El mercado del alquiler en España ha entrado en una nueva fase marcada por la inmediatez. Según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista, el 15% de las viviendas arrendadas durante el cuarto trimestre de 2025 se alquilaron en menos de 24 horas desde su publicación, evidenciando una aceleración sin precedentes en la formalización de contratos.

Este fenómeno, conocido como “alquiler exprés”, refleja un mercado tensionado en el que la demanda supera ampliamente a la oferta disponible. Aunque los datos son de ámbito nacional, ciudades como Córdoba no son ajenas a esta tendencia, que ya se percibe en buena parte del territorio andaluz.

El informe pone de manifiesto que uno de cada siete inmuebles desaparece del mercado en apenas un día, una velocidad que hace apenas unos años era poco habitual. Este ritmo responde a varios factores estructurales: la escasez de oferta, el aumento de la demanda y la creciente dificultad de acceso a la vivienda en propiedad.

En paralelo, el mercado inmobiliario español atraviesa una situación de fuerte presión. La combinación de falta de vivienda disponible y crecimiento sostenido de la demanda ha generado un contexto en el que los alquileres se cierran cada vez más rápido.

Diferencias entre ciudades

El estudio de Idealista también revela importantes diferencias territoriales. Las ciudades donde el alquiler exprés está más extendido son Barcelona y Girona, donde el 36% de las viviendas se alquilan en menos de 24 horas. Les siguen Vitoria (30%) y otras capitales como Lugo (26%).

En un nivel intermedio aparecen ciudades como Cádiz, Palma, Guadalajara o Soria, todas ellas con un 25% de operaciones cerradas en un solo día.

En el extremo contrario, hay territorios donde este fenómeno es prácticamente inexistente, como Ceuta, Cuenca, Pontevedra o Teruel, donde no se registraron alquileres exprés durante el periodo analizado.

Córdoba, dentro de la tendencia

Aunque el informe no sitúa a Córdoba entre las ciudades con mayor porcentaje de operaciones ultrarrápidas, el contexto general indica que el mercado local se mueve en la misma dirección. La presión de la demanda, unida a la limitada oferta de vivienda en alquiler, provoca que los inmuebles más atractivos se arrienden en cuestión de horas.

Esta dinámica obliga a los inquilinos a tomar decisiones casi inmediatas, mientras que los propietarios encuentran cada vez menos dificultades para cerrar contratos en plazos muy cortos.

El auge del alquiler exprés no es un fenómeno aislado, sino una consecuencia directa del desequilibrio entre oferta y demanda. En España, el número de viviendas disponibles no ha crecido al mismo ritmo que las necesidades habitacionales, lo que ha generado una fuerte competencia por cada inmueble disponible.

En este escenario, el mercado del alquiler continúa tensionado y todo apunta a que la rapidez en el cierre de operaciones seguirá aumentando en los próximos meses, consolidando una tendencia que ya se deja sentir en ciudades como Córdoba.

Córdoba vuelve a mirar con preocupación a la evolución de los desahucios. Los últimos datos de ejecuciones hipotecarias, publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este viernes, reflejan un repunte significativo de los lanzamientos judiciales por impago de hipotecas en la provincia, hasta situarse en cifras que recuerdan a las registradas hace una década.

En concreto, el año pasado se ejecutaron e inscribieron en los registros de la propiedad un total de 344 desahucios hipotecarios, un número que casi duplica los 193 del año 2024, y que supera ampliamente los 236 del año 2023, los 287 de 2022, y las cifras de los años 2019, 2018 y 2017, en los que las ejecuciones hipotecarias de vivienda fueron 74, 111 y 178, respectivamente.

En Córdoba, los desahucios alcanzaron su techo en el año 2015. Entonces, un total de 642 familias cordobesas tuvieron que abandonar sus viviendas para hacer frente a las deudas hipotecarias que mantenían con los bancos que no habían podido pagar.

En 2016 las ejecuciones hipotecarias se redujeron hasta las 495 y ya en 2017 bajaron a las 178. Ahora, tras una espectacular subida de un 78% en doce meses, se ha vuelto a superar la barrera de los 300 desahucios anuales, algo que no ocurría desde hace una década.

Lo peor es que, además de esta subida, falta por conocer la mayor parte de los desahucios que se ejecutan en la provincia, ya que dos de cada tres se derivan de impagos de alquiler, como consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), según los sucesivos informes trimestrales que ofrece el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) sobre esta cuestión. Si ese ritmo se ha mantenido en 2025, significaría que 2025 se habría cerrado por encima de los mil deshacios, con más de 600 por alquiler.

Unos datos que, según colectivos sociales como Stop Desahucios, se estarían quedando cortos. Ellos estiman, de hecho, que las cifras serían bastante superiores, ya que, según indican, muchas familias abandonan sus pisos de alquiler ante la imposibilidad de pagar la renta para evitar estos procedimientos.

El precio medio de una habitación en un piso compartido en Córdoba capital tiene el precio más bajo de todas las capitales andaluzas. Así se pone de manifiesto en el último informe del portal inmobiliario pisos.com, que analiza los precios de alquiler de pisos completos y habitaciones en las principales ciudades del país.

En el caso de Córdoba, el precio medio para un inmueble completo de 90 m² en la capital alcanza los 842 euros mensuales, mientras que una habitación en piso compartido se sitúa en 248 euros. Este último valor es el más bajo de entre las capitales de Andalucía, puesto que en el resto alquilar una habitación supera ese precio. Así, en Jaén el valor está en 250,37 euros, en Almería alcanza 322,50 euros, en Sevilla los 352,66 euros y en Huelva los 374,38 euros. Como las capitales más caras para alquilar una habitación en piso compartido están Cádiz, con un precio de 473,50 euros, y Málaga con 455,36 euros.

En Córdoba capital, según los datos de este estudio, alquilar un piso completo cuesta más del triple que una habitación, se multiplica por 3,38 el valor. Sobre ello, el informe indica el coste relativo entre ambas modalidades. En Sevilla, alquilar un piso completo es 4,28 veces más caro que una habitación, la cifra más elevada de España junto con Madrid (4,28 veces) y Barcelona (4,20 veces). Otras capitales donde la diferencia supera con creces la media nacional son Burgos (3,63 veces), Donostia-San Sebastián (3,47 veces), Badajoz (3,42 veces), Segovia (3,40 veces) y Córdoba (3,38 veces).

En el lado opuesto se sitúan capitales donde la diferencia entre alquilar un piso completo y una habitación es mucho más moderada. En Huelva, un inmueble completo cuesta solo 1,73 veces más que una habitación, la ratio más baja de España. Le siguen Lugo (1,93 veces), Lleida (1,96 veces), Santa Cruz de Tenerife (2,11 veces), Logroño (2,23 veces), Guadalajara (2,25 veces), Cádiz (2,26 veces) y Ourense (2,27 veces).

Habitaciones: Barcelona y Valencia lideran los precios más altos

Cuando se analiza el mercado de habitaciones en pisos compartidos, Barcelona vuelve a encabezar el ranking con 646 euros mensuales de media, seguida de Madrid (622,14 euros), Palma (617,31 euros), Valencia (616,74 euros), Donostia-San Sebastián (555,08 euros), Santa Cruz de Tenerife (504,08 euros), Cádiz (473,50 euros), Bilbao (461,88 euros), Málaga (455,36 euros) y Girona (442,89 euros).

Las capitales donde resulta más económico alquilar una habitación son Badajoz (211 euros), Cáceres (220 euros), Burgos (245,76 euros), Palencia (246,43 euros), Córdoba (248,92 euros), Zamora (250 euros), Jaén (250,37 euros), Cuenca (270 euros), Salamanca (277,64 euros) y Ciudad Real (283,48 euros).

