La compraventa de viviendas en la provincia de Córdoba continúa acelerándose y aproximándose a los datos que había antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Según los datos publicados este viernes en el Instituto Nacional de Estadística (INE), el primer semestre de 2026 se ha cerrado con 5.794 operaciones, un 7,6% más que en el mismo periodo del año anterior y el mejor registro para los seis primeros meses del año desde 2007.

Aquel año se contabilizaron 6.038 transacciones entre enero y junio. Eran los tiempos previos a la caída de Lehmann Brothers, que tuvo lugar en septiembre de 2008, y la posterior crisis inmobiliaria. Los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman así que el mercado residencial cordobés mantiene una tendencia de crecimiento sostenido.

Las 5.794 compraventas formalizadas entre enero y junio suponen 409 operaciones más que en el primer semestre de 2025, cuando se registraron 5.385. El incremento consolida la recuperación del mercado inmobiliario y sitúa a la provincia en niveles que no se alcanzaban desde hace casi dos décadas.

La comparación con los años de la burbuja inmobiliaria refleja, sin embargo, que el máximo histórico todavía queda cerca. En el primer semestre de 2007 se formalizaron 6.038 compraventas de viviendas, apenas 244 más que en la actualidad, una diferencia del 4%. Desde entonces, ningún ejercicio había logrado acercarse tanto a aquel volumen de operaciones.

La evolución reciente también pone de manifiesto el dinamismo del mercado. Junio fue además el mes con mayor actividad del semestre, al contabilizar 1.141 compraventas, por delante de febrero (1.016) y marzo (981). En el lado contrario, abril fue el mes con menos operaciones, con 852 transmisiones por compraventa.

Las compraventas continúan siendo el principal motor del mercado inmobiliario cordobés. En el conjunto del semestre representaron el 63,5% de todas las transmisiones de viviendas inscritas en la provincia, una proporción superior a la del mismo periodo de 2025, cuando suponían el 60,5%. En total, entre enero y junio se registraron 9.118 transmisiones de viviendas por cualquier título de adquisición, incluidas herencias, donaciones, permutas y otros negocios jurídicos.

Es una de las mayores preocupaciones de la ciudadanía española, con un precio de la vivienda que no para de subir. De hecho, el mercado inmobiliario en Córdoba continúa al alza, aunque es verdad que a menor ritmo que en eotras zonas de país. Según el reciente informe de IMIE Mercados Locales de Tinsa correspondiente al segundo trimestre de 2026, el acceso a la vivienda en la capital cordobesa se ha encarecido, lo que obliga a los ciudadanos a disponer de una solvencia financiera cada vez mayor.

En la ciudad de Córdoba, el valor de la vivienda terminada -tanto nueva como usada- se ha situado en los 1.774 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 8,5%. Solo en el último trimestre, los precios en la capital cordobesa han repuntado un 3,5%. De hecho, dicho informe destaca que esta ciudad es una de las que maás se nota la diferencia de precios, registrando valores medios que son más de un 50% superiores a los de la provincia.

Lo que necesita hipotecarse un ciudadano en Córdoba

Por otro lado, para un cordobés medio la compra de su vivienda se traduce en una hipoteca de unos 114.098 euros -este es el dato medio provincial-, lo que supone un pago de una cuota mensual de 547 euros. Si se aplica el criterio de que el esfuerzo financiero no debería superar el 30%-35% de los ingresos netos, un ciudadano de Córdoba necestiaría percibir un salario neto mensual que supere ampliamente los 1.700 euros para poder costear una vivienda sin comprometer su estabilidad económica.

A nivel provincial, el comportamiento del mercado es más moderado. El precio medio en la provincia de Córdoba alcanzó los 1.173 euros por metro cuadrado, con una subida anual del 6,8 %. Esta cifra sitúa a la provincia como una de las zonas con crecimientos más contenidos dentro de Andalucía, lejos de las fuertes tensiones que sufren Málaga (+14,9 %) o Granada (+15,0 %).

El esfuerzo teórico anual que realiza un hogar en la provincia de Córdoba para pagar el primer año de hipoteca se sitúa en el 24,7 % de su renta disponible. Aunque este dato parece alejado del “nivel crítico” del 45 % que ya sufren ciudades como Sevilla o Málaga, la realidad en la capital cordobesa es distinta, donde la tasa de esfuerzo es significativamente superior debido a la brecha de precios con la provincia.

Lejos aún de la burbuja inmobiliaria

Pese a las subidas actuales, el informe de Tinsa ha subrayado que los precios en Córdoba aún se encuentran lejos de los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007. En concreto, la capital todavía está un 22,5 % por debajo de aquellos récords históricos, mientras que la provincia mantiene una distancia negativa del 27,9 %. No obstante, desde los mínimos registrados tras la crisis financiera, el valor de los pisos en la ciudad ha recuperado ya un 39,1 %.

La coyuntura económica general no facilita el escenario. El informe ha señalado, además, que el incremento del coste hipotecario y la pérdida de poder adquisitivo por la inflación (que se mantiene por encima del 3 %) han derivado en una subida de los tipos de interés por parte del BCE. Este endurecimiento del crédito financiero afecta directamente a los compradores cordobeses, quienes ven cómo el acceso a la financiación se vuelve más estricto.

Está siendo un verano donde el turismo está repuntando, y la inflación, entre otras, ha hecho que la opción rural sea tomada en cuenta por lo españoles. La incertidumbre internacional y el encarecimiento de los precios han llevado a un fuerte aumento de la demanda de clientes nacionales, que crece un 30% respecto al mismo periodo del año anterior, según las previsiones de Ruralidays.com.Junto a ello, los principales mercados emisores internacionales también han repuntado o se mantienen este verano.

La ocupación media para el mes de agosto en Córdoba se elevará por encima del 85%, siete puntos más que en el mismo periodo de 2025, lo que supone una de las subidas porcentuales más fuertes en Andalucía. Además, se trata del cuarto mejor dato a nivel provincial, sólo por detrás de Cádiz (al 90%), Málaga y Granada (empatadas al 87%). La media andaluza será del 86%, tres puntos más que en 2025. “Con las reservas de última hora, este mes de agosto podemos alcanzar cifras históricas para el turismo rural en la provincia”, afirma Félix Zea, cofundador de Ruralidays.

En la provincia de Córdoba, los pueblos con una mayor ocupación son Puente Genil, Hornachuelos, Priego de Córdoba e Iznájar. El precio medio de las reservas asciende a casi 48,3 euros por persona y noche, lo que supone un aumento cercano al 7% con respecto al año anterior. Así, la reserva tipo tiene un coste de 2.368 euros, con una ocupación media de casi seis personas y un periodo de estancia superior a las siete noches.

“Es cierto que las cifras son muy buenas, pero se nota que sigue habiendo bastante incertidumbre internacional, por eso muchos turistas han elegido destinos cercanos para sus vacaciones”, explica Félix Zea. En cuanto a la evolución de los precios, “una subida cercana al 7% en el mes con más demanda del año es moderada, y fuera del periodo de verano las tarifas se mantienen más o menos estables”.

Principales mercados

En cuanto al origen de la demanda, las nacionalidades que más casas rurales reservan en el mes de agosto están claramente lideradas por España, que supone un 28% del total. Le siguen, por este orden: Reino Unido, Francia, Bélgica, Alemania y Países Bajos. En su mayoría han tenido crecimientos leves (del 3 al 5%), o bien se mantienen estables.

En cuanto a los mercados emergentes, los casos más llamativos son los de Dinamarca, Italia y Suecia, con aumentos por encima del 40%. En cambio, los países con un peor comportamiento en agosto con respecto al año anterior han sido Irlanda, Suiza y Estados Unidos, con descensos superiores al 15%.

Perfil del cliente

El perfil mayoritario del cliente que reserva en agosto es el de una familia con niños (72%); seguido de un grupo de varias familias (11%), parejas (9%) y grupos de amigos (7%), según las encuestas a los usuarios que lleva a cabo Ruralidays.

Las principales motivaciones para viajar a una casa rural en Andalucía son el descanso (83%); seguido del clima (45%), la posibilidad de visitar ciudades (30%), la cultura y las tradiciones (24%) y la playa (23%). Le siguen la buena relación calidad-precio (18%), la naturaleza (14%), la gastronomía (12%) y la seguridad (6%).

