Los trabajos de conservación y recuperación de la Ermita de la Aurora, que comenzaron el pasado mes de marzo y contaban con cuatro meses de plazo y un presupuesto de 43.142,72 euros, tendrán que prolongarse al hallar mayores afecciones en este enclave y tener que sumar actuaciones para acometer su rehabilitación total.

Así lo plantea un informe del Servicio de Actuaciones Estratégicas de la Oficina del Casco Histórico de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) en respuesta a una pregunta planteada en el Pleno sobre el estado de la actuación en la restauración del lienzo de la muralla y los paramentos de la Ermita de La Aurora. En dicho informe se constata que, en la actuación prevista y que se está ejecutando, “una vez que se ha podido acceder con medios de elevación a la zona superior de la muralla se han detectado deterioros mayores de los que inicialmente se pudieron detectar”.

“Existían afecciones en la coronación de la muralla, detectadas en la ejecución y que no pudieron ser vistas por su localización con anterioridad, que han conllevado por seguridad incluso la intervención del Cuerpo de Bomberos. Esta situación ha hecho que tengamos que incrementar las actuaciones en coronación para garantizar la consolidación estructural de esta zona así como la Seguridad”, aducen los técnicos de Urbanismo. “De igual forma, los dos huecos abiertos en el plano de la muralla y que forman parte de la constitución y la historia de la Ermita se encontraban en situación de mayor inestabilidad de la apreciada visualmente, por lo que el alcance de la intervención necesaria para garantizar la seguridad y estabilidad es mayor que la proyectada”, constatan.

Hasta ahora, además de eso, se han realizado las labores de limpieza y eliminación de la vegetación que existía y cuyo crecimiento estaba descontrolado tanto en las jardineras existentes como sobre la muralla; se han eliminado los elementos de jardineras que se habían ejecutado en su momento con elementos añadidos y perjudicando la integridad del monumento; y con la documentación documental localizada se han podido establecer los elementos y zonas de la Ermita original pudiendo dar explicación a los dos huecos abiertos sobre el plano coincidente con la muralla.

Así las cosas, el informe de Urbanismo señala que “todas estas circunstancias han llevado a esta Dirección Técnica a priorizar estas actuaciones sobre las proyectadas, pudiéndose llevar a cabo porque no suponen modificación de proyecto ni de contrato al existir las partidas en proyecto para abordarlas suponiendo esta cuestión un ajuste en la localización de las unidades de proyecto. Lo que sí implica este hecho es que no se podrá dar por finalizada la actuación al haber aumentado el número de unidades y al encontrarnos en un procedimiento de contrato menor”.

Por todo ello, habrá que “licitar un nuevo proyecto que permita abordar el resto de actuaciones que no se pueden llevar a cabo con el proyecto actualmente en vigor”. Por lo tanto -avanzan-, “no se podrá poner este espacio en funcionamiento ni al servicio de los ciudadanos hasta que se licite y ejecute el nuevo proyecto”.

Las declaraciones cruzadas entre el presidente de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Miguel Ángel Torrico, y el propietario de los cines Delicias, Fuenseca y Olimpia, Antonio Amil, de los últimos días han logrado aclarar algunas preguntas, aunque también han dejado sin contestar dudas importantes que afectan, tanto al futuro de esos tres espacios, como al de la propia actividad de exhibición de cine durante la temporada estival.

Tras la rueda de prensa del pasado miércoles en la que Amil anunció que no habría cine en esos tres espacios y que, dado que Urbanismo no les concede licencia, deben ser considerados como “solares”, este periódico ha hablado con Miguel Ángel Torrico y, de nuevo con el empresario, para tratar de entender mejor la situación administrativa en la que están estos tres recintos.

Sin embargo, lejos de zanjar la polémica, las explicaciones de ambas partes dejan abiertas nuevas incógnitas sobre su futuro, más allá del cierre de este verano.

1. ¿Qué autorización necesitan realmente estos cines para funcionar?

El miércoles, Antonio Amil quiso poner el debate en la supuesta ausencia de licencia de apertura, ya que aseguró que Urbanismo se la niega porque incumple la normativa de ruidos que aprobó la Junta de Andalucía en 2025. Sin embargo, desde el Ayuntamiento sostienen que ese no es realmente el problema y que existe una confusión entre licencia de apertura y licencia de actividad. Según explica el presidente de Urbanismo, al tratarse históricamente de una actividad estacional, nunca fue necesaria una licencia específica de apertura, aunque la nueva normativa acústica obliga ahora a acreditar el cumplimiento de determinados requisitos cuando existen denuncias vecinales.

Amil discrepa completamente. Afirma que solicitó la licencia en junio de 2024, antes de la entrada en vigor del nuevo decreto andaluz sobre contaminación acústica (que es de febrero de 2025) y nunca la obtuvo. Y sostiene que Urbanismo no ha encontrado una solución para regular definitivamente estos espacios, a los que solo permite saltarse la normativa de ruido excepcionalmente durante un máximo de 24 jornadas al año.

2. ¿Por qué el Coliseo puede abrir y los otros tres no?

La explicación oficial del Ayuntamiento apunta a las denuncias vecinales. Según Torrico, en el Coliseo no constan denuncias por ruido, mientras que en Delicias y, sobre todo en Fuenseca, sí existen. En este sentido, el gestor del cine Coliseo confirma que tiene la licencia porque el año pasado realizó las adaptaciones técnicas necesarias para cumplir la normativa acústica (en este caso serían cuestiones como estudios acústicos, ajustar el volumen o modificar la orientación de los altavoces, entre otros).

Amil no comparte ese diagnóstico y considera que el problema no puede resolverse caso por caso, sino mediante una regulación específica para los cines históricos de verano.

3. ¿Qué papel han tenido realmente las denuncias vecinales?

Las declaraciones de Torrico introducen un elemento que hasta ahora apenas había aparecido en este debate, aunque tampoco ha sorprendido a quien ha seguido el periplo de Amil como gestor de los cines de verano y su peculiar relación con la vecindad. Según Urbanismo, la existencia de denuncias ciudadanas es el factor que impide que solicite incluso adaptar los cines a la nueva normativa acústica.

Sin embargo, el Ayuntamiento no ha precisado cuántas denuncias existen, cuándo se presentaron ni si afectan por igual a los dos recintos. Tampoco se conoce si esas denuncias se refieren exclusivamente a las proyecciones cinematográficas o a otras actividades desarrolladas durante el resto del año. De hecho, Antonio Amil asegura que las denuncias que ha recibido son por eventos realizados por el Ayuntamiento de Córdoba en sus cines (este sábado, por ejemplo, el Fuenseca acoge un concierto de la Noche Blanca), aunque no ha aportado prueba documental de ello.

En cualquier caso, Torrico sostiene que el Ayuntamiento está aplicando un criterio según el cual las actividades preexistentes continúan funcionando mientras no existan denuncias vecinales por ruido. Sin embargo, el Decreto 50/2025 de la Junta de Andalucía no recoge expresamente esa exención, sino que regula los límites acústicos y el procedimiento de inspección cuando se presentan denuncias. “¿Qué qué hemos hecho en Córdoba? Aplicar el mismo criterio que, por ejemplo, están aplicando en Málaga y Sevilla”, ha asegurado Torrico. Este periódico, por el momento, no ha dado con esa fórmula escrita en alguna ordenanza municipal o andaluza.

4. ¿Por qué el Ayuntamiento quiso comprarlos si reconoce que no quería mantener los cines?

Esta es probablemente la principal novedad política de estos días, en tanto que es un reconocimiento de que, más allá del embrollo urbanístico y administrativo, también hay falta de voluntad política. Torrico primero, y después el alcalde, han reconocido expresamente que el Ayuntamiento no ejerció el derecho de tanteo porque la compraventa obligaba a mantener la actividad de cine de verano y ese no era el objetivo municipal. Según explican, si finalmente pudieran adquirir los tres espacios, su uso principal será deportivo, social y vecinal, además de servir como isla climática para los barrios. Las proyecciones cinematográficas quedarían relegadas a un uso “residual”.

La afirmación modifica el debate mantenido durante las últimas semanas (o años, ya que hay plataformas ciudadanas que llevan intentando que los cines sean públicos desde 2024), ya que confirma que el Ayuntamiento nunca pretendió conservar estos espacios fundamentalmente como cines de verano, y que entiende que no es un servicio que se deba prestar desde el ayuntamiento.

5. ¿Cómo encajan las futuras subvenciones con esa posición?

Otra cuestión sigue sin respuesta. Todavía no se conocen las bases de la convocatoria de subvenciones específicas de 100.000 euros anunciadas por el Ayuntamiento hace ya nueve meses, por lo que sigue sin saberse cómo se compatibilizará esa política con la posición defendida ahora por el propio Gobierno municipal, que reconoce que dos de los tres cines de verano a los que iban dirigidas ni siquiera tienen licencia de apertura.