Piso completo: Barcelona, Madrid y Sevilla, donde la diferencia se dispara

El análisis por capitales de provincia revela importantes disparidades territoriales. En las diez ciudades más caras para alquilar un inmueble completo, el coste mensual supera ampliamente los 1.100 euros. El ranking está encabezado por Barcelona, con 2.710,57 euros mensuales por un piso de 90 m², seguida de Madrid (2.662,80 euros), Donostia-San Sebastián (1.923,56 euros), Palma (1.745,22 euros), Sevilla (1.509,60 euros), Valencia (1.490,92 euros), Bilbao (1.433,27 euros), Málaga (1.425,82 euros), Las Palmas de Gran Canaria (1.230,89 euros) y Vitoria-Gasteiz (1.157,89 euros).

En el extremo contrario, las capitales más asequibles para alquilar un inmueble completo son Palencia (597,36 euros), Huelva (646,16 euros), Zamora (654,66 euros), Ciudad Real (673,95 euros), Ourense (673,36 euros), Jaén (696,99 euros), Lleida (686,90 euros), Cáceres (715,71 euros), Badajoz (721,60 euros) y Lugo (722,99 euros).

Como en toda España, entrar a una vivienda en Córdoba es hoy bastante más caro que hace un año. El mercado inmobiliario de Córdoba capital mantiene una evolución claramente alcista tanto en la compraventa de vivienda usada como en el alquiler, aunque con intensidades distintas.

Los últimos datos publicados por Idealista confirman que la capital cordobesa sigue inmersa en una tendencia de encarecimiento progresivo, en línea con lo que ocurre en buena parte de las capitales españolas, lo que complica cada vez más el acceso a la vivienda para familias y jóvenes.

En el caso de la compraventa, el precio medio de la vivienda usada en Córdoba se sitúa actualmente en 1.677 euros por metro cuadrado (muy similar al que ofrecía hace una semana la tasadora Tinsa en su informe trimestral), tras registrar un incremento trimestral del 3,6% y una subida interanual del 8,6%. Este aumento sostenido del valor del metro cuadrado se traduce en un encarecimiento notable de las operaciones de compra, incluso en viviendas de tamaño medio.

Ejemplos prácticos: un piso de 90 metros cuadrados

Llevado a un ejemplo práctico, un piso de 90 metros cuadrados tiene hoy en Córdoba un precio medio cercano a los 150.900 euros. Hace solo un año, esa misma vivienda se situaba en torno a los 139.000 euros, lo que supone un encarecimiento de casi 12.000 euros en apenas doce meses. Así, con estas subidas, la compra de vivienda se está alejando progresivamente del alcance de muchos hogares, especialmente para quienes necesitan financiación.

El mercado del alquiler también refleja subidas, aunque de forma más moderada. El precio medio se sitúa en 9 euros por metro cuadrado al mes, con un incremento trimestral del 0,6% y una subida anual del 4,3%, según Idealista. Aunque el ritmo es más contenido que en la compraventa, la tendencia sigue siendo claramente ascendente.

Así, alquilar un piso de 90 metros cuadrados en Córdoba capital cuesta actualmente alrededor de 810 euros mensuales. Hace un año, ese mismo inmueble se alquilaba por unos 775 euros al mes, lo que supone pagar entre 30 y 35 euros más cada mes, o más de 400 euros adicionales al año. Una diferencia que, aunque pueda parecer moderada, tiene un impacto directo en la economía de los hogares inquilinos.

En conjunto, los datos de Idealista al cierre del 2025 evidencian que Córdoba no es ajena a la presión general del mercado inmobiliario. La subida más intensa en la compraventa, unida al constante encarecimiento del alquiler, dibuja un escenario de tensión creciente en el acceso a la vivienda, con un mercado cada vez más privativo tanto para compradores como para arrendatarios, y en el que solo parece haber beneficios para los propietarios.

Córdoba se cuela entre las diez capitales de provincia donde más partido se obtiene de poner en alquiler una vivienda. Así lo refleja el último informe de pisos.com, correspondiente al mes de noviembre, que sitúa a la capital cordobesa en el décimo puesto del ranking nacional, con una rentabilidad bruta del 6,97%.

El estudio analiza el rendimiento del alquiler en las capitales de provincia y muestra que Córdoba se mantiene en una posición destacada frente a ciudades mucho más grandes. El dato confirma que alquilar una vivienda en la ciudad ofrece un retorno elevado en relación con el precio de compra.

Si se toma como referencia una vivienda tipo de 90 metros cuadrados con un precio medio de 150.000 euros en Córdoba, la rentabilidad del 6,97% supone unos ingresos anuales cercanos a los 10.455 euros. Esto equivale a alrededor de 870 euros al mes por ponerla en alquiler.

En el contexto andaluz, Córdoba se sitúa entre las ciudades con mejor comportamiento del alquiler, aunque no lidera la clasificación. Sevilla ocupa una posición más alta, con una rentabilidad del 7,64%, y Jaén también supera a Córdoba, con un 7,42%. Ambas se encuentran entre las primeras del ranking nacional.

Por detrás de Córdoba aparecen otras capitales andaluzas como Almería, con un 6,84%, y Huelva, con un 5,94%. Más abajo se sitúan Granada (4,95%), Málaga (4,92%) y Cádiz (4,59%), ciudades donde el mayor precio de la vivienda reduce el rendimiento del alquiler.

La Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía reabrirá el plazo de nuevas solicitudes de ayudas al Bono Alquiler Joven, una vez que se han ampliado los fondos con otros 34,2 millones de euros. El plazo se reabrirá el próximo 13 de enero a las 16:00 y se cerrará de forma provisional cuando se alcancen las 15.000 solicitudes. Hay que tener en cuenta que la bolsa actual ya cuenta con 8.500 solicitudes correspondientes a 2025 que ya han sido tramitados.

Así lo ha adelantado la Consejería en una nota de prensa. El Gobierno andaluz, en previsión de que llegarían más fondos estatales para las ayudas del Bono Alquiler Joven, diseñó hace años las bases reguladoras de estas subvenciones para que se pudiera abrir y cerrar de forma provisional en función del número de solicitudes y del presupuesto disponible. De esta manera, la Junta agiliza con esta fórmula una tramitación que, como se comprobó en la primera edición, es “compleja” por los criterios impuestos desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Esta convocatoria, con ayudas de 250 euros mensuales, va dirigida a jóvenes de entre 18 y 35 años, que viven en alquiler y tienen ingresos menores a tres veces el Iprem si es una persona y de cuatro veces el Iprem si es unidad familiar. La vivienda o habitación alquilada constituirá la residencia habitual y permanente del solicitante durante el periodo subvencionable y debe ser acreditado mediante empadronamiento municipal.

Si es una unidad familiar, se requerirá el certificado de empadronamiento colectivo de los miembros de la familia. Los solicitantes aportarán en la documentación un contrato de alquiler de la vivienda o cesión de uso o un compromiso de contrato suscrito por arrendador y arrendatario que recoja las condiciones esenciales del contrato. En caso de arrendamiento parcial, si no constata en el contrato la cuota de participación, se aportará declaración responsable.

Las rentas de los contratos tendrán un límite máximo de entre 900 y 600 euros en función del municipio y el tipo de contrato. Asimismo, la renta máxima por habitación para la concesión de estas subvenciones oscila entre los 380 y 300 euros. El límite de renta no tendrá en cuenta otros gastos que puedan estar incluidos en el contrato, como trastero, garaje o gastos de comunidad.

La participación se establece por orden de concurrencia no competitiva, es decir, por orden de llegada. Las solicitudes se realizarán exclusivamente de manera telemática a través de la Ventanilla Electrónica de la Administración de la Junta de Andalucía (Veaja). Para acceder es necesario disponer de certificado digital y tener instalado el programa de AutoFirma del Estado.

Ante las posibles dudas, la Consejería de Fomento ha publicado en su web un manual para rellenar la solicitud y documento de preguntas frecuentes. La Consejería de Fomento ha propuesto con estos fondos que se reabra el plazo de presentación para 15.000 solicitudes nuevas, teniendo en cuenta que ya se han analizado durante el 2025 otras 8.500 solicitudes más.