El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo tiene previsto aprobar la próxima semana el Plan de Reforma Interior SC 2-b, promovido por la empresa Pogacor, para la construcción de unas 140 viviendas junto a la avenida de las Ollerías de Córdoba.

La actuación se centra en una superficie de 6.871,23 metros cuadrados de suelo urbano, situada entre el eje estructurador de la Avenida de las Ollerías y la calle San Juan de la Cruz. El objetivo fundamental del documento, redactado por el equipo de Giménez Soldevilla Asociados S.L.P., es la renovación de este espacio donde actualmente coexisten edificaciones de tipo industrial con viviendas de tipologías obsoletas.

El plan propone sustituir estas estructuras por un desarrollo residencial moderno bajo la ordenanza de Manzana Cerrada (MC-1), similar a la del entorno circundante, facilitando así la puesta en servicio y mejora de esta porción de la ciudad.

Uno de los puntos clave del diseño es la volumetría de los nuevos edificios. La ordenación establece diferentes alturas para armonizar con el entorno y, especialmente, para lograr el “sellado” o tapado de las medianeras vistas presentes en los límites sur y este del ámbito. En las zonas de mayor porte (denominadas zonas 3 y 4), el proyecto permite alcanzar una altura de planta baja más seis (PB+6), mientras que otras áreas se limitan a tres o dos plantas.

Además, el plan garantiza la conectividad peatonal con la calle Bailén. Esta comunicación se resolverá mediante la creación de un pasaje en planta baja dentro del volumen edificatorio, lo que permitirá una integración total del nuevo sector con las calles colindantes de la zona consolidada.

Nuevos espacios verdes y viales

La reforma no solo contempla viviendas, sino una cesión de suelo para uso público. En total, se destinan 1.236 metros cuadrados a zonas verdes, concebidas como una extensión del Jardín del Santo Cristo. Estos espacios libres se han diseñado para dar continuidad espacial al parque ya existente al otro lado de la avenida de las Ollerías.

En cuanto a la infraestructura vial, el proyecto incluye el ensanchamiento de la Avenida de las Ollerías y la creación de nuevos viales interiores que sumarán 1.692 metros cuadrados. Estas mejoras buscan optimizar la accesibilidad y la articulación de toda la pieza urbana.

La propuesta de la Gerencia Municipal de Urbanismo, fechada en julio de 2026, contempla una aprobación inicial que dará paso a un periodo de información pública de veinte días. Durante este proceso se solicitarán informes a diversos organismos, como la Consejería de Vivienda, Salud y empresas suministradoras como Emacsa y Endesa.

Cabe destacar que la actuación no requiere una Evaluación Ambiental Estratégica. El equipo redactor y la Administración han justificado que, al tratarse de una reforma en un área ya urbanizada de escasa entidad (menos de una hectárea) y sin presencia de flora o fauna de interés, no se prevén impactos significativos sobre el medio ambiente.

La compraventa de viviendas sigue encontrando respaldo en la financiación bancaria en la provincia de Córdoba. Lejos de dar síntomas de agotamiento, el mercado hipotecario mantiene una trayectoria ascendente y encadena otro mes de crecimiento, en contraste con el comportamiento registrado a nivel nacional, donde la firma de préstamos para la compra de vivienda ha puesto fin a casi dos años consecutivos de subidas.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo de 2026 se constituyeron 630 hipotecas sobre viviendas en la provincia de Córdoba, frente a las 603 del mismo mes del año anterior, lo que supone un incremento interanual del 4,5%. Además, respecto al mes de abril, cuando se firmaron 594 operaciones, el aumento alcanza el 6,1%, confirmando el buen momento que atraviesa el mercado residencial cordobés.

La evolución de los primeros cinco meses del año también dibuja un escenario claramente positivo. Entre enero y mayo se han formalizado 3.194 hipotecas, frente a las 2.824 registradas en el mismo periodo de 2025, lo que representa un crecimiento acumulado del 13,1%. La media mensual se sitúa ya en 638,8 préstamos hipotecarios, es decir, muy por encima de las 600 operaciones mensuales, una cifra que confirma la recuperación del mercado inmobiliario provincial.

El dato de marzo, con 742 hipotecas, constituye además el mejor registro de lo que va de año, mientras que mayo consolida esa tendencia al alza y mantiene el nivel de actividad en cotas que no eran habituales hace apenas unos años.

Un mercado cada vez más sólido

La evolución de Córdoba refleja una recuperación sostenida desde 2024. Tras varios ejercicios marcados por el endurecimiento de las condiciones de financiación y la subida de los tipos de interés, el mercado ha recuperado dinamismo y encadena dos años con una actividad hipotecaria muy superior a la registrada durante la década anterior.

Los datos muestran que 2025 ya fue un ejercicio especialmente positivo y que 2026 no solo mantiene ese ritmo, sino que lo mejora. La provincia continúa muy lejos de los máximos alcanzados durante el boom inmobiliario previo a la crisis de 2008, cuando se llegaron a superar ampliamente las 1.500 hipotecas mensuales, pero sí consolida niveles que no se observaban de forma estable desde entonces.

Andalucía sigue creciendo

El comportamiento cordobés se enmarca en una evolución igualmente favorable del conjunto de Andalucía. Durante mayo se constituyeron 8.367 hipotecas sobre viviendas, un 6,7% más que un año antes, recuperando el crecimiento tras el leve retroceso del mes anterior. Respecto a abril, el incremento mensual fue del 12,2%.

El capital prestado para financiar estas operaciones ascendió a 1.276 millones de euros, un 14% más que en mayo de 2025, reflejando tanto el incremento del número de operaciones como el aumento del importe medio financiado.

Mientras Andalucía mantiene el crecimiento y Córdoba continúa mejorando sus cifras, el conjunto del país ofrece un escenario diferente. En España se firmaron en mayo 42.213 hipotecas sobre viviendas, un 0,1% menos que hace un año, rompiendo así una racha de 22 meses consecutivos de incrementos interanuales.

Pese a esa ligera caída, las condiciones de financiación siguen siendo relativamente favorables. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en el 2,98%, ligeramente por encima del registrado en abril (2,9%), aunque continúa por debajo del 3% por decimosexto mes consecutivo. El plazo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda permanece en 25 años.

El Consejo del Movimiento Ciudadano (CMC) de Córdoba ha informado este jueves de que ha hecho llegar a los responsables municipales una propuesta “para aumentar este mismo año las ayudas que gestiona la empresa municipal de la vivienda, Vimcorsa, a través de un convenio con los Servicios Sociales del Ayuntamiento de Córdoba”, además de otras medidas para proteger el derecho a una vivienda digna en el municipio, particularmente para un sector de la población más desprotegida y en especial el de los jóvenes.

Según ha señalado el CMC en una nota, “la pérdida del 'escudo social' que el Gobierno central tenía establecido hace aún más necesario este apoyo del Ayuntamiento para el acceso a viviendas de alquiler, cuyas ayudas municipales previstas para el 2026 están ya cubiertas a mitad del año”. Sin embargo, el consejo también propone otras iniciativas como el tomar medidas para un “mayor margen de rotación” en el más de un millar de viviendas en alquiler de Vimcorsa.

El objetivo es “evitar, entre otros efectos, que este recurso público quede casi como un bien hereditario en lugar de responder a las necesidades de un sector de la población que precisa con urgencia una solución habitacional”.

Capitulo aparte, el CMC reclama que “se negocie y consensúen los pormenores del plan Vives con los consejos de los distritos afectados por el fuerte impacto que tiene en las distintas zonas de la ciudad”. Esto incluiría los actuales proyectos de Vimcorsa en El Pretorio y en el barrio del Guadalquivir, que tienen la misma relevancia para sus correspondientes distritos a pesar de haber salido del Plan Vives y tener otro desarrollo por parte de la Administración local.

Por otro lado, el CMC plantea que el convenio entre el Ayuntamiento y el Colegio de Abogados para atender casos de ocupación ilegal de inmuebles “se extienda también a otros aspectos del problema de la vivienda mucho más frecuentes y acuciantes, como el de las familias desahuciadas, de las que sí consta que tienen una gran necesidad de apoyo municipal”.

“Esta atención al obligado a desalojar su vivienda supondría un importante respaldo por parte del Ayuntamiento, que ahora solo recibe el afectado, en unos duros momentos de particular indefensión y debilidad, por parte de colectivos ciudadanos, entre ellos Stop Desahucios”, han señalado.

