La Fundación Vímpyca, vinculada a la Iglesia Católica, ha presentado ante la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba un estudio de detalle para reordenar la volumetría y las alturas de una parcela de su propiedad en Huerta de Santa Isabel Oeste. Esta iniciativa permitirá aprovechar el marco legal establecido por el reciente Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda, incrementando en 63 las viviendas de protección oficial (VPO) proyectadas en el suelo, hasta alcanzar un total de 382 inmuebles.

El planeamiento previo fijaba para esta gran parcela de 13.387,60 metros cuadrados un tope de 319 viviendas y una edificabilidad máxima de 32.866,56. Sin embargo, la aplicación del Decreto-ley 1/2025 de la Junta de Andalucía autoriza un incremento del 20% en la densidad residencial y un 10% en el techo edificable para parcelas no edificadas destinadas a vivienda protegida. Con esta actualización, la edificabilidad máxima permitida en la finca pasa a ser de 36.153,22 metros cuadrado techo, capacitando a la promotora para aumentar la oferta de pisos protegidos en el sector.

Para materializar el aumento de edificabilidad sin sobrepasar la ocupación máxima del suelo (fijada en el 40% sobre rasante) ni mermar la calidad de los espacios libres del conjunto, el estudio rediseñado por los arquitectos Rafael Castelló Pérez y Soledad García Domenech plantea adaptar los parámetros de altura.

La propuesta amplía la altura regulada, pasando de la previsión original de planta baja más seis plantas (22,50 metros) a una configuración idéntica más un ático. Según justifica el equipo técnico, el cómputo de las terrazas voladas (que computan al 100% en ocupación y al 50% en edificabilidad) habría generado una asimetría volumétrica si se intentaba agotar el nuevo techo en solo siete plantas, lo que habría obligado a sacrificar equipamientos comunitarios en planta baja o la amplitud de las terrazas.

El proyecto incorpora severas condiciones de diseño para garantizar que la nueva planta ático se integre armónicamente en el entorno y no proyecte sombras perjudiciales hacia los viales o parcelas colindantes: Las plantas áticos deberán retranquearse al menos 5 metros respecto a las fachadas que dan a la calle; el ático no podrá ocupar más del 50% de la superficie de la planta inmediatamente inferior y se resolverá mediante piezas discontinuas; se prohíbe taxativamente construir cualquier elemento por encima de los 25,60 metros de altura máxima, lo que impide incluso la colocación de casetones o castilletes para escaleras y ascensores sobre la planta ático.

El delegado de Urbanismo y Vivienda, Miguel Ángel Torrico, ha valorado como “muy positivos” los últimos datos sobre el precio de la vivienda y del alquiler actualizados esta semana por el portal especializado Idealista y correspondientes al mes de septiembre, así como el crecimiento de las compraventas en la ciudad, según la estadística hecha pública el pasado 1 de octubre por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, correspondientes al segundo trimestre de 2026, último periodo disponible en la estadística ministerial.

“Los datos que hemos conocido esta semana ponen de manifiesto que Córdoba sigue resistiendo mejor la crisis de la vivienda”, ha indicado Torrico que ha destacado que esta contención en los precios “se basa en la apuesta por políticas para liberar suelo, garantizar la existencia de oferta e impulsarla gracias a ventajas fiscales impulsadas desde hace años por este Gobierno Local”, según ha precisado el Consistorio cordobés en una nota.

Acerca de los datos del portal inmobiliario Idealista, el precio anunciado de venta en Córdoba se sitúa en 1.850 euros por metro cuadrado, frente a los 2.952 euros de Andalucía y los 2.930 euros de España. Esto supone un nivel un 37,3% inferior a la media andaluza y un 36,9% inferior a la nacional. Durante septiembre, la variación publicada por Idealista para Córdoba fue del cero por ciento frente a incrementos del 0,5% en Andalucía y del 0,2% en España.

