Adelante Andalucía, la formación que lidera en la comunidad autónoma José Ignacio García como candidato a la Presidencia de la Junta en las próximas elecciones andaluzas, confía en disputar un escaño por la provincia de Córdoba y obtener representación en detrimento de Vox. En una atención a los medios en la capital cordobesa, García ha apostado por conseguir que la número uno de la formación por Córdoba, Mariví Serrano, sea elegida como parlamentaria y Adelante Andalucía obtenga “representación, una diputada por Córdoba, quitándosela a la extrema derecha”.

“Nosotros esperamos disputarle a la derecha y a la extrema derecha. Nuestros enemigos están claros”, ha asegurado García. “Nuestros enemigos en Córdoba y en toda Andalucía son el Partido Popular, que se carga la sanidad y hace que la vivienda sea un lujo, y la extrema derecha a la que hay extranjeros que no le molestan: los extranjeros que tienen 2.600 viviendas no le molestan”.

“Pues contra ellos vamos a ir y vamos a hacer, a la vez, propuestas claras e ilusionantes; propuestas para solucionar el problema de la vivienda, propuestas para hablar de sanidad -de sanidad pública-, propuestas de educación pública... Y eso lo vamos a hacer con Mariví Serrano y sacando representación, una diputada por Córdoba, y quitándosela a la extrema derecha”, ha explicitado.

Sobre ello, la número uno por Córdoba ha dicho que en la formación están “especialmente contentas y muy optimistas porque los últimos datos del CIS nos dan bastantes posibilidades, unas posibilidades reales de conseguir representación por Córdoba. Y hay otro dato muy importante: nos sitúan incluso a un punto porcentual de intención de voto con respecto a Vox, lo que nos tiene realmente muy contentas”.

“Desprivatizar” viviendas de grandes tenedores para alquiler asequible

García y Serrano han comparecido ante los medios de comunicación en Córdoba, donde el líder de Adelante Andalucía ha vuelto a lanzar su propuesta para poner en el mercado más viviendas con la “desprivatización” de los inmuebles en manos de grandes tenedores y fondos de inversión para ponerlos en “alquiler asequible”.

“Ayer, desde Adelante Andalucía sacamos el caso de Cesar y Joseph, dos apuestos jóvenes alemanes que entre los dos tienen 2.600 viviendas. Y aquí en Córdoba tienen unas cuantas. Por supuesto, no viven en Andalucía estos señores, se dedican a hacer negocios. Pero es que, ¿saben ustedes cómo se llama el principal casero de Andalucía? No se llama ni Pepito Pérez ni Juanita González; se llama La Caixa, que tiene 7.000 viviendas. Unicaja tiene 1.800 viviendas. El Banco Santander tiene 1.500 viviendas. Blackstone tiene 1.000 viviendas. La señora Ana Rosa Quintana, por poner un ejemplo ante la que hablaba ayer el señor Moreno Bonilla, tiene 44 pisitos ella sola en Andalucía”, ha desgranado García.

A su juicio, “esa gente se está dedicando a especular con la vivienda. Y el problema en Andalucía con la vivienda es que hay gente que tiene mucha y gente que no tiene ninguna”. Ante ello, ha avanzado que la propuesta de Adelante Andalucía es “desprivatizar esas viviendas y ponerlas en alquiler accesible. Hay que coger las 7.000 viviendas de La Caixa, hay que coger las 2.600 viviendas de Cesar y Joseph, los miles de viviendas de los bancos, de los fondos de inversión, las 44 viviendas de Ana Rosa Quintana; hay que desprivatizarlas y ponerlas en alquiler accesible a la gente. Si nosotros cogiéramos esos miles de viviendas y, automáticamente, dijéramos 'las viviendas son para que viva la gente' y las pusiéramos en alquiler accesible para la gente, solucionamos el problema de la vivienda”, ha asegurado.

En ese sentido, José Ignacio García ha aclarado que “no hablo en ningún caso, y lo subrayo, de la segunda casa en la playa de nadie. No. Hablo de viviendas vacías en manos de bancos y fondos de inversión. Ahora mismo, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en Andalucía hay 640.000 viviendas vacías. Vacías. No la segunda casa en la playa de nadie. No. Vacías sin ningún tipo de uso para especular”. Y su formación política pretende “desprivatizarlas y ponerlas en alquiler accesible a la gente. Esa es la propuesta de Adelante Andalucía, la primera propuesta que lanzamos en materia de vivienda de muchas que vamos a hacer”.

“Juanma Moreno gobierna para la gente que tiene muchas viviendas para especular”

Sobre el asunto de la vivienda, el líder de Adelante Andalucía ha cargado contra el presidente de la Junta, Juanma Moreno Bonilla porque “gobierna para la gente que tiene muchas viviendas para especular y no gobierna para los andaluces y andaluzas que pasamos muchas fatiguitas para pagar el alquiler o para pagar una hipoteca”.

García ha puesto el ejemplo de Córdoba con algunos datos: “Desde la pandemia ha subido el precio de la vivienda en Córdoba un 25%, y el número de viviendas disponibles en alquiler ha bajado a la mitad.”. Y ha apuntado que el salario medio de Córdoba está entre 1.150 euros y 1.250 euros al mes, mientras que los precios de viviendas en alquiler que ha mostrado de la web Idealista son de “850 euros al mes, 1.200, 800, 850, 1.000 euros, 950 euros.... Este es el precio de la vivienda en Córdoba (...) Y cuando la gente en Córdoba tiene un salario medio de 1.150 euros al mes, ¿cómo se vive?”, ha denunciado para señalar que “estos son dramas personales. Son gente, por ejemplo, gente que se divorcia y no pueden dejar de convivir, el drama que puede suponer. No hablo de mujeres víctimas de violencia machista que no se pueden alquilar un piso; hablo de situaciones de gente con trabajo, ¿eh?, gente con empleo que no puede alquilarse un piso a este precio”.

Para García, “este es el problema. Y tenemos que el 30% de las viviendas que se alquilan en Andalucía son propiedad de grandes propietarios. No hablo de la segunda casa en la playa de nadie. Estoy hablando de gente que tiene 200, 300 pisos, 44 como Ana Rosa Quintana o 2.600 como Cesar y Joseph. La propuesta de Adelante Andalucía en ese sentido es clara: desprivatizar esas viviendas, las de los grandes propietarios, cogerlas y ponerlas al servicio de la gente en alquiler accesible para que sea justo”, ha concluido.

La Asociación de Viviendas y Alojamientos Turísticos de Córdoba (Avacor) ha realizado un análisis de la ocupación registrada durante la Semana Santa entre sus asociados, que incide en el casi lleno durante los días centrales de la Semana Santa en Córdoba.

Avacor, que agrupa a cerca de un centenar de propietarios y gestores con unas 350 viviendas de uso turístico y alrededor de 1.500 plazas, ha constatado una ocupación media del 69,6% durante toda la semana. Esta cifra experimenta una evolución claramente ascendente conforme avanzan los días, alcanzando picos del 94,6% entre el Jueves Santo y el Sábado Santo.

La presidenta de Avacor, Raquel Castro Sánchez, ha destacado que “los datos confirman que la Semana Santa sigue siendo el gran motor turístico de Córdoba. Los niveles de ocupación en los días centrales rozan el lleno absoluto, lo que demuestra la enorme capacidad de atracción del destino”.

El comportamiento diario refleja una progresión sostenida desde el inicio de la semana, con niveles moderados entre el 50% y el 54% en los primeros días, y un crecimiento notable a partir del Martes y Miércoles Santo, hasta alcanzar un lleno técnico prácticamente generalizado entre el jueves y el sábado.

Los datos de ocupación diaria han sido los siguientes:

Asimismo, el informe revela que el 32,1% de los alojamientos ha mantenido una ocupación completa durante toda la semana, lo que evidencia la consolidación de estancias más largas y un mayor grado de fidelización del visitante.