Para el órgano de participación, el convenio con el Colegio de Abogados tendría “mayor eficacia si, como propone, también ayuda a familias desahuciadas, ya que es una realidad mucho mayor y preocupante en el tema de la vivienda que el de las ocupaciones”.

Casco histórico

El CMC también llama la atención sobre el caso particular del Casco Histórico, para el que propone “retomar iniciativas de recuperación de inmuebles para destinarlos a su alquiler”. Aunque el Consejo reconoce que estas acciones tienen una “dimensión limitada”, destaca que su efecto es “siempre muy positivo en el entorno por lo que supone de rejuvenecimiento de la población y reactivación de la vida social, así como para la propia conservación del parque inmobiliario del Casco”.

Según han remarcado, “así fue hace más de una década en el programa de casas-patio compradas, readaptadas y cedidas a sus antiguos inquilinos, o recientemente en la zona de Don Rodrigo, además de la que está desarrollando Vimpica en Santa Marina”, unas iniciativas que “deben multiplicarse y centrarse particularmente en los sectores más jóvenes de la población”, en opinión del CMC.

El panorama turístico en Córdoba ha experimentado un crecimiento notable en los últimos siete años, impulsando por el auge de las viviendas de uso turístico (VUT). Según datos analizados por elDiario.es y la Urban Journalism Network de Eurostat, las pernoctaciones en alojamientos de corta estancia contratados a través de plataformas como Airbnb, Booking o Expedia han pasado de las 643.311 registradas en 2018 a un volumen proyectado de 1.792.521 en 2025. Este incremento supone que la demanda en estos canales se ha triplicado en menos de una década.

Un crecimiento en Córdoba que sobresale especialmente cuando se compara con la media nacional. En el conjunto de España, las reservas en este tipo de plataformas se han duplicado en el mismo periodo, pasando de 94 millones en 2018 a los 189 millones de pernoctaciones previstos para el cierre de 2025. Mientras que el país muestra un crecimiento del 100%, la escalada cordobesa roza el 180%.

A nivel regional, Andalucía se sitúa como la comunidad autónoma que lidera la tabla en toda Europa, con más de 50 millones de pernoctaciones anuales en viviendas turísticas. Dentro de esto, Córdoba ha logrado hacerse un hueco. Aunque haya provincias como Málaga que ha pasado a tener 26 millones de pernoctaciones en 2025 o Sevilla que ha tenido 7,3 millones, el ritmo de aceleración de córdoba demuestra que el turismo está captando una cuota cada vez mayor.

Como viene siendo habitual, este aumento ha sido gracias, en parte, al turismo extranjero. En 2018, las pernoctaciones de residentes fuera de España en VUT cordobesas apenas rozaban las 300.000; para 2025, esta cifra se ha disparado hasta alcanzar las 1.164.968 pernoctaciones. Por su parte, el turismo nacional también ha crecido con fuerza, duplicando sus cifras desde las 346.556 noches iniciales hasta superar las 804.000.

Por otro lado, y según ha informado elDiario.es, el alquiler vacacional en Córdoba se enmarca en un cambio estructural del sector en toda España. Mientras las reservas en plataformas digitales se han duplicado a nivel estatal desde 2018, las pernoctaciones en hoteles apenas han crecido un 8% en el mismo periodo. Además, el Banco de España ha advertido recientemente que el agua de la vivienda turística ejerce una presión directa sobre el mercado del alquiler residencial.

Tanto es así que en ciudades como Sevilla o Málaga, donde el fenómeno está más consolidado en el día a día de la sociedad, las VUT ya representan cuotas cercanas al 10% del mercado del alquiler un escenario que Córdoba empieza a vislumbrar.

Por otro lado, y a pesar de que la creación de registros únicos y los intentos de control municipal, las regulaciones llegan tarde frente al aumento de la demanda. Tanto es así que en zonas de Andalucía y en otros puntos del Mediterráneo existe un descontento social por la situación ha provocado protesta.

A nivel climático, Córdoba también se enfrenta a multitud de dudas. Mientras el norte de España está experimentando crecimientos de hasta el 260% al ser percibido como un “refugio climático” frente al calor extremo del sur, la provincia cordobesa ha logrado mantener su atractivo turístico a través de estas plataformas.

Cuando la temperatura en la calle en Córdoba supera los 40 ºC con creces y lo hace gran parte del verano, la población busca refugio dentro de sus casas para huir del calor. Pero las condiciones de muchas viviendas construidas hace décadas distan mucho de ser las adecuadas para amortiguar el calor extremo y la población ha tenido que ir tirando de recursos como aparatos de aire acondicionado que pueblan fachadas enteras de edificios.

En Córdoba, por ejemplo, “existe un amplio parque de vivienda social construido entre los años 50 y 70 que, en su inmensa mayoría, no tienen aislamiento”. Y ahí, “con condiciones climáticas más extremas, las condiciones de habitabilidad se vuelven un problema”, explica a Cordópolis Curro Crespo, arquitecto de la cooperativa Amasce y Máster en Ciudad y Arquitectura Sostenible.

Las construcciones actuales se guían por el Código Técnico de Edificación, con rango de ley, “que impone muchos requisitos para cumplir los estándares de confort y equipamiento de un edificio de viviendas”. Pero, hay grandes bolsas de bloques de pisos en muchos barrios construidos a mediados del siglo pasado que no cuentan con ese tipo de medidas y “hay que reacondicionarlas”.

Para este arquitecto, esta realidad es “un problema acuciante”, con las actuales condiciones climáticas que existen en la ciudad, un calor que no afecta tanto a las nuevas edificaciones construidas con medidas de aislamiento térmico. “Tenemos un problema de obsolescencia en la edificación de barriadas muy grandes, por su inadaptación al calor”, apunta Crespo. Y advierte de que esta realidad hace que “se convierten en barrios que incrementan su vulnerabilidad porque las edificaciones se quedan obsoletas”, ante la demanda de la ciudadanía de poder hacer frente al calor y cuidar su salud ante ello.

“Sin aire acondicionado y con una mala orientación, la temperatura en el interior de una vivienda puede ser de 35 grados, que más bien es una temperatura propia de exterior”, pone como ejemplo, recordando además que el rango de temperatura en el interior de una vivienda para una vida saludable está en 22 ºC en invierno y en 25 ºC en verano. “Tener 35 grados es estar diez grados por encima del umbral confortable”.

Para hacer frente a las malas condiciones de confort térmico de las viviendas, en ciudades con temperaturas extremas como Córdoba todo el que puede instala un aparato de aire acondicionado en casa, dando lugar a esa imagen de fachadas repletas de máquinas para convertir en fresco el aire caliente. También hay ayudas de las administraciones para la rehabilitación de viviendas con medidas de eficiencia energética que, por ejemplo, ayudan a cambiar ventanas para conseguir mayor hermetismo o en edificios completos se instala una segunda piel con una cobertura de aislamiento térmico. Pero ahí, también hay obstáculos como la lentitud administrativa, la falta de dinero suficiente o la dificultad de poner de acuerdo a las comunidades de vecinos.

Crespo aboga por actuar ya y tener perspectiva a medio y largo plazo, pero advierte que, “a fuerza de no hacer nada salvo a corto plazo, se nos va pasando el tiempo” para poder rehabilitar en condiciones adecuadas las viviendas que necesitan nuevas medidas para soportar el calor extremo.

Decisiones de diseño y acondicionamiento pasivo

Mientras, en las construcciones nuevas el Código Técnico de la Edificación vigente desde 2007 dicta las normas de confort. Pero eso, en ciudades como Córdoba con calor extremo, tiene que ir acompañado de “decisiones de diseño y acondicionamiento pasivo”, dice el experto. ¿Qué significa eso? Pues desde instalar toldos para proteger las ventanas de la radiación solar y que no incida en el vidrio creando un efecto invernadero a incorporar vegetación, medidas que son muchas de ellas “estrategias de la construcción tradicional, que se pueden rescatar sin renunciar al diseño contemporáneo”. Los patios de Córdoba son buena muestra de esa arquitectura tradicional que ayuda a mantener fresca una vivienda.

