El Gobierno de España ha movilizado un total de 238 viviendas en la provincia de Córdoba, dentro del del Plan de Vivienda en Alquiler Asequible (PVAA), que tiene como objetivo habilitar 184.000 viviendas a nivel nacional en régimen de en alquiler social o a precios asequibles. 

La cifra total a nivel nacional es de 80.745 viviendas en estos momentos, poco más de un año después de la puesta en marcha de este Plan, destacando el Programa para construir viviendas en alquiler social o asequible en edificios energéticamente eficientes del Plan de Recuperación, que ha superado sus expectativas en más de un 20% sobre lo acordado con la Comisión Europea. 

El caso de Córdoba es paradójico: es la penúltima de Andalucía en número de viviendas adscritas a este plan, superada por provincias con menos población. En concreto, hasta la fecha, el Gobierno ha movilizado 238 viviendas de la provincia, de las que 140 corresponden al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, y 98 al Plan de Recuperación.

La cuestión es que el Gobierno no ha movilizado en la provincia de momento ninguna vivienda de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) ni tampoco alguna vinculada a acuerdos con entidades locales.

Datos Nacionales

A nivel nacional, el Ministerio ya tiene más de 59.879 viviendas para alquiler social en distintas fases de desarrollo, a las que se suman las 14.000 viviendas puestas a disposición de los ciudadanos por parte de la Sareb y las 10.411 activadas por el Fondo Social. 

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana lidera cinco programas para contribuir a alcanzar la meta de levantar unas 184.000 viviendas en alquiler social o a precios asequibles repartidas por toda la geografía española. Cifra que incluye las 50.000 viviendas a movilizar por la Sareb y las 11.000 del Fondo Social. 

En concreto, el objetivo inicial de MIVAU es poner a disposición de la ciudadanía unas 123.040 viviendas sociales de la mano del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia - Fondos Europeos de Recuperación NextGenerationEU, el Plan Estatal de Vivienda, la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) y acuerdos con entidades locales. 

Los programas impulsados por MIVAU incluyen el acuerdo con el Ministerio de Defensa para comprar ocho millones de m2 de terrenos en desuso a través de Sepes y levantar unas 20.000 viviendas; la nueva línea de préstamos ICO de 4.000 millones de euros de los fondos europeos del Plan de Recuperación para la construcción y rehabilitación de hasta 43.000 viviendas públicas y privadas destinadas al alquiler social, a la que se suma la línea de avales ICO a estos préstamos por valor de 2.000 M€; el Programa para construir viviendas en alquiler social o asequible en edificios energéticamente eficientes del Plan de Recuperación, las ayudas a las CCAA del Plan Estatal de Vivienda y los acuerdos con entidades locales. 

Programa de construcción de viviendas de alquiler social

El Programa de ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes planteaba como objetivo la construcción de 20.000 viviendas con una inversión de 1.000 millones de euros. 

El Gobierno de España ha formalizado con comunidades autónomas y entidades locales un total de 556 acuerdos para la construcción de 24.283 viviendas, con una inversión total de 966.184.614,57 €. 

Las 24.283 viviendas se han firmado con las 17 comunidades autónomas y 2 ciudades autónomas, y se reparten de la siguiente manera: 3.743 en Andalucía, 790 en Aragón, 566 en Asturias, 1.054 en Canarias, 285 en Cantabria, 865 en 

Castilla-La Mancha, 1.241 en Castilla y León, 5.580 en Cataluña, 29 en Ceuta, 3.441 en la Comunidad de Madrid, 320 en Navarra, 2.041 en el caso de la Comunidad Valenciana, 477 en Extremadura, 1.140 en el País Vasco, 752 en Islas Baleares, 1.217 en Galicia, 125 en La Rioja, 569 en Murcia y 48 en Melilla. 

A través de este plan de ayudas, MIVAU pretende financiar el incremento del parque público de viviendas destinadas al alquiler social o a precio asequible, mediante promociones de obra nueva sobre terrenos de titularidad pública. Estas viviendas formarán parte del parque público durante un período mínimo de 50 años y su consumo de energía primaria no renovable deberá ser inferior en un 20% como mínimo a los requisitos exigidos en el Código Técnico de Edificación. Las obras deberán estar finalizadas el 30 de junio de 2026. 

SEPES moviliza 16.780 viviendas

Mediante Acuerdo del Consejo de Ministros, el 9 de mayo de 2023 se aprobó destinar hasta 8,25 millones de m2 de terrenos públicos propiedad del Ministerio de Defensa en desuso a potenciar el desarrollo urbanístico y la promoción de vivienda asequible. En concreto, se aprobó que MIVAU, a través de la Entidad Pública de Suelos (SEPES), adquiriese a Defensa estos suelos para construir, de forma estimada, alrededor de 20.000 viviendas asequibles en 34 municipios de 14 Comunidades Autónomas y en Ceuta y Melilla. 

La SEPES ha movilizado hasta ahora 16.780 de esas viviendas, incluyendo Campamento (Madrid), que supondrá la construcción de 10.700 viviendas, el 60% de ellas de públicas y cuyo proyecto de urbanización ya ha sido registrado en el Ayuntamiento de Madrid. 