La contención a la que alude el delegado de Urbanismo y Vivienda también se aprecia en la evolución trimestral. En concreto, el precio en Córdoba disminuye un 0,1% respecto a junio, mientras aumenta un 1,7% en Andalucía y un 0,5% en España. En la comparación interanual, el crecimiento cordobés es 1,5 puntos inferior al nacional, un 10,3% frente al 11,8%. Además, el ritmo anual de encarecimiento se modera respecto al 11,0% registrado en agosto.

Según los datos publicados en Idealista, el mercado del alquiler en Córdoba también presenta un buen comportamiento, puesto que mantiene un precio de 9,6 euros por metro cuadrado al mes, frente a los 14,1 euros de Andalucía y los 15,1 euros de España. El alquiler anunciado en la capital resulta así un 31,9% inferior a la media autonómica y un 36,4% inferior a la nacional. En este sentido, la evolución mensual del alquiler muestra también una mayor moderación que en Andalucía, un 0,1% en Córdoba frente al 0,3% autonómico. En términos interanuales, el crecimiento cordobés es del 5,2%, por debajo del 5,6% nacional.

Junto estos datos, esta semana también se han conocido los datos sobre la compraventa de viviendas que ofrece el Ministerio y que corresponden al segundo trimestre de 2026. Según la estadística del Ministerio, Córdoba registra 1.520 operaciones entre abril y junio de 2026, frente a las 1.398 del mismo trimestre de 2025, 122 compraventas más y un crecimiento interanual del 8,7%. Este avance contrasta con las caídas del 4,1% en Andalucía y del 7,1% en España.

Acerca de estos datos, Torrico ha destacado que estos datos avalan el trabajo desarrollado por el Gobierno Local y demuestran que “en materia de vivienda hace falta menos ruido y más trabajo serio para responder a la que, sin duda, es una de las principales preocupaciones de la ciudadanía”.

Torrico ha destacado que los datos del Ministerio indican que vivienda nueva impulsa este crecimiento en Córdoba. Sus compraventas pasan de 94 a 250 operaciones, un incremento del 166%, muy superior al 33,1% de Andalucía y al 24,3% nacional. Así, Córdoba multiplica por más de dos y medio las operaciones de vivienda nueva respecto al mismo trimestre del año anterior.

Junto a esto, también aumenta la compraventa de vivienda protegida, que pasa de 26 a 46 operaciones, un 76,9% más, frente a los crecimientos del 8,1% en Andalucía y del 18,7% en España. Estas operaciones forman parte del total de compraventas e incluyen viviendas protegidas nuevas y usadas. En este sentido, Torrico ha indicado como muy positivo “el dinamismo de las compraventas, especialmente de vivienda nueva y el menor coste por metro cuadrado registrado en Córdoba respecto a las medias andaluza y nacional”.

Córdoba cuenta con 15.745 contratos de alquiler que podrían acogerse a la prórroga extraordinaria que pretende aprobar el Gobierno para los arrendamientos de vivienda habitual cuyo vencimiento se produzca antes del 31 de diciembre de 2028. La cifra, facilitada por la Delegación del Gobierno en Andalucía, sitúa a la provincia como la sexta de la comunidad con mayor número de contratos potencialmente afectados por una medida que entraría en vigor este jueves, 1 de octubre.

El volumen de contratos cordobeses supone aproximadamente el 6% de todos los que podrán acogerse a la medida en Andalucía, donde el Gobierno calcula que son 263.222. Por delante de Córdoba aparecen Málaga, con 74.050 contratos; Sevilla, con 54.866; Granada, con 40.069; Cádiz, con 35.757, y Almería, con 20.876. Por detrás quedan Huelva, con 11.359, y Jaén, con 10.500.

La estimación permite hacerse una idea del alcance territorial de la medida. Si se aplica la referencia de 2,5 personas por hogar utilizada por el Gobierno a partir de los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los 15.745 contratos cordobeses representarían alrededor de 39.400 personas potencialmente beneficiarias. Se trata, en todo caso, de una estimación: el número de hogares que finalmente utilicen la prórroga dependerá de que sus contratos cumplan las condiciones establecidas y de que los arrendatarios soliciten la extensión.