Pero no siempre se desarrollan esas medidas más allá de la norma. “Hay arquitecturas que sí tienen esa mirada y hay otras que no tanto, se suelen apoyar mucho en instalaciones de aire acondicionado, en acondicionamientos que suplen esa inadecuación del diseño”. Crespo apuesta por explorar otras medidas, como incorporar chimeneas de ventilación para extraer bolsas de aire caliente de las zonas comunes e incluso de los pisos de un bloque, o proteger las últimas plantas con un aislamiento específico en las azoteas, además de tener en cuenta la orientación del edificio y sus ventanas, evitando el oeste.

“Deberíamos tender también a un diseño urbano para favorecer determinadas orientaciones”, apostilla. Y es que, en la historia de la humanidad, “grandes ciudades desaparecieron por su inadaptación a cambios climáticos en su momento”, explica Crespo sobre urbes que se borraron del mapa cuando un río se desecó y se perdieron zonas fértiles, por ejemplo.

Por eso, con vistas al futuro, este arquitecto experto en sostenibilidad plantea que “habría que hacer un cambio cultural profundo, que también pasa por el sentido común y rescatar conocimientos que la humanidad siempre ha tenido. Ahora, el desarrollo de la tecnología ha hecho que nos olvidemos de nuestra vinculación con el territorio y nuestro problema actual es herencia de un periodo en el que nos hemos sentido desconectados de nuestro entorno” y sus condiciones climáticas.

El Ayuntamiento de Córdoba ha iniciado los trámites administrativos para transformar cinco parcelas municipales, calificadas originalmente como equipamiento comunitario, en suelos destinados a la construcción de hasta 600 alojamientos protegidos. Esta iniciativa se enmarca en el denominado Plan Vives (por la VIvienda Económica y Sostenible), un proyecto que busca dar respuesta a la dificultad de acceso a la primera vivienda, especialmente para los jóvenes y familias con menos recursos.

Para ejecutar este movimiento urbanístico, la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) se ampara en la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía. Esta normativa autonómica permite asignar un uso alternativo de vivienda o alojamiento dotacional a parcelas de equipamiento público que se encuentren vacantes y no tengan un destino específico asignado.

Gracias a este marco legal, el Consistorio puede incrementar el parque público de viviendas en alquiler sin necesidad de realizar una modificación compleja del instrumento de planeamiento vigente. Los alojamientos resultantes tendrán un carácter rotatorio y estarán blindados contra cualquier posible descalificación futura.

Las cinco parcelas seleccionadas

El expediente técnico identifica cinco solares estratégicos distribuidos por diferentes barrios de la ciudad, todos ellos actualmente libres de edificación y ubicados en entornos “seguros, vividos y habitables”. Las parcelas afectadas están en Chinales-Valdeolleros con una superficie de 2.314 metros cuadrados, Parque Azahara sobre 7.083 metros cuadrados, Tablero Bajo con 4.659 metros cuadrados, Santuario con una parcela de 6.518 metros cuadrados que anteriormente estaba adscrita al Instituto Municipal de Deportes (Imdeco) y que ahora revertirá al patrimonio municipal para este fin y en Carlos II con 4.922 metros cuadrados.

En total, estas actuaciones suman una edificabilidad estimada de más de 45.000 metros cuadrados destinados a alojamiento dotacional. Además, el plan prevé la coexistencia con otros usos; por ejemplo, en la mayoría de las parcelas se reservará un 60% de la planta baja para otros usos dotacionales según las necesidades de cada barrio.

La puesta en marcha del Plan Vives requerirá una inversión aproximada de 72 millones de euros. Aunque la iniciativa será soportada en primera instancia por la empresa municipal Vimcorsa, el alcalde ha invitado a la participación de otras administraciones y de la iniciativa privada para ganar celeridad en la ejecución de las obras.

Se espera que la primera de estas actuaciones, concretamente la del Pretorio (que se suma a las cinco parcelas mencionadas en planes de desarrollo), pueda estar finalizada a principios de 2027.

Un plan mayor: 2024-2029

Esta asignación de suelos es solo una pieza del Plan Municipal de Vivienda 2024-2029, recientemente aprobado por el Pleno con el objetivo de construir un total de 2.144 viviendas de protección oficial (VPO) entre promociones públicas y privadas. El plan global contempla una inversión de 212 millones de euros para obra nueva, de los cuales 82 millones serán de financiación estrictamente municipal.

Con este movimiento de fichas en el tablero urbanístico, el Ayuntamiento pretende no solo atender la demanda habitacional, sino también favorecer la contención de los precios del alquiler en la ciudad mediante el aumento de la oferta pública.

La Diputación de Córdoba, a través de la empresa pública provincial CINCO SA, ha reactivado el proceso para completar la construcción de las 26 viviendas sociales que quedaron paralizadas meses atrás. Esta medida busca retomar de forma urgente unas promociones que cuentan con financiación de los fondos Next Generation EU y que sufrieron importantes retrasos bajo la gestión de las anteriores empresas adjudicatarias.

El origen de esta nueva licitación reside en la resolución de los contratos con dos constructoras externas que no cumplieron con los plazos previstos en los pliegos. Aunque el programa total contempla la construcción de 46 inmuebles destinados al alquiler social o asequible en once municipios de la provincia, más de la mitad del proyecto se vio afectado por la falta de solvencia técnica de las empresas mencionadas, obligando a la administración provincial a reiniciar los trámites para evitar el bloqueo del plan.

Según los datos publicados en la Plataforma de Contratación del Sector Público al que ha podido acceder este periódico, las nuevas licitaciones afectan a seis localidades cordobesas. En concreto, se han sacado a concurso las obras de terminación de siete viviendas protegidas en Nueva Carteya, cuatro en La Carlota, tres en Aguilar de la Frontera, tres en Fuente Palmera, tres en Dos Torres y una en El Viso. Estas actuaciones suman un total de 21 unidades habitacionales, a las que se añadirán próximamente las restantes hasta completar las 26 afectadas por la rescisión contractual.

Pese a la preocupación inicial por el calendario de ejecución, la Diputación aseguró a este periódico que los fondos europeos están plenamente “garantizados” y que no existe riesgo de pérdida de las ayudas. Para asegurar la financiación, la institución ha formalizado una prórroga dentro de los mecanismos previstos para el sector de la construcción, afectado en los últimos meses por el incremento de costes derivado de la coyuntura internacional y la Guerra de Irán.

El alcalde de Córdoba, el 'popular' José María Bellido, y la alcaldesa socialista de A Coruña, Inés Rey, han confrontado este jueves en el Senado sus modelos para afrontar la crisis de vivienda, contraponiendo la apuesta por la simplificación administrativa y el aumento de oferta defendida por el regidor andaluz frente a la intervención del mercado y la regulación del alquiler que reivindica la dirigente gallega.

Ambos responsables municipales han comparecido en la Comisión General de las Entidades Locales de la Cámara Alta, donde han coincidido en reclamar una mayor implicación de las administraciones públicas para hacer frente al problema del acceso a la vivienda, aunque desde planteamientos distintos sobre el papel de la regulación, la colaboración público-privada y las zonas tensionadas previstas en la Ley estatal de Vivienda.

Mientras Bellido ha defendido agilizar licencias urbanísticas, flexibilizar normativa y movilizar más suelo para incrementar la oferta de vivienda asequible, Rey ha reivindicado la intervención pública sobre el mercado del alquiler y ha defendido los efectos “positivos” de la declaración de A Coruña como zona de mercado residencial tensionado.

En este sentido, la alcaldesa socialista ha asegurado que desde la aplicación de esta figura los precios del alquiler en A Coruña han descendido un 8,4 por ciento desde el “pico” en junio del año pasado, frente a las subidas registradas en otras ciudades gallegas sin esta declaración. “El problema no es intervenir, es no actuar”, ha afirmado.

Córdoba: agilidad y seguridad jurídica

Por su parte, Bellido ha advertido de que uno de los principales problemas es que la burocracia urbanística está retrasando durante años la llegada de viviendas al mercado y ha defendido una “simplificación administrativa” que permita acelerar tanto los desarrollos urbanísticos como la concesión de licencias.

“La burocracia encarece los proyectos, retrasa la llegada de viviendas al mercado y acaba disminuyendo la oferta y encareciendo el precio de la vivienda”, ha sostenido el alcalde de Córdoba.

Asimismo, ha reclamado marcos normativos “estables” y una reducción de los informes sectoriales de otras administraciones que, a su juicio, bloquean la aprobación de planeamientos urbanísticos y retrasan el desarrollo de nuevos barrios.