Amil, por su parte, sostiene que existen numerosas formas de apoyar la continuidad de los cines sin convertirlos en un servicio municipal: ayudas a la distribución de películas, descuentos para colectivos, campañas institucionales de publicidad o respaldo a proyectos culturales como el Museo del Cine.

6. ¿Qué futuro tienen realmente estos tres espacios?

La última incógnita continúa siendo la más importante. El proyecto de aparcamientos subterráneos ya fue rechazado por Urbanismo. El Ayuntamiento reconoce ahora que, de comprarlos, no los destinaría principalmente a cine de verano. Y los propietarios reclaman una regulación específica que permita compatibilizar las proyecciones con otros usos culturales durante el resto del año.

Entre tanto, Delicias, Fuenseca y Olimpia afrontan un verano sin cine y un más que posible largo invierno de abandono y dejadez. Todo ello, además, cargando con una frase lapidaria pronunciada directamente por su propietario y que pone en duda su futuro: “Esos espacios no son cines, son tres solares”.

El alcalde José María Bellido ha adelantado que las obras del cerramiento de la fachada de Preferencia y Fondo Norte comenzarán “de manera inminente”. Así lo ha hecho saber en la comparecencia ante los medios de comunicación para realizar un balance sobre sus tres últimos años de gestión en el Ayuntamiento de Córdoba. El máximo dirigente del Consistorio ha explicado que, para comenzar esta intervención, solo queda “firmar el contrato”.

Las obras fueron adjudicadas durante el pasado mes de febrero a la empresa Sepisur XXI SL por un montante de 1.052.196,39 euros. El proceso de adjudicación de la obra principal no fue excesivamente sencillo, ya que la Mesa de Contratación llegó a calificar la oferta de Sepisur como “desproporcionada” al presentar una rebaja de casi 200.000 euros respecto a sus competidores. Sin embargo, dicha empresa fue finalmente la elegida para encarar dicho proyecto.

Ahora bien, esta no ha sido la última traba administrativa que ha sufrido el cerramiento de El Arcángel. La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba desvió fondos de tres proyectos ya presupuestados, como son el Córdoba Arena, la Plaza de San Agustín, y los Jardines Duque de Rivas, por valor de 600.000 euros que han ido destinados a las actuaciones en la zona de Preferencia y Fondo Sur del recinto municipal. Esto ha hecho que los vecinos de San Agustín realizarán una concentración pidiendo la renovación del inmueble número cinco en un espacio para el barrio.

Sin embargo, el Ayuntamiento de Córdoba ha confirmado que esta modificación presupuestaria se firmó el pasado martes y ahora solo queda la rúbrica del contrato para que la empresa Sepisur XXI SL comience “de forma inminente” el cerramiento del estadio municipal El Arcángel.

Así será el cerramiento de El Arcángel

El proyecto, al que pudo acceder este periódico, pretende realizar una intervención centrada en completar los cerramientos exteriores, homogeneizar la estética del conjunto y mejorar la integración urbana del equipamiento en su entorno inmediato. El objetivo principal, en definitiva, es dotar al estadio de una imagen arquitectónica coherente, moderna y acorde a la importancia que tiene. Concretamente, se llevará a cabo el cierre de las zonas de Fondo Sur y Preferencia, que son las fachadas que se encuentran incompletas a día de hoy.

En el caso de la parte de mayor envergadura, el documento establece que habrá dos intervenciones bien diferenciadas. Por un lado, entre la primera y la quinta planta, se instalarán celosías de lamas verticales de aluminio orientables, similares a las que ya hay colocadas en la parte más cercana al Fondo Norte. Asimismo, entre la sexta y la octava se colocarán chapas de acero inoxidable perforadas, unificando la imagen con respecto a la parte orientada hacia el Centro Comercial El Arcángel.

De otra parte, el Fondo Sur, que fue la última zona en construirse, se completará al fin con el cerramiento de la fachada exterior completa a través de paneles de chapa de acero inoxidable perforado, contando a su vez con una estructura auxiliar metálica galvanizada.

La Plaza de San Agustín ha sido escenario este miércoles de una protesta vecinal que ha sido convocada por la Asociación Galea Vetus. Los residentes se concentraron frente al inmueble número 5 para denunciar la decisión del Ayuntamiento de Córdoba de desviar fondos destinados a su rehabilitación hacia las obras de la fachada del estadio El Arcángel. En esta manifestación, los vecinos expresaron su indignación ante lo que consideran “un nuevo abandono institucional” de un barro señero del Casco Histórico.

El origen del conflicto reside en una modificación de crédito de la Gerencia Municipal de Urbanismo, que detrayó 600.000 euros de varios proyectos para financiar el cierre de las fachadas del estadio El Arcángl. Pilar García, presidenta de Galea Vetus, ha detallado a este periódico que de esa cuantía, 250.000 euros correspondían al equipamiento de la casa número 5 de San Agustín. A esta cifra se sumarían otros 98.000 euros presupuestados a principios de año y que, según la asociación, también han “desaparecido”.

20 años tratando de intervenir en el inmueble

Dicha indignación no es nueva, ya que el edificio de la Plaza de San Agustín número 5 fue expropiado hace casi 20 años durante el mandato de Andrés Ocaña y desde entonces espera una intervención. Pilar García ha recordado que el barrio lleva dos décadas “detrás de que se ejecute lo que nos habían prometido”. Incluso se han mencionado también episodios previos de frustración, como la devolución de fondos europeos destinados a este proyecto.

Es por ello que la presidenta de Galea Vetus ha explicado que su barrio “no está aquí solamente para cruces”, ya que, a su juicio, el Ayuntamiento de Córdoba prioriza el aspecto festivo sobre sus necesidades estructurales. Tanto es así que Pilar García ha subrayado que San Agustín “no puede ser tratado simplemente como un decorado para eventos turísticos o celebraciones tradicionales”. Para los residentes, el desvío de dinero para “maquillar” la fachada de El Arcángel es una prueba de que el patrimonio del centro es “una prioridad secundaria para el actual gobierno”.

La situación se vio agravada en las denuncias vecinales por los problemas cotidianos que padece la zona, destacando la creciente “turistificación” y “la proliferación de licencias para apartamentos turísticos”. Galea Vetus ha denunciado que mientras se retiran inversiones en equipamiento para el barrio, los vecinos tienen cada vez más dificultades para residir en el Casco Histórico. “Todo tiene que ver con todo”, señaló García, vinculando la falta de servicios básicos con el deterioro del tejido vecinal frente al empuje del turismo masivo.

Un punto especialmente crítico para los manifestantes fue la falta de transparencia en la comunicación de esta decisión presupuestaria. Pilar García ha asegurado a este periódico que la asociación se enteró “de casualidad” del cambio de planes, ya que no hubo ninguna comunicación oficial ni en el seno de la asociación ni en el Consejo de Distrito. Los vecinos han lamentado que una decisión de tal calado para la vida del barrio se adoptara “con nocturnidad y alevosía”, sin diálogo previo con los afectados.

Las explicaciones dadas por el gobierno local tampoco han convencido a los vecinos tras una reunión reciente a la que asistió Miguel Ángel Torrico, de Urbanismo. Según el testimonio de Pilar García, la respuesta municipal fue que este año “no se va a hacer nada” con la casa de San Agustín y que el dinero presupuestado se echaría en un “cajón roto”.

¿El cierre este verano de los cines Delicias, Fuenseca y Olimpia es una decisión esperada o el resultado de un desacuerdo empresarial? La duda está sobre la mesa y es el último capítulo de una historia que arrancó con la muerte del empresario cinematográfico Martín Cañuelo y que se ha acelerado durante el último año hasta llegar a este miércoles, en el que se ha puesto sobre la mesa una cuestión que cuesta descifrar: si estos espacios, considerados una tradición por los cordobeses, pueden o no tener licencia de actividad para funcionar como cines durante la temporada estival.

La cronología ayuda a entender cómo se ha llegado hasta esta situación. Si esto fuera una película, habría que empezar con un flashback hasta el 28 de abril de 2023, día en el que murió Martín Cañuelo. El empresario había sido durante décadas el alma de los cines de verano cordobeses, y su desaparición abrió un periodo de incertidumbre sobre el futuro de los tres recintos que había gestionado durante 40 años, la mayoría de ellos como propietario. Aquel año, lógicamente, no hubo cine de verano y tocaba esperar.

El 28 de mayo de 2024, los herederos de Cañuelo anunciaron un acuerdo con el empresario cordobés Antonio Amil, que no se dedicaba al cine sino a la exportación, para reabrir los cines Delicias, Fuenseca y Olimpia. El objetivo declarado era garantizar la continuidad de las proyecciones y desarrollar actividades culturales durante todo el año. Aquel año, sin embargo, solo abrieron dos (el Olimpia nunca retomó las proyecciones tras la muerte de Cañuelo y, de hecho, está en estado semirruinoso).