Una prórroga de hasta dos años

La medida afecta a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos que se encuentren vigentes y cuyo periodo de prórroga obligatoria o tácita finalice antes del 31 de diciembre de 2028. La norma establece una prórroga extraordinaria por periodos anuales y hasta un máximo de dos años, durante los cuales se mantienen los términos y condiciones del contrato vigente.

Hay un matiz importante: la prórroga no se activa automáticamente sin intervención del inquilino. La persona arrendataria debe solicitarla y, para poder acogerse a ella, tiene que estar al corriente del pago del alquiler y haberlo estado durante los ocho meses anteriores. Si cumple las condiciones, el arrendador está obligado a aceptar la solicitud, salvo las excepciones previstas en la norma.

Esto significa que un contrato que estuviera llamado a terminar en 2026 podría prolongarse durante dos años adicionales y uno cuyo vencimiento se produzca en 2028 podría llegar, en función de las circunstancias y de la aplicación de la prórroga, hasta 2029 o 2030. El objetivo inmediato de la medida es evitar que los hogares afectados tengan que abandonar su vivienda al llegar el vencimiento y afrontar un nuevo contrato en las condiciones del mercado existente en ese momento.

Casi 1,9 millones de contratos en España

El alcance de la medida es nacional. Los cálculos manejados por el Gobierno sitúan en 1.895.676 los contratos de alquiler potencialmente prorrogables en España. De ellos, 751.166 tienen su vencimiento previsto en 2026, otros 809.899 en 2027 y 334.611 en 2028.

Es decir, más de ocho de cada diez contratos incluidos en la estimación concentran su vencimiento entre 2026 y 2027. La medida pretende actuar precisamente sobre ese volumen de contratos que, sin la modificación normativa, irían llegando a su fecha de finalización durante los próximos meses y años.

Andalucía, con 263.222 contratos, representa alrededor del 13,9% del total estatal calculado por el Gobierno. Dentro de la comunidad, Córdoba queda lejos de los volúmenes de Málaga y Sevilla, pero por delante de Huelva y Jaén. En términos absolutos, los 15.745 contratos de Córdoba representan aproximadamente uno de cada 17 contratos andaluces incluidos en la estimación.

El alquiler llega a la medida en un escenario de precios al alza

La prórroga llega además en un mercado en el que el alquiler ha experimentado un incremento significativo durante la última década. El análisis de elDiario.es a partir de los datos del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda del Ministerio de Vivienda señala que el precio mediano del alquiler en España acumuló hasta 2024 una subida del 43% respecto a 2015. Los datos proceden de alquileres declarados en el IRPF y cruzados con la información catastral.

En Córdoba capital, el incremento acumulado es menor que la media nacional, pero también resulta significativo. Un análisis publicado por Cordópolis a partir de la misma fuente cifra en un 30,3% la subida media del alquiler en la ciudad y sus barriadas durante la última década, con un alquiler promedio de 557 euros mensuales en los datos correspondientes a 2024.

La evolución más reciente de los precios de oferta también refleja incrementos. Según los datos de idealista, en agosto de 2026 el alquiler en la provincia de Córdoba se situaba en 9 euros por metro cuadrado, un 4,4% más que un año antes. En la capital, el valor alcanzaba los 9,6 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 4,9%. Son datos de oferta del portal inmobiliario y, por tanto, no son directamente comparables con la estadística del Ministerio, que se basa en alquileres declarados y no en anuncios de viviendas disponibles.

Esta diferencia entre las fuentes es relevante. La estadística del Ministerio utilizada por elDiario.es recoge contratos declarados fiscalmente y permite observar la evolución de los alquileres existentes, mientras que los datos de portales como idealista reflejan los precios de las viviendas que salen al mercado. No miden exactamente lo mismo.