Bellido también ha defendido reforzar la colaboración público-privada para agilizar trámites mediante entidades urbanísticas colaboradoras y colegios profesionales, así como avanzar hacia licencias básicas y fórmulas de “fast track urbanístico”.

Por otro lado, el alcalde cordobés ha alegado que el problema de la vivienda no se limita únicamente a construir nuevas promociones, sino también a regenerar barrios consolidados y rehabilitar edificios envejecidos.

A Coruña: defensa de zonas tensionadas y límite a pisos turísticos

Frente a ello, Rey ha defendido la Ley estatal de Vivienda y las herramientas de intervención pública sobre el mercado, insistiendo en que la vivienda “es un derecho constitucional y no un bien para especular”.

La alcaldesa ha asegurado que la declaración de A Coruña como zona de mercado residencial tensionado ha permitido reducir el precio medio del alquiler desde los 771 euros de junio de 2025 hasta los 706 euros registrados en marzo de 2026.

Según ha explicado, mientras A Coruña reducía los precios del alquiler, otras ciudades gallegas sin zonas tensionadas registraban incrementos de hasta el 9,7 por ciento. “El mercado no se autorregula”, ha afirmado.

Además, Rey ha defendido la regulación de las viviendas de uso turístico para evitar que reduzcan la oferta residencial. En este sentido, ha explicado que A Coruña ha limitado este tipo de alojamientos a edificios completos, bajos y primeras plantas, lo que, según ha señalado, ha permitido que viviendas antes destinadas al turismo vuelvan al mercado del alquiler.

Por último, y frente a las críticas de los 'populares', la alcaldesa de A Coruña ha cargado contra las políticas de vivienda desarrolladas durante años por la Xunta de Galicia y ha acusado al PP de haber mantenido una etapa de “sequía” en materia de vivienda pública.

En este sentido, ha asegurado que durante los gobiernos del líder del Partido Popular, Alberto Núñez Feijóo, no se entregó ninguna vivienda pública en A Coruña pese a existir miles de demandantes registrados en su época como presidente de la Xunta desde 2009 a 2022.

El mercado inmobiliario de la provincia de Córdoba continúa mostrando una notable fortaleza en este inicio de 2026. Los últimos datos de compraventa de viviendas correspondientes al mes de marzo reflejan que la actividad del sector se mantiene cerca del millar de operaciones mensuales, una cifra que consolida la recuperación iniciada tras los años más duros de la crisis financiera y que confirma el dinamismo actual del mercado residencial cordobés.

Durante marzo de 2026 se registraron un total de 981 compraventas de viviendas en la provincia, un volumen que, aunque ligeramente inferior al alcanzado en febrero, mantiene al mercado inmobiliario en niveles elevados de actividad y muy por encima de los mínimos históricos registrados hace poco más de una década.

El comportamiento del mercado sigue sustentándose, de forma muy clara, en la vivienda de segunda mano. De las 981 operaciones contabilizadas en marzo, 830 correspondieron a inmuebles usados, lo que supone el 84,6% del total de las transacciones. Por el contrario, la vivienda nueva registró únicamente 151 operaciones y continúa perdiendo peso dentro del conjunto del mercado.

También el régimen libre sigue monopolizando prácticamente toda la actividad inmobiliaria en Córdoba. Las viviendas libres sumaron 879 operaciones, representando el 89,6% de las compraventas del mes, mientras que la vivienda protegida apenas alcanzó las 102 transacciones.

Menos operaciones que en febrero

Aunque marzo cerró con una leve corrección respecto a febrero, el balance general sigue siendo positivo. El mercado pasó de las 1.016 operaciones registradas el mes anterior a las 981 actuales, lo que supone una caída moderada del 3,4%.

Ese pequeño descenso mensual estuvo motivado principalmente por la fuerte reducción de las ventas de vivienda nueva, que pasaron de 258 operaciones en febrero a 151 en marzo. Sin embargo, la vivienda usada volvió a demostrar su capacidad para sostener el mercado, aumentando incluso sus cifras en el último mes al pasar de 758 a 830 operaciones.

La evolución interanual confirma además la solidez del sector inmobiliario provincial. En comparación con marzo de 2025, cuando se contabilizaron 960 compraventas, el mercado ha crecido un 2,2%.

Ese incremento anual vuelve a apoyarse casi exclusivamente en la vivienda de segunda mano, que aumentó un 9,6% respecto al año anterior. Frente a ello, la vivienda nueva sufrió un importante retroceso del 25,6%, pasando de 203 operaciones en marzo de 2025 a las 151 registradas este año.

El mercado libre también reforzó su peso durante el último año, creciendo un 8,7% y absorbiendo la fuerte caída experimentada por la vivienda protegida, que descendió un 32,5% en términos interanuales.

La serie histórica del mercado inmobiliario cordobés permite dimensionar mejor el momento actual. Las cifras registradas durante los últimos meses sitúan nuevamente a la provincia cerca de los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria. No en vano, durante octubre de 2025 se alcanzaron 1.026 operaciones y en febrero de este año se superó nuevamente el millar de compraventas.

Para encontrar registros similares hay que remontarse a los años previos a la crisis financiera. En mayo de 2007, en pleno auge inmobiliario, Córdoba llegó a contabilizar 1.109 compraventas de viviendas en un solo mes.

Sin embargo, el mercado actual presenta diferencias muy importantes respecto a aquella etapa. Mientras durante los años de expansión la vivienda nueva tenía un peso protagonista, actualmente el sector depende casi exclusivamente del mercado de segunda mano. En mayo de 2007, por ejemplo, se registraron 513 operaciones de vivienda nueva frente a 596 de vivienda usada, unas cifras muy alejadas de la realidad actual.

La recuperación cobra todavía más relevancia si se comparan los datos actuales con los peores momentos de la crisis. En junio de 2012, uno de los meses más duros para el sector, apenas se vendieron 225 viviendas en toda la provincia. Las 981 operaciones registradas ahora multiplican por más de cuatro aquella actividad mínima.

La provincia de Córdoba ha experimentado un impulso de la venta de viviendas en los pueblos debido al aumento del precio de los inmuebles, que ha hecho que baje el peso de las operaciones en la capital a favor de otros municipios. Así se pone de manifiesto en el Anuario 2025 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, consultada por Cordópolis, donde Córdoba aparece entre las capitales que han registrado una mayor pérdida de peso relativo en la compraventa de viviendas respecto a la provincia.

De hecho, en el análisis del Anuario 2025 de la Estadística Registral Inmobiliaria se señala cómo “las capitales de provincia ha registrado una pérdida de peso relativo de número de compraventas de vivienda con respecto a sus respectivas provincias, como consecuencia del mayor crecimiento del precio de la vivienda”.

En el conjunto de España, son 38 las capitales de provincia que han registrado una pérdida de peso relativo en la compraventa de viviendas con respecto a la provincia en el último año. Y, entre ellas, se encuentra Córdoba, donde la capital supone el 51,52% de las operaciones inmobiliarias, dentro de los municipios que han perdido mayor peso de compraventas de vivienda con respecto al total de la provincia durante el último año: Vitoria (78,62%), Zaragoza (67,53%), Valladolid (63,68%), Ourense (54,05), Córdoba (51,52%), Palencia (50,32%) y Madrid (49,85%).

Mayor subida del precio de la vivienda en la capital

Esa pérdida de compraventas en la capital debido a un mayor precio se ve en la comparativa de lo que cuestan las viviendas en la ciudad frente a la media de la provincia, subiendo mucho más en la capital que en los pueblos. Así, el estudio analiza la evolución del precio de la vivienda en la provincia de Córdoba y la capital. El precio medio de una vivienda en la provincia durante el año pasado fue de 1.266 euros por metro cuadrado, lo que supuso una subida del 1,1% respecto al ejercicio anterior, con un valor medio de 129.287 euros por inmueble. El precio de la vivienda usada se quedó en 1.147 euros por metro cuadrado, mientras que el de la vivienda nueva se fue a los 1.737 euros por metro cuadrado.

Frente a esa subida del 1,1% del precio de la vivienda en la provincia cordobesa, en el caso de la capital, el informe señala que el precio en 2025 fue de 1.790 euros por metro cuadrado, lo que supuso una subida del 6,6% respecto al año anterior.

