mes, que se va a casi 700 euros más al año.

En la capital, el precio medio también sube, aunque de forma más moderada. Los precios por alquilar son casi el doble: 8,99 euros por metro cuadrado, con un aumento mensual del 2,04% y un aumento interanual del 6,93%.

El precio medio del alquiler en Córdoba capital, de hecho, está por encima del valor en Andalucía (8,25 euros por metros cuadrado). A nivel andaluz, en octubre se experimentó una leve caída del 1,08% en comparación con septiembre de 2024. Sin embargo, en términos anuales, la comunidad experimentó un incremento del 2,48%.

En comparación, el precio medio del alquiler en España fue de 11,89 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 8,09%. Estas cifras reflejan cómo la presión sobre el mercado de alquiler se está intensificando, particularmente en áreas urbanas y sus periferias.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, advierte sobre el “fenómeno de exclusión” que están generando las elevadas rentas de alquiler, lo cual está provocando un impacto directo en la estabilidad financiera de muchos inquilinos, quienes cada vez deben destinar una mayor proporción de sus ingresos al pago de la vivienda. La recomendación general es no sobrepasar el 30-35% del ingreso mensual en gastos de vivienda, un porcentaje que actualmente se está superando en muchas zonas, incluyendo Córdoba.

En este escenario de encarecimiento del alquiler, Font menciona que las dificultades que enfrentan los inquilinos han generado descontento, derivando en manifestaciones, acampadas y hasta la posibilidad de una huelga de alquileres. Asimismo, el experto subraya la importancia de incentivar a los propietarios mediante ventajas fiscales y de reforzar la seguridad jurídica para fomentar la oferta en el mercado y así aliviar la presión sobre la demanda.

En el contexto regional, Málaga destaca como la provincia andaluza con el alquiler más alto, con una media de 12,78 euros por metro cuadrado, colocándose como la quinta más cara de España. Jaén, por otro lado, presentó el mayor descenso interanual en Andalucía, con una caída del 15,58% en el último año, lo que la convierte en la provincia más asequible de la comunidad, con un precio de 4,01 euros por metro cuadrado.

En cuanto a las capitales andaluzas, Córdoba registró un crecimiento mensual del 2,04% respecto a septiembre, ubicándose entre las ciudades que experimentaron un mayor incremento en el último mes. Por su parte, Granada encabezó la lista de subidas interanuales en las capitales andaluzas con un 11,90%, mientras que Jaén fue la capital más económica a nivel nacional con un precio de 6,66 euros por metro cuadrado.

La ciudad de Córdoba ya suma más de 3.000 licencias de pisos turísticos de manera oficial, igualando el récord al que sólo se había aproximado cuando las plataformas de alquiler vacacional permitían arrendar pisos turísticos ilegales y/o sin licencia turística.

De aquel boom que las propias plataformas desactivaron al solicitar número oficial de licencia para publicar anuncios, se ha pasado a un crecimiento sostenido que, aunque interrumpido por la pandemia, se ha acelerado exponencialmente en los últimos dos años, en los que la planta aumenta al ritmo de dos nuevas licencias cada día.

El resultado es que, a fecha 7 de noviembre, el número total de Viviendas de Uso Turístico (VUT) dadas de alta oficialmente en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) en Córdoba capital es de 3.037. En la provincia, este número se alcanzó hace meses, así que sólo era cuestión de tiempo que se batiera en la principal ciudad turística.

Entre enero y octubre de este año, el número de licencias de pisos turísticos en Córdoba ha pasado de 2.465 a las 3.037 anteriormente citadas. En estos diez meses, el número se ha incrementado en 602, y eso que la Junta de Andalucía suspende aproximadamente 20 licencias cada mes, según comentó a este periódico.

No obstante, el número de licencias no es equivalente al número de pisos turísticos activos en las plataformas. Para palpar la actividad real del sector hay portales de análisis como AirDNA, que muestran el número de anuncios reales que se alojan en plataformas como Airbnb o Booking. En este caso, hay 2.365 anuncios de pisos turísticos activos en Córdoba.