El mercado inmobiliario de Córdoba muestra en 2025 dos realidades muy distintas. Mientras el precio del alquiler se mueve en máximos históricos, con rentas prácticamente en récord en toda la ciudad, la vivienda en propiedad todavía se mantiene de forma generalizada por debajo de los precios alcanzados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Así lo reflejan los últimos datos publicados por Idealista, la plataforma inmobiliaria con mayor volumen de anuncios en Córdoba capital, y que sitúa el precio medio del alquiler en Córdoba en 8,9 euros por metro cuadrado, apenas un 0,9 % por debajo de su máximo histórico, alcanzado en abril de 2025. A pesar de una leve corrección mensual del 0,5 %, el alquiler acumula una subida interanual del 4,6 %, lo que confirma la fuerte tensión del mercado y la dificultad de acceso a la vivienda en régimen de arrendamiento.

Por zonas, el Centro–Casco Histórico continúa siendo el área más cara para alquilar, con 9,3 €/m², aunque ha registrado un descenso mensual del 1,7 % tras alcanzar su máximo en septiembre. Santa Rosa–Valdeolleros destaca como el barrio con mayor subida anual del alquiler, un 10,5 %, situándose en 9 €/m², seguido de Zoco–Poniente–Vistalegre, con una subida del 7,7 %.

Ciudad Jardín y Levante–Lepanto–Fátima mantienen precios de 8,6 €/m², con incrementos anuales superiores al 4 %, mientras que Noreña–Figueroa es la única zona que presenta una caída interanual del alquiler (-2,1 %), tras los fuertes aumentos registrados a comienzos de año.

La compra de vivienda sigue lejos de los máximos de la burbuja

En contraste con el alquiler, el mercado de la vivienda en propiedad continúa subiendo de forma progresiva, pero sin haber alcanzado aún los niveles previos a la crisis inmobiliaria. El precio medio de compra en Córdoba se sitúa en 1.655 euros por metro cuadrado, tras subir un 7,9 % interanual, un 2,4 % trimestral y un 1 % mensual.

A pesar de este crecimiento, el precio medio sigue estando un 24 % por debajo del máximo histórico, registrado en diciembre de 2007, lo que evidencia que el mercado aún no ha completado el ciclo alcista iniciado tras la pandemia.

El mayor encarecimiento de la vivienda en el último año se concentra en barrios consolidados fuera del Centro. Ciudad Jardín lidera las subidas, con un incremento interanual del 15,2 %, situando el precio en 1.781 €/m² y quedándose a apenas un 4,6 % de su máximo histórico. Le siguen Levante–Lepanto–Fátima, con una subida anual del 13,2 % y un precio medio de 1.585 €/m², y Zoco–Poniente–Vistalegre, que alcanza los 2.062 €/m², el valor más alto de la ciudad, tras crecer un 12,6 % en el último año.

También destacan Sector Sur–Santa Cruz, con un aumento del 12,2 %, y Centro–Casco Histórico, que mantiene una evolución sólida, con precios de 1.919 €/m² y una subida anual del 9,4 %.

A falta de conocer los datos del INE, el 2025 sí que puede entrar en los más alto de la serie histórica en transacciones de vivienda, muy cerca del histórico año 2007. No obstante, comparativamente, la capital no es, ni de lejos, una de las ciudades donde el precio está más alto, aunque tampoco brilla por el salario medio de sus habitantes.

El Pleno del Ayuntamiento de Córdoba ha rechazado una moción en la que se instaba al Congreso de los Diputados y al Gobierno de España a prorrogar la moratoria de desahucios y a la promoción de una ley que dote de estabilidad a estas medidas de protección para las familias en situación de vulnerabilidad. La iniciativa, presentada por el grupo municipal Hacemos Córdoba, fue desestimada al contar con el voto en contra de la mayoría absoluta del PP, al que se sumó Vox.

Más allá del propósito de la moción, el debate se ha centrado en el equilibrio entre la defensa de la propiedad privada y la garantía de los derechos constitucionales de las familias vulnerables, en un contexto marcado por la escasez de vivienda asequible (según los proponentes, Hacemos Córdoba y el PSOE) y el aumento de los conflictos habitacionales como la inquiocupación (según el PP y Vox).

Durante la sesión intervinieron representantes de la Plataforma 15M Stop Desahucios, Catalina Ortega y Leticia Aguilar, quienes defendieron la necesidad de mantener la moratoria. Han recordado que la plataforma, que cumple 15 años de trayectoria y fue distinguida con la Medalla de Oro de la ciudad de Córdoba, surgió al calor del movimiento 15M como respuesta a lo que califican como “la peor de las violencias” sufridas por miles de familias tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008.

Las portavoces señalaron que, en la actualidad, el principal adversario de la plataforma son los denominados fondos buitre, que adquirieron hipotecas y viviendas a precios muy inferiores a su valor real. Según expusieron, estos fondos concentran grandes volúmenes de capital y operan a través de sociedades instrumentales para ejecutar hipotecas o desalojar a inquilinos. Entre los responsables de estos grupos, han mencionado incluso a figuras de gran poder económico, entre ellas Steve Feinberg, actual subsecretario de Defensa de Estados Unidos en la administración de Donald Trump.

Desde Stop Desahucios se reconoció que el Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, que dio origen a la moratoria, resulta insuficiente y no soluciona el problema estructural de acceso a la vivienda. No obstante, defendieron que su prórroga es “imprescindible” mientras no se adopten soluciones más eficaces y estables. De acuerdo con sus datos, la moratoria ha permitido paralizar en torno a 60.000 desahucios en todo el país, correspondientes a familias vulnerables sin alternativa habitacional que residen en viviendas propiedad de grandes tenedores.

Vulnerabilidad y aplicación de la norma

El portavoz de Hacemos Córdoba, Juan Hidalgo, agradeció a la plataforma su “trabajo incansable” en defensa del derecho a una vivienda digna, recogido en el artículo 47 de la Constitución, y apeló a los grupos municipales a actuar con “altura de miras, responsabilidad y empatía”, evitando, a su juicio, los “tacticismos políticos”. Hidalgo dedicó buena parte de su intervención a rebatir los argumentos de PP y Vox, a los que acusó de mostrar un “desconocimiento” de la normativa vigente. Precisó que la moratoria no constituye un “coladero”, ya que solo se aplica cuando el propietario dispone de al menos diez inmuebles y siempre que la vivienda afectada no sea ni la primera ni la segunda residencia del titular.

Asimismo, subrayó que el acceso a este “escudo social” exige un informe de vulnerabilidad emitido de manera preceptiva por los servicios sociales municipales. En este sentido, cuestionó que el PP alegara ambigüedad en la definición de vulnerabilidad cuando es la propia delegación municipal la encargada de certificarla.

El Grupo Socialista (PSOE), por medio de su portavoz Ángel Ortiz, respaldó la moción y defendió que la vivienda debe ser considerada un derecho y no una mercancía. Ortiz recordó que el decreto fue impulsado por el Gobierno de España y sostuvo que, aunque la suspensión de desahucios debe tener carácter transitorio, ha de ir acompañada de políticas estructurales, como la Ley por el Derecho a la Vivienda.

Amparo para 'inquiocupas'

Tanto el Grupo Popular como Vox votaron en contra de la iniciativa, coincidiendo en la defensa de la propiedad privada, si bien con matices en sus argumentos. Por ejemplo, la portavoz de Vox, Paula Badanelli, afirmó que la propiedad privada debe ser “sagrada, sea de quien sea y tenga los pisos que tenga”, y advirtió de que cuestionarla podría convertir al país en un “país salvaje”. Vox sostuvo que la moción adolecía de falta de concreción en la definición de “familia vulnerable” y expresó su temor a que la moratoria sirviera para amparar a “ocupas e inquiocupas”.