El número de operaciones de compraventa de vivienda que se realizó en la provincia de Córdoba en 2025 llegó a 10.886 (una subida del 17%) respecto al año anterior, con la mayoría de compras en vivienda usada (8.688) y 1.198 de vivienda nueva. De esas operaciones, 5.608 se realizaron en Córdoba capital (un incremento anual del 4%), de las que 4.150 fueron sobre vivienda usada y 1.458 sobre vivienda nueva.

En total, en la provincia de Córdoba se contabilizaron 6.956 hipotecas ligadas a la compraventa de viviendas durante el pasado año. Y, de todas las operaciones, Córdoba se sitúa como la sexta provincia de España donde menos compra de vivienda realizan personas extranjeras, con solo un 2,37% del total.

La Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Córdoba prevé juzgar este miércoles a un agente inmobiliario acusado de un delito de estafa por hacer nóminas para que un cliente obtuviera un préstamo y pudiera comprar una vivienda. El Ministerio Público solicita para el procesado una pena de tres años y tres meses de prisión por unos hechos ocurridos en Córdoba capital.

Según el escrito de acusación, el acusado se presentó ante la víctima como empleado de una empresa dedicada a la intermediación inmobiliaria. Tras visitar un piso que estaba a la venta y firmar un contrato de arras con el comprador, que entregó una cantidad determinada, este informó al acusado de su imposibilidad de obtener un préstamo hipotecario al no disponer de nómina.

Con el ánimo de obtener un beneficio económico ilícito, según la Fiscalía, el acusado hizo creer al cliente que existía la posibilidad de darle de alta en la Seguridad Social. Para ello, se mostró dispuesto a confeccionar dos nóminas ficticias que no respondían a ningún trabajo real, con el único propósito de que la víctima pudiera obtener del banco el préstamo. Por estas gestiones, el acusado solicitó al afectado una cantidad de dinero.

La Fiscalía considera que estos hechos son constitutivos de un delito de estafa. Al no concurrir circunstancias modificativas de la responsabilidad, el Ministerio Público solicita, además de la pena de cárcel, una multa de 3.240 euros y el pago de las costas.

Adelante Andalucía, la formación que lidera en la comunidad autónoma José Ignacio García como candidato a la Presidencia de la Junta en las próximas elecciones andaluzas, confía en disputar un escaño por la provincia de Córdoba y obtener representación en detrimento de Vox. En una atención a los medios en la capital cordobesa, García ha apostado por conseguir que la número uno de la formación por Córdoba, Mariví Serrano, sea elegida como parlamentaria y Adelante Andalucía obtenga “representación, una diputada por Córdoba, quitándosela a la extrema derecha”.

“Nosotros esperamos disputarle a la derecha y a la extrema derecha. Nuestros enemigos están claros”, ha asegurado García. “Nuestros enemigos en Córdoba y en toda Andalucía son el Partido Popular, que se carga la sanidad y hace que la vivienda sea un lujo, y la extrema derecha a la que hay extranjeros que no le molestan: los extranjeros que tienen 2.600 viviendas no le molestan”.

“Pues contra ellos vamos a ir y vamos a hacer, a la vez, propuestas claras e ilusionantes; propuestas para solucionar el problema de la vivienda, propuestas para hablar de sanidad -de sanidad pública-, propuestas de educación pública... Y eso lo vamos a hacer con Mariví Serrano y sacando representación, una diputada por Córdoba, y quitándosela a la extrema derecha”, ha explicitado.

Sobre ello, la número uno por Córdoba ha dicho que en la formación están “especialmente contentas y muy optimistas porque los últimos datos del CIS nos dan bastantes posibilidades, unas posibilidades reales de conseguir representación por Córdoba. Y hay otro dato muy importante: nos sitúan incluso a un punto porcentual de intención de voto con respecto a Vox, lo que nos tiene realmente muy contentas”.

“Desprivatizar” viviendas de grandes tenedores para alquiler asequible

García y Serrano han comparecido ante los medios de comunicación en Córdoba, donde el líder de Adelante Andalucía ha vuelto a lanzar su propuesta para poner en el mercado más viviendas con la “desprivatización” de los inmuebles en manos de grandes tenedores y fondos de inversión para ponerlos en “alquiler asequible”.

“Ayer, desde Adelante Andalucía sacamos el caso de Cesar y Joseph, dos apuestos jóvenes alemanes que entre los dos tienen 2.600 viviendas. Y aquí en Córdoba tienen unas cuantas. Por supuesto, no viven en Andalucía estos señores, se dedican a hacer negocios. Pero es que, ¿saben ustedes cómo se llama el principal casero de Andalucía? No se llama ni Pepito Pérez ni Juanita González; se llama La Caixa, que tiene 7.000 viviendas. Unicaja tiene 1.800 viviendas. El Banco Santander tiene 1.500 viviendas. Blackstone tiene 1.000 viviendas. La señora Ana Rosa Quintana, por poner un ejemplo ante la que hablaba ayer el señor Moreno Bonilla, tiene 44 pisitos ella sola en Andalucía”, ha desgranado García.

A su juicio, “esa gente se está dedicando a especular con la vivienda. Y el problema en Andalucía con la vivienda es que hay gente que tiene mucha y gente que no tiene ninguna”. Ante ello, ha avanzado que la propuesta de Adelante Andalucía es “desprivatizar esas viviendas y ponerlas en alquiler accesible. Hay que coger las 7.000 viviendas de La Caixa, hay que coger las 2.600 viviendas de Cesar y Joseph, los miles de viviendas de los bancos, de los fondos de inversión, las 44 viviendas de Ana Rosa Quintana; hay que desprivatizarlas y ponerlas en alquiler accesible a la gente. Si nosotros cogiéramos esos miles de viviendas y, automáticamente, dijéramos 'las viviendas son para que viva la gente' y las pusiéramos en alquiler accesible para la gente, solucionamos el problema de la vivienda”, ha asegurado.

En ese sentido, José Ignacio García ha aclarado que “no hablo en ningún caso, y lo subrayo, de la segunda casa en la playa de nadie. No. Hablo de viviendas vacías en manos de bancos y fondos de inversión. Ahora mismo, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en Andalucía hay 640.000 viviendas vacías. Vacías. No la segunda casa en la playa de nadie. No. Vacías sin ningún tipo de uso para especular”. Y su formación política pretende “desprivatizarlas y ponerlas en alquiler accesible a la gente. Esa es la propuesta de Adelante Andalucía, la primera propuesta que lanzamos en materia de vivienda de muchas que vamos a hacer”.

“Juanma Moreno gobierna para la gente que tiene muchas viviendas para especular”

Sobre el asunto de la vivienda, el líder de Adelante Andalucía ha cargado contra el presidente de la Junta, Juanma Moreno Bonilla porque “gobierna para la gente que tiene muchas viviendas para especular y no gobierna para los andaluces y andaluzas que pasamos muchas fatiguitas para pagar el alquiler o para pagar una hipoteca”.

García ha puesto el ejemplo de Córdoba con algunos datos: “Desde la pandemia ha subido el precio de la vivienda en Córdoba un 25%, y el número de viviendas disponibles en alquiler ha bajado a la mitad.”. Y ha apuntado que el salario medio de Córdoba está entre 1.150 euros y 1.250 euros al mes, mientras que los precios de viviendas en alquiler que ha mostrado de la web Idealista son de “850 euros al mes, 1.200, 800, 850, 1.000 euros, 950 euros.... Este es el precio de la vivienda en Córdoba (...) Y cuando la gente en Córdoba tiene un salario medio de 1.150 euros al mes, ¿cómo se vive?”, ha denunciado para señalar que “estos son dramas personales. Son gente, por ejemplo, gente que se divorcia y no pueden dejar de convivir, el drama que puede suponer. No hablo de mujeres víctimas de violencia machista que no se pueden alquilar un piso; hablo de situaciones de gente con trabajo, ¿eh?, gente con empleo que no puede alquilarse un piso a este precio”.

Para García, “este es el problema. Y tenemos que el 30% de las viviendas que se alquilan en Andalucía son propiedad de grandes propietarios. No hablo de la segunda casa en la playa de nadie. Estoy hablando de gente que tiene 200, 300 pisos, 44 como Ana Rosa Quintana o 2.600 como Cesar y Joseph. La propuesta de Adelante Andalucía en ese sentido es clara: desprivatizar esas viviendas, las de los grandes propietarios, cogerlas y ponerlas al servicio de la gente en alquiler accesible para que sea justo”, ha concluido.