Los primeros problemas con el nuevo propietario llegaron una vez terminado el periodo estival. Algunos colectivos vecinales no vieron con buenos ojos la promoción de eventos más ligados a la hostelería y la actividad concertística en el Delicias y el Fuenseca. Y a eso se le sumó que, menos de un año después del anuncio de la reapertura, concretamente el 11 de abril de 2025, Antonio Amil presentó públicamente un ambicioso proyecto para construir más de 500 plazas de aparcamiento subterráneo bajo los tres cines.

El empresario defendía que la iniciativa permitiría asegurar la viabilidad económica de unos espacios cuya explotación cinematográfica consideraba insuficiente para garantizar su supervivencia. Sin embargo, el 1 de agosto de 2025, la Gerencia Municipal de Urbanismo emitió un informe desfavorable que tumbó la propuesta. Los técnicos concluyeron que la protección patrimonial de los tres recintos y la normativa urbanística vigente impedían desarrollar ese proyecto.

La operación de compra paralela

Mientras tanto, se desarrollaba otra operación en paralelo. El 3 de marzo de 2025 los propietarios de estos tres cines, los herededores de Martín Cañuelo, habían comunicado formalmente al Ayuntamiento su intención de vender conjuntamente los tres cines por 400.000 euros a Amil, y ofrecían por tanto el derecho de retracto y tanteo al Ayuntamiento de Córdoba, al entender que, como tenía un contrato de alquiler vigente, tenían prioridad. Una semana después, el 10 de marzo de ese mismo año, el alcalde, José María Bellido, notificó la renuncia municipal a ejercer el derecho de tanteo y retracto para adquirirlos.

La operación no se cerró entonces, pero sí acabaría culminando un año más tarde. El 26 de marzo de 2026 Antonio Amil formalizó finalmente la compra de los tres recintos por 300.000 euros, una cantidad muy inferior a las valoraciones que históricamente había manejado el propio Ayuntamiento para alguno de estos espacios. Hubo días antes un nuevo contacto con el Ayuntamiento que, de nuevo, tenía la presunta potestad de imponerse y quedarse con los cines por 300.000 euros. De nuevo, con la firma del alcalde, el Ayuntamiento renunció a ello.

No se hizo público en ningún momento. Y, para entonces, el Ayuntamiento y el propio alcalde habían anunciado la creación de una línea específica de ayudas de alrededor de 100.000 euros destinada a garantizar la continuidad de los cines de verano, argumentando que la actividad no resultaba económicamente sostenible sin apoyo público, y que estas ayudas podían complementar a las que ya se daban al Fuenseca y el Delicias en concepto de alquiler del espacio para eventos puntuales (un ejemplo, este mismo sábado, para un directo de la Noche Blanca del Flamenco).

La polémica se intensificó el 26 de mayo de 2026. Era Lunes de Feria cuando trascendió que el Ayuntamiento había rechazado no una sino dos oportunidades para adquirir los cines por importes muy inferiores a las valoraciones históricas realizadas por el propio Consistorio. Fue entonces cuando se conocieron los pormenores de la operación de compra, que había permitido a Amil hacerse con los tres espacios por 300.000 euros, un tercio del valor catastral, cercano al millón de euros.

El Pleno del 10 de junio y la respuesta de Urbanismo

El debate llegó al Pleno municipal el 10 de junio. Allí, el presidente de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Miguel Ángel Torrico, justificó la renuncia municipal apelando a un informe jurídico que, según explicó, impedía ejercer el derecho de tanteo en la vía administrativa. Dicho informe, sin embargo, todavía hoy, no ha sido mostrado al público. En declaraciones a este periódico, Torrico afirma que el titular de apoyo a la Junta de Gobierno Local fue quien argumentó que, jurídicamente, el Ayuntamiento no tenía tal derecho de tanteo que, además, “obligaba al comprador a asegurar la continuidad de la actividad de los cines de verano”.

Torrico ha indicado a este periódico que, al igual que el Ayuntamiento no puede comprar una librería, tampoco entiende que tenga que comprar tres cines de verano. No obstante, en el pleno del 10 de junio, el presidente de la Gerencia Municipal de Urbanismo dejó abierta ese día la puerta a estudiar una futura compra por la vía civil. Eso sí, tampoco nadie pensaba que el Ayuntamiento iba hacer una oferta de 300.000 euros al propietario de los cines un día después, el 11 de junio.

Amil se negó. Convocó a los medios el 12 de junio y contó que él estaba dispuesto a venderlos por 800.000 euros (la oferta más baja de las dos que asegura haber recibido) y que, al mismo tiempo, dado que no podía abrirlos esta temporada, estaba en negociaciones con los gestores del Cine Coliseo para que fueran ellos los que se hicieran cargo de las proyecciones en el Delicias y el Fuenseca a través de un contrato de alquiler.

La revelación de Amil abrió una nueva controversia política sobre el cambio de posición del Gobierno municipal, aunque quedó un tanto opacada por la posibilidad de que finalmente hubiera cine de verano en Córdoba y que de él se encargara un profesional del gremio como José María Casado, gestor del Cine Coliseo.

No obstante, este miércoles 17 de junio, Amil volvía a citar a la prensa para dar, según sus palabras, “la peor noticia que podía dar”. El propietario contaba que habían fracasado las negociaciones para alquilar los recintos a los gestores del Coliseo y aseguraba que el principal obstáculo era la imposibilidad de obtener licencia de apertura para la actividad cinematográfica.

Según su versión, Urbanismo les había trasladado que la normativa acústica vigente (el Decreto 50/2025, de 24 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento para la preservación de la calidad acústica en Andalucía) impide conceder dicha autorización. Esa parte no la negaba José María Casado, quien, en cualquier caso, iba un paso más allá y ponía sobre la mesa que las pretensiones económicas de Amil hacían inviable el alquiler.

Desde el Ayuntamiento de Córdoba, no obstante, aportaban una cuestión que tampoco había mencionado el empresario. Torrico sostiene que el Cine Fuenseca y el Cine Delicias han recibido denuncias por parte de los vecinos relacionadas con el nivel de ruido, y que eso hace inviable que Urbanismo le otorgara una licencia de actividad como cine de verano, algo de lo que sí ha podido gozar el Cine Coliseo, que carece de denuncias vecinales.

Sea como sea, tres años después de la muerte de Martín Cañuelo, los tres cines que compró en una subasta y que habían pertenecido al polémico Sandokán vuelven a estar cerrados otro verano. También se abre una cadena de interrogantes sobre la situación administrativa de unos espacios que forman parte de la memoria colectiva de la ciudad pero que, si tomamos por cierta la palabra de su actual propietario, nunca han tenido los papeles en regla como actividad de cine de verano.

Los cines de verano Delicias y Fuenseca no abrirán sus puertas este verano después de que haya fracasado el acuerdo de alquiler que estaban negociando sus propietarios con los gestores del cine Coliseo. Las conversaciones se han prolongado durante las últimas semanas, pero finalmente no han llegado a buen puerto debido, según Antonio Amil, propietario de los dos recintos, a una combinación de obstáculos administrativos y económicos.

Amil ha asegurado que el principal problema es la imposibilidad de obtener una licencia de apertura para desarrollar actividad cinematográfica en estos espacios. Según explica, los expedientes se encuentran tramitándose desde hace cerca de dos años y, pese a haber atendido los requerimientos realizados por la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU), la respuesta recibida este año sigue siendo negativa.

“Está con todos los papeles, pero hay un punto: no tiene licencia de apertura y no la ha tenido nunca”, ha afirmado Amil. El empresario sostiene que la GMU les ha trasladado que los recintos no podrán obtener en estos momentos dicha licencia debido a las limitaciones derivadas de la normativa sobre emisiones acústicas, una cuestión que depende de la regulación autonómica y estatal.

Según su versión, esta circunstancia impide desarrollar legalmente la actividad de cine de verano y dificulta cualquier operación de alquiler. “Nosotros llevamos dos años en precario y ahora somos los dueños. Sin licencia, el seguro no te cubre en caso de cualquier accidente”, ha señalado Amil, que sostiene además que la actual normativa de la Junta de Andalucía y del Gobierno solo permite saltarse las exenciones de ruido un máximo de 24 fechas al año.

"Estos espacios no son cines, son tres solares"

La postura de gestores del Cine Coliseo

Aunque Amil reconoce que uno de los puntos de discrepancia era que los gestores del Coliseo planteaban inicialmente alquilar únicamente uno de los recintos y vincular la operación a las subvenciones públicas anunciadas por el Ayuntamiento, insiste en que el problema fundamental era la falta de licencia para la actividad cinematográfica.