Castro Sánchez ha subrayado además que “el peso de las estancias completas refuerza la estabilidad del sector y consolida a la Semana Santa como uno de los periodos de mayor presión turística del año en Córdoba, junto al mes de mayo, con una demanda altamente concentrada en los días centrales y un comportamiento estable en el resto del periodo”.

El mercado de la vivienda de alquiler en Córdoba capital ha sufrido en los últimos cinco años distintos cambios de peso que arrojan una situación actual marcada por la contracción de la oferta de viviendas disponibles y, por otro lado, el aumento de los precios. En el último lustro, ha desaparecido la mitad de las viviendas para alquilar que había en 2020 en Córdoba, reduciéndose así la oferta disponible un 53%. Y, a la vez, el precio del alquiler de vivienda ha experimentado un aumento del 25%.

Así lo ponen de manifiesto los datos del informe sobre la evolución del mercado del alquiler entre 2020 y 2025 en las principales ciudades de España, elaborado por el portal inmobiliario Idealista. Echando la vista atrás al último lustro, el informe señala que una de las primeras consecuencias que la pandemia y el estado de alarma trajeron al mercado inmobiliario fue un importante incremento en la oferta de viviendas en alquiler. En ese contexto, y con los precios a la baja entonces por la acumulación de oferta, muchas familias se animaron a alquilar o a cambiar su vivienda por otra que se adaptara mejor a sus necesidades. Tras cumplirse cinco años de contrato (en el caso de propietarios personas físicas) muchas viviendas vuelven a salir al mercado con precios un 40% más altos que a cierre de 2020, pero en una nueva realidad en la que la oferta disponible es un 61% más baja a nivel nacional y con un nivel de competencia que ha crecido un 483% en estos años.

En el entorno de Córdoba, dentro de la comunidad autónoma andaluza, los precios han subido por encima de la capital cordobesa, mientras que la disponibilidad de viviendas se ha reducido en algunas ciudades por encima del 70%. En el extremo superior está Málaga, donde el precio del alquiler ha subido un 62% en los últimos cinco años y, sin embargo, la oferta disponible es un -69% menor. En Sevilla, el precio del alquiler ha subido un 29% mientras que las viviendas para alquilar se han reducido un -72%. La reducción de la oferta es también notable en Granada, con -76% de viviendas de alquiler disponibles, mientras que los precios han subido un 27%.

Por su parte, en Cádiz el parque de viviendas de alquiler es un -65% respecto a 2020, mientras los precios han subido 28%. En Huelva, se paga un 43% mientras hay -35% menos de viviendas disponibles. En el caso de Almería, se paga un 38% más por alquilar una vivienda, aunque las disponibles son un -13%. Y en Jaén, el precio ha subido un 40%, aunque la oferta solo ha descendido un -5%.

Las capitales de España donde se ha contraído más la oferta

En España, por capitales, el informe señala que la mayor reducción de oferta se ha producido en la ciudad de Barcelona, donde 9 de cada 10 viviendas que hubo en el mercado en 2020 ya no están disponibles, es decir, una reducción del 90% de la oferta en 5 años. Le siguen las caídas de Granada (-76%), Palma (-75%), Madrid (-73%), San Sebastián (-72%), Las Palmas de Gran Canaria (-72%), Sevilla (-72%) y Bilbao (-70%). Con caídas superiores al 50% están las ciudades de Málaga, Girona (ambas con -69%), Oviedo (-66%), Cádiz (-65%), Valencia (-65%), Tarragona (-59%), Salamanca (-58%), Alicante (-54%), Córdoba (-53%) y Santander (-51%). 

Por el contrario, son 7 las capitales españolas que actualmente cuentan con más oferta disponible que a cierre de 2020. Son las ciudades de Cuenca (113%), Ceuta (67%), Lugo (35%), Segovia (23%), Cáceres (18%), Badajoz (8%) y Jaén (5%).

Competencia disparada y precios al alza

Esta reducción de la oferta ha traído consigo un importante aumento de la competencia entre familias por hacerse con cada una de las pocas viviendas que salen al mercado. El mayor incremento al respecto se ha dado en Lleida, donde se ha multiplicado por 11 o ha crecido un 1.050%. Le siguen Palma (1.041%), Burgos (976%), Barcelona (917%), Granada (917%), Bilbao (864%) y Salamanca (839%). En Madrid el crecimiento de la competencia ha sido del 558% en este tiempo.

En ninguna capital se ha reducido el volumen que compite por cada vivienda, pero los menores incrementos se han dado en Ceuta (134%), Cuenca (141%), Pontevedra (178%), Lugo (203%) y Badajoz (210%).

El aumento de la demanda y la reducción de la oferta han traído consigo una importante subida en los precios en todos los mercados. Las familias que salgan ahora al mercado en busca de una vivienda en alquiler se encontrarán precios un 82% más caros que hace 5 años en Valencia, seguida por el ascenso del 73% de Alicante, el 71% de Segovia y el 63% de Barcelona y Palma. También son relevantes las subidas de Málaga (62%), Santa Cruz de Tenerife (58%), Guadalajara (57%), Madrid (54%) y Ávila (51%).

Por el contrario, las menores subidas de precio en estos 5 años se han dado en Bilbao, San Sebastián y Melilla, con un crecimiento compartido del 22%, seguidas por Huesca (23%), Vitoria (24%), Córdoba (25%) y Pamplona (26%).

La Asociación de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro) y su comité local de Córdoba han asegurado que el corte de la línea ferroviaria de alta velocidad con Málaga apenas está afectando a las reservas para Semana santa en estos alojamientos en la capital cordobesa. Las reservas actuales apuntan a un 70% de ocupación en las viviendas turísticas de Córdoba, a la espera de las reservas de última hora, mientras que el año pasado esa semana festiva se cerró con un 76%. “Quizás hay una ligera bajada del 5-6%, aunque el problema de conexión de Málaga no está afectando tanto a Córdoba como se temía inicialmente”, ha asegurado el presidente de la asociación, Juan Cubo.

La asociación a nivel andaluz sí maneja datos de cifras más bajas aún en Málaga para Semana santa, que aún se encuentra por debajo del 70% de reservas -“aunque somos optimistas de cara a las reservas de última hora”-. Sin embargo, en Sevilla está en “lleno técnico”, ciudades como Córdoba al 70%, los destinos de costa al 70% y los alojamientos en entorno rural al 80%.

Actualmente, los datos de viviendas y apartamentos turísticos indican que en Córdoba capital hay “entre 2.000 y 2.300” de estos alojamientos operando, aunque existen 3.600 licencias activas. Suponen 15.000 plazas de alojamiento y el 92% de estas viviendas se concentran en el centro histórico. En su conjunto han experimentado un aumento de la demanda del 36% en el periodo pospandemia y el turismo nacional es mayoría entre los usuarios: el 56% del total son viajeros procedentes de otros puntos de España.

“Córdoba ocupa un lugar estratégico dentro de la Asociación de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía, al ser uno de los núcleos más dinámicos del sector en Andalucía”, ha explicado el presidente de la asociación. “Con alrededor de 2.000-2.300 viviendas de uso turístico, representa un porcentaje significativo de la oferta andaluza, atrayendo un 36% más de demanda con un mercado nacional mayoritario y un creciente flujo internacional. Esta relevancia posiciona a la provincia como referente en turismo urbano sostenible, generando empleo de calidad y complementando la oferta hotelera en el casco histórico”.

Retos del sector

Por parte del comité local de la asociación en Córdoba, su vocal, Luis Varela, ha afirmado que “la vivienda de uso turístico representa un potencial enorme para esta ciudad, impulsando el turismo de calidad y sostenible que diversifica la oferta y enriquece la experiencia del visitante. Complementa la oferta hotelera con opciones flexibles ubicadas en el corazón patrimonial, mientras genera empleo directo e indirecto en gestión, limpieza, mantenimiento y servicios complementarios, consolidando así un impacto económico positivo y responsable. El peso de la oferta de alojamiento local constituye un pilar estructural en el turismo de Córdoba. Es como un ecosistema profesional que contribuye a la economía local y eleva la competitividad de la ciudad como destino”.