La Asociación de Viviendas y Alojamientos Turísticos de Córdoba (Avacor) ha realizado un análisis de la ocupación registrada durante la Semana Santa entre sus asociados, que incide en el casi lleno durante los días centrales de la Semana Santa en Córdoba.

Avacor, que agrupa a cerca de un centenar de propietarios y gestores con unas 350 viviendas de uso turístico y alrededor de 1.500 plazas, ha constatado una ocupación media del 69,6% durante toda la semana. Esta cifra experimenta una evolución claramente ascendente conforme avanzan los días, alcanzando picos del 94,6% entre el Jueves Santo y el Sábado Santo.

La presidenta de Avacor, Raquel Castro Sánchez, ha destacado que “los datos confirman que la Semana Santa sigue siendo el gran motor turístico de Córdoba. Los niveles de ocupación en los días centrales rozan el lleno absoluto, lo que demuestra la enorme capacidad de atracción del destino”.

El comportamiento diario refleja una progresión sostenida desde el inicio de la semana, con niveles moderados entre el 50% y el 54% en los primeros días, y un crecimiento notable a partir del Martes y Miércoles Santo, hasta alcanzar un lleno técnico prácticamente generalizado entre el jueves y el sábado.

Los datos de ocupación diaria han sido los siguientes:

Asimismo, el informe revela que el 32,1% de los alojamientos ha mantenido una ocupación completa durante toda la semana, lo que evidencia la consolidación de estancias más largas y un mayor grado de fidelización del visitante.

Castro Sánchez ha subrayado además que “el peso de las estancias completas refuerza la estabilidad del sector y consolida a la Semana Santa como uno de los periodos de mayor presión turística del año en Córdoba, junto al mes de mayo, con una demanda altamente concentrada en los días centrales y un comportamiento estable en el resto del periodo”.

El mercado de la vivienda de alquiler en Córdoba capital ha sufrido en los últimos cinco años distintos cambios de peso que arrojan una situación actual marcada por la contracción de la oferta de viviendas disponibles y, por otro lado, el aumento de los precios. En el último lustro, ha desaparecido la mitad de las viviendas para alquilar que había en 2020 en Córdoba, reduciéndose así la oferta disponible un 53%. Y, a la vez, el precio del alquiler de vivienda ha experimentado un aumento del 25%.

Así lo ponen de manifiesto los datos del informe sobre la evolución del mercado del alquiler entre 2020 y 2025 en las principales ciudades de España, elaborado por el portal inmobiliario Idealista. Echando la vista atrás al último lustro, el informe señala que una de las primeras consecuencias que la pandemia y el estado de alarma trajeron al mercado inmobiliario fue un importante incremento en la oferta de viviendas en alquiler. En ese contexto, y con los precios a la baja entonces por la acumulación de oferta, muchas familias se animaron a alquilar o a cambiar su vivienda por otra que se adaptara mejor a sus necesidades. Tras cumplirse cinco años de contrato (en el caso de propietarios personas físicas) muchas viviendas vuelven a salir al mercado con precios un 40% más altos que a cierre de 2020, pero en una nueva realidad en la que la oferta disponible es un 61% más baja a nivel nacional y con un nivel de competencia que ha crecido un 483% en estos años.

En el entorno de Córdoba, dentro de la comunidad autónoma andaluza, los precios han subido por encima de la capital cordobesa, mientras que la disponibilidad de viviendas se ha reducido en algunas ciudades por encima del 70%. En el extremo superior está Málaga, donde el precio del alquiler ha subido un 62% en los últimos cinco años y, sin embargo, la oferta disponible es un -69% menor. En Sevilla, el precio del alquiler ha subido un 29% mientras que las viviendas para alquilar se han reducido un -72%. La reducción de la oferta es también notable en Granada, con -76% de viviendas de alquiler disponibles, mientras que los precios han subido un 27%.

Por su parte, en Cádiz el parque de viviendas de alquiler es un -65% respecto a 2020, mientras los precios han subido 28%. En Huelva, se paga un 43% mientras hay -35% menos de viviendas disponibles. En el caso de Almería, se paga un 38% más por alquilar una vivienda, aunque las disponibles son un -13%. Y en Jaén, el precio ha subido un 40%, aunque la oferta solo ha descendido un -5%.

Las capitales de España donde se ha contraído más la oferta

En España, por capitales, el informe señala que la mayor reducción de oferta se ha producido en la ciudad de Barcelona, donde 9 de cada 10 viviendas que hubo en el mercado en 2020 ya no están disponibles, es decir, una reducción del 90% de la oferta en 5 años. Le siguen las caídas de Granada (-76%), Palma (-75%), Madrid (-73%), San Sebastián (-72%), Las Palmas de Gran Canaria (-72%), Sevilla (-72%) y Bilbao (-70%). Con caídas superiores al 50% están las ciudades de Málaga, Girona (ambas con -69%), Oviedo (-66%), Cádiz (-65%), Valencia (-65%), Tarragona (-59%), Salamanca (-58%), Alicante (-54%), Córdoba (-53%) y Santander (-51%). 

Por el contrario, son 7 las capitales españolas que actualmente cuentan con más oferta disponible que a cierre de 2020. Son las ciudades de Cuenca (113%), Ceuta (67%), Lugo (35%), Segovia (23%), Cáceres (18%), Badajoz (8%) y Jaén (5%).

Competencia disparada y precios al alza

Esta reducción de la oferta ha traído consigo un importante aumento de la competencia entre familias por hacerse con cada una de las pocas viviendas que salen al mercado. El mayor incremento al respecto se ha dado en Lleida, donde se ha multiplicado por 11 o ha crecido un 1.050%. Le siguen Palma (1.041%), Burgos (976%), Barcelona (917%), Granada (917%), Bilbao (864%) y Salamanca (839%). En Madrid el crecimiento de la competencia ha sido del 558% en este tiempo.

En ninguna capital se ha reducido el volumen que compite por cada vivienda, pero los menores incrementos se han dado en Ceuta (134%), Cuenca (141%), Pontevedra (178%), Lugo (203%) y Badajoz (210%).

El aumento de la demanda y la reducción de la oferta han traído consigo una importante subida en los precios en todos los mercados. Las familias que salgan ahora al mercado en busca de una vivienda en alquiler se encontrarán precios un 82% más caros que hace 5 años en Valencia, seguida por el ascenso del 73% de Alicante, el 71% de Segovia y el 63% de Barcelona y Palma. También son relevantes las subidas de Málaga (62%), Santa Cruz de Tenerife (58%), Guadalajara (57%), Madrid (54%) y Ávila (51%).

Por el contrario, las menores subidas de precio en estos 5 años se han dado en Bilbao, San Sebastián y Melilla, con un crecimiento compartido del 22%, seguidas por Huesca (23%), Vitoria (24%), Córdoba (25%) y Pamplona (26%).

La Asociación de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro) y su comité local de Córdoba han asegurado que el corte de la línea ferroviaria de alta velocidad con Málaga apenas está afectando a las reservas para Semana santa en estos alojamientos en la capital cordobesa. Las reservas actuales apuntan a un 70% de ocupación en las viviendas turísticas de Córdoba, a la espera de las reservas de última hora, mientras que el año pasado esa semana festiva se cerró con un 76%. “Quizás hay una ligera bajada del 5-6%, aunque el problema de conexión de Málaga no está afectando tanto a Córdoba como se temía inicialmente”, ha asegurado el presidente de la asociación, Juan Cubo.

La asociación a nivel andaluz sí maneja datos de cifras más bajas aún en Málaga para Semana santa, que aún se encuentra por debajo del 70% de reservas -“aunque somos optimistas de cara a las reservas de última hora”-. Sin embargo, en Sevilla está en “lleno técnico”, ciudades como Córdoba al 70%, los destinos de costa al 70% y los alojamientos en entorno rural al 80%.

Actualmente, los datos de viviendas y apartamentos turísticos indican que en Córdoba capital hay “entre 2.000 y 2.300” de estos alojamientos operando, aunque existen 3.600 licencias activas. Suponen 15.000 plazas de alojamiento y el 92% de estas viviendas se concentran en el centro histórico. En su conjunto han experimentado un aumento de la demanda del 36% en el periodo pospandemia y el turismo nacional es mayoría entre los usuarios: el 56% del total son viajeros procedentes de otros puntos de España.