Desde la otra parte, José María Casado, el empresario cinematográfico que explota el cine Coliseo desde 2024, admite que la cuestión de la licencia suponía un obstáculo, pero subraya que la ruptura de las negociaciones no responde únicamente a ese factor. “Ha sido un conjunto de cosas”, explica el empresario a este periódico, antes de reconoce que tampoco se alcanzó un acuerdo económico porque la renta solicitada por los propietarios no encajaba con las previsiones de rentabilidad de la actividad.

“La cantidad que pide con la rentabilidad no cuadra. Abrir un cine es un riesgo que no te garantiza un resultado positivo. Sencillamente no es rentable”, ha afirmado.

Respecto a las subvenciones anunciadas por el Ayuntamiento, Antonio Amil ha puesto en duda su validez, dado que no cree que se pueda subvencionar una actividad que no tiene licencia de apertura vigente. “Estos espacios no son cines, son tres solares”, ha afirmado su propietario.

Cambio de uso: insiste en el plan de aparcamientos

Ante este escenario, los propietarios de los cines Delicias, Fuenseca y Olimpia insisten en su plan de aparcamientos. Pese a haber recibido en primera instancia la negativa a su proyecto en la Gerencia Municipal de Urbanismo, han iniciado los trámites para modificar el uso de los terrenos para que se permita el aparcamiento para residentes y el uso cultural vinculado a las proyecciones, al tiempo que podrían abrir la antigua nave de Carbonell en el Fuenseca como museo y como restaurante y habilitar parte del Delicias con uso expositivo.

Con esas actividades sobre la mesa, Amil ha aclarado que él personalmente solo organizaría sesiones puntuales de cine independiente y otras actividades culturales durante los 24 días que le permite la normativa, además de incorporar nuevos usos recreativos sin ruido para el resto del año.

“Esperamos que esto no se quede como un solar abandonado”, afirma Amil, que rechaza la posibilidad de un uso exclusivamente deportivo para los terrenos. “Nosotros no somos una ONG. Tenemos que gestionarlo para, como mínimo, empatar”, añade el empresario, que insiste en que nunca han querido depender de subvenciones públicas.

La Comisión de Licencias de la Gerencia Municipal de urbanismo (GMU) tiene previsto aprobar por la vía de urgencia en su reunión de este martes la licencia solicitada para derribar el edificio del antiguo centro de salud de Colón y construir en su lugar un 'hostel', un alojamiento hotelero 'low cost'.

Según consta en el orden del día de las urgencias que verá la comisión, se otorga licencia sobre la calificación ambiental y de obra para la “demolición de edificación existente y construcción de obra nueva de edificio destinado a hostel”, en la Plaza de Colón número 30 y 31.

La solicitud de licencia la realiza The Central House Córdoba, con fecha del 20 de febrero de 2025. De hecho, en esas fechas, el consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo ya abordó un cambio de licencia para la calificación ambiental que se pedía para convertir el antiguo centro de salud de la Plaza de Colón en un alojamiento hotelero low cost.

Los locales de los número 30 y 31 de la Plaza de Colón sirvieron como centro de salud desde 2001 hasta que terminaron las obras de remodelación del centro de avenida de América. Cuando abrió esta instalación, en 2019, el local de plaza de Colón se quedó vacío.

La asociación Córdoba Ecuestre ha presentado un amplio documento de alegaciones al proyecto de concesión demanial de las Caballerizas Reales en el que cuestiona algunos de los elementos centrales del modelo diseñado por el Ayuntamiento para el futuro del monumento. Entre todas las objeciones destaca una especialmente significativa: la entidad reclama que una galería situada sobre el picadero, prevista como espacio expositivo, pueda convertirse en una zona de restauración y celebración de eventos con cocina propia.

La petición supone un choque directo contra dos de los objetivos contemplados por el Consistorio para ese espacio: por un lado, el ayuntamiento aspira a que en Caballerizas conviva el Centro Internacional del Caballo con otros usos culturales y expositivos (esta misma semana ha firmado un protocolo de intenciones con el Museo Europeo de Arte Moderno). Por otro, se niega a que allí haya un espacio hostelero con cocina propia.

Córdoba Ecuestre, nunca hasta ahora se ha quejado públicamente de estas ideas, pero considera en sus alegaciones que ese planteamiento compromete la rentabilidad del futuro Centro Internacional del Caballo y sostiene que la instalación necesita áreas de hospitalidad, restauración y recepción de invitados para competir en el circuito internacional ecuestre.

Para ello, en las alegaciones registradas ante la Unidad de Patrimonio, la asociación solicita expresamente que la galería sobre el picadero (que es anexa a la zona expositiva donde irá el MEAM, pero independiente) sea autorizada como “Zona de Restauración y Espacio de Eventos o Recepciones”. Según argumenta, un proyecto con vocación internacional debe disponer de espacios desde los que autoridades, patrocinadores, ganaderos y visitantes puedan seguir la actividad de la pista mientras disfrutan de una oferta gastronómica. A juicio de la entidad, la experiencia del visitante y la rentabilidad de los eventos dependen de la existencia de este tipo de instalaciones.

Esa zona está en la primera planta del ala oeste. En el pliego de cesión se la llama, de hecho, galería del ala oeste. Y en él se precisa que “podrá ser usada para exposiciones, así como comunicación horizontal”. Son unos 116 metros cuadrados (que aumentan a unos 270 si se suma la planta alta del guadarnés, contigua a la galería y de casi 150 metros cuadrados).

Córdoba Ecuestre reclama en este ámbito que este espacio se destine a un restaurante y pide incluso que se elimine la prohibición prevista en el pliego de instalar una cocina industrial “en la planta alta del Guadarnés” (aunque, en realidad, el documento de cesión impide la instalación de cocina industrial en todo el recinto). La asociación sostiene que la incompatibilidad establecida en el pliego carece de base técnica suficiente y propone sustituir la negativa actual por una autorización condicionada a un proyecto ejecutivo que demuestre la compatibilidad de la actuación con la protección patrimonial del inmueble.

Restauración frente a oficinas

La reivindicación hostelera no se limita a la galería superior del picadero. El documento también cuestiona la distribución de espacios prevista en el futuro complejo. La asociación solicita que su sede administrativa sea trasladada al Ala Este (la más próxima a la Ribera y alejada, a su vez, de la entrada actual) una vez concluya la rehabilitación de esa zona. El motivo es que el espacio actualmente reservado para oficinas estaba inicialmente proyectado para usos de restauración, que la entidad considera esenciales para la viabilidad económica de la concesión.

En el escrito se afirma que destinar áreas con potencial comercial a tareas administrativas “lastra el potencial del proyecto” y reduce las posibilidades de generar ingresos. La organización defiende que cada espacio debe desempeñar la función que le permita alcanzar la máxima rentabilidad dentro del modelo de explotación planteado.

El documento insiste igualmente en la necesidad de incorporar de forma expresa un ambigú y una tienda de merchandising en el entorno del patio principal. Lejos de considerar estos usos como actividades accesorias, Córdoba Ecuestre los define como servicios indispensables para el funcionamiento del complejo. En su argumentación sostiene que un centro ecuestre de carácter internacional necesita puntos de restauración ligera para los visitantes y espacios de comercialización vinculados a la marca y a la actividad del recinto.

La entidad llega a advertir de que una aplicación estricta de las limitaciones planteadas convertiría el patio principal en un mero espacio de tránsito y pondría en riesgo la viabilidad financiera del proyecto.

Exención de IBI o que lo pague el Ayuntamiento

Las alegaciones también incluyen otras peticiones de carácter económico y operativo. La asociación reclama el reconocimiento de la exención del Impuesto sobre Bienes Inmuebles por su condición de entidad de utilidad pública y, subsidiariamente, que el Ayuntamiento asuma el pago del tributo si dicha exención no fuera reconocida.

Asimismo solicita que quede garantizado su acceso a las infraestructuras municipales de suministro eléctrico, agua y saneamiento existentes en el entorno de las Caballerizas Reales. En este ámbito, las alegaciones también afectan a la relación física entre las Caballerizas Reales y el Alcázar de los Reyes Cristianos. Córdoba Ecuestre solicita que el Ala Este funcione como acceso compartido permanente y servidumbre de paso para los visitantes. La asociación considera que esa conexión es esencial tanto desde el punto de vista de la seguridad como desde la explotación turística.

Según expone, el flujo de visitantes procedente del Alcázar constituye la principal fuente potencial de público para el complejo y obligar a los turistas a rodear el edificio para acceder por la entrada norte rompería la continuidad del recorrido y perjudicaría la sostenibilidad económica del proyecto.