Córdoba, ante un doble escenario normativo

La prórroga extraordinaria forma parte de uno de los dos reales decretos-ley aprobados por el Consejo de Ministros el 29 de septiembre. El segundo decreto introduce cambios de mayor alcance sobre la continuidad de los contratos de vivienda habitual.

El Real Decreto-ley 27/2026 modifica el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para establecer un nuevo régimen de continuidad de los contratos una vez agotado el periodo mínimo de cinco años —o siete cuando el arrendador sea una persona jurídica—. La nueva regulación contempla prórrogas sucesivas de la misma duración salvo que alguna de las partes comunique su voluntad de poner fin al contrato, con nuevos plazos de preaviso.

Ambas normas deben distinguirse. La prórroga extraordinaria de hasta dos años funciona como una medida transitoria para los contratos que vencen antes de 2029, mientras que el segundo decreto plantea una modificación más estructural del régimen de continuidad de los alquileres.

En el caso de Córdoba, por tanto, los 15.745 contratos calculados por el Gobierno constituyen el universo potencial de la primera medida. No significa que los 15.745 vayan a prorrogarse necesariamente: son contratos identificados como susceptibles de acogerse a la extensión extraordinaria. Además, el decreto debe ser ratificado por las Cortes este mismo viernes.

En las crisis económicas más recientes, la vivienda ha tenido un protagonismo especial. Entre 2008 y 2012, el estallido de la burbuja inmobiliaria se llevó por delante sectores enteros y destruyó miles de empleos. Por eso, en provincias como Córdoba, con una enorme importancia del sector de la construcción, lo que ocurre en el mercado del ladrillo es siempre visto con mil ojos.

Julio ha sido el primer mes desde hace cuatro años en el que se han frenado las operaciones de compraventa de viviendas, según los datos que maneja el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que publicó este viernes. No es un retroceso tan notable como el que se registra en Andalucía y en el resto de España, pero sí que es un primer síntoma de enfriamiento.

En concreto, en Córdoba se registraron 994 compraventas de viviendas durante el pasado mes de julio, siete menos que en el mismo mes de 2025. El descenso es, por tanto, del 0,7% interanual, muy lejos de las caídas del 5,5% en Andalucía y del 5,1% en el conjunto de España.

El dato tiene además una particularidad importante: aunque las operaciones bajan ligeramente respecto al excepcional julio de 2025, cuando se alcanzaron las 1.001 compraventas, el nivel de actividad continúa siendo extraordinariamente elevado. De hecho, julio de 2026 es el segundo mejor mes de julio de toda la serie histórica disponible, solo por detrás del registrado un año antes. En julio de 2007, en plena expansión previa al estallido de la burbuja, se contabilizaron 803 operaciones.

La comparación con los años inmediatamente anteriores permite observar con mayor claridad el cambio de tendencia. En julio de 2022 se realizaron 614 compraventas; en 2023 fueron 670; en 2024, 798; y en 2025 se alcanzó el máximo de 1.001. En cuatro años, por tanto, el mercado pasó de algo más de seiscientas operaciones mensuales a superar el millar.

Ahora, por primera vez desde 2022, la cifra deja de crecer en términos interanuales. El retroceso es pequeño, pero rompe una secuencia de tres años consecutivos de fuertes incrementos: +9,1% en julio de 2023, +19,1% en 2024 y +25,4% en 2025.

El acumulado del año todavía crece

El dato mensual, además, debe ponerse en contexto con lo ocurrido durante todo 2026. Y aquí la fotografía es bastante diferente. Entre enero y julio se han contabilizado 6.788 compraventas de viviendas en Córdoba, frente a las 6.386 del mismo periodo de 2025.

Eso supone un incremento del 6,3% interanual, con 402 operaciones más que hace un año. El mercado cordobés, por tanto, mantiene todavía un crecimiento significativo en el acumulado, pese al pequeño retroceso registrado en julio.