“Córdoba ocupa un lugar estratégico dentro de la Asociación de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía, al ser uno de los núcleos más dinámicos del sector en Andalucía”, ha explicado el presidente de la asociación. “Con alrededor de 2.000-2.300 viviendas de uso turístico, representa un porcentaje significativo de la oferta andaluza, atrayendo un 36% más de demanda con un mercado nacional mayoritario y un creciente flujo internacional. Esta relevancia posiciona a la provincia como referente en turismo urbano sostenible, generando empleo de calidad y complementando la oferta hotelera en el casco histórico”.

Retos del sector

Por parte del comité local de la asociación en Córdoba, su vocal, Luis Varela, ha afirmado que “la vivienda de uso turístico representa un potencial enorme para esta ciudad, impulsando el turismo de calidad y sostenible que diversifica la oferta y enriquece la experiencia del visitante. Complementa la oferta hotelera con opciones flexibles ubicadas en el corazón patrimonial, mientras genera empleo directo e indirecto en gestión, limpieza, mantenimiento y servicios complementarios, consolidando así un impacto económico positivo y responsable. El peso de la oferta de alojamiento local constituye un pilar estructural en el turismo de Córdoba. Es como un ecosistema profesional que contribuye a la economía local y eleva la competitividad de la ciudad como destino”.

Sobre los datos ofrecidos de estos alojamientos en Córdoba y su concentración en el casco histórico, ha argumentado esta ubicación en que el turismo se siente “atraído por nuestro legado cultural, aunque requiere una ordenación rigurosa y cuidadosa para armonizar con la vida vecinal. Tras la pandemia, el crecimiento de la demanda ha sido notable, estimándose un 36%, liderada por los viajeros nacionales (en torno a un 56% de la provincia y capital) y el efecto del visitante internacional va en clara expansión. Así pues, la vivienda de uso turístico se afianza como un elemento esencial del turismo cordobés”.

La asociación se alza como voz del sector, con la “misión” de “defender los intereses profesionales del sector y promover la calidad, profesionalidad y convivencia. En los últimos años, hemos conseguido un sector profesionalizado que genera empleo en distintos ámbitos: gestión de reservas y atención al cliente, limpieza y mantenimiento, comercialización y marketing turístico, y servicios complementarios como guías, experiencias, transporte, restauración y comercio. Como patronal tenemos la obligación de participar activamente en el diálogo público, favorecer la convivencia, aportar datos y argumentos técnicos, y contribuir a la construcción de un modelo de ciudad compatible con el turismo de calidad y la vida cotidiana de los vecinos”.

El sector de las viviendas turísticas aboga por la profesionalización del sector, el diálogo institucional, la calidad y sostenibilidad de estos alojamientos y la convivencia urbana en su relación con los barrios. Y, en palabras de Juan Cubo, reclama a la administración “calma regulatoria. No se puede cambiar la norma cada seis meses. Pedimos regulaciones que no sean 'planas', sino que se adapten a las necesidades de cada municipio para evitar saturación donde la hay y fomentar el desarrollo donde hace falta”.

El mercado del alquiler en España ha entrado en una nueva fase marcada por la inmediatez. Según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista, el 15% de las viviendas arrendadas durante el cuarto trimestre de 2025 se alquilaron en menos de 24 horas desde su publicación, evidenciando una aceleración sin precedentes en la formalización de contratos.

Este fenómeno, conocido como “alquiler exprés”, refleja un mercado tensionado en el que la demanda supera ampliamente a la oferta disponible. Aunque los datos son de ámbito nacional, ciudades como Córdoba no son ajenas a esta tendencia, que ya se percibe en buena parte del territorio andaluz.

El informe pone de manifiesto que uno de cada siete inmuebles desaparece del mercado en apenas un día, una velocidad que hace apenas unos años era poco habitual. Este ritmo responde a varios factores estructurales: la escasez de oferta, el aumento de la demanda y la creciente dificultad de acceso a la vivienda en propiedad.

En paralelo, el mercado inmobiliario español atraviesa una situación de fuerte presión. La combinación de falta de vivienda disponible y crecimiento sostenido de la demanda ha generado un contexto en el que los alquileres se cierran cada vez más rápido.

Diferencias entre ciudades

El estudio de Idealista también revela importantes diferencias territoriales. Las ciudades donde el alquiler exprés está más extendido son Barcelona y Girona, donde el 36% de las viviendas se alquilan en menos de 24 horas. Les siguen Vitoria (30%) y otras capitales como Lugo (26%).

En un nivel intermedio aparecen ciudades como Cádiz, Palma, Guadalajara o Soria, todas ellas con un 25% de operaciones cerradas en un solo día.

En el extremo contrario, hay territorios donde este fenómeno es prácticamente inexistente, como Ceuta, Cuenca, Pontevedra o Teruel, donde no se registraron alquileres exprés durante el periodo analizado.

Córdoba, dentro de la tendencia

Aunque el informe no sitúa a Córdoba entre las ciudades con mayor porcentaje de operaciones ultrarrápidas, el contexto general indica que el mercado local se mueve en la misma dirección. La presión de la demanda, unida a la limitada oferta de vivienda en alquiler, provoca que los inmuebles más atractivos se arrienden en cuestión de horas.

Esta dinámica obliga a los inquilinos a tomar decisiones casi inmediatas, mientras que los propietarios encuentran cada vez menos dificultades para cerrar contratos en plazos muy cortos.

El auge del alquiler exprés no es un fenómeno aislado, sino una consecuencia directa del desequilibrio entre oferta y demanda. En España, el número de viviendas disponibles no ha crecido al mismo ritmo que las necesidades habitacionales, lo que ha generado una fuerte competencia por cada inmueble disponible.

En este escenario, el mercado del alquiler continúa tensionado y todo apunta a que la rapidez en el cierre de operaciones seguirá aumentando en los próximos meses, consolidando una tendencia que ya se deja sentir en ciudades como Córdoba.

La Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, a través de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) ha sacado a licitación por 143.513 euros, las obras de mejora de accesibilidad y otras reformas de las zonas comunes para un bloque de seis viviendas públicas de la barriada Guadalquivir en Córdoba. Las obras se van a llevar a cabo concretamente en el bloque número seis de la calle General Lázaro Cárdenas, integrado en la manzana 12 de la barriada Guadalquivir.

La consejera de Fomento, Rocío Díaz, ha remarcado la importancia de este tipo de intervenciones que la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía viene desarrollando para “mejorar las condiciones de accesibilidad de los edificios del parque público de viviendas, eliminado las barreras arquitectónicas que dificultan la vida diaria de sus inquilinos, especialmente de las personas con movilidad de reducida”.

El proyecto que AVRA va a acometer en las viviendas de la barriada Guadalquivir abarca la instalación de un ascensor con acceso a las distintas plantas del edificio, así como otras reformas complementarias de las zonas comunes del bloque, basadas en la incorporación de un sistema de señalización adaptado a la normativa vigente en materia de accesibilidad. Asimismo, están programadas todas las reparaciones de los espacios comunes que resulten necesarias para las actuaciones anteriores. Las obras cuentan con un plazo estimado de seis meses. Las empresas interesadas en acometer esta intervención disponen hasta el 7 de abril, para presentar sus ofertas.

Rocío Díaz ha puesto en valor en “el trabajo viene desarrollando la Agencia de Vivienda para mejorar y modernizar el parque público de viviendas de Andalucía. Desde que llegamos al Gobierno de la Junta en 2019, hemos puesto todo nuestro empeño para atender las necesidades de estas viviendas sociales, afectadas en muchos casos por el paso del tiempo y la falta de inversión”. En la barriada Guadalquivir, la Junta de Andalucía en esta misma legislatura ha ejecutado dos obras de rehabilitación energética que han beneficiado ya a 194 viviendas públicas de las manzanas 15 y 17.

En la provincia de Córdoba, AVRA gestiona 5.653 viviendas públicas en régimen de alquiler, para cuya conservación y rehabilitación el Gobierno andaluz ha destinado este año un presupuesto de más de 2,8 millones de euros. Actualmente, se está llevando a cabo la rehabilitación energética de 27 viviendas de Plaza de La Corredera y se ha licitado otra intervención de mejoras de accesibilidad para siete viviendas de la calle Mucho Trigo, ambas en Córdoba capital. También se ha licitado la rehabilitación de un edificio de 90 viviendas sociales en la barriada Francisco de Quevedo, en Puente Genil.