Por su parte, el portavoz del PP, Miguel Ángel Torrico, reconoció las buenas intenciones de la propuesta, pero discrepó del instrumento planteado. Consideró que la moratoria fue una medida “meramente coyuntural” vinculada a la pandemia de la Covid-19 y rechazó su consolidación como herramienta estructural. Torrico afirmó que el 92 % de los propietarios que sufren impagos son pequeños propietarios y no grandes tenedores, y citó datos municipales que apuntan a 184 viviendas ocupadas en 2024 y 113 en 2025 en Córdoba, asegurando que existen usos “torticeros” de la moratoria.

El portavoz popular defendió la gestión del gobierno municipal, destacando el incremento de las ayudas al alquiler para personas vulnerables, que —según indicó— se han multiplicado por seis, pasando de 254.000 euros en 2018 a 1.227.000 euros en 2025.

En su turno final de réplica, Juan Hidalgo insistió en que el voto en contra del PP suponía, a su juicio, “alinearse con los fondos buitre” y mostraba “indolencia” hacia las familias vulnerables que solo pueden acogerse a la moratoria tras cumplir estrictos requisitos avalados por los servicios sociales y siempre frente a propietarios con diez o más viviendas. Solicitó al menos la abstención del Grupo Popular, al tratarse de una declaración de intenciones para trasladar el debate al Congreso.

Finalmente, el voto contrario del PP tumbó la moción, lo que fue recibido con abucheos por parte del público y con un villancico cantado por la Plataforma Stop Desahucios.

La Policía Nacional ha detenido en Córdoba a una persona, acusada de formar parte de un entramado delictivo dedicado a ofertar falsos alquileres de viviendas mediante anuncios en internet y portales inmobiliarios.

Según la investigación, las víctimas, en muchas ocasiones procedentes de distintas localidades o recién llegadas a la ciudad para cursar estudios o nuevas oportunidades laborales, abonaban por adelantado distintas cantidades de dinero en concepto de fianza, reserva de habitación o gastos de intermediación sin llegar nunca a disponer de la vivienda comprometida.

Durante la investigación se llegó a acumular una gran cantidad de denuncias que describían un mismo modo de actuación: anuncios atractivos, exigencia de pagos anticipados para asegurar el alojamiento y una cita concertada, que normalmente nunca se llegaba a efectuar, desapareciendo en ese momento los autores sin dejar rastro. 

Las víctimas, a través de anuncios atractivos en portales inmobiliarios de internet, contactaban con el investigado que se presentaba como un intermediario de agencias inmobiliarias, para ganarse así su confianza. Una vez acordado el alquiler de habitación de la vivienda, les solicitaba el ingreso de una cantidad de dinero en concepto de fianza, reserva de habitación o gastos de intermediación.

Cuando las víctimas se desplazaban hasta esta ciudad para visitar la vivienda que supuestamente habían alquilado, el investigado le indicaba que la vivienda ya no estaba disponible, ofreciéndoles una nueva habitación en otra vivienda ubicada en un lugar distinto. Tras visitar la nueva vivienda y observar las condiciones deplorables de salubridad que la misma presentaba, las víctimas reclamaban el importe transferido, si bien el supuesto agente inmobiliario, se negaba a devolverlo, alegando, que no habían querido alquilar la vivienda por su propio interés.

La investigación ha permitido vincular al menos ocho denuncias en las que se repite el mismo patrón delictivo, con un perjuicio económico global que supera los seis mil euros para el conjunto de las víctimas. 

Tras diversas gestiones policiales, los agentes del grupo investigador lograron localizar y detener al presunto responsable, que ha sido puesto a disposición de la autoridad judicial como supuesto autor de un delito continuado de estafa.

El portavoz socialista en el Ayuntamiento de Córdoba, Antonio Hurtado, ha avanzado que el grupo municipal socialista presentará un total de 11 reclamaciones al expediente de Ordenanzas Fiscales para el 2026 que se debatirá y aprobará definitivamente en el próximo pleno ordinario.

Hurtado ha destacado la reclamación que pide un recargo en el IBI para las viviendas que lleven 2 años vacías y el propietario sea dueño de más de 4 viviendas. En este caso, el recargo es del 50% del IBI, pero el recargo será del 100% si la vivienda lleva al menos tres años desocupada y del 150% si el propietario tiene al menos cuatro inmuebles de uso residencial en todo el territorio nacional y tenga dos de ellos desocupados en una misma zona.

Para Hurtado, esta medida fiscal establecida en la ley permitiría aumentar la oferta de viviendas en alquiler lo que influiría en el abaratamiento de los alquileres. La valoración del portavoz socialista es que en Córdoba hay un alto porcentaje de viviendas vacías que supera el 11,5% del total de viviendas, unas 17.600 viviendas vacías, y que con mayor presión fiscal los propietarios las ofertarían para alquiler.

También destaca la reclamación sobre la rebaja del 50% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) para puntos de recarga, ya que según la propuesta del Gobierno Municipal, se excluyen a todas las nuevas promociones de viviendas que ya tienen la obligación legal de hacer las preinstalaciones de los puntos de recarga para vehículos eléctricos, y solo podrían beneficiarse las viviendas ya construidas.

El grupo municipal socialista reclama que se apliquen a todas las obras que instalen los puntos de recarga, ya que la normativa vigente obliga a los promotores a las preinstalaciones, pero para tener puntos de recarga en las nuevas promociones los interesados deberán hacer también una inversión, aunque sea menor.

Con relación a la bonificación de hasta el 20% de la inversión en el Impuesto Sobre Actividades Económicas (IAE) para las empresas que implanten sistemas de autogeneración de energía, para Hurtado supone una subvención encubierta del 20% de la inversión que podría hacer el Ayuntamiento con cargo al presupuesto, pero que no se puede financiar con bonificaciones fiscales en la cuota del IAE.

Hurtado destaca que las rebajas en las tasas de obras o de actividades por la utilización de los colegios profesionales solo la justifican con un mayor número de expedientes a tramitar, pero no la justifican con una rebaja del coste que sería lo pertinente.

Por último, hace mención a que en el informe sobre Estabilidad Presupuestaria y Sostenibilidad Financiera para el Proyecto de Presupuestos del 2026, este no cumpliría la regla de gasto, puesto que la variación del gasto computable prevista para este ejercicio, de un 29,21%, sería superior a la tasa de referencia establecida para el año 2026, de 3,3%. Este incumplimiento se debe en parte por la modificación de Ordenanzas Fiscales para el 2026 y requeriría de un Plan Económico Financiero para corregir este incumplimiento.

El Ministerio de Vivienda anunció el pasado verano que iba a crear una nueva empresa pública que se hiciese cargo de decenas de miles de viviendas propiedad de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), el conocido como 'banco malo', para ponerlas a disposición en alquileres asequibles -por debajo del 30% de los ingresos de las familias-. Ahora, gracias a la información obtenida por ElDiario.es se ha conocido que son un total de 45.218 las viviendas transferidas por la Sareb a la nueva empresa pública para alquiler asequible y dónde están ubicadas en cada provincia.

Así, en concreto, en la provincia de Córdoba estas viviendas se concentran en dos municipios: en la capital -donde están la mayoría- y en La Carlota. En Córdoba capital se contabilizan 79 viviendas transferidas por la Sareb a la nueva empresa estatal para alquiler asequible. Según la población de la ciudad, esto supone una tasa de viviendas transferidas al nuevo organismo del 24,47%. Mientras, en La Carlota se localizan otras dos viviendas, alcanzándose una tasa del 14% (viviendas por 100.000 habitantes).

Hay que recordar que la Sareb se creó en 2012 para dar salida a los activos tóxicos de la banca, aquellas viviendas que las entidades se habían quedado tras procesos de desahucio, a medio construir o sin vender tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. El objetivo inicial de Sareb era dar salida a las casas —y suelos— que había ido asumiendo de las entidades bancarias, para devolver una deuda avalada por el Estado antes de 2027.