Sobre los datos ofrecidos de estos alojamientos en Córdoba y su concentración en el casco histórico, ha argumentado esta ubicación en que el turismo se siente “atraído por nuestro legado cultural, aunque requiere una ordenación rigurosa y cuidadosa para armonizar con la vida vecinal. Tras la pandemia, el crecimiento de la demanda ha sido notable, estimándose un 36%, liderada por los viajeros nacionales (en torno a un 56% de la provincia y capital) y el efecto del visitante internacional va en clara expansión. Así pues, la vivienda de uso turístico se afianza como un elemento esencial del turismo cordobés”.

La asociación se alza como voz del sector, con la “misión” de “defender los intereses profesionales del sector y promover la calidad, profesionalidad y convivencia. En los últimos años, hemos conseguido un sector profesionalizado que genera empleo en distintos ámbitos: gestión de reservas y atención al cliente, limpieza y mantenimiento, comercialización y marketing turístico, y servicios complementarios como guías, experiencias, transporte, restauración y comercio. Como patronal tenemos la obligación de participar activamente en el diálogo público, favorecer la convivencia, aportar datos y argumentos técnicos, y contribuir a la construcción de un modelo de ciudad compatible con el turismo de calidad y la vida cotidiana de los vecinos”.

El sector de las viviendas turísticas aboga por la profesionalización del sector, el diálogo institucional, la calidad y sostenibilidad de estos alojamientos y la convivencia urbana en su relación con los barrios. Y, en palabras de Juan Cubo, reclama a la administración “calma regulatoria. No se puede cambiar la norma cada seis meses. Pedimos regulaciones que no sean 'planas', sino que se adapten a las necesidades de cada municipio para evitar saturación donde la hay y fomentar el desarrollo donde hace falta”.

El mercado del alquiler en España ha entrado en una nueva fase marcada por la inmediatez. Según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista, el 15% de las viviendas arrendadas durante el cuarto trimestre de 2025 se alquilaron en menos de 24 horas desde su publicación, evidenciando una aceleración sin precedentes en la formalización de contratos.

Este fenómeno, conocido como “alquiler exprés”, refleja un mercado tensionado en el que la demanda supera ampliamente a la oferta disponible. Aunque los datos son de ámbito nacional, ciudades como Córdoba no son ajenas a esta tendencia, que ya se percibe en buena parte del territorio andaluz.

El informe pone de manifiesto que uno de cada siete inmuebles desaparece del mercado en apenas un día, una velocidad que hace apenas unos años era poco habitual. Este ritmo responde a varios factores estructurales: la escasez de oferta, el aumento de la demanda y la creciente dificultad de acceso a la vivienda en propiedad.

En paralelo, el mercado inmobiliario español atraviesa una situación de fuerte presión. La combinación de falta de vivienda disponible y crecimiento sostenido de la demanda ha generado un contexto en el que los alquileres se cierran cada vez más rápido.

Diferencias entre ciudades

El estudio de Idealista también revela importantes diferencias territoriales. Las ciudades donde el alquiler exprés está más extendido son Barcelona y Girona, donde el 36% de las viviendas se alquilan en menos de 24 horas. Les siguen Vitoria (30%) y otras capitales como Lugo (26%).

En un nivel intermedio aparecen ciudades como Cádiz, Palma, Guadalajara o Soria, todas ellas con un 25% de operaciones cerradas en un solo día.

En el extremo contrario, hay territorios donde este fenómeno es prácticamente inexistente, como Ceuta, Cuenca, Pontevedra o Teruel, donde no se registraron alquileres exprés durante el periodo analizado.

Córdoba, dentro de la tendencia

Aunque el informe no sitúa a Córdoba entre las ciudades con mayor porcentaje de operaciones ultrarrápidas, el contexto general indica que el mercado local se mueve en la misma dirección. La presión de la demanda, unida a la limitada oferta de vivienda en alquiler, provoca que los inmuebles más atractivos se arrienden en cuestión de horas.

Esta dinámica obliga a los inquilinos a tomar decisiones casi inmediatas, mientras que los propietarios encuentran cada vez menos dificultades para cerrar contratos en plazos muy cortos.

El auge del alquiler exprés no es un fenómeno aislado, sino una consecuencia directa del desequilibrio entre oferta y demanda. En España, el número de viviendas disponibles no ha crecido al mismo ritmo que las necesidades habitacionales, lo que ha generado una fuerte competencia por cada inmueble disponible.

En este escenario, el mercado del alquiler continúa tensionado y todo apunta a que la rapidez en el cierre de operaciones seguirá aumentando en los próximos meses, consolidando una tendencia que ya se deja sentir en ciudades como Córdoba.

La Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, a través de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) ha sacado a licitación por 143.513 euros, las obras de mejora de accesibilidad y otras reformas de las zonas comunes para un bloque de seis viviendas públicas de la barriada Guadalquivir en Córdoba. Las obras se van a llevar a cabo concretamente en el bloque número seis de la calle General Lázaro Cárdenas, integrado en la manzana 12 de la barriada Guadalquivir.

La consejera de Fomento, Rocío Díaz, ha remarcado la importancia de este tipo de intervenciones que la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía viene desarrollando para “mejorar las condiciones de accesibilidad de los edificios del parque público de viviendas, eliminado las barreras arquitectónicas que dificultan la vida diaria de sus inquilinos, especialmente de las personas con movilidad de reducida”.

El proyecto que AVRA va a acometer en las viviendas de la barriada Guadalquivir abarca la instalación de un ascensor con acceso a las distintas plantas del edificio, así como otras reformas complementarias de las zonas comunes del bloque, basadas en la incorporación de un sistema de señalización adaptado a la normativa vigente en materia de accesibilidad. Asimismo, están programadas todas las reparaciones de los espacios comunes que resulten necesarias para las actuaciones anteriores. Las obras cuentan con un plazo estimado de seis meses. Las empresas interesadas en acometer esta intervención disponen hasta el 7 de abril, para presentar sus ofertas.

Rocío Díaz ha puesto en valor en “el trabajo viene desarrollando la Agencia de Vivienda para mejorar y modernizar el parque público de viviendas de Andalucía. Desde que llegamos al Gobierno de la Junta en 2019, hemos puesto todo nuestro empeño para atender las necesidades de estas viviendas sociales, afectadas en muchos casos por el paso del tiempo y la falta de inversión”. En la barriada Guadalquivir, la Junta de Andalucía en esta misma legislatura ha ejecutado dos obras de rehabilitación energética que han beneficiado ya a 194 viviendas públicas de las manzanas 15 y 17.

En la provincia de Córdoba, AVRA gestiona 5.653 viviendas públicas en régimen de alquiler, para cuya conservación y rehabilitación el Gobierno andaluz ha destinado este año un presupuesto de más de 2,8 millones de euros. Actualmente, se está llevando a cabo la rehabilitación energética de 27 viviendas de Plaza de La Corredera y se ha licitado otra intervención de mejoras de accesibilidad para siete viviendas de la calle Mucho Trigo, ambas en Córdoba capital. También se ha licitado la rehabilitación de un edificio de 90 viviendas sociales en la barriada Francisco de Quevedo, en Puente Genil.

La plataforma Stop Desahucios de Córdoba ha anunciado su participación en los Días Globales de Acción por la Vivienda, una serie de acciones coordinadas internacionalmente del 23 al 29 de marzo de 2026, que exige justicia habitacional en un planeta habitable, plantea resistencia a los desplazamientos impulsados por intereses corporativos, promueve el derecho a la vivienda como un derecho humano, y reclama justicia climática y el no a la guerra.