Sin unidad montada de la Policía Local, ni ferias ni muestras comerciales

Además, uno de los apartados más contundentes del escrito se dirige contra la reserva de espacio para la unidad montada de la Policía Local. La asociación pide directamente la eliminación de la cláusula que prevé la cesión de instalaciones para las caballerizas municipales. Córdoba Ecuestre sostiene que el modelo económico del Centro Internacional del Caballo depende de disponer del mayor número posible de boxes y superficies para alojar ejemplares.

En este sentido, argumenta que cualquier reducción de la superficie disponible disminuye la capacidad operativa del centro y compromete la posibilidad de desarrollar espectáculos, formación, programas de investigación y actividades de alto rendimiento. La entidad afirma incluso que la reserva de espacio para la Policía Local fue una propuesta “sobrevenida” que contradice los acuerdos alcanzados durante las reuniones mantenidas durante el último año.

El documento también cuestiona la facultad del Ayuntamiento para reservar durante treinta días al año el uso de determinados espacios. Córdoba Ecuestre considera excesivo ese periodo de ocupación municipal de la Cuadra Principal y sostiene que eso genera una caída importante lucro cesante al impedir la explotación del espacio más valioso del conjunto.

La organización propone que esos usos se limiten preferentemente a actos institucionales y protocolarios y critica la celebración de ferias o muestras comerciales en el interior del monumento, al entender que compiten con su propia actividad y perjudican la imagen de excelencia que pretende proyectar.

Antonio Amil, propietario de los cines de verano Delicias, Fuenseca y Olimpia, ha cargado este jueves contra el Ayuntamiento de Córdoba por negar en el último Pleno, el pasado miércoles, que pudiera adquirir estos espacios por 300.000 euros cuando tuvo la oportunidad de ejercer el derecho de tanteo durante el proceso de compraventa. El empresario ha mostrado su sorpresa después de mantener una reunión este jueves con el portavoz del Gobierno municipal, Miguel Ángel Torrico, en la que, según asegura, recibió una oferta de compra por exactamente la misma cantidad.

“Me parece extraño que ahora quiera el Ayuntamiento hacernos una oferta cuando tenía el derecho de tanteo. No quiso ejercerlo y es raro que nos citara ayer para darnos una oferta de 300.000 euros”, ha afirmado Amil, que ha convocado a los medios de comunicación para informar de la posibilidad de que otro empresario gestione esta temporada los cines de verano Delicias y Fuenseca.

Además de ese asunto, el propietario de estos espacios ha reconocido su sorpresa por la reunión y la oferta que le ha trasladado el Ayuntamiento este jueves y por las declaraciones que hizo un día antes Miguel Ángel Torrico, presidente de la Gerencia de Urbanismo y portavoz del Gobierno municipal, en las que aseguraba que el Consistorio no podía técnicamente ejercer el derecho de tanteo cuando se le informó de la compra, el pasado mes de marzo.

Amil sostiene que jurídicamente el Ayuntamiento sí podía haber ejercido ese derecho y reclama al Gobierno local que haga público el informe jurídico al que hizo referencia durante el último pleno municipal. “Que presente el informe que mencionó”, ha reclamado.

El propietario asegura además que la oferta municipal de 300.000 euros está muy lejos de las cantidades que actualmente manejan otros interesados en adquirir los recintos. Según ha explicado, dispone de dos propuestas que rondan los 800.000 y 850.000 euros respectivamente, una de ellas procedente de una empresa vinculada al sector cinematográfico (la más baja) y otra de una firma del ámbito de la exportación (la más alta).

Amil ha señalado que incluso trasladó al Ayuntamiento que estaba estudiando aceptar una de esas ofertas. En ambos casos, solo aceptaría con el compromiso de mantener la actividad de cine de verano durante más de diez años.

Asimismo, ha recordado que esos 300.000 euros que le ha ofrecido el Consistorio se quedan lejos de la cantidad que él mismo ha invertido en los tres cines. Ha remarcado que ha pasado una renta mensual de 6.000 euros durante 22 meses (132.000 euros) antes de comprarlos, y que, entre 2024 y la actualidad, ha hecho una inversión adicional de 80.000 euros en reformas y mantenimiento.

No obstante, el empresario insiste en que cualquier eventual venta estará condicionada a la continuidad de las proyecciones cinematográficas. “No se lo vamos a vender nunca a un fondo buitre que los deje morir diez años para después poder venderlos”, ha asegurado.

Un “lavado de imagen”

Por ello, sostiene que el Consistorio está tratando de “lavar su imagen” tras no haber ejercido el derecho de tanteo cuando tuvo ocasión. “Torrico quiere lavar la imagen del Ayuntamiento de no haber ejercido el derecho de tanteo”, ha asegurado el empresario, que también ha criticado la falta de apoyo institucional a la actividad de los cines de verano. Según denuncia, el Ayuntamiento ha retirado contratos publicitarios vinculados a la temporada estival (la publicidad municipal que va antes de las proyecciones y que era de unos 15.000 euros anuales) y ha añadido las ayudas existentes, que consiste en un contrato de alquiler de unos 10.000 euros trimestrales, no compensan los costes que supone mantener abiertos estos espacios.

“Lo que hemos recibido hasta ahora ni es ayuda ni es subvención”, ha señalado en referencia a las cantidades que percibe para asumir obligaciones relacionadas con la organización de conciertos y otras actividades complementarias.

En cualquier caso, el empresario recuerda que si finalmente decidiera vender los cines, el Ayuntamiento volvería a disponer de un nuevo derecho de tanteo sobre la operación hasta el próximo mes de octubre (fecha en la que expira el contrato de alquiler que tiene el Consistorio con sus cines). Mientras tanto, mantiene abiertas las negociaciones con distintos interesados, aunque insiste en que cualquier acuerdo deberá garantizar la supervivencia de unos espacios que considera esenciales para la oferta cultural de Córdoba.

La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) del Ayuntamiento de Córdoba ha propuesto una modificación de créditos que ha hecho que una de las obras más esperadas para los amantes del fútbol en la provincia se vea incrementada. A través del expediente de modificación, el organismo ha decidido detraer fondos de tres proyectos ya presupuestados para concentrar los recursos en el cerramiento de la fachada del estadio El Arcángel. En total, la operación supone un trasvase de 600.000 euros que irán destinados íntegramente a sufragar las actuaciones en la zona de Preferencia y Fondo Sur del recinto.

La partida más elevada que se verá afectada es la del proyecto denominado estadio Córdoba Arena, que en este 2026 estaba destinado para la redacción del proyecto. De esta inversión, Urbanismo ha decidido retirar 300.000 euros para redirigirlos a la fachada del estadio cordobesista. Asimismo, el Ayuntamiento ha desviado 250.000 euros que estaban asignados a la habilitación de equipamiento en la Plaza de San Agustín, número 5. Este proyecto contaba con una partida reservada desde el año 2019.

La tercera de las inversiones sacrificadas afecta a la pérgola en los Jardines Duque de Rivas, que pierde 50.000 euros en detrimento del estadio.

El objetivo final de estos tres recortes es permitir un aumento de crédito en la partida de inversiones destinada específicamente a la la fachada del estadio El Arcángel, con un total de 600.000 euros más de lo previsto.

El Ayuntamiento de Córdoba ha iniciado los trámites administrativos para transformar cinco parcelas municipales, calificadas originalmente como equipamiento comunitario, en suelos destinados a la construcción de hasta 600 alojamientos protegidos. Esta iniciativa se enmarca en el denominado Plan Vives (por la VIvienda Económica y Sostenible), un proyecto que busca dar respuesta a la dificultad de acceso a la primera vivienda, especialmente para los jóvenes y familias con menos recursos.

Para ejecutar este movimiento urbanístico, la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) se ampara en la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía. Esta normativa autonómica permite asignar un uso alternativo de vivienda o alojamiento dotacional a parcelas de equipamiento público que se encuentren vacantes y no tengan un destino específico asignado.

Gracias a este marco legal, el Consistorio puede incrementar el parque público de viviendas en alquiler sin necesidad de realizar una modificación compleja del instrumento de planeamiento vigente. Los alojamientos resultantes tendrán un carácter rotatorio y estarán blindados contra cualquier posible descalificación futura.

Las cinco parcelas seleccionadas

El expediente técnico identifica cinco solares estratégicos distribuidos por diferentes barrios de la ciudad, todos ellos actualmente libres de edificación y ubicados en entornos “seguros, vividos y habitables”. Las parcelas afectadas están en Chinales-Valdeolleros con una superficie de 2.314 metros cuadrados, Parque Azahara sobre 7.083 metros cuadrados, Tablero Bajo con 4.659 metros cuadrados, Santuario con una parcela de 6.518 metros cuadrados que anteriormente estaba adscrita al Instituto Municipal de Deportes (Imdeco) y que ahora revertirá al patrimonio municipal para este fin y en Carlos II con 4.922 metros cuadrados.