Pero aquellos activos estaban valorados muy por encima de su precio real de mercado, lo que ha hecho prácticamente inviable saldar esa deuda, que acabará teniendo que asumir el Estado, porque, los que han podido colocarse, se han vendido a precios más bajos de los estimados inicialmente. La entidad estima que ha ido deshaciéndose de unos 10.000 inmuebles al año.

Ahora, las 45.000 viviendas que ha transferido la Sareb a la nueva empresa pública son, por tanto, muchas de las que quedan de aquellos paquetes que fue asumiendo a partir de 2012. Pero no todas, porque el Ministerio de Vivienda ha procurado que sean inmuebles que puedan ponerse a disposición en poco tiempo y en alquiler asequible, por debajo del 30% de los ingresos de las familias.

En total, 14.548 viviendas se ubican en ciudades de entre 50.000 y 250.000 habitantes; 10.423 en municipios de entre 20.000 y 50.000; 8.806 con entre 1.000 y 10.000; 5.762 con entre 10.000 y 20.000; y 5.559 en 18 grandes ciudades, de más de 250.000 habitantes, como el caso de Córdoba capital. Toda la información y el mapa de las viviendas distribuidas por provincias puede consultarse en este enlace.

Alquilar una vivienda cada vez es más caro en la provincia de Córdoba. El esfuerzo que un cordobés tiene que dedicar de media para pagar su renta mensual supone ya el 25% de sus ingresos totales, es decir, una cuarta parte de lo que gana. Estos datos proceden del informe anual que realiza el portal inmobiliario Idealista. El año pasado, por ejemplo, los cordobeses dedicaban el 23% de su salario a pagar el alquiler. Hace dos años, era el 20%.

Además, la diferencia es abismal con respecto al esfuerzo que hay que hacer si se ha adquirido una vivienda. Según el mismo informe, en Córdoba el pago de una casa en propiedad y con hipoteca supone el 15% de los ingresos mensuales, una diferencia de dos puntos, que hace que muchos inquilinos estén optando directamente por la compra, en caso de tener acceso a la financiación.

No obstante, alquilar en Córdoba no es tan poco rentable como hacerlo en el resto de España. Según el informe de Idealista, el porcentaje de los ingresos del hogar necesario para acceder a una vivienda en alquiler se encuentra en el 36% de todos los ingresos netos de una familia media en España, mientras que en el caso de la compra esa tasa es significativamente más baja: el 25% sin tener en cuenta los ahorros necesarios para acceder a la financiación, según un estudio publicado por idealista basado en los datos del tercer trimestre de 2025. La falta de oferta y el consiguiente incremento de los precios es la causa de que el esfuerzo para comprar o alquilar se sitúen en entornos tan altos, sobrepasando los límites recomendados por los expertos en el caso del alquiler.

El precio del alquiler de una vivienda en Córdoba capital está en máximos históricos. Aunque se ha registrado una leve caída en verano, el precio medio del alquiler en Córdoba está en 9,04 euros por metro cuadrado, según el portal inmobiliario Fotocasa. Es decir, el coste de un arrendamiento de una vivienda de 90 metros cuadrados es de unos 814 euros al mes. El máximo se alcanzó en mayo de este mismo año, cuando el alquiler medio de una vivienda en la ciudad de Córdoba era de 9,20 euros. Es decir, unos 828 euros al mes, según los datos de Fotocasa, uno de los portales inmobiliarios más importantes.

El alquiler en una ciudad como Córdoba se ha desbocado a pesar de que la población no aumenta de una manera exponencial. En este sentido, el portal Pisos.com señala que Córdoba es una de las ciudades que ofrece una mayor rentabilidad a los propietarios de vivienda que deciden alquilarla. En concreto, Córdoba es la quinta ciudad de España con una rentabilidad más alta, según este portal inmobiliario.

Según Pisos.com, la rentabilidad media de alquilar una vivienda en la ciudad de Córdoba es del 7%. La rentabilidad se calcula entre la valoración de la vivienda y la renta bruta anual que se obtiene por alquilarla.

Esfuerzo para alquilar

Son 10 las capitales en las que el esfuerzo para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera el 30% recomendado por los expertos. Palma es ahora la que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige (46%), seguida por Barcelona (45%), Málaga (41%), Valencia (40%), Alicante (39%), Madrid (39%), así como en Las Palmas de Gran Canaria (34%), Santa Cruz de Tenerife (33%), San Sebastián y Bilbao (31% en ambos casos). En la ciudad de Segovia el esfuerzo se sitúa en el 30%, mientras que por debajo encontramos a Sevilla (29%), Vitoria (28%), Ceuta (27%), Salamanca, Girona, Granada, Santander y Guadalajara (que comparten una tasa del 26%). Por el contrario, el menor esfuerzo se pide en Ciudad Real (18%), Jaén (19%), Teruel (19%), Lleida (19%), Melilla, Cáceres y Palencia (con 20% en los 3 casos).

La provincia de Málaga es la que exige un mayor esfuerzo para alquilar una vivienda a los locales, ya que alcanza el 52% de los ingresos familiares. Le siguen Baleares (con el 50% de los ingresos), Barcelona (44%), Valencia (39%), Santa Cruz de Tenerife (39%), Alicante (38%), Madrid (37%), Las Palmas (37%) y Guipúzcoa (34%). Lleida (19%) es la que exige menos esfuerzo, seguida por Lugo, Palencia, Teruel, Jaén y Soria (que comparten una tasa de esfuerzo del 20%).

Esfuerzo para comprar

En la mayoría de los casos el esfuerzo para comprar es menor que para alquilar, con la excepción de San Sebastián, y de A Coruña y Cádiz donde es el mismo. Además, son 5 las capitales que tienen tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por los expertos: Palma (45%), Málaga (38%), San Sebastián (38%), Madrid (33%) y Barcelona (31%). Por debajo se encuentran las ciudades de Alicante (28%), Valencia (27%), Cádiz (25%), Santa Cruz de Tenerife (25%), A Coruña (24%), Granada (24%), Bilbao, Pamplona y Pontevedra (23% en los 3 casos). La menor tasa de esfuerzo se da en Jaén y Lleida (11% en ambas capitales), Teruel (12%), Palencia, Huesca y Melilla (13% en las 3 ciudades).

Entre las provincias Baleares (47%) y Málaga (45%) son las que exigen un mayor esfuerzo. Les siguen Santa Cruz de Tenerife (35%), Alicante (30%), Madrid (26%) y Las Palmas (25%). En la provincia de Barcelona se sitúa en el 19%. Con una tasa del 9% se sitúa Ciudad Real, seguida por Jaén (10%), León, Teruel, Lleida y Cuenca (11% en los 4 casos).

La Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía en Córdoba ha celebrado este miércoles una jornada informativa, con profesionales del trabajo social, para abordar la convocatoria 2025 de ayudas al alquiler dirigidas a víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otros colectivos especialmente vulnerables.

La delegada territorial, Carmen Granados, ha abierto el encuentro agradeciendo la asistencia de las y los profesionales convocados y ha destacado “la importancia de reforzar la coordinación entre los distintos equipos técnicos y entidades implicadas en la tramitación de estas ayudas, especialmente con el ámbito del trabajo social, cuya labor resulta fundamental para llegar de manera efectiva a quienes más lo necesitan”.

Durante su intervención, Granados, quien ha estado acompañada por la jefa del Servicio de Vivienda, Concepción Alinque; el jefe de Negociado de Patrimonio del mismo servicio, Antonio Villar, y por José Luis Aguilera, del Servicio de Vivienda, ha subrayado el valor de este encuentro “como un espacio de intercambio de información y colaboración que redunde en beneficio de la ciudadanía”.