“La crisis global de la vivienda se agrava mientras las ganancias de unos pocos se disparan. Millones de personas luchan por encontrar y mantener un hogar. Durante los Días de Acción por la Vivienda, nos movilizaremos con aliadas y aliados más allá de las fronteras para exigir un cambio fundamental”, afirma Stop Desahucios. “En nuestra ciudad, los desahucios ocurren a diario, y esta acción es nuestro momento para alzar la voz.”

Lucha global y manifestación desde Las Tendillas

Recuerdan que el año pasado hubo acciones en numerosas ciudades alrededor del mundo. “En 2026, del 23 al 29 de marzo, volvemos a unirnos para confrontar las causas sistémicas de la crisis de la vivienda y del clima. Marcharemos, nos organizaremos, ocuparemos, haremos huelga, protestaremos y construiremos resistencia liderada por las comunidades frente a políticas que priorizan las ganancias por encima de la vida humana”, dicen en un comunicado.

Sobre ello, Stop Desahucios indica que en todo el mundo, la crisis de la vivienda está alimentada por el aumento de los alquileres, la especulación, los desahucios, la extracción de tierras y recursos, y la represión de activistas. Millones de personas afrontan viviendas inadecuadas, inaccesibles o inseguras, mientras los propietarios corporativos y los mercados inmobiliarios financiarizados crecen sin control.

Durante los Días de Acción por la Vivienda 2026, los movimientos locales y globales se movilizan contra los desahucios, la represión de activistas, la venta de nuestras ciudades mediante la turistificación y la especulación, el saqueo de nuestras tierras, el aumento del costo de vida, sus aviones de guerra y la destrucción de nuestro planeta. “Impulsamos una visión de un mundo centrado en una vida digna para todas las personas”.

Stop Desahucios condena además la reciente caída de la moratoria antidesahucios y es crítica con las medidas impulsadas por la Junta de Andalucía sobre vivienda, que demuestra la nula intención de ejercer una de las principales competencias autonómicas y abordar uno de los mayores problemas del pueblo andaluz, razones por la que anima a sumar fuerzas y salir a la calle en defensa del derecho a la vivienda.

En Córdoba, además, la plataforma viene denunciando reiteradamente el nefasto efecto de los llamados fondos buitre, que de la mano de bancos y gestoras están forrándose y son los nuevos agentes que desahucian a familias trabajadoras sin alternativa habitacional, e impulsan las subidas de alquileres, a la vez que hacen inviable la emancipación de miles de jóvenes.

Estas dificultades de acceso a la vivienda se ven además agravadas en el caso de las personas racializadas o inmigrantes, mujeres víctimas de violencia de género o familias monomarentales, y otros colectivos particularmente vulnerables.

Por último, se condena la escalada militarista a nivel mundial y se exige radicalidad y firmeza en el 'No a la guerra' y el destino de recursos a políticas sociales, como las de vivienda, y no a bombas, más aún en previsión de la nueva crisis que sin duda provocarán las acciones de guerra absolutamente fuera del derecho internacional.

La provincia de Córdoba ha cerrado el año 2025 comprando y vendiendo más viviendas que antes de la crisis inmobiliaria de 2008. Según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el año pasado se cerró con la venta de 11.331 viviendas, una cifra incluso superior a la de 2007. No obstante, hay matices que hacen diferente la situación a entonces. Los precios son más bajos, se venden y compran más viviendas de segunda mano que nuevas y no se firman tantas hipotecas como entonces.

El análisis de la serie histórica desde 2007 hasta 2025 confirma que el pasado ejercicio ha marcado un hito sin precedentes en las últimas dos décadas. Las 11.331 compraventas registradas superan las 11.015 alcanzadas en pleno auge inmobiliario, lo que supone un incremento del 2,87% respecto a aquel año que simbolizó el techo de la burbuja. Nunca antes, al menos en el periodo analizado, se habían formalizado tantas operaciones en la provincia.

Un aspecto clave para entender esta dinámica es la evolución de los precios de la vivienda en Córdoba en los últimos años. Aunque el mercado ha registrado un volumen de compraventas similar o incluso superior al de 2007, los precios siguen estando por debajo de los máximos históricos de aquella época. Según datos recientes de idealista para enero de 2026, el precio medio de la vivienda en venta en la provincia se sitúa alrededor de 1.283 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual cercano al 7,9 % respecto a enero de 2025, pero sigue estando más de un 28 % por debajo del máximo histórico registrado en 2007.

La capital cordobesa, por su parte, muestra una evolución similar en términos relativos. En Córdoba ciudad el precio medio ronda los 1.682 euros por metro cuadrado en enero de 2026, con un incremento anual de más del 10 % en comparación con el mismo mes del año anterior. Estos datos reflejan un mercado en ligero ascenso de precios, pero con niveles de coste aún contenidos si se comparan con los de hace casi veinte años, cuando los precios llegaron a superar los 2.100 euros por metro cuadrado en la ciudad.

La evolución del mercado refleja, además, una recuperación sólida tras el parón provocado por la pandemia. En 2020, el número de transacciones cayó hasta las 5.598, prácticamente la mitad de las registradas en 2025. Desde entonces, la actividad ha ido creciendo de manera sostenida: 7.678 operaciones en 2021, 8.462 en 2022, 8.068 en 2023 y un notable salto hasta 9.468 en 2024. El impulso definitivo llegó en 2025, cuando el mercado aceleró con fuerza hasta alcanzar el nuevo máximo histórico.

Sin embargo, aunque el volumen total es comparable al del periodo previo al estallido de la crisis financiera, la estructura del mercado ha cambiado de forma radical. En 2007, la vivienda nueva representaba casi la mitad de las operaciones, con 5.190 compraventas, lo que suponía un 47% del total. En 2025, la situación es muy distinta: la vivienda de segunda mano concentra 8.998 operaciones, el 79% del mercado, mientras que la obra nueva se queda en 2.333 transacciones, menos de la mitad de las que se firmaban en el punto álgido del boom.

Este desplazamiento hacia el mercado de segunda mano evidencia un modelo más apoyado en el parque ya existente que en la expansión urbanística. También influye la menor promoción de vivienda nueva en comparación con la etapa anterior a 2008, cuando el crecimiento inmobiliario estaba vinculado a una intensa actividad constructora. Hoy, la prudencia financiera, los costes de construcción y la planificación urbanística condicionan el ritmo de nuevos desarrollos.

Por régimen de protección, el grueso de las operaciones continúa concentrándose en la vivienda libre. En 2025 se registraron 9.980 compraventas de este tipo, frente a 1.351 viviendas protegidas. Aunque estas últimas muestran cierta estabilidad en los últimos años, siguen representando una parte minoritaria del conjunto del mercado residencial cordobés.

Otro elemento diferenciador respecto a 2007 es la financiación. Aunque 2025 ha sido también un año destacado en la firma de hipotecas —tal y como ha informado el diario local Cordópolis— el contexto es distinto. Si bien se trata del mayor volumen de constitución de préstamos hipotecarios en los últimos quince años, el acceso al crédito es hoy más exigente que en los años previos a la crisis financiera, cuando la concesión de financiación era más flexible y generalizada.

A ello se suma una diferencia clave: los precios. Aunque el mercado vive un momento de intensa actividad, el valor medio de la vivienda en Córdoba se sitúa por debajo de los niveles máximos alcanzados durante la burbuja, especialmente si se tiene en cuenta la inflación acumulada en estos años. Es decir, se venden más viviendas que en 2007, pero en términos reales son más baratas que entonces.

En conjunto, los datos dibujan un mercado inmobiliario dinámico, que ha dejado atrás tanto la profunda crisis posterior a 2008 como el frenazo de 2020, pero que funciona bajo parámetros distintos a los del pasado. Más protagonismo de la vivienda usada, menor peso de la obra nueva, financiación más prudente y precios contenidos en comparación con el pico de la burbuja configuran un escenario nuevo.