El resto, hasta las más de 3.000 licencias, son lo que en este periódico hemos bautizado como “pisos turísticos durmientes”. Es decir, particulares que solicitan la licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT), ante la posibilidad de que la normativa urbanística los acabe limitando en un futuro próximo.

Casi el doble de plazas que en los hoteles

Sea como sea, el crecimiento de los pisos turísticos es tan vertiginoso que, en apenas unos años, se ha convertido en el mayor alojador turístico de Córdoba, lo que evidencia lo parciales que son los análisis mensuales que visitas que no tengan en cuenta este fenómenos.

En estos momentos, la oferta de plazas de las viviendas de uso turístico es de 15.401. Es decir, casi duplican las que se ofrecen en los hoteles de la capital. En Córdoba, según el registro oficial, hay 114 establecimientos hoteleros, con 7.853 plazas.

En cuanto a los apartamentos turísticos (que se distinguen fiscal y económicamente de los pisos turísticos en que son una actividad económica -las VUT son un complemento de renta-), en Córdoba hay 53, con capacidad para 1.329 turistas.

Córdoba es una de las capitales españolas y andaluzas donde más bajo está el precio por alquiler de habitaciones. El dato, eso sí, hay que asumirlo en un escenario de subida del precio del alquiler tanto para pisos completos como para vivienda compartida, y que en Córdoba también se afecta al alquiler por habitación.

Según un informe de la web pisos.com, Córdoba es la tercera capital andaluza con precios más bajos para compartir piso y la número 12 por la cola a nivel nacional. El precio por alquilar habitación en la capital está, según este portal, en 256,46 euros. Es solo algo más barato que el que publican otras webs como Idealista, y que fijaban el precio de arrendar una habitación por encima de los 260 euros en la ciudad.

A nivel nacional, según los datos de pisocompartido.com, el mercado del alquiler se encuentra envuelto en una tendencia alcista que ha complicado el acceso a la vivienda para muchos españoles, concretamente a los jóvenes, que ya se ven obligados a compartir piso a precios por encima de la renta media nacional (422,92 euros) en 8 capitales de provincia.

La renta media nacional en 2024 supone un incremento del 1,93% respecto al año pasado (414,91 euros) y un 55,31% más que hace una década (272,30 euros). Así, las capitales de provincia donde es más caro alquilar una habitación actualmente son Barcelona (623,14€), Donostia San Sebastián (546,80€), Madrid (538,94€), Palma de Mallorca (514,75€), Girona (474,81€), Valencia (443,80€), Málaga (438,89€), Bilbao (423,76€), Santa Cruz de Tenerife (401,81€) y Santander (387,58€).

Por otro lado, las capitales de provincia más baratas en las que se aprecia la diferencia de precios a nivel territorial son: Castelló de la Plan (263,15€), Córdoba (256,41€), Jaén (250€), Badajoz (250€), Zamora (250€), Ávila (249,50€), Soria (248,50€), Palencia (235,71€), Huelva (211,86€) y Ciudad Real (189,07€).

Desde pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, muestra su preocupación con esta problemática, y revela que ya no son solo los jóvenes estudiantes los que recurren a pisos compartidos, sino también adultos que ven como sus sueldos no son suficientes ni para acceder a una vivienda en solitario ni para aumentar su nivel de ahorros.

“La situación que vivimos actualmente requiere de mayor compromiso y acciones reales por parte de las instituciones. La falta de oferta sigue siendo el gran problema del mercado y cada vez son más las familias que se enfrentan cada día a dificultades para acceder a una vivienda ya no en propiedad, sino de alquiler”, lamenta el experto.

Las diferencias de precios son tan abultadas que, por lo que vale alquilar una habitación en un piso en Barcelona, se podrían alquilar tres en otras capitales de provincia Ciudad Real o Huelva.

Córdoba capital vuelve a datos de compraventa de vivienda similares a los de los años de la burbuja inmobiliaria. En los últimos dos años, la capital cordobesa ha experimentado un notable aumento en las ventas de bienes inmuebles, llegando a niveles que no se veían desde principios de siglo, y que alcanzó su punto álgido en 2004.