En su exposición, ha recordado que la nueva convocatoria, publicada mediante la Orden de 8 de octubre de 2025 (BOJA nº 199, de 16 de octubre), mantendrá abierto el plazo de presentación de solicitudes del 3 de noviembre al 2 de diciembre de 2025, ambos inclusive.

Granados ha resaltado que la convocatoria cuenta con una dotación presupuestaria total de 1.862.190 euros, de los cuales 544.500 euros proceden de financiación autonómica y 1.317.690 euros de fondos estatales, lo que supone un incremento del 111,64% respecto a 2024.

“La experiencia acumulada en los últimos años nos ha mostrado la importancia de mantener una colaboración estrecha y constante entre todos los actores implicados, con el fin de agilizar los procedimientos y garantizar que la ayuda llegue en el menor tiempo posible a las personas beneficiarias”, ha indicado.

La delegada ha concluido afirmando que el propósito de la Junta de Andalucía es “seguir avanzando en una gestión más eficaz, transparente y coordinada, que refuerce la protección social y el derecho a una vivienda digna”.

Además, ha mostrado “la total disponibilidad del Servicio de Vivienda para resolver las dudas que puedan surgir, tanto por vía telefónica como por correo electrónico o reuniones directas”.

Con esta jornada, la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda reafirma su “compromiso con el apoyo a los colectivos más vulnerables, impulsando medidas que garanticen el acceso a la vivienda y fomenten la colaboración interinstitucional en la gestión administrativa”.

El Ayuntamiento de Hornachuelos ha informado de un paso decisivo hacia la inclusión y la cohesión social con la firma del convenio entre el Ayuntamiento, la Fundación Cajasur y la Federación de Entidades de Personas con Discapacidad (Cocemfe–Córdoba Inclusiva), que permitirá dar uso social a ocho de las dieciséis viviendas recientemente construidas en la calle Béjar.

Se trata de una iniciativa sin precedentes en la comarca, donde el municipio se convierte en pionero al destinar vivienda pública a colectivos vulnerables bajo un modelo que combina alquiler social, apoyo profesional y apuesta por la autonomía personal.

Viviendas sociales de titularidad municipal

Las viviendas son propiedad del Ayuntamiento y se concederán en régimen de alquiler social según las ordenanzas municipales. Los destinatarios principales son personas con discapacidad, mayores y colectivos en riesgo de exclusión. La otra mitad de los alojamientos se reserva para jóvenes en proceso de emancipación y familias que necesiten soluciones temporales de vivienda.

El alcalde, Julián López, subrayó que la firma supone “un día feliz para Hornachuelos, porque damos sentido a la construcción de estas viviendas dotándolas de un carácter social. Queremos que sirvan para lo que fueron concebidas: ayudar a las personas que más lo necesitan”.

Proyecto Vida Autónoma e Independiente

La iniciativa se articula bajo el proyecto “Vida Autónoma e Independiente”, cuyo objetivo es facilitar que las personas con discapacidad vivan de forma autónoma, participen en su comunidad y desarrollen al máximo sus capacidades.

Aunque no se trata de pisos tutelados, los inquilinos contarán con el apoyo de asistentes personales y otros profesionales que les ayudarán en su día a día: gestión del tiempo, búsqueda de empleo, asesoramiento en cuestiones cotidianas y resolución de problemas. El acompañamiento se prestará según las necesidades individuales, con un número de horas determinado para cada usuario.

Un edificio con historia y vocación social

El inmueble, construido en la parcela del antiguo Hospital de la Caridad —donado por una fundación local para darle un nuevo uso social—, cuenta con dos plantas y más de 885 metros cuadrados. Todas las viviendas están adaptadas con elementos de accesibilidad, como puertas amplias y cuartos de baño accesibles.

Gracias a una subvención de Fundación Cajasur, se podrán equipar y amueblar los alojamientos en función del presupuesto disponible. “Este es un proyecto de innovación social real”, afirmó Leopoldo Izquierdo, director de la Fundación. “Muchas veces hablamos de inclusión en congresos y reuniones, pero pocas veces llega a ejecutarse. Aquí se han dado todos los ingredientes para hacerlo posible, y además es una herramienta contra la despoblación rural”.

Adjudicación en marcha

Actualmente, cinco de las ocho viviendas reservadas a personas con discapacidad ya tienen adjudicatarios, mientras que tres están aún pendientes de asignar. En el caso de los mayores, de las tres viviendas disponibles solo una está ocupada, y en el cupo general se han adjudicado tres de cinco. Para la adjudicación se está usando las peticiones de los vecinos inscritos en el registro municipal de demanda de vivienda.

El proceso, que se encontraba retrasado por la conexión al suministro eléctrico, se desbloqueará en los próximos días, lo que permitirá a los adjudicatarios formalizar contratos y tomar posesión de los inmuebles.

Hornachuelos, referente en la comarca

La jornada de la firma reunió a representantes de asociaciones locales y comarcales —Apannedis, Caminando Juntos, Detumo y Sonrisas— que mostraron su respaldo a la iniciativa.

Con este paso, Hornachuelos no solo refuerza su compromiso con los colectivos más vulnerables, sino que también se convierte en referente comarcal en innovación social. Un modelo que demuestra cómo la colaboración entre administraciones, entidades sociales y fundaciones puede transformar un municipio y marcar un camino replicable en otros territorios rurales.

El presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, ha anunciado este jueves la tercera deducción fiscal que incorporará el presupuesto de la comunidad autónoma para 2026, que ha ido desgranando esta semana.

Moreno ha anunciado en el Pleno del Parlamento de Andalucía la ampliación de la deducción de las cantidades destinadas al alquiler de vivienda en la cuota autonómica del Impuesto de la Renta, que se elevará a 1.200 euros para la población menor de 35 años y mayor de 65 años cuyos ingresos anuales sean de hasta 25.000 euros. Esa deducción fiscal será de 1.500 euros para las personas con discapacidad. Las víctimas de violencia de género también serán beneficiarias de esta deducción, que actualmente es de 900 euros.

El presidente andaluz ha sumado una nueva desgravación tributaria que se suma a las ya desveladas en las dos jornadas precedentes: los gastos veterinarios de las mascotas domésticas y el pago de las cuotas de gimnasio y la práctica deportiva federada. Todas entrarán en vigor con el Presupuesto, a partir del 1 de enero de 2026, y se aplicarán en la campaña de la Declaración de la Renta de 2025.

En una respuesta a una pregunta del portavoz de Adelante Andalucía-Grupo Mixto, José Ignacio García, centrada en la situación de la vivienda en Andalucía, Moreno, quien ha relatado las diversas medidas para propiciar el acceso a la vivienda, ha precedido su anuncio con un “no nos quedamos aquí”.

Dentro de lo que ha descrito como “la séptima bajada de impuestos” desde que en enero de 2019 tomara posesión como presidente de la Junta de Andalucía, Moreno ha enmarcado la iniciativa en la herencia recibida, para precisar que la deducción vigente cuando accedió a la Presidencia de Andalucía era de 500 euros para contribuyentes con ingresos de 19.000 euros anuales.

El Gobierno andaluz ha sostenido en una nota posterior a la intervención de Moreno en el Pleno del Parlamento que la deducción para las personas con discapacidad subirá hasta 1.500 euros frente a los 1.000 que marca el límite actualmente para poder desgravar en la declaración de la renta.

35.000 beneficiarios

La estimación es que esta medida alcance a 35.000 beneficiarios y suponga un ahorro adicional de 8 millones de euros en alquileres, que vendrán a sumarse a los 18 millones que ya se ahorran con las deducciones actualmente en vigor en esta materia, ha sostenido la Junta en una nota.