En total, estas actuaciones suman una edificabilidad estimada de más de 45.000 metros cuadrados destinados a alojamiento dotacional. Además, el plan prevé la coexistencia con otros usos; por ejemplo, en la mayoría de las parcelas se reservará un 60% de la planta baja para otros usos dotacionales según las necesidades de cada barrio.

La puesta en marcha del Plan Vives requerirá una inversión aproximada de 72 millones de euros. Aunque la iniciativa será soportada en primera instancia por la empresa municipal Vimcorsa, el alcalde ha invitado a la participación de otras administraciones y de la iniciativa privada para ganar celeridad en la ejecución de las obras.

Se espera que la primera de estas actuaciones, concretamente la del Pretorio (que se suma a las cinco parcelas mencionadas en planes de desarrollo), pueda estar finalizada a principios de 2027.

Un plan mayor: 2024-2029

Esta asignación de suelos es solo una pieza del Plan Municipal de Vivienda 2024-2029, recientemente aprobado por el Pleno con el objetivo de construir un total de 2.144 viviendas de protección oficial (VPO) entre promociones públicas y privadas. El plan global contempla una inversión de 212 millones de euros para obra nueva, de los cuales 82 millones serán de financiación estrictamente municipal.

Con este movimiento de fichas en el tablero urbanístico, el Ayuntamiento pretende no solo atender la demanda habitacional, sino también favorecer la contención de los precios del alquiler en la ciudad mediante el aumento de la oferta pública.

El proyecto para transformar un histórico inmueble de la calle Cabezas en un establecimiento hotelero vuelve a dar un paso adelante. La Gerencia Municipal de Urbanismo ha publicado, con fecha 2 de junio, la solicitud de calificación ambiental presentada por la sociedad Javea 1800 (responsable de los Hoteles Casa 1800) para la actividad de hotel en el número 6 de esta vía del casco histórico cordobés.

La iniciativa afecta a la antigua casa de los condes de Zamora de Riofrío, situada en los números 4 y 6 de la calle Cabezas, donde la cadena Hoteles Casa 1800 prevé desarrollar un establecimiento hotelero.

Se trata de un inmueble de gran valor patrimonial incluido en el Catálogo de Bienes Protegidos del Conjunto Histórico de Córdoba. El edificio conserva elementos cuya cronología se remonta al siglo XVII, aunque fue objeto de importantes remodelaciones durante el siglo XX.

Entre sus principales atractivos destacan dos patios estructurantes con galerías de arcos de medio punto, además de otros tres patios de menores dimensiones, un jardín y una zona verde con piscina y pabellón de recreo. La estructura se basa en muros de carga y arcos sustentados sobre columnas en los patios interiores.

La fachada principal, orientada a la calle Cabezas, presenta una marcada sobriedad y cuenta con dos plantas de altura. Su elemento más singular es la portada de piedra franca, adintelada, con frontón partido decorado con roleos y pináculos, sobre la que se sitúa un balcón de factura más reciente. La cubierta es inclinada y está resuelta con teja cerámica árabe.

Este es el tercer intento para sacar adelante la transformación hotelera del inmueble desde el año 2019. La licencia urbanística para el proyecto fue solicitada inicialmente en mayo de aquel año, dos años después de que la casa palacio saliera a la venta. Posteriormente, en diciembre de 2022, el promotor y solicitante de la licencia era la mercantil Argeno Asesores S.L.

Ahora, la tramitación vuelve a activarse bajo la iniciativa de Javea 1800, que ha solicitado la correspondiente calificación ambiental para continuar con el desarrollo del establecimiento.

La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha adjudicado los sondeos arqueológicos previos para el futuro aparcamiento subterráneo 'Puerta de Córdoba', que irá ubicado en la avenida Conde de Vallellano. La GMU, regida por el Ayuntamiento de Córdoba, ha dado un paso al frente para una intervención preventiva que es indispensable para saber si el subsuelo del centro de Córdoba permite la ejecución de esta infraestructura. Una adjudicación que ha ido destinada a la empresa Salmum Tur SLL, una entidad que se impuso en el proceso de licitación por 127.251,16 euros -impuestos incluidos-.

Dicho proyecto se enmarca en la estrategia de los denominados 'aparcamientos de borde' contemplados en el Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico. El Ayuntamiento quiere estos aparcamientos subterráneos para dar servicio al sector occidental del Casco Histórico y reducir el acceso de vehículos privados a su interior para mejorar tanto la movilidad como la protección patrimonial de la zona.

Los trabajos que se contemplan en esta licitación consisten en la ejecución de cinco sondeos arqueológicos puntuales, cada uno con unas dimensiones de diez por cuatro metros, abarcando una superficie total de excavación de 200 metros cuadrados. Además, estos trabajos tienen previsto evitar interferencias graves con el tráfico rodado de la zona -que en diferentes franjas del día es bastante intenso- por lo que las catas se ubicarán siguiendo un patrón regular dentro de las zonas ajardinadas existentes.

Más concretamente, el área de intervención se ha detallado que será en la confluencia del Paseo de la Victoria con las avenidas de República Argentina, Aeropuerto y Conde de Vallellano. Dentro del pliego, al que tuvo acceso este periódico, los técnicos municipales se decantaron por esta ubicación, denominada como 'opción C', por considerarse la zona con menor riesgo arqueológico y menor afección a los servicios de suministros básicos ya instalados en el entorno. La intervención tiene un plazo de ejecución de tres meses.

A pesar de haber buscado el punto de menor impacto, los expertos señalaron que el potencial arqueológico del sector es elevado. Se espera documentar secuencias que podrían ir desde barrios residenciales y necrópolis romanas hasta restos de un arrabal califal del siglo X y evidencias de la mezquita de Masyid al-Safar, mencionada frecuentemente en las fuentes árabes antiguas. El contrato estipula que, en caso de detectarse restos inmuebles, estos deberán ser documentados exhaustivamente sin ser desmontados hasta contar con la autorización de la Inspección de Cultura. Todo ello para conocer si es viable o no un aparcamiento subterráneo en la avenida Conde de Vallellano.

La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba ha recepcionado este lunes la primera fase de restauración del antiguo Convento de Santa Clara, más concretamente una intervención que se ha centrado en la remodelación del Alminar, aunque también se han realizado otras catas que han permitido confirmar el hallazgo de algo novedoso. Según ha apuntado el arqueólogo de la GMU, Juan Murillo, los trabajos de desescombro y excavación han podido reafirmar la existencia de una mezquita previa que data del siglo IX. Un anuncio que resuelve la duda de por qué este espacio, situado a solo 150 metros de la Mezquita-Catedral de Córdoba, parecía haber quedado sin edificar durante siglos.

Tal y como ha mencionado Murillo, la confirmación de la existencia de la mezquita se ha logrado mediante las labores de limpieza y desescombro de zonas que habían sido excavadas inicialmente en los años 80, pero cuya información no había quedado registrada ni procesada anteriormente. Al retirar los escombros acumulados, los arqueólogos han podido identificar estructuras con una técnica constructiva clara que difiere de la empleada en las reformas del siglo X, lo que permitió verificar la presencia de un espacio de culto previo a la época califal.

Las actuaciones realizadas en la primera fase

Dicha intervención ha contado con una inversión de 480.000 euros y se ha centrado, como se ha mencionado anteriormente, en la recuperación de la Torre del Alminar y la primera crujía del edificio anexo que da a la calle Rey Heredia. El equipo de restauración, liderado por Rosa Lara y Marina Ruiz, ha empleado técnicas de limpieza mecánica, química e incluso láser para no dañar la piedra original. Para consolidar los sillares y peldaños de piedra calcarenita, se aplicó una técnica denominada carbonatogénesis bacteriana, que aprovecha las bacterias naturales de la piedra para generar nuevos cristales. Además, fue necesario sustituir más de un centenar de sillares que se encontraban arenizados.

Por otro lado, se ha rehabilitado la zona que ocupaban las antiguas habitaciones. Además, se ha renovado la cubierta, sustituyendo vigas de madera dañadas por la humedad y mejorando el aislamiento término, modernizado las instalaciones de iluminación, climatización y datos bajo criterios de eficiencia energética; y se ha aplicado la normativa vigente contra el gas radón, instalando láminas protectoras en las plantas habitables para evitar la filtración de estos gases naturales.

Museo Cofrade y la segunda fase de la recuperación del Convento de Santa Clara

Asimismo, el alcalde de Córdoba, José María Bellido, ha destacado posteriormente que esta actuación permite cerrar una de las “carpetas abiertas” que tenía el casco histórico desde que fue declarado Patrimonio de la Humanidad. Aunque la actuación no queda aquí, ya que el futuro del Convento de Santa Clara pasa por una segunda fase que contará con un presupuesto aproximado de dos millones de euros.