Así, entre enero y junio de 2024 se han vendido un total de 2.939 viviendas, lo que supone un aumento significativo en comparación con años recientes y coloca a la ciudad en cifras históricas que evocan el auge de hace dos décadas. Son datos extraídos del Boletín Estadístico de Transacciones Inmobiliarias del Gobierno de España, que recoge trimestralmente las cifras de compraventa de inmuebles en el país.

Este incremento en las transacciones del sector inmobiliario recuerda a los años de la burbuja inmobiliaria. El año “dorado”, según el boletín estadístico, fue 2004 cuando se vendieron 3.215 viviendas en los primeros seis meses. Los datos de 2024 aún no superan el récord de ese año, si bien el comportamiento del mercado actual señala un claro repunte en la actividad del sector.

A lo largo de las dos últimas décadas, Córdoba ha pasado por fluctuaciones importantes en el volumen de ventas de viviendas. Tras los máximos históricos de 2004, el mercado sufrió una importante contracción, alcanzando su punto más bajo en 2011 y 2010, cuando se vendieron 893 viviendas en el primer semestre. Estos años marcaron el impacto más agudo de la crisis financiera global de 2008, con una caída drástica en la demanda de viviendas que tardó varios años en recuperarse.

El resurgimiento del mercado inmobiliario en la capital cordobesa comenzó a hacerse evidente a partir de 2017, cuando las ventas de viviendas comenzaron a superar las 1.600 unidades en los primeros trimestres, situándose en 1.694. A partir de ese momento, la tendencia ha sido ascendente, con picos significativos en 2021 y 2022, cuando se registraron más de 2.300 y 2.400 ventas respectivamente. Estos datos fueron un preludio de los números históricos alcanzados en 2024.

Según este informe, 2024 ha superado ampliamente las expectativas iniciales, con un incremento de casi 350 viviendas en comparación con el mismo periodo de 2023, cuando se vendieron 2.595 unidades.

La compra por parte de extranjeros, en máximos históricos (aunque a la cola d Andalucía)

Los principales inmobiliarios coinciden en que varios factores empujan desde hace años hacia el renacimiento del mercado de compraventa de vivienda, que ha sido capaz de sortear incluso el crecimiento de los tipos de interés. El principal es que el precio del alquiler parece subir más rápido que el de la hipoteca en Córdoba, de manera que, para todo aquel que es capaz de acceder a crédito financiero, la compraventa se ha situado como principal opción.

Ya lo era entre los inversores. Curiosamente, la ciudad de Córdoba no es precisamente la capital andaluza que más inversión extranjera atrae. Según los datos de este boletín, en los primeros seis meses del año, se han sellado 159 operaciones de compraventa de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros en la ciudad, que es la penúltima de Andalucía en interés para la inversión llegada desde fuera de España.

No obstante, incluso este indicador crece en la capital. El año pasado, en el primer semestre, fueron 140 las operaciones de compraventa de vivienda por parte de extranjeros. De hecho, el arranque de 2024 es el más fuerte desde que se muestran los datos de compradores extranjeros (desde 2021) por municipios. En general, comparando la evolución reciente con la situación durante los peores años de la crisis, como 2013, cuando apenas se vendieron 866 viviendas en el primer semestre, el repunte actual es notabilísimo.

De hecho, el crecimiento es paralelo al aumento de pisos turísticos (Viviendas de Uso Turístico, en su acepción legal) en la capital. Así, en los dos últimos años, el número de operaciones de compraventa ha crecido un 22% en la capital (de 2.415 en el primer semestre de 2022 a 2.939 entre enero y junio de este año), mientras que el número de pisos turísticos ha crecido en estos dos años aproximadamente un 28% (se ha pasado de 2.174 en junio de 2022 a 2.791 que había en junio de 2024).

Además, remarcan que este aumento en la venta también va parejo al aumento de actividad en el sector de la construcción, que es bastante fácil de rastrear si uno se da un paseo por la ciudad.

El portavoz del PSOE en el Ayuntamiento de Córdoba, Antonio Hurtado, ha pedido este lunes al alcalde, José María Bellido, que la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) se implique y colabore con la Junta de Andalucía en “sacar del mercado a las viviendas de uso turístico, que se publicitan sin contar con licencia de VUT”.

