El precio de la vivienda nueva en Córdoba sufrió el menor ascenso de Andalucía en un año

Córdoba fue la provincia andaluza donde menos se ha incrementado el precio de la vivienda nueva con respecto a la misma fecha de 2018, con una subida de un 0,4% y colocándose en 1.633 euros el metro cuadrado, según el Estudio de Mercado de Vivienda de Sociedad de Tasación.

Así, en Andalucía, Málaga es la ciudad donde más se han incrementado los precios con un 5,2% respecto al año pasado y 1.789 euros el metro cuadrado. Le siguen Granada con un 4% y 1.627 €/m2; Almería con un 2% y 1.459 €/m2; Huelva con un 1,7% y 1.338 €/m2; Jaén 1,3% y 1.277 €/m2; Cádiz 0,8% y 1.873 €/m2, y finalmente Córdoba, con un 0,4% de incremento y 1.633 €/m2.

En general, el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en las comunidades autónomas del sudeste peninsular. Concretamente, la Comunitat Valenciana, con un 3,7% de aumento respecto a los datos de hace un año, es la comunidad que mayor incremento ha experimentado de las tres analizadas en este informe, seguida de Andalucía con un 3 por ciento y, en último lugar, Murcia, que registra un ligero encarecimiento del 0,8%. Además, todas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 5,4%.

En cuanto a los precios por metro cuadrado en las principales ciudades de esta zona, Málaga se sitúa a la cabeza del aumento del precio medio con un 5,2 por ciento de incremento respecto al año pasado y 1.789 €/m2 construido. Por su parte, Cádiz es la ciudad con el metro cuadrado más caro de estas tres comunidades, alcanzando un precio medio de 1.873 €/m2, un 0,8% más caro que en diciembre de 2017, según el Estudio de Mercado de Vivienda de Sociedad de Tasación realizado en Andalucía, Murcia y la Comunitat, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al segundo semestre del año 2018 en estas regiones.

Además en estas tres comunidades analizadas el Índice de Confianza Inmobiliario ha disminuido respecto al tercer trimestre del 2018. En Andalucía, el índice de confianza pasa de 57,8 a 57,0; en la Comunidad Valenciana de 59,8 a 58,9 y en Murcia de 56,4 a 55,3. La media nacional también disminuye, pasando de 57,7 a 57 puntos.

Según el análisis de Sociedad de Tasación, Andalucía es además la comunidad autónoma donde un mayor esfuerzo inmobiliario, -el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio-, sería necesario con 6,9 años, sin variaciones respecto a los datos de hace un año (medición del 4º trimestre del 2017).

En cuanto al índice de accesibilidad a la vivienda en Andalucía empeora ligeramente respecto al de hace un año, pasando de 115 a 113 puntos. En la Comunitat Valenciana el índice también desciende, pasando de 143 a 140 puntos. En Murcia, por su parte, el Índice de accesibilidad mejora al pasar de 157 a 158 puntos respecto al año pasado. La media nacional también baja, pasando de 104 a 102 puntos.

Mapa del tiempo urbanístico

En Andalucía, la mayor actividad inmobiliaria se registra en el entorno de la Costa del Sol, principalmente en Málaga, Marbella y sus zonas de influencia. En este sentido, Málaga constituye actualmente uno de los principales focos de atracción inmobiliaria y el dinamismo es muy elevado en todos los segmentos de mercado (vivienda, retail, oficinas e industrial).

Málaga está experimentando un auge que la sitúa, de manera sólida, en las primeras posiciones de la actividad inmobiliaria nacional, presentando junto con Madrid, Barcelona y Alicante los mayores volúmenes de transacciones del pasado 2018. Sevilla, por su parte, intenta seguir esta estela, pero su evolución es más lenta. La mayor actividad registrada en Cádiz se sitúa en las zonas de costa. En Granada, sin embargo, las actuaciones se concentran en la capital. Y Almería, Jaén y Huelva presentan estancamiento y falta de actividad.