La distancia con los años anteriores es incluso mayor. Las 6.788 operaciones acumuladas hasta julio superan en un 24,5% las registradas en el mismo periodo de 2024 y en un 32,3% las de 2023. Si la comparación se realiza con 2021, el incremento alcanza el 53,8%.

Los datos muestran así una situación que todavía está lejos de parecerse a la que precedió a la anterior gran crisis inmobiliaria. Lo que aparece en julio es, por ahora, más una pérdida de velocidad después de varios años de fuerte crecimiento que un desplome de las operaciones.

El enfriamiento se concentra en la vivienda nueva

La evolución por tipos de vivienda ofrece, sin embargo, una señal más clara de dónde puede estar produciéndose ese cambio de tendencia. La vivienda nueva es la que registra el mayor retroceso. En julio se vendieron 181 viviendas de nueva construcción, frente a las 229 del mismo mes de 2025. Son 48 operaciones menos, lo que supone una caída del 21%.

El descenso no se limita al mes de julio. En los siete primeros meses del año se han vendido 1.293 viviendas nuevas, frente a las 1.383 del mismo periodo de 2025. La caída acumulada es del 6,5%.

La situación es distinta en la vivienda usada. En julio se realizaron 813 compraventas de segunda mano, frente a las 772 del mismo mes del año anterior. Son 41 operaciones más y un incremento del 5,3%.

De esta manera, la vivienda usada está compensando buena parte del retroceso de la obra nueva y explica que el resultado global de julio sea prácticamente plano.

El cambio también se aprecia en el peso que tiene cada segmento. En julio de 2025, las viviendas usadas representaban alrededor del 77% de todas las operaciones y las nuevas, el 23%. Un año después, la segunda mano concentra casi el 82% de las compraventas, mientras que la vivienda nueva se queda en poco más del 18%.

Córdoba resiste mejor que Andalucía y España

El comportamiento de la provincia también contrasta con el registrado en los ámbitos territorialmente superiores. En Andalucía, julio cerró con 12.239 compraventas de viviendas, un 5,5% menos que un año antes. Aun así, la comunidad registró su tercer mejor mes de julio de la serie histórica.

En el conjunto de España, las operaciones ascendieron a 61.417, un 5,1% menos interanual. La caída nacional fue especialmente visible en la vivienda usada, con un descenso del 6,1%, mientras que la vivienda nueva retrocedió un 1,4%.

Córdoba, con una caída del 0,7%, presenta por tanto una evolución menos negativa que Andalucía y España durante julio. La provincia, además, mantiene un crecimiento del 6,3% en el acumulado de los siete primeros meses, frente al retroceso acumulado registrado en el conjunto nacional.

El Pleno del Ayuntamiento de Córdoba ha aprobado inicialmente este jueves la modificación de las normas reguladoras del Registro Municipal de demandantes de vivienda protegida de Vimcorsa por el que se recupera el sorteo para la adjudicación de inmuebles y, asimismo, se cambian criterios para dicha adjudicación.

Las nuevas normas reguladoras sustituyen el actual método del baremo de méritos por el del sorteo por cupos, a través de un número aleatorio asignado al demandante. Diez días hábiles antes del sorteo se publicará la relación de participantes inscritos, el acto se hará con un fedatario público y después se publicará la lista completa en el orden resultante.

Además, se mantendrán criterios socioeconómicos pero no el de llevar más años inscrito como demandante de vivienda para tenerlo en cuenta en el orden de las personas que requieren una VPO.

Actualmente, Córdoba ha superado ya las 7.000 inscripciones como demandantes de vivienda protegida -ya sea de alquiler o compra-, según los últimos datos facilitados por Vimcorsa, muestra de la presión que existe sobre el acceso a la vivienda en la ciudad.

Tras la aprobación del Pleno, se abre un periodo de información pública, después del cual está prevista la aprobación ya definitiva de las nuevas normas. En la votación, la modificación del reglamento ha contado con el voto a favor del PP, PSOE y Vox y la abstención de Hacemos Córdoba.