El objetivo es la rehabilitación global del inmueble para convertirlo en un espacio de uso cultural y social, cumpliendo el compromiso dado por el Ayuntamiento de Córdoba a finales de 2024 de albergar el Museo Cofrade en colaboración con la Agrupación de Cofradías. La redacción de este proyecto ya está avanzada, con la previsión de licitarlo a lo largo del próximo año para que las obras, con un plazo de ejecución de 18 meses, comiencen en 2027.

Seguimiento del resto de las intervenciones que está realizando Urbanismo

Por su parte, la GMU sigue inmersa en una serie de intervenciones que buscan la recuperación del patrimonio dentro del casco histórico. De hecho, el alcalde José María Bellido ha destacado el Molino de la Albolafia, la Puerta del Puente, la calle Ambrosio de Morales y la Ermita de la Aurora. Además, Rafael Ruiz, jefe de Servicio de Proyectos e Ingeniero de Caminos y Puertos, ha actualizado el proyecto en curso del Convento de Regina, que ha experimentado retrasos debido a la complejidad del artesonado de madera. Tras la consulta con un experto nacional, la empresa ha solicitado una prórroga de seis meses para implementar medidas complementarias, esperando que los trabajos finalicen en este 2026.

Además, el proyecto de la plaza de Campos Santos Mártires encara su recta final tras superar varias revisiones de la Junta de Andalucía. Una vez fijados los criterios sobre la demolición parcial del muro y la cota del jardín, Urbanismo prevé tener el proyecto terminado antes de las vacaciones de verano para proceder a su inmediata licitación.

La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba llevará a la próxima Comisión de Licencias, prevista para el 2 de junio, varios expedientes relacionados con apartamentos turísticos que supondrán la creación de 11 nuevas unidades de alojamiento turístico en distintos puntos de la capital.

Entre los asuntos incluidos en el orden del día destaca la rehabilitación de un edificio con cambio de uso para la creación de tres apartamentos turísticos en la confluencia de la calle San Fernando con Romero Barros. El proyecto ha sido promovido por Hotel Maestre S.A. y contempla la transformación del inmueble situado en el número 73 de San Fernando y el número 2 de Romero Barros.

A esta iniciativa se suma otro expediente para la implantación de tres apartamentos turísticos en la calle Albéniz, promovido por Induprom S.L. El proyecto afecta a las puertas 2 y 3 de la escalera E del número 14 de esta vía.

El mayor de los proyectos incluidos en la comisión será el impulsado por Galiot Pérez S.L., que prevé la creación de cinco apartamentos turísticos de una llave en la calle Campo Madre de Dios, 30.

En conjunto, las actuaciones supondrán la incorporación de 11 nuevos apartamentos turísticos al parque alojativo de Córdoba, en un momento en el que el crecimiento de este tipo de establecimientos continúa generando debate en la ciudad sobre el equilibrio entre la actividad turística y el acceso a la vivienda residencial.

La Comisión de Licencias también abordará otros expedientes urbanísticos relacionados con promociones de viviendas, reformas, cambios de uso de locales y actuaciones comerciales e industriales repartidas por distintos barrios de la capital.

El Ayuntamiento de Córdoba ha dado un nuevo paso para cambiar la regulación jurídica de su territorio. El último Pleno municipal aprobó la innovación que modifica de forma sustancial las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de la capital, una propuesta normativa de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) viene a sustituir de manera integral el marco operativo anterior, adaptándolo a la legislación andaluza vigente y estableciendo un nuevo modelo de ciudad con vigencia indefinida.

El texto del documento, que aún no es el definitivo -aunque el PP tiene mayoría absoluta y es probable que cambie poco- consagra los principios de publicidad, otorgando a cualquier ciudadano el derecho a consultar el régimen de sus fincas, ejecutividad, para agilizar la expropiación y ocupación de terrenos destinados a infraestructuras, y obligatoriedad, haciendo jurídicamente exigible su cumplimiento exacto por vía de la acción pública.

Uno de los bloques más destacados de la reforma se encuentra en el Título Duodécimo, enfocado en el uso residencial. La nueva normativa asume la necesidad de flexibilizar el diseño de los hogares y establece una distinción estructural clave en las condiciones mínimas de habitabilidad:

Plan de choque contra el “Calor Urbano” y blindaje del anillo verde

El texto normativo introduce un giro radical hacia los criterios ambientales y de sostenibilidad en la obra pública y el diseño urbano, recogidos en los Títulos Octavo y Decimocuarto. Así, el Anillo Verde queda blindado bajo la consideración jurídica de Sistema General de Espacios Libres, reconociendo su función social, climática y de cohesión entre barrios . Las directrices de diseño para sus grandes parques públicos son sumamente meticulosas:

Además, el documento técnico desaconseja los firmes flexibles convencionales para las calles urbanas debido a la dificultad de compactación que genera la maraña de redes de servicios subterráneos. En su lugar, recomienda pavimentos semirrígidos fonoabsorbentes compuestos por mezclas bituminosas en caliente con caucho reciclado procedente de neumáticos usados.

Otras medidas en este ámbito son:

Suelo No Urbanizable: legalizaciones y planes especiales

El Título Undécimo reordena con firmeza el Suelo No Urbanizable (SNU) dividiéndolo en categorías claras, persiguiendo las parcelaciones ilegales y ordenando los equipamientos históricos:

El Plan General establece que el uso permitido por naturaleza es la explotación agropecuaria, forestal y cinegética. Fuera de ello, cualquier edificación se considera de “utilidad pública o interés social” y adquiere carácter de uso autorizable, quedando sujeta a la tramitación de Planes Especiales obligatorios si implican un cambio sustancial del territorio. Para poder edificar naves o almacenes de aperos vinculados a la actividad primaria, se establecen superficies mínimas estrictas de parcela:

Dependiendo del tipo de uso y cultivo de la finca, se establecen las siguientes superficies mínimas de parcela para tener la posibilidad de edificar las construcciones e instalaciones permitidas: un mínimo de 1 Hectárea para terrenos de regadío; 2 Hectáreas en el caso de secano arbóreo; 3 Hectáreas para otros cultivos de secano; y un mínimo de 10 Hectáreas si se trata de terrenos de monte, encinar o dehesa. No obstante, cuando se trate de parcelas históricas de menor superficie, el Ayuntamiento podrá autorizar la edificación siempre que quede garantizado su destino a la explotación agrícola. Viviendas de Nueva Planta en el SNU: Las nuevas viviendas familiares aisladas en las Zonas de Campiña (SNU-CA) requerirán obligatoriamente que la finca vinculada posea una superficie mínima de 10 Hectáreas, elevándose esta exigencia a 25 Hectáreas en los Espacios Forestales de la Sierra con Protección Compatible (SNUEP-PC).

El Ayuntamiento encauza la problemática histórica de las parcelaciones residenciales en el medio rural disponiendo la formulación obligatoria de Planes Especiales de Mejora del Medio Rural y Saneamiento. Estos planes regularán las construcciones existentes, delimitarán las infraestructuras mínimas y atajarán la contaminación de pozos negros. El régimen se aplicará de forma directa a los ámbitos identificados como SNU-PR: El Negrete, El Melgarejo, Las Siete Fincas (en su parte consolidada), El Jardinito, Las Solanas del Pilar, Virgen de la Cabeza, Casilla del Aire y La Torrecilla-La Gitana.

Sin embargo, el urbanismo municipal impone un régimen de especial cautela (SNU-P) supeditado a informes sectoriales previos para las parcelaciones más sensibles:

Historia y arqueología: de la Muralla a Ategua

La Innovación blinda el ingente patrimonio de la capital mediante una reordenación exhaustiva de las cautelas arqueológicas derivadas de la Carta Arqueológica de Riesgo de Córdoba, estructuradas en el Capítulo Segundo del Título Octavo. Antes de tramitar cualquier licencia de obras que afecte al subsuelo, el promotor estará obligado a aportar una evaluación arqueológica previa firmada por un técnico competente. La normativa define seis tipos de cautelas en función de la zonificación de la parcela:

La actualización urbanística incorpora un catálogo georreferenciado en coordenadas UTM que identifica con precisión métrica los yacimientos localizados en zonas no urbanas. Asimismo, se reconocen formalmente como “Bienes Significativos” el Puente Romano de Alcolea, el Castillo de Torres Cabrera, las Ruinas de Alamiriya y el Castillo de la Albaida, remitiéndose al Plan Especial de Medina Azahara para la delimitación exacta del catalogado Acueducto de Valdepuente.

Obras en edificios existentes y “fuera de ordenación”

El Título Noveno aclara el estatus legal en el que quedan las construcciones e instalaciones erigidas con anterioridad que presenten disconformidades con el nuevo planeamiento:

Una excavación en un solar en la avenida de Medina Azahara ha aflorado unos restos arqueológicos de origen islámico. La excavación preventiva se desarrolla antes de la construcción de un bloque de viviendas. La empresa Rusafa es la que está llevando a cabo los trabajos.