En una nota, Hurtado ha reclamado que “se investigue en las plataformas 'online' de apartamentos turísticos para que la Junta de Andalucía inicie expedientes sancionadores y cierre de aquellas viviendas de uso turístico que no cuentan con la licencia preceptiva y que forman parte de la economía sumergida”.

“Según el registro de la Junta, a fecha de hoy, en la ciudad hay 2.912 establecimientos de VUT y un total de 14.853 plazas”, ha señalado el socialista, quien ha añadido que “la realidad es bien distinta y las cifras de VUT que se publicitan en las plataformas 'online' son muy superiores, habiendo cálculos de que las ilegales o no inscritas pueden ser más de un tercio de las VUT con licencia”.

Para Hurtado, “las viviendas de uso turístico son determinantes en el modelo de ciudad”, por lo que “hay que hacer una exhaustiva ordenación de esta actividad, para lo que debemos aprobar en la ciudad una moratoria para la concesión de licencias VUT”.

El portavoz socialista ha mostrado su “preocupación”, dado que “en el centro histórico las obras de rehabilitación en marcha son casi en su totalidad para la habilitación de pisos turísticos, lo que está creando una dinámica de expulsión a los residentes y de creación de un parque temático cada día menos atractivo para el visitante”.

El edil también le ha pedido al regidor que “al igual que se ha aprobado en Sadeco que las VUT paguen como establecimientos y no como pisos, que se cambie también la ordenanza de Emacsa para que paguen también el agua como establecimientos”.

Asimismo, el portavoz socialista ha solicitado “una fiscalidad singular para más viviendas de uso turístico, para aumentar el gravamen fiscal de las VUT en IBI, ICIO e IAE, además en las tasas sobre licencias de obra y en las tasas sobre licencia de actividad”.

Vivir solo actualmente es una utopía para los jóvenes, la única opción a la independencia es compartir piso. Opción en la que muchos embarcan cuando comienzan sus estudios universitarios ya que los altos precios del mercado inmobiliario no permiten otra elección. Este aumento del precio del alquiler de pisos o habitaciones ha llegado también al mercado inmobiliario cordobés donde, según Idealista, el precio por metro cuadrado alquilado se ha incrementado un 6,9%.

El barrio donde más ha aumentado el importe a pagar por compartir piso es Ciudad Jardín, primera opción de la gran mayoría de estudiantes. En esta barriada el precio del metro cuadrado estaba a 8,1 euros el pasado mes de junio, un 11,3% más que en el mismo periodo de 2023. El Casco Histórico es otro de los barrios donde más se ha incrementado el valor de los pisos de alquiler, con un coste de 8,5 euros por metro cuadrado en el mes de junio, un 2,5% más que el año pasado.

Para compartir vivienda, los estudiantes buscan también el alquiler de habitaciones. La oferta de estas se ha incrementado también en Córdoba, con un 132%. Este dato sitúa a la provincia en el puesto número de tres de ciudades españolas donde más ha crecido la oferta de habitaciones con respecto al último año. Así lo confirma también un informe de Idealista, que señala a Albacete (249%), Castellón de la Plana (169%), Córdoba (132%), Alicante (123%) y Almería (102%), como las cinco ciudades que en un año han duplicado la oferta. Sin embargo, en el caso de la capital cordobesa, la demanda disminuyó en un 28% con respecto a 2023.

Los datos ofrecidos por este portal inmobiliario señalan que el precio medio por alquilar una habitación en Córdoba -con datos del pasado mes de marzo- eran 275 euros al mes. Haciendo una comparativa con el resto de provincias andaluzas, la cordobesa es la tercera con el precio más bajo. Por provincias, Jaén es la más barata con un precio medio de 210 euros al mes; le sigue Huelva, con 270; Córdoba con 275; Almería con 280; en Cádiz asciende a 350 euros al mes; Sevilla con 375 y, la más cara, Málaga con 400 euros al mes.

Entre los 200 y los 400 euros por habitación

En un sondeo por las principales webs de alquiler de pisos o habitaciones encontramos precios como 395 euros al mes en Medina Azahara, 270 euros por una habitación en la Judería, entre los 200 y los 300 también por una habitación en Ciudad Jardín o 390 euros por la zona de Vistalegre en un piso con cuatro habitaciones. El precio más bajo en Idealista es de 190 por una habitación en un piso para cuatro personas en Huerta de la Reina.