Estas rebajas fiscales se suman a las ya anunciadas, como son las rebajas vinculadas a los animales de compañía y a los gastos veterinarios que sus dueños deben afrontar. Ahora, podrán deducirse el 30 por ciento de los mismos, con un límite de 100 euros, durante el primer año. Si el animal es adoptado, ese periodo se incrementará hasta los tres años. Y si se trata de perros guía o de asistencia, la deducción se podrá aplicar durante toda la vida del animal.

En cuanto a las ventajas fiscales destinadas al fomento de la práctica deportiva y la vida saludable, el Presupuesto de 2026 incorporará una nueva deducción por gastos en escuelas deportivas, gimnasios o federaciones. Los andaluces podrán desgravarse hasta 100 euros, sin límite de renta, tanto por acudir a un gimnasio como por los gastos de menores inscritos en algún club o en competiciones.

La Junta ha sostenido que en total las siete bajadas de impuestos desde 2019 han supuesto para los ciudadanos andaluces un ahorro de 1.000 millones de euros al año.

La empresa municipal de viviendas de Córdoba (Vimcorsa) prevé impulsar la construcción de 948 viviendas de protección oficial (VPO) hasta 2027, de las cuales 759 estarán destinadas a la venta y 189 al alquiler. Así figura en el presupuesto de 2026, que se presentará el próximo jueves, y que contempla, para el año próximo, una inversión de 12,4 millones de euros en promociones residenciales: 10,27 millones para las destinadas a venta y 2,17 millones para las de alquiler.

El presidente de Vimcorsa, Miguel Ángel Torrico, ha subrayado que se trata del mayor esfuerzo inversor en vivienda pública de las últimas dos décadas en Córdoba. “Es el mayor esfuerzo en la historia del Ayuntamiento en materia de vivienda protegida”, ha recalcado.

Los proyectos previstos incluyen promociones en Campo Verdad, la antigua cárcel de Fátima, San Rafael de la Albaida, la Huerta de Santa Isabel y Villarrubia, entre otras. De acuerdo con el plan, algunas de las obras comenzarán ya en 2026, con diferentes grados de ejecución, mientras que otras se licitarán en ese mismo ejercicio para arrancar en 2027.

Estas 948 viviendas se suman a las 763 previstas en el marco del Plan Vive, que contempla suelos destinados específicamente al alquiler para jóvenes. “Si descontamos las 65 de Pretorio, hablamos de otras 700 en alquiler, con lo que el total de viviendas impulsadas por Vimcorsa ascenderá a 1.648 entre venta y arrendamiento”, ha detallado Torrico.

El dirigente municipal también ha recordado que el nuevo PGOM incluirá una reserva del 50% de VPO en todos los suelos que se desarrollen, ya sea mediante inversión pública, colaboración público-privada o privada.

“No hay demanda de alquiler con opción a compra”

Los datos los ha dado un día después del último anuncio hecho por el presidente del Gobierno Pedro Sánchez en materia de vivienda. En este ámbito, Torrico descartó que el modelo de alquiler con opción a compra -que es el que quiere potenciar el Ejecutivo- tenga encaje en Córdoba, “porque no hemos detectado demanda”.

Aprovechó además para criticar las propuestas del PSOE en materia de suelo y vivienda: “Yo estoy esperando a que una sola de sus medidas se convierta en verdad. Anunciaron la liberación de dos millones de metros de suelo en toda España, y nosotros en el PAU 04 solo estamos liberando 500.000. Son medidas de marketing sin cifras detrás”.

En este sentido, pidió al Gobierno central que agilice la obra de la antigua cárcel de Fátima: “Si quiere ayudar a que la vivienda no se encarezca en Córdoba, lo único que le pido es que nos deje desarrollar ese suelo, que lleva cuatro años parado”.

El presidente de Vimcorsa confirmó que el nuevo registro de demandantes de vivienda protegida está en tramitación y se espera que entre en vigor a comienzos de 2026. “La idea es que todos tengan las mismas oportunidades. Ya existe una demanda previa de personas interesadas en estas promociones”, ha añadido la gerente de la empresa, Rocío Oria, al frente desde 2019.

La ampliación del crédito para el Bono Alquiler Joven en 270.000 euros permitirá atender 50 nuevas solicitudes en la provincia de Córdoba, en la que, según datos provisionales de la convocatoria 2025, la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía ha tramitado 774 solicitudes, con un 42,1% del nivel de tramitación.

Así lo ha destacado la delegada territorial, Carmen Granados, quien ha explicado que, de los 34,2 millones de euros transferidos por el Gobierno central a Andalucía para hacer frente a la segunda convocatoria del Bono Alquiler Joven, Córdoba recibió 2.874.090,13 euros, a los que hay que sumar los 272.000 euros ya mencionados, tras la publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) el pasado 15 de julio de la Orden de 9 de julio de 2025, por la que se amplía el crédito y se modifica la Orden de 2 de enero de 2025, por la que se convocan ayudas al alquiler a los jóvenes, con el Bono Alquiler Joven en Andalucía.

La Junta de Andalucía cerraba el pasado 15 de febrero, en menos de 24 horas, la presentación de solicitudes a la segunda convocatoria del Bono Alquiler Joven, al alcanzar el tope de 8.500 peticiones. La Administración autonómica estima que se beneficien 5.700 jóvenes, aunque el plazo se mantuvo abierto hasta alcanzar las 8.500 solicitudes en previsión de posibles duplicidades de solicitudes o incumplimientos de los requisitos.

Esta convocatoria cuenta con los mismos requisitos que la anterior. Va dirigida a jóvenes mayores de edad hasta los 35 años que viven en alquiler y tienen ingresos menores a tres veces el Iprem si es una persona y de cuatro veces el Iprem si es una unidad familiar.

La vivienda o habitación alquilada constituirá la residencia habitual y permanente del solicitante durante el periodo subvencionable y debe ser acreditado mediante el alta en el padrón municipal. Si es una unidad familiar, se requerirá el certificado de empadronamiento colectivo de los miembros de la familia.

Los solicitantes aportarán, entre otra documentación, un contrato de alquiler de la vivienda o cesión de uso o un compromiso de contrato suscrito por arrendador y arrendatario que recoja las condiciones esenciales del contrato. En caso de arrendamiento parcial, si no constara en el contrato la cuota de participación, se aportará declaración responsable.

Las rentas de los contratos tendrán un límite máximo de entre 900 y 600 euros en función del municipio. Además, la renta máxima por habitación para la concesión de estas subvenciones oscilará entre los 380 y 300 euros. La primera convocatoria del Bono Joven de 2022 benefició en la provincia a 1.085 personas, con un importe de 4.862.481,73 euros.

La búsqueda de piso es una realidad a la que tienen que enfrentarse la mayoría de la población en algún momento de sus vidas, sobre todo, los más jóvenes. Los estudiantes, una vez terminados sus exámenes, y sabiendo en qué ciudad van a pasar, al menos, el próximo año, empiezan a buscar opciones para vivir.

Pero en los últimos años, los más jóvenes suman, a las páginas webs tradicionales de búsqueda de pisos, otros métodos como navegar en las redes sociales. Si se buscan palabras clave como “piso”, “estudiantes” y “Córdoba”, en la red X o TikTok, el algoritmo hará su trabajo y se pondrá en contacto con personas que ofrecen una habitación en un piso de estudiantes en la capital cordobesa. De esta manera, la forma de buscar piso de estudiantes se está actualizando... como lo hacen también los precios de esas viviendas, que experimentan una subida.

Normalmente en estas publicaciones en las redes sociales se ofrece toda la información que un arrendatario necesita saber: precio, zona en la que ubica, comodidades del piso, e incluso fotos de la vivienda y de la que será, o no, la futura habitación. Pero, además de ofrecer habitaciones, las redes se llenan de mensajes de jóvenes que están interesados y buscan un sitio en el que pasar su próximo curso. Y, así, de esta forma tan sencilla, surge la magia entre anunciantes e interesados. Y, todo esto, de una forma más directa, puesto que no existen los intermediarios.