Las familias de los asentamientos de Camino de Carbonell y Camino de la Barca que fueron desalojadas la semana pasada en prevención por la crecida del río Guadalquivir a su paso por Córdoba han vuelto, como otros muchos vecinos, a sus viviendas. En su caso, las chabolas que componen estos poblados, han sufrido goteras y desperfectos en las techumbres -hechas con maderas y plásticos-, además de en el propio terreno donde se asientan estas infraviviendas, golpeado por el viento y las lluvias incesantes del tren de borrascas que ha sufrido la capital cordobesa.

La Asociación de Ayuda, Integración Social y Apoyo a Comunidades Romaníes (Acisgru), que coopera con estas familias y las atiende durante todo el año, constata cómo los sesenta vecinos de estos asentamientos que fueron desalojados el 5 de febrero ya han vuelto a sus poblados.

“Están todos allí intentando ver cómo han quedado sus chabolas”, explica la secretaria de Acisgru, Cati Rojas. Lo que ven, al llegar, está siendo todos esos destrozos causados por el temporal, con el agua entrando en sus infraviviendas a través de las precarias techumbres, además de “múltiples dificultades” en el asentamiento, golpeado por los vendavales de estos días.

Ante ello, desde Acisgru realizan un llamamiento entre sus colaboradores y voluntarios que puedan ofrecer recursos para afrontar el arreglo de los destrozos en las viviendas de estas familias. “Ahora lo que hace falta son esos recursos, para ayudar a arreglar techos, las goteras, amortiguar los destrozos en el suelo... Lo que necesitan son recursos múltiples”, reitera.

Recursos para poder trabajar en los arreglos y reparto de alimentos

Desde la asociación, necesitan que vayan llegando esas ayudas y recursos lo antes posible, porque será entonces cuando “se pueda empezar a trabajar” sobre el terreno, revisando el estado de todas las chabolas y los enseres de las familias afectadas.

Además, también se realizará el reparto de alimentos que Acisgru hace cada mes -“ahora con más razón, porque están más necesitados. Algunos han invertido sus escasos recursos en una pensión estos días”-, cuenta Rojas.

Las familias de los asentamientos fueron volviendo a tos emplazamientos a lo largo del domingo, según constatan también fuentes de Cruz Roja, cuyo equipo acompañó a algunos de estos vecinos en la vuelta, además del operativo de la Unidad de Calle, que realizará seguimiento del estado de los asentamientos, del estado de las viviendas y de las familias que puedan volver a sus casas.

Esta misma tarde del lunes, el equipo de Cruz Roja que trabaja con las familias de los asentamientos ha realizado una visita a estos, para hacerles seguimiento y llevando además la comida que se ofrecía en el albergue donde han estado realojados y que ya se ha cerrado.

El alcalde de Córdoba, José María Bellido, ha asegurado este lunes que “ha pasado lo peor” del temporal con el tren de borrascas, con “el pico del que advirtió la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir (CHG), donde efectivamente hubo mucha afección”, si bien ha valorado que “ahora el río está estable, ha bajado”, aunque “sigue estando muy alto”, en torno a 4,18 metros de altura, con nivel rojo, pero lejos ya de los cerca de seis metros alcanzados en la madrugada del domingo.

En una entrevista con Canal Sur Radio, recogida por Europa Press, el regidor ha valorado que “es un nivel aceptable, pero realmente está altísimo”, de manera que espera que “se confirma esta bajada para poder hacer que ya todo el mundo vuelva a sus casas”, unas 135 viviendas, tras regresar este domingo los vecinos de 724 casas.

Al respecto, ha comentado que “la zona del aeropuerto es la que está peor, porque es donde todavía tenemos más casas desalojadas y en la propia infraestructura del aeropuerto, al lado de la pista, sigue habiendo una enorme balsa de agua”. “Esas son las zonas que tienen más problemas”, ha advertido Bellido, quien confía “en volver a la normalidad total”.

En este sentido, ha aseverado que son “familias que todavía están viviendo un drama”, dado que “no es sólo la subida del río, sino el drama humano que eso tiene detrás”. Así, han podido volver a sus hogares unas 1.200 personas y hay todavía unas 250 personas, aproximadamente, pendientes, a lo que ha agregado que unas 15 personas están en el albergue juvenil, con la colaboración de la Junta de Andalucía, y “se les atiende de forma mucho más individualizada”.

Además, el alcalde ha resaltado que este lunes ya han abierto todos los colegios en la ciudad, “incluso los dos que estaban en las zonas más afectadas por los desalojos”, de modo que “teniendo en cuenta que ha bajado mucho el número de casas desalojadas, pues los hemos abierto, que incluso puede ser un apoyo a las familias”, ha remarcado.

Mientras, ha indicado que “hay que preparar la recuperación, porque hay que entrar en las zonas, limpiar los lodos, recuperar las infraestructuras”, de manera que “queda mucho trabajo por delante y ya estamos en una fase intermedia de cerrar definitivamente la parte aguda de la emergencia, con volver a retomar la normalidad a través de planes de recuperación, que tienen que ser de limpieza, de infraestructura y de apoyo social a las familias afectadas”.

Un total de 724 familias, cerca de 1.200 personas, están volviendo este domingo a sus casas después de que fueran desalojadas durante esta semana debido al temporal. Según los datos oficiales, la crecida del río Guadalquivir ha afectado a un total de 859 viviendas y 1.462 personas. Gracias a que la segunda ola de la crecida está siendo “muy plana” y al control preventivo de los pantanos, se ha autorizado el regreso de 724 familias a sus casas bajo criterios técnicos de seguridad.

Los vecinos de Castro del Río observan con temor la crecida del caudal del Guadajoz, el afluente del Guadalquivir del que recibe el apellido este pueblo. Las intensas precipitaciones asociadas a la borrasca Kristin ha provocado un aumento del caudal considerable del Guadajoz a su paso por Castro del Río.

En concreto, según el Sistema Automatizado de Información Hidrológica (SAIH) de la Cuenca del Guadalquivir, el Guadajoz ha superado el umbral naranja de alerta a su paso por Castro del Río poco después de las 17:00 de este miércoles. A las 17:40, el río alcanzaba una altura de 3,41 metros. El umbral rojo se activa a partir de los 3,80 metros.

Este es un río que genera problemas. Su crecida provoca que el agua del Guadajoz acabe entrando en el arroyo Cantarranas, que actúa como un tapón. Si el Cantarranas baja también crecido, el agua acaba entrando en las viviendas más próximas de la zona. Los colectores del municipio que evacuan las aguas pluviales al río y al arroyo están en ese momento tapados por la crecida y su función se anula. Es ahí cuando el agua entra en las casas.

Los vecinos vigilan el cauce con gran preocupación. El Ayuntamiento de Castro del Río ha repartido ladrillos para que los vecinos sellen las puertas de sus viviendas, en un intento por frenar la inundación, en caso de que se produzca, si todavía es leve. No obstante, viven con angustia la situación, a la par que demandan soluciones.

Históricamente, Castro del Río ha sufrido inundaciones por la crecida del río Guadajoz. El municipio se levanta sobre un pequeño promontorio y rodeado por el río y el arroyo Cantarranas, un sistema que ha funcionado como una defensa natural en el pasado. Pero esa confluencia provocaba también inundaciones en los momentos de lluvias intensas en las zonas más bajas del municipio.

Hace cuatro años, a Confederación Hidrográfica del Guadalquivir (CHG) anunció que preparaba una inversión de 1,2 millones de euros para evitar las habituales inundaciones que se producen en una zona del municipio de Castro del Río. Pero a estas alturas, el proyecto no está ni redactado, por lo que las obras no se ejecutarán antes de los próximos dos años.

En el año 2010, las fuertes lluvias ya provocaron problemas en el arroyo Cantarranas, que se desbordó. Las competencias entonces eran de la Consejería de Medio Ambiente, que anunció una inversión millonaria para mejorar el cauce. El agua entró en la urbanización La Condesa de Castro del Río, provocando un desastre y daños severos en viviendas y bienes.