También en webs como Milanuncios o Fotocasa encontrar una habitación por menos de los 200 euros es como encontrar una aguja en un pajar, y cuando se encuentra posiblemente esté en un municipio, no en la capital. Como una habitación por 165 euros en un piso para tres en Pozoblanco o por 180 euros en un piso de cuatro habitaciones en Lucena, vistos en la web de Fotocasa.

En comparación con el precio del alquiler hace diez años, el metro cuadrado en Córdoba tenía un precio de 6,1 euros, mientras que actualmente se encuentra en 8,2 euros. Una diferencia que, al igual que en el resto de provincias, quienes vienen a estudiar a la capital lo están notando en su bolsillo.

El Grupo Hacemos Córdoba llevará al próximo Pleno del Ayuntamiento de la capital cordobesa una moción “para combatir el fenómeno de la turistificación”, abordando para ello “el derecho a la vivienda, consagrado en el Artículo 47 de la Constitución Española y en el Artículo 25 de la Declaración de los Derechos Humanos”, y proponiendo una moratoria de licencias para alojamientos turísticos y una tasa turística.

A este respecto y en una nota, desde Hacemos Córdoba han afirmado que “la turistificación está generando numerosos problemas y dificultades para la ciudadanía, expulsando a la población de los barrios y transformando el casco histórico en un parque de atracciones, en lugar de en una ciudad habitable y sostenible”.

De hecho, “datos recientes muestran un aumento del 52% en el número de alojamientos turísticos en Córdoba desde 2022, con 2.589 viviendas turísticas registradas oficialmente en la Junta de Andalucía. Además, cerca del 90% de estos alojamientos se encuentran en el casco histórico”.

Por eso en su moción Hacemos Córdoba propone “una moratoria, de al menos un año, para la concesión de nuevas licencias de apartamentos y alojamientos turísticos”. Además, solicita la creación de “un registro municipal para cruzar datos y obtener una visión real del número y alcance de los alojamientos turísticos en la ciudad”, instando también instan a la Junta de Andalucía y al Ayuntamiento “a desarrollar un plan de inspección para estos alojamientos”.

La coalición de izquierdas plantea con su moción, igualmente, la formación de un grupo de trabajo con representantes del sector turístico, grupos municipales y asociaciones vecinales, “para buscar soluciones y medidas efectivas”.

Además, proponen “que el Ayuntamiento solicite a la Junta de Andalucía la aprobación de una tasa turística para generar ingresos que mejoren los servicios y equipamientos públicos”, y sobre todo ello Hacemos Córdoba espera llegar a un acuerdo con los diferentes grupos políticos, para sacar adelante esta moción, que consideran una cuestión de sentido común.

A su juicio es “esencial abordar la turistificación, para evitar la expulsión de residentes y hacer de Córdoba una ciudad más sostenible y habitable”, y esta moción “representa una oportunidad para que Córdoba se sume a otras ciudades españolas que ya están tomando medidas para mitigar los efectos negativos de la turistificación, como Cádiz, las Islas Baleares y Barcelona.

El Ayuntamiento de Córdoba, a través de la empresa municipal Vimcorsa, ha presentado su ambicioso Plan de Vivienda y Suelo 2024-2029, diseñado para revitalizar el panorama habitacional de la ciudad. Con una inversión prevista de 212 millones de euros en construcción de viviendas nuevas, de las cuales 82 millones serán aportados por el municipio, el plan también incluye un enfoque integral en la rehabilitación urbana y la regulación del mercado de alquiler. Mario Estivill Baena y Antonio Ibáñez Pielfort han liderado la redacción del documento, que se basa en un análisis exhaustivo de las necesidades sociodemográficas y económicas de Córdoba. Este proyecto no solo busca mejorar el acceso a una vivienda digna, sino también fortalecer la comunidad y garantizar un desarrollo urbano sostenible para los próximos cinco años.