En ocasiones, los universitarios se encuentran con toda una odisea hasta que dan con un techo bajo el que puedan dormir. Tras horas de búsquedas en todo tipo de plataformas, portales inmobiliarios y redes sociales, por fin pueden descansar sabiendo que durante el curso tendrán un rincón propio donde vivir.

Precios de los pisos para estudiantes: entre 200 y 300 euros la habitación

Después de navegar en portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa, se puede comprobar que la mayor parte de pisos estudiantiles en Córdoba se encuentran en la zona de Ciudad Jardín y Poniente Sur, con precios en una horquilla de entre 200 y 300 euros por persona. Los barrios entre el centro de la ciudad y Cañero, como San Pedro y San Andrés, constituyen el segundo lugar donde más pisos se ofrecen para estudiantes. En estos lugares los precios oscilan los 300 euros, incluso se encuentran otros que ascienden a los 350 euros mensuales. No es sorpresa para nadie que haya numerosos pisos en todas estas zonas, puesto que las facultades de la Universidad de Córdoba están cercanas a estos barrios.

También en el norte de la ciudad como en Ollerías, Santa Rosa-Valdeolleros y Huerta de la Reina hay algunos pisos disponibles, aunque muchos menos. La mensualidad media está entre los 220 y los 260 euros. El apartamento más barato, situado en la avenida Cruz de Juárez, cuesta 165 euros al mes con gastos aparte, en un piso para cuatro y con un solo baño.

Existen también otros portales de anuncios online como Milanuncios o Wallapop, que, en el caso de Córdoba, tiene un menor número de ofertas. Pero, nuevamente, la mayoría de los pisos se encuentran en el barrio de Ciudad Jardín, aunque se añaden otras zonas al sur de la ciudad.

La experiencia “estresante” de buscar piso

Ángela, una estudiante de Medicina de 23 años, explica que ella vive por la zona del Parque Cruz Conde y paga 220 euros mensuales: “Ahora cuando empieza el curso pago la fianza y el primer mes que son 660 euros, y luego 220 euros cada mes”. Además, explica que ella tenía claro que no quería compartir con más de dos personas.

Otra estudiante de 19 años -que prefiere no dar su nombre-, cuenta el infierno que ha sido para ella tener que buscar una nueva vivienda después de que su casera la echara del piso en el que había estado ya dos años. “Buscar piso es una de las experiencias más estresantes que existen”, dice esta estudiante, que empezó a navegar por páginas como Idealista, Milanuncios y Fotocasa, centrando su búsqueda en la zona de Parque Cruz Conde. Y se sorprendió al ver los altos precios por una habitación en este barrio, que rondan los 250-270 euros mensuales.

Tras casi aprenderse los anuncios de memoria porque ninguno le convencía, recurrió a una inmobiliaria. La chica quedó maravillada con el piso: recién reformado, tres habitaciones, y un alquiler mensual de 270 euros por persona. El único inconveniente es que debía encontrar a dos chicas que quisieran compartir con ella la vivienda. Fue en ese momento cuando recurrió a Instagram y Tiktok. En esta última red social, el vídeo se viralizó y empezó a recibir muchos mensajes de chicas interesadas, donde finalmente encontró a sus nuevas compañeras de piso.

Subida de los precios del alquiler

Según el informe que realiza el portal inmobiliario Idealista, en el que estudia la evolución del precio de la vivienda general en alquiler, en el municipio de Córdoba el precio del metro cuadrado ha aumentado un 8,6% respecto al año pasado. En junio de 2025, el precio por metro cuadrado estaba en 9 euros frente a los 8,2 de junio de 2024. En la zona de Ciudad Jardín se ha pasado de los 8,1 euros el metro cuadrado en junio de 2024 a los 8,7 en el mismo mes de 2025.

Por otro lado, en el centro de la ciudad y en los barrios que comprenden el casco histórico en junio de 2025 se ha registrado el metro cuadrado en 9,2 euros frente a los 8,5 de junio del pasado año. En el área de Santa Rosa-Valdeolleros en junio de 2024 se registró el metro cuadrado en 8,3 euros, y en junio de 2025 asciende a los 8,9 euros.

El precio del alquiler de vivienda ha experimentado un ascenso de casi un 10% en el primer semestre de este año en la provincia de Córdoba mientras, en el mismo periodo, ha bajado levemente en la capital.

Así lo pone de manifiesto el último informe sobre precios del alquiler del portal inmobiliario Pisos.com, que analiza el precio actual y la variación de este en las viviendas de la provincia y la capital cordobesas. En junio de 2025, el precio medio del arrendamiento de un piso de 80 metros cuadrados asciende a 424 euros en la provincia mientras en la capital se sitúa en 744 euros.

Respecto al inicio del año, el precio del alquiler se ha encarecido un 9,48% en las viviendas de la provincia, mientras que en la capital la variación ha ido a la baja un -1,1%, una tendencia que ya se vio en el primer trimestre del año, señala también el informe.

Asimismo, la diferencia interanual entre el precio del alquiler en el primer semestre de 2025 y el del primer semestre de 2024 también pone de relieve la subida de los precios: un 15,43% en el conjunto de la provincia de Córdoba y un 6,71 en la capital.

En la comparativa con el resto de Andalucía, la subida del precio del arrendamiento en la provincia de Córdoba en el primer semestre del año se sitúa en la mitad de la tabla, puesto que fueron mayores los incrementos del alquiler en las provincias de Jaén (13,47%), Sevilla (11,17%), Almería (9,89%) y Granada (9,53%).

En cuanto a las capitales, en el mismo periodo los precios bajaron más que en Córdoba en Cádiz (-1,93%), Málaga (-3,81%) y Huelva (-4,02%), mientras que en Granada hubo un descenso del -0,14% y el resto de las capitales vieron aumentar los arrendamientos de vivienda.

Córdoba se sitúa entre las provincias con los precios de alquiler más bajos de toda Andalucía, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Hacienda, extraídos de las declaraciones del IRPF del ejercicio 2023. De acuerdo con estas cifras, el precio medio del alquiler en Córdoba es de 497 euros mensuales, lo que la coloca muy por debajo de la media nacional, cifrada en 657 euros al mes, es decir, 160 euros menos que en el conjunto de España.

El estudio, elaborado a partir de las declaraciones de arrendadores, también revela que en Córdoba se pagan 6,1 euros por metro cuadrado, una cantidad significativamente inferior a los 8,5 euros por metro cuadrado de media nacional y a los 7,2 euros por metro cuadrado que se pagan en el conjunto de Andalucía. La superficie media de las viviendas arrendadas en la provincia es de 90 metros cuadrados, con una ocupación anual de 338 días de media.

En total, se declararon 18.606 viviendas arrendadas en Córdoba, de las 210.835 viviendas con valor catastral. Esto supone que alrededor del 8,8 % del parque inmobiliario provincial se encuentra alquilado, un porcentaje sensiblemente inferior al de la media andaluza (12,1 %) y muy lejos del dato nacional, que roza el 19 %.

A pesar de contar con un mercado más pequeño y precios más bajos, Córdoba ofrece una rentabilidad bruta del 5,7 %, ligeramente superior al 5,6 % de Andalucía y al 5,1 % del conjunto de España. Esta cifra se calcula dividiendo el ingreso anual medio por alquiler entre el valor medio catastral de la vivienda, que en Córdoba es de 96.697 euros.

Este contexto convierte a Córdoba en una de las provincias más asequibles para vivir de alquiler en el sur de España, pero también en un destino interesante para los pequeños inversores, que pueden obtener una rentabilidad superior a la media nacional con una inversión inicial más moderada.

En comparación con otras provincias andaluzas, Córdoba sólo es superada en bajo precio por Jaén, donde el alquiler medio es de 412 euros. En el extremo contrario, Málaga lidera el ranking regional con 718 euros mensuales de media, seguida de Sevilla (630 euros) y Cádiz (620 euros).