El plan entonces pasaba por embovedar parte del cauce del arroyo Cantarranas, el más cercano a la carretera. En el resto del cauce se actuaría también, ensanchándolo y profundizándolo para evitar que el agua, en caso de lluvia intensa, volviera a saltar a la urbanización y a provocar grandes daños. En 2010, de hecho, el Consejo de Ministros tuvo que activar ayudas extraordinarias en Castro del Río.

El precio medio de una habitación en un piso compartido en Córdoba capital tiene el precio más bajo de todas las capitales andaluzas. Así se pone de manifiesto en el último informe del portal inmobiliario pisos.com, que analiza los precios de alquiler de pisos completos y habitaciones en las principales ciudades del país.

En el caso de Córdoba, el precio medio para un inmueble completo de 90 m² en la capital alcanza los 842 euros mensuales, mientras que una habitación en piso compartido se sitúa en 248 euros. Este último valor es el más bajo de entre las capitales de Andalucía, puesto que en el resto alquilar una habitación supera ese precio. Así, en Jaén el valor está en 250,37 euros, en Almería alcanza 322,50 euros, en Sevilla los 352,66 euros y en Huelva los 374,38 euros. Como las capitales más caras para alquilar una habitación en piso compartido están Cádiz, con un precio de 473,50 euros, y Málaga con 455,36 euros.

En Córdoba capital, según los datos de este estudio, alquilar un piso completo cuesta más del triple que una habitación, se multiplica por 3,38 el valor. Sobre ello, el informe indica el coste relativo entre ambas modalidades. En Sevilla, alquilar un piso completo es 4,28 veces más caro que una habitación, la cifra más elevada de España junto con Madrid (4,28 veces) y Barcelona (4,20 veces). Otras capitales donde la diferencia supera con creces la media nacional son Burgos (3,63 veces), Donostia-San Sebastián (3,47 veces), Badajoz (3,42 veces), Segovia (3,40 veces) y Córdoba (3,38 veces).

En el lado opuesto se sitúan capitales donde la diferencia entre alquilar un piso completo y una habitación es mucho más moderada. En Huelva, un inmueble completo cuesta solo 1,73 veces más que una habitación, la ratio más baja de España. Le siguen Lugo (1,93 veces), Lleida (1,96 veces), Santa Cruz de Tenerife (2,11 veces), Logroño (2,23 veces), Guadalajara (2,25 veces), Cádiz (2,26 veces) y Ourense (2,27 veces).

Habitaciones: Barcelona y Valencia lideran los precios más altos

Cuando se analiza el mercado de habitaciones en pisos compartidos, Barcelona vuelve a encabezar el ranking con 646 euros mensuales de media, seguida de Madrid (622,14 euros), Palma (617,31 euros), Valencia (616,74 euros), Donostia-San Sebastián (555,08 euros), Santa Cruz de Tenerife (504,08 euros), Cádiz (473,50 euros), Bilbao (461,88 euros), Málaga (455,36 euros) y Girona (442,89 euros).

Las capitales donde resulta más económico alquilar una habitación son Badajoz (211 euros), Cáceres (220 euros), Burgos (245,76 euros), Palencia (246,43 euros), Córdoba (248,92 euros), Zamora (250 euros), Jaén (250,37 euros), Cuenca (270 euros), Salamanca (277,64 euros) y Ciudad Real (283,48 euros).

Piso completo: Barcelona, Madrid y Sevilla, donde la diferencia se dispara

El análisis por capitales de provincia revela importantes disparidades territoriales. En las diez ciudades más caras para alquilar un inmueble completo, el coste mensual supera ampliamente los 1.100 euros. El ranking está encabezado por Barcelona, con 2.710,57 euros mensuales por un piso de 90 m², seguida de Madrid (2.662,80 euros), Donostia-San Sebastián (1.923,56 euros), Palma (1.745,22 euros), Sevilla (1.509,60 euros), Valencia (1.490,92 euros), Bilbao (1.433,27 euros), Málaga (1.425,82 euros), Las Palmas de Gran Canaria (1.230,89 euros) y Vitoria-Gasteiz (1.157,89 euros).

En el extremo contrario, las capitales más asequibles para alquilar un inmueble completo son Palencia (597,36 euros), Huelva (646,16 euros), Zamora (654,66 euros), Ciudad Real (673,95 euros), Ourense (673,36 euros), Jaén (696,99 euros), Lleida (686,90 euros), Cáceres (715,71 euros), Badajoz (721,60 euros) y Lugo (722,99 euros).

La empresa municipal de vivienda, Vimcorsa, ha encargado la redacción del proyecto para construir una promoción que se calcula podrá tener alrededor de algo más de doscientas viviendas protegidas en la zona de la Huerta de Santa Isabel.

En concreto, se ha formalizado el contrato para la redacción de estudio de detalle, proyecto básico y proyecto de ejecución de la promoción de 231 viviendas protegidas, plazas de aparcamiento y trasteros en la parcela 9.2 del Plan Parcial O-4, según se recoge en la plataforma de contratación consultada por este medio.

La empresa que se hará cargo de este contrato será una UTE entre Miño y Sánchez Pedraza Arquitectos SLP y Ópalo Arquitectura (Berlanga y Blanco Arquitectos SLP) por un importe de adjudicación de 431.000 euros. El contrato incluye también que ejecute el proyecto de telecomunicaciones y de actividad industrial, proyectos de instalaciones, estudio de seguridad y salud, dirección de obra, dirección de la ejecución y asistencia técnica para esta edificación.

La zona de Huerta de Santa Isabel viene siendo en los últimos años un espacio de expansión de la ciudad, con numerosas construcciones de viviendas, entre las que se encuentran distintas promociones de vivienda protegida a cargo de Vimcorsa.

La concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de Lucena, Charo Valverde, acompañada por Vicente Muñoz, Ingeniero de Caminos del Ayuntamiento de Lucena, ha informado hoy de los avances en la redacción del Plan Especial de Adecuación Ambiental (PEAM) de la zona de Campo de Aras y Cristo Marroquí, un instrumento clave para ordenar y regularizar las edificaciones existentes en este diseminado.

Dentro del contrato suscrito con la empresa adjudicataria Narval Ingeniería por un plazo de 36 meses, ya se ha ejecutado los primeros hitos del proyecto, centrados en la actualización cartográfica del ámbito mediante fotogrametría digital y trabajo de campo, lo que ha permitido disponer de una base gráfica precisa de edificaciones, infraestructuras, titularidades y servicios existentes, constituyendo la base técnica imprescindible para el desarrollo posterior del plan.

De forma paralela, la empresa ha elaborado la memoria del inventario de edificaciones, en la que se identifican en torno a 500 construcciones susceptibles de ser analizadas dentro del PEAM. Este inventario, que tiene carácter dinámico, incluye fichas individualizadas de cada edificación y un estudio de la situación urbanística, jurídica y territorial del ámbito, aplicando criterios de cohesión, densidad edificatoria, sostenibilidad y viabilidad técnica y económica.

En la siguiente fase, se procederá a la delimitación de áreas homogéneas y a la celebración de reuniones con los vecinos de cada una de ellas, con el objetivo de contrastar la información recogida, completar datos y garantizar que la redacción del plan se base en una realidad fiel y compartida. Asimismo, Narval Ingeniería trabaja ya en el documento de avance del plan y en el documento inicial estratégico, necesarios para iniciar la evaluación ambiental y la tramitación administrativa del PEAM, con previsión de que estos borradores estén listos en las próximas semanas.

Una vez constituido, este Plan Especial permitirá establecer las condiciones para la integración ambiental, territorial y paisajística de estas edificaciones, así como facilitar el acceso ordenado a infraestructuras y servicios básicos. En este contexto, se recomienda a los propietarios analizar su situación antes de solicitar la declaración de AFO, ya que quienes cumplan los requisitos pueden hacerlo en cualquier momento, mientras que otros pueden beneficiarse de esperar al desarrollo del plan para evitar costes innecesarios y adaptarse mejor a la futura ordenación que se establezca para la zona.