Esta nueva propuesta parte del actual Plan Municipal de Vivienda y Suelo del Término Municipal de Córdoba, redactado y aprobado unos meses después de aprobación de la Ley reguladora del derecho a la vivienda en Andalucía, en el año 2010. Así, el nuevo Plan tendrá una vigencia de 5 años, y cumple con las normativas establecidas en la Ley Reguladora del Derecho a la Vivienda de Andalucía y al Plan Vive en Andalucía 2020-2030 a la que necesariamente tenía que adaptarse, después de la aprobación en 2020 del Plan Vive en Andalucía, que afectaba a la vivienda, rehabilitación y regeneración urbana de la Comunidad Autónoma entre 2020 y 2030.

De esta manera, esta nueva propuesta del Ayuntamiento de Córdoba y Vimcorsa busca adaptarse a las nuevas circunstancias, tanto sociales como económicas, que han afectado a Andalucía tras la crisis económica, la crisis sanitaria y la actual crisis energética. Así, el nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo hace especial énfasis en la vivienda de alquiler, así como en la puesta en carga de la vivienda vacía, el control de la vivienda turística -buscando favorecer la vivienda de alquiler-, todo ello también como mecanismo para tratar de regular las rentas. De igual manera, también se introducen diferentes programas de ayudas que potencian la atención a los sectores más vulnerables.

En lo que se refiere a la vivienda existente, este nuevo Plan busca incentivar, por medio de ayudas, la regeneración del parque actual de la vivienda, potenciando la habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética. Es en este punto en el que, quizás, existen más diferencias entre el nuevo Plan 2024-29 y el anterior, redactado en 2010. Además de todo ello, la propuesta incluye un análisis sociodemográfico, una descripción de la estructura urbana residencial, e información y diagnóstico del parque de viviendas existentes en el municipio, la infravivienda, datos en cuanto al chabolismo y asentamientos en el término municipal correspondiente, memoria justificativa y descriptiva y una evaluación económica financiera del Plan.

Vivienda digna y adecuada, evitar la vulnerabilidad urbana y residencial, y fomentar la calidad de la edificación como objetivos clave

En cuanto a la estructuración del nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo, se divide en dos documentos: un primero, con información, diagnóstico y programa de actuación, y un segundo con otro programa de actuación. Para la redacción del primero de los documentos, se han utilizado distintas fuentes con el objetivo de conocer los datos de partida con los que se ha elaborado el Plan. Como resultado del análisis de esta información, se ha redactado un diagnóstico, con un exhaustivo análisis DAFO -debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades-, planteándose a partir de aquí las propuestas en sí del propio Plan.

Por otro lado, el programa de actuación parte de una triple perspectiva: analítica, estratégica y programática. Desde el punto de vista analítico, se plantea un estudio y diagnóstico de la problemática actual; desde el punto de vista estratégico, se establecen objetivos y métodos municipales en la materia; y desde el punto de vista programático, se definen y programan las actuaciones a realizar a lo largo del periodo de vigencia del plan.

Así, los tres objetivos principales que se plantean para realizar son facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada, evitar la vulnerabilidad urbana y residencial, y fomentar la calidad de la edificación y del medio ambiente urbano. Para ello, se establecen un total de 16 programas de actuación. Por un lado, se plantean ayudas para el alquiler, así como a personas especialmente vulnerables y a arrendatarios en situación de vulnerabilidad. A la vez, se propone la construcción de alojamientos y viviendas prefabricadas, tanto para alquiler como para venta, así como el apoyo al desarrollo de proyectos de cooperativas de este ámbito, además de promover la movilización y adquisición de vivienda vacía.

En el campo de rehabilitaciones, este nuevo Plan busca afectar a edificios y viviendas en general, pero también a edificios protegidos, casas de vecinos y casas patio, así como espacios de titularidad privada. Además de todo ello, propone la adecuación de viviendas a personas con discapacidad y de tercera edad, obras de emergencia, instalación de ascensores, una elaboración de la inspección técnica de los edificios, ayudas a la erradicación del chabolismo y la infravivienda, y dos programas: uno de rehabilitación integral de barriadas, y otro para la mejora del conocimiento sobre la situación de la vivienda en la ciudad de Córdoba.