Asimismo, SEPES también ha registrado en el Ayuntamiento de Málaga el proyecto de urbanización de los terrenos de la entidad en el barrio de Buenavista, para impulsar 1.400 viviendas asequibles, gracias a una actuación de casi 34 millones de euros. 

El Ministerio, a través de los diferentes programas que componen los Planes Estatales de Vivienda 2018-2021 y 2022-2025, ya ha puesto en marcha la construcción de más de 8.000 viviendas. 

Para su construcción, el Gobierno de España ha destinado más de 220 millones de euros de estos dos planes estatales a través de más de 300 acuerdos con las comunidades autónomas y entidades locales. 

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, la Sareb, conocida como el banco malo, cuenta en Córdoba con hasta 89 viviendas que podría destinar a alquiler social o asequible, a partir de que este martes el Consejo de Ministros apruebe la salida al mercado del alquiler de hasta 50.000 viviendas de esta sociedad.

El anuncio lo ha hecho este domingo el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, si bien todavía queda por clarificar cuántas viviendas pasan a ofrecerse al alquiler asequible, dónde y por cuánto. 

Lo que sí ofrece la Sareb son datos de su oferta inmobiliaria. Así, de las 89 viviendas de las que dispone en su web, 58 están en la capital cordobesa, donde también tiene 10 obras en curso.

El resto de viviendas se reparten entre La Carlota (21), Lucena (1), Fernán-Núñez (4), Guadalcázar (2), Puente Gentil (1), Villa del Río (1) y Villafranca (1).

No obstante, el número de viviendas que pueden pasar a alquiler asequible es todavía una incógnita. Según señala la Sareb en su web, los activos que muestra pueden encontrarse en diferentes situaciones (en comercialización, en proceso de adecuación, cedidos a administraciones públicas para alquileres sociales, con habitantes…). Además, el listado no incluye aquellos activos que no son propiedad de la compañía, como los inmuebles que figuran como garantías de préstamos o que se encuentran en proceso de toma de posesión por Sareb.

Una treintena de viviendas de la Sareb cedidas ya al Ayuntamiento

Por otra parte, el anuncio de Sánchez recoge una iniciativa que ya se inició en el anterior mandato en Córdoba, donde, la Delegación de Servicios, entonces en manos de IU, se reunió con los responsables de la Sareb para que cediera algunos inmuebles para para atender la emergencia habitacional en la ciudad. El Gobierno de PP y Cs también ha incorporado activos del ‘banco malo’ en el presente mandato.

En éste ámbito, en la capital, la Sareb ha cedido en la última década cerca de una veintena de viviendas al Ayuntamiento de Córdoba para que las gestione. Entre 2012 y 2019 sólo fueron una docena, según informó el Defensor del Pueblo en un informe. Con posterioridad, aumentaron hasta 17, cuando en ese mismo año se selló un convenio de cesión con la Sareb para destinarlos a alquiler social. De aquellas 17 viviendas, seis están en el distrito norte, otras seis en la periferia (una en Alcolea y cinco en Villarrubia) y cinco se ubican en el casco histórico.

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, la Sareb, conocida popularmente como el 'banco malo', cuenta con inmuebles en 18 municipios de la provincia de Córdoba una década después de su creación tras la crisis del ladrillo.

En total, el 'banco malo' tiene en la provincia cordobesa 234 propiedades inmuebles, entre viviendas, anejos, obras en curso, solares y suelos de uso terciario (comercial u otros). Más de la mitad de esos inmuebles se encuentran en Córdoba capital, con 123.

En la ciudad, la Sareb mantiene actualmente 38 viviendas, 11 anejos, 20 obras en curso, 33 solares y 21 suelos de uso terciario, según la estadística publicada en la página web del 'banco malo', consultada por este periódico.

En la capital, la Sareb ha cedido en la última década cerca de una treintena de viviendas al Ayuntamiento de Córdoba para que las gestione. Entre 2012 y 2019 sólo fueron una docena, según informó el Defensor del Pueblo en un expediente. Con posterioridad, aumentaron hasta 17, cuando en ese mismo año se selló un convenio de cesión con la Sareb para destinarlos a alquiler social. 

La Carlota, líder de la provincia en inmuebles de la Sareb

El segundo municipio cordobés que cuenta con más inmuebles en manos de la Sareb es La Carlota, que suma 51, entre 22 viviendas, nueve anejos, 18 solares y dos suelos de uso terciario. Le siguen Bujalance y Lucena, ambas localidades con 19 propiedades del 'banco malo'.

Tras ellos, ya de lejos, se encuentran las localidades de Fernán Núñez con cuatro viviendas, mientras que en Baena, Doña Mencía, Guadalcázar y Obejo con dos propiedades inmobiliarias de la Sareb.

Y completan el listado otras nueve localidades cordobesas en las que la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria tiene un inmueble. Se trata de Belmez, Fuente Obejuna, Montilla, Montoro, Palma del Río, Puente Genil, Rute, Villa del Río y Villafranca de Córdoba.