En cualquier caso, el Plan Especial no habilitará ni autorizará la edificación de nuevas viviendas ni construcciones en estos ámbitos, sino exclusivamente la regularización y ordenación de las ya existentes conforme a la normativa vigente.

La empresa municipal de vivienda de Córdoba (Vimcorsa) acaba de licitar un contrato para la construcción de treinta viviendas protegidas con trasteros y plazas de aparcamiento en régimen de venta.

El contrato para la construcción de estas treinta viviendas tiene un presupuesto base de licitación sin impuestos de 3.884.750,48 euros, según reza en la plataforma de contratación del estado, consultada por este periódico. Las viviendas estarían ubicadas en la calle Acera de Granada nº 2, en el barrio del Campo de la Verdad.

En concreto, estas viviendas protegidas se ubicarán en un terreno con una superficie de 1.336 metros cuadrados, en las parcelas 1 y 2 del Estudio de Detalle RG-2 del Plan General de Ordenación Urbana de Córdoba. Las viviendas limitarán con los viales de avenida Campo de la Verdad, calle Escritora Concha Lagos, calle Acera de Granada y edificación colindante.

La edificación proyectada prevé una planta baja y tres alturas, con posibilidad de sótano, para el edificio que ocupen las treinta viviendas protegidas, trasteros y aparcamientos.

Aunque en Córdoba el coste de una vivienda puede parecer caro, el precio es bastante asequible en comparación con lo que está ocurriendo en los últimos años en el resto de España. La tasadora Tinsa acaba de actualizar su informe trimestral sobre el precio de la vivienda en el país. En el mismo, se detalla cómo hay capitales con los precios desorbitados, como San Sebastián, Madrid o Barcelona, y otras ciudades donde la vivienda es más asequible. Por ejemplo, con lo que cuesta una vivienda en Madrid se podrían adquirir tres en Córdoba, según este documento.

No obstante, el esfuerzo para pagar una casa es más importante en una provincia y una capital como Córdoba, con salarios mucho más modestos que los que se abonan en Madrid. El propio informe de Tinsa señala que un cordobés tiene que dedicar el 32,7% de sus ingresos para pagar su vivienda, mientras que un madrileño debe destinar el 56,1% de su renta disponible, un nivel de tensión claramente por encima de lo que se considera razonable.

Una brecha de precios cada vez más evidente

El informe de Tinsa sitúa el precio medio de la vivienda en Córdoba capital en 1.668 euros por metro cuadrado, una cifra que refleja una tendencia de crecimiento sostenido pero moderado. Frente a ella, los precios de las capitales más caras de España multiplican ampliamente ese valor: Madrid alcanza los 4.664 euros por metro cuadrado, San Sebastián los 4.554 euros y Barcelona los 4.156 euros.

La comparación es elocuente. Comprar una vivienda tipo de 100 metros cuadrados en Córdoba supone un desembolso aproximado de 166.800 euros. Esa misma superficie en Madrid se eleva hasta los 466.400 euros, en San Sebastián ronda los 455.400 euros y en Barcelona supera los 415.600 euros. Es decir, por el precio de un solo piso en Madrid se pueden adquirir casi tres viviendas de tamaño similar en Córdoba, mientras que en el caso de San Sebastián la equivalencia se sitúa en torno a 2,7 casas y en Barcelona en 2,5.

Precios al alza, pero lejos de los excesos

El contexto nacional explica en buena medida esta divergencia. Según la nota de prensa de Tinsa, el precio medio de la vivienda en España cerró 2025 con un incremento interanual del 13,1%, que alcanza el 10% en términos reales, descontando la inflación. Solo entre el tercer y el cuarto trimestre del año, el valor medio subió un 3,5%, impulsado por los grandes focos de empleo y los enclaves turísticos.

Córdoba se sitúa dentro del grupo de provincias donde el precio ha crecido con fuerza en el último trimestre, con incrementos superiores al 4%, junto a Madrid, Málaga, Alicante o Murcia. Sin embargo, parte de niveles mucho más bajos y se mantiene lejos de los máximos históricos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007, tanto en términos nominales como reales.

Pese a que los precios son comparativamente más bajos, el informe advierte de que la accesibilidad a la vivienda sigue siendo un reto en Córdoba. El esfuerzo teórico de compra —que mide el porcentaje de renta que un hogar medio debe destinar al pago de la hipoteca— se sitúa en el 32,7%, ligeramente por debajo del umbral del 35% considerado razonable, pero muy condicionado por el menor nivel salarial de la provincia.

En contraste, las grandes capitales concentran las mayores tensiones del mercado. En Madrid, Barcelona o San Sebastián, el esfuerzo supera ampliamente el 50%, lo que evidencia que, aunque los ingresos sean más elevados, el precio de la vivienda crece a un ritmo aún mayor, dificultando el acceso incluso para hogares con rentas medias y altas.

Un mercado estable frente a un país tensionado

El diagnóstico de Tinsa apunta a que, de cara a 2026, el mercado residencial español podría entrar en una fase de estabilización de la demanda, con tipos de interés en torno al 2% y un volumen de compraventas cercano a máximos históricos. En ese escenario, Córdoba aparece como una ciudad con precios en alza pero sin signos de sobrecalentamiento, muy alejada de las tensiones extremas que viven las grandes capitales.

Así, mientras en Madrid, Barcelona o San Sebastián la vivienda se ha convertido en un bien cada vez más inaccesible, Córdoba mantiene un perfil más equilibrado: comprar una casa sigue siendo caro para muchos hogares, pero el valor del metro cuadrado continúa siendo uno de los más competitivos entre las capitales españolas, hasta el punto de que el precio de un solo piso en Madrid equivale, hoy por hoy, al de casi tres viviendas en la capital cordobesa.

La Diputación de Córdoba ha retomado el proceso para la venta de una parcela en la urbanización Carrera del Caballo, tras declarar desierta la licitación anterior el pasado mes de octubre al no haberse registrado ninguna oferta por parte de empresas interesadas,. Este nuevo intento busca facilitar la construcción de un máximo de 70 viviendas de protección pública (VPO) en esta zona de la periferia norte de la capital, a la cual se accede a través de la carretera del Santuario de la Virgen de Linares.

Para incentivar la participación, la institución provincial ha ajustado el precio de licitación a 1.381.285,40 euros (sin incluir el IVA), una cifra sensiblemente inferior a los más de 1,5 millones de euros que se solicitaban en la primera convocatoria fallida,.

El terreno objeto de la subasta es la denominada Parcela Nº 46-1, que cuenta con una superficie de 8.797,41 metros cuadrados según el inventario de la corporación y se encuentra calificado como un bien patrimonial. El solar presenta una forma trapezoidal con una topografía ligeramente ascendente de sur a norte, disponiendo de fachadas hacia la Avenida de Rocío Jurado y al vial “L”, además de lindar con el área libre pública de la Cañada Real Soriana. Según el pliego de prescripciones técnicas, la parcela ya cuenta con todos los servicios urbanísticos necesarios para su edificación inmediata.

En cuanto al desarrollo residencial, el pliego establece que el número de viviendas se situará entre un mínimo de 58 y un máximo de 70 unidades bajo el régimen de protección pública plurifamiliar. El proyecto cuenta con una edificabilidad máxima de 6.231,65 m² de techo, permitiendo una ocupación de la parcela del 50% y una altura de edificación de planta baja más una planta y ático.

Un aspecto fundamental de esta iniciativa es su enfoque social, ya que las viviendas están destinadas preferentemente a menores de 35 años y deberán incluir en su diseño piscina comunitaria, placas solares y zonas comunes. Una vez que se formalice la adjudicación, la empresa responsable tendrá la obligación de completar la construcción en un plazo máximo de cuatro años.