Fuentes del gobierno andaluz han precisado que aunque el informe de la excavación y su memoria no han sido entregados, sí que consta que el origen de los restos son islámicos. Otras fuentes apuntan a que podría tratatarse de una zona residencial, de la expansión de los arrabales islámicos del siglo X, en plena expansión de la Córdoba primero emiral y posteriormente califal.

En Ciudad Jardín se localizan en primera instancia restos islámicos y a pocos centímetros suelen aflorar los romanos. De hecho, es una de las zonas en las que más enterramientos romanos se han localizado, por su cercanía a la vía que conectaba Córdoba con Sevilla. También por la ubicación del anfiteatro, de enormes dimensiones, y por ser un lugar que acogía enterramientos de gladiadores.

En el caso de los arrabales islámicos, la urbanización de Qurtuba se extendió a límites incluso superiores al casco urbano actual. Durante la expansión urbana de los últimos años han aparecido, se han documentado y en muchos casos se han desmontado una infinidad de arrables islámicos. Muchos expertos en arqueología han lamentado la escasa conservación e integración de los mismos en el lugar en el que fueron hallados.

Ahora, en este solar se ha llevado a cabo una excavación, en la que se está documentando todo lo hallado. Posteriormente, el informe se enviará a la Comisión de Patrimonio, con una propuesta de conservación o no. Será finalmente la Comisión la que decida qué hacer con estos restos una vez estudiados.

La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Córdoba ha formalizado la adjudicación del contrato para la dirección de la ejecución de obra y la coordinación de seguridad del cerramiento de las fachadas del Estadio Municipal El Arcángel. El contrato ha sido otorgado al técnico Eduardo Javier López Baena por un importe total de 14.750 euros, tras un proceso de licitación mediante procedimiento abierto simplificado al que concurrieron tres licitadores, según ha podido comprobar este periódico en la Plataforma de Contratación del Sector Público.

Este nuevo contrato se suma al de la ejecución material de las obras, que, aunque no aparezca aún oficializado en la Plataforma de Contratación, fue adjudicado el pasado mes de febrero a la empresa Sepisur XXI SL por un montante de 1.052.196,39 euros. El proceso de adjudicación de la obra principal no estuvo exento de complejidad, ya que la Mesa de Contratación llegó a calificar la oferta de Sepisur como “desproporcionada” al presentar una rebaja de casi 200.000 euros respecto a sus competidores. No obstante, tras el periodo de alegaciones y la justificación de la viabilidad de la propuesta, la empresa fue finalmente la encargada de asumir el proyecto frente a otras firmas como Metálicas Ulia, Albaida Infraestructuras o Construcciones Glesa.

El proyecto técnico busca terminar una infraestructura que data desde el 1993, eliminando la imagen de esqueleto de hormigón que el recinto ha proyectado hacia la autovía durante más de tres décadas. El objetivo principal es dotar al estadio de una imagen arquitectónica coherente y moderna, mejorando su integración urbana en el entorno inmediato. Para ello, la intervención se centrará específicamente en las zonas de Preferencia y Fondo Sur, que son las fachadas que permanecen incompletas actualmente.

En la zona de Preferencia, el diseño contempla dos tipos de actuaciones según la altura. Entre la primera y la quinta planta se instalarán celosías de lamas verticales de aluminio orientables. Por su parte, en la franja superior se colocarán chapas de acero inoxidable perforadas, unificando visualmente la parte alta de la grada con la visera del estadio. Respecto al Fondo Sur, el cerramiento se completará íntegramente con paneles de chapa de acero inoxidable perforado. Estos paneles irán sustentados por una estructura auxiliar metálica galvanizada, lo que permitirá ocultar definitivamente las entrañas de la construcción que hasta ahora quedaban a la vista del público.

En cuanto al calendario previsto, el alcalde de Córdoba, José María Bellido, ha confirmado recientemente que la intención es que los trabajos sobre el terreno arranquen a principios de junio y el plazo de ejecución estimado para la totalidad de la obra es de seis meses. Si no surgen contratiempos técnicos durante el desarrollo de los trabajos supervisados por la nueva dirección de obra, el coliseo ribereño podría estrenar su nueva obra a finales del presente año 2026.

El Pleno del Ayuntamiento de Córdoba ha dado el primer paso para actualizar normas urbanísticas dentro del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad. En la sesión plenaria de este jueves, se ha dado luz verde a la aprobación inicial de la innovación del PGOU para la actualización de las normas urbanísticas incluidas en el mismo.

Este punto del orden del día ha salido a favor solo con los votos a favor, en mayoría absoluta, del Partido Popular (PP), y la abstención de toda la oposición -PSOE, Hacemos Córdoba y Vox-, que han mostrado sus reticencias por distintos motivos al texto presentado por los populares, destacando la falta de participación de sus grupos en la redacción del mismo.

Esta innovación sobre el PGOU, que ya fue dictaminada a favor por el Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) en marzo pasado. Ahora, tras esta aprobación inicial, se abre un periodo de alegaciones e informes preceptivos, con los que se podrán incorporar aportaciones si se estiman para su aprobación final.

Entre los cambios de normas urbanísticas se incluye la adaptación a la ley andaluza de urbanismo (Lista), además de medidas para la rehabilitación de edificios y para sumar metros a la edificabilidad de estos.

Una de las novedades más significativas de esta reforma es el cambio en el tratamiento de los balcones en las nuevas edificaciones. Hasta ahora, la superficie de los balcones computaba como edificabilidad, lo que obligaba a los promotores a reducir el tamaño de estancias como el salón, la cocina o los dormitorios para poder incluirlos. Con la nueva normativa, los balcones que no representen más del 15% del total de la edificabilidad no computarán, permitiendo así construir viviendas más grandes, mejor protegidas contra la crisis climática y más acordes a las necesidades detectadas tras la pandemia.

La actualización de las normas prevista también señala a los edificios antiguos que datan de antes del PGOU y que se reformen de manera integral se prevé la posibilidad de permitir una planta más. La nueva redacción permite un incremento de hasta el 20% sobre la superficie de techo edificable, menos en el casco histórico y en edificios protegidos. Ni ascensores ni escaleras de emergencia entrarán en el cómputo de edificabilidad.

Esta actualización del actual PGOU marca líneas que se dispondrán en el nuevo PGOM.

El Ayuntamiento de Córdoba ha habilitado el procedimiento para la selección de operaciones que conformarán el Plan de Actuación Integrado Edilquivir. Este es “un paso administrativo fundamental” de cara al desarrollo de las inversiones previstas para la mejora de infraestructuras del Distrito Sur de la ciudad, pues supone acreditar ante la Unión Europea que todos los proyectos definidos cumplen con los proyectos de elegibilidad fijados en la convocatoria de fondos y que son estratégicos para la capital de provincia.

Según ha informado el Consistorio en una nota, entre las actuaciones planteadas, destacan la construcción de vivienda para jóvenes, la rehabilitación del circuito del parque Cruz Conde, el desarrollo de un plan de transformación empresarial del barrio Guadalquivir, la adecuación del campo de San Eulogio o la construcción de un nuevo centro de servicios sociales. En total, son nueve proyectos clave que el Ayuntamiento pondrá en marcha con el respaldo de 12 millones de euros de financiación europea.

Asimismo, ha indicado que a esa cifra se unirá la aportación del consistorio, por lo que el Plan Edilquivir movilizará 20 millones de euros de inversión para conectar de forma efectiva el Distrito Sur con el resto de la ciudad, promoviendo su transformación desde el punto de vista social, medioambiental, cultural y económico.

La convocatoria se produce después de que la Dirección General de Fondos Europeos del Ministerio de Hacienda validase la documentación necesaria para que la administración municipal asuma plenamente sus funciones como Organismo Intermedio Ligero.

Esta figura jurídica faculta al consistorio como una entidad delegada para seleccionar, gestionar y controlar directamente los proyectos que recibirán financiación europea. El procedimiento se dirige a las distintas delegaciones y organismos municipales (Servicios Sociales, Infraestructuras, GMU, Imdeco, etc.) implicados en el desarrollo de los proyectos.

Ahora deberán tramitar sus solicitudes de financiación, asegurando que cada operación cumpla con los criterios de sostenibilidad, eficiencia y alineamiento que exige la normativa de la Unión Europea. Después de este trámite, quedarán constituidas como responsables directas de las iniciativas.

Para facilitar este proceso, el Ayuntamiento ha habilitado en su página web un apartado específico donde se detalla la convocatoria y toda la información necesaria para los beneficiarios. Con la puesta en marcha de este proceso, el Ayuntamiento de Córdoba inicia la fase operativa para cumplir con el compromiso adquirido en el momento en que optó a esta convocatoria del Fondo Europeo de Desarrollo Regional, garantizando una ejecución ágil y transparente de los fondos asignados.