Al mercado inmobiliario cordobés le ha costado recuperarse casi 20 años. Tras la crisis inmobiliaria de 2008, la firma de hipotecas para vivienda en la provincia vuelve a tener números en algunos casos similares a los de 2007. Con la compraventa de nuevo en máximos, la concesión de créditos se ha endurecido por las condiciones que imponen las entidades financieras. Si en 2007 se financiaba el 100% o incluso más de la cantidad que necesitaba el cliente, en 2025 se imponen condiciones más duras.

No obstante, no ha sido hasta ahora cuando de nuevo se ha vuelto a superar el importe medio por hipoteca que conceden los bancos. Según los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2025 el importe medio de un crédito para comprar una casa es de 111.000 euros. En 2007, justo antes del boom inmobiliario, era de 110.000 euros.

Las causas están en un mayor valor del precio del dinero, con la inflación acumulada. Y en que el precio de las viviendas ha crecido. No obstante, en Córdoba el precio por metro cuadrado de una vivienda sigue siendo inferior al de 2007. La explicación por tanto estaría en que gran parte de las hipotecas que se firman son para adquirir viviendas más caras y amplias que entonces.

Una reactivación a doble dígito

Más allá del importe medio, la estadística de Hipotecas del INE confirma que 2025 está siendo el año de la consolidación definitiva del mercado tras las turbulencias de los tipos de interés. En el acumulado de los diez primeros meses del año (de enero a octubre), en la provincia de Córdoba se han constituido 5.961 hipotecas sobre viviendas.

Esta cifra supone un crecimiento notable del 12,3% respecto al mismo periodo de 2024, cuando se firmaron 5.309 préstamos. El dato de 2025 supera ya, a falta de contabilizar los dos últimos meses del año, el volumen total de operaciones registradas en ejercicios completos como 2023 o 2019, recuperando el pulso perdido tras la pandemia.

Sin embargo, el último mes computado, octubre de 2025, ha mostrado un ligero freno en esta escalada. Se firmaron 711 hipotecas, una cifra sólida pero inferior a las 819 rubricadas en octubre de 2024, que fue un mes excepcionalmente activo.

Más capital prestado que nunca en la última década

La reactivación no es solo cuestión de número de firmas, sino de dinero contante y sonante. Los bancos han inyectado en el mercado inmobiliario cordobés 662,9 millones de euros entre enero y octubre de este año. Este flujo de capital representa un aumento del 12,6% en comparación con los 588,9 millones prestados en el mismo tramo de 2024.

Este volumen de crédito acerca a la provincia a los niveles de actividad de 2022, el año récord de la post-pandemia, y aleja definitivamente los fantasmas de la crisis de 2013 y 2014, cuando el capital prestado apenas rozaba los 250 millones anuales, menos de la mitad que en la actualidad.

La paradoja del volumen: lejos de la burbuja

La comparativa histórica arroja una conclusión paradójica: aunque el importe medio de la hipoteca ha vuelto a niveles de récord (esos 111.000 euros de media), el mercado es hoy mucho más pequeño que entonces.

En el año 2006, el pico absoluto de la burbuja inmobiliaria en Córdoba, se llegaron a firmar 18.871 hipotecas en un solo año, con un capital prestado que superaba los 2.086 millones de euros. Hoy, aunque el esfuerzo financiero individual por hipoteca es idéntico al de entonces, el volumen de operaciones es un 68% inferior. Se firman muchas menos hipotecas, pero el compromiso económico que adquieren las familias cordobesas vuelve a ser tan exigente como en los tiempos del 'ladrillo' de oro.

Peñarroya-Pueblonuevo es un pueblo cordobés que pierde habitantes año a año. Desde los años cuarenta del siglo XX hasta la actualidad, la capital del Valle del Guadiato ha pasado de superar los 30.000 habitantes y ser uno de los municipios más dinámicos y prósperos de Andalucía, a estar cerca de perder los 10.000 habitantes.

Esta situación demográfica ha provocado que el municipio se haya convertido en uno de los diez de España donde es más barato comprar una vivienda. El último informe del portal inmobiliario Fotocasa señala que el precio medio para adquirir una vivienda en la localidad peñarriblense es de 722 euros por metro cuadrado. El coste, por ejemplo, de un piso de 90 metros cuadrados en Peñarroya es de 64.980 euros.

El dato confirma una tendencia que lleva años consolidándose: el desplome poblacional y económico del Valle del Guadiato ha situado a Peñarroya-Pueblonuevo entre los mercados inmobiliarios más asequibles del país. En un contexto nacional marcado por el encarecimiento generalizado de la vivienda —con incrementos de más del 18% interanual en algunas regiones—, la localidad cordobesa representa el extremo contrario, con precios que equivalen a apenas una cuarta parte del promedio español.

Según el informe, Peñarroya-Pueblonuevo comparte espacio en el “top 10” de municipios más baratos con localidades de Castilla-La Mancha, Extremadura y Castilla y León, territorios igualmente afectados por la despoblación y la pérdida de tejido industrial. En todos ellos, el precio de la vivienda es un reflejo directo del declive demográfico: menos demanda, menos presión sobre el mercado y un parque inmobiliario amplio y envejecido.

El municipio español con el precio de la vivienda más bajo está en Jaén, en Villanueva del Arzobispo, con 631 euros por metro cuadrado. Los siguientes también están en Jaén, Torreperogil y La Carolina, seguidos de Montijo, ya en Badajoz. El quinto pueblo más barato de España para comprarse una casa está en Murcia, en Calasparra. A continuación aparece Jamilena en Jaén y Caudete en Albacete. Y acto seguido, Peñarroya-Pueblonuevo.

Del esplendor a la crisis

En el caso de Peñarroya-Pueblonuevo, el contraste con las décadas de esplendor minero e industrial es especialmente significativo. La ciudad que en la primera mitad del siglo XX vio llegar a miles de trabajadores y familias atraídos por las minas, los talleres metalúrgicos y el dinamismo ferroviario, afronta ahora el reto inverso: atraer población y actividad económica para evitar una caída demográfica aún mayor.

Los expertos apuntan que los precios bajos pueden convertirse, paradójicamente, en una oportunidad. Para jóvenes que buscan su primera vivienda, para familias que necesitan espacio a precios accesibles, o incluso para teletrabajadores que priorizan el coste de vida y la tranquilidad, Peñarroya-Pueblonuevo ofrece condiciones imposibles de encontrar en la mayoría de ciudades españolas. Una casa amplia por menos de 70.000 euros es una rareza en el mercado actual, y la localidad cordobesa cumple con ese perfil.

Sin embargo, la oportunidad económica convive con desafíos estructurales: falta de actividad industrial, envejecimiento de la población, y la necesidad de una estrategia de revitalización que permita aprovechar la accesibilidad del mercado inmobiliario para atraer nuevos residentes. El Ayuntamiento y colectivos sociales de la comarca han reclamado en los últimos años la llegada de inversiones y la puesta en marcha de programas específicos para combatir la despoblación, pero los efectos aún son modestos.

Precios que suben mucho en el resto de España

“El precio de la vivienda está creciendo a un ritmo inédito, impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más severo que nunca, ya que la demanda cuadruplica la oferta. Aunque a nivel nacional los precios se mantienen aun ligeramente por debajo de los máximos de 2007 (-4,2%), en las ciudades más dinámicas ese techo ya ha sido superado con claridad. Todas las comunidades autónomas registran incrementos, y más de la mitad lo hacen por encima del 10%. En territorios como la Comunitat Valenciana, Andalucía, Asturias, Comunidad Valenciana, Región de Murcia o Canarias, las subidas incluso rebasan el 20%. Esta situación refleja una oferta incapaz de absorber el fuerte ritmo de creación de hogares y, al mismo tiempo, la mejora de las condiciones hipotecarias impulsa el fortalecimiento de la demanda ”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.