Suelo para 600 futuras viviendas

Por otra parte, el Pleno ha aprobado por unanimidad de todos los grupos políticos la asignación del uso de vivienda o alojamiento dotacional a suelos calificados como equipamiento comunitario público. Con esta acción, que ya había sido aprobada en la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU), el gobierno local prevé que se puedan construir unas 600 viviendas tipo apartamento para jóvenes en distintos barrios donde ya se planifica la edificación de inmuebles.

Según ha explicado el presidente de la GMU, Miguel Ángel Torrico, estas 600 viviendas se distribuirían en los barrios de Chinales -de 51 a 60-, Parque Azahara -de 110 a 138-, El Tablero -102-, Santuario -de 98 a 119-, Carlos III -de 74 a 89-, otras 65 en el Pretorio y casi 70 en Miraflores. Sobre estas proyecciones se tendrán que concretar los proyectos para saber el número exacto en cada una de las zonas.

Se trata de una iniciativa que contempla el Plan Vives, que prevé cambiar el uso de solares públicos sin edificar para que pase de equipamiento comunitario público a vivienda o alojamiento dotacional, en base a lo que permita la ley Lista autonómica.

“Alquilamos varias habitaciones en un piso totalmente reformado y realmente grande. El precio por habitación es de 500 euros con gastos incluidos”. Este anuncio de un piso para estudiantes en la avenida del Aeropuerto de Córdoba es una muestra de lo que los jóvenes que aún están buscando vivienda para compartir de cara al curso universitario se pueden encontrar en la capital cordobesa.

En un vistazo a las últimas ofertas que aún hay en páginas como Mil Anuncios o Idealista sobre pisos para compartir por estudiantes, la horquilla de precios se mueve desde los 175 euros hasta los que llegan cerca o igualan los 500 euros, aunque la medida suele estar en torno a los 250 o 300 euros, en distintos barrios de la ciudad.

Los precios de habitaciones por 500 euros, además del ejemplo citado al inicio, se encuentran en casas del casco histórico donde se arrienda la habitación con baño ya sea para estudiantes o profesionales trabajando. Y también se dan precios cercanos a esa cifra en casas de zonas como El Brillante, donde se ofrece el alojamiento con zonas privadas de uso exclusivo por el arrendatario.

Precios y barrios

Mientras, en barrios de la ciudad, la media de los precios de alquiler de pisos para estudiantes dejan las habitaciones en una horquilla de 200 a 300 euros en la mayoría de los casos consultados por este periódico. Por ejemplo, en la avenida de Barcelona se ofertan habitaciones en pisos para estudiantes por 220 o 300 euros, y en Ciudad Jardín también se encuentran por esos precios, en distintos anuncios de Mil Anuncios.

En la web inmobiliaria de Idealista los precios más baratos están sobre los 170 euros en La Viñuela o 190 euros junto a la estación de tren, mientras que en Levante se ofrecen por 250 euros, por 220 en la avenida de Barcelona, por 245 en Doce de Octubre, en Alfaros por 275 euros, en Vistalegre por 270 euros o hasta 400 euros en un piso de la avenida Medina Azahara, todos ellos en los últimos anuncios publicados de cara al inminente inicio de curso.

Los distintos anuncios señalan las características de las habitaciones y suben o bajan su precio en función de si es interior, del tipo de cama que tiene, de si cuenta con baño privado o debe ser compartido, entre otras cuestiones. Asimismo, la cercanía a facultades en la ciudad o bien a la estación de trenes para conectar con el Campus de Rabanales es otro de los factores que se exponen para sumar puntos positivos en los anuncios.

Y, como siempre, hay quien no renuncia a los anuncios más directos, en carteles de papel cerca de las facultades y en sus tablones de anuncios, o a través de redes sociales que utilizan los estudiantes como mensajes de WhastApp, 'tuits' o 'stories' para buscar piso.

La Diputación de Córdoba continúa avanzando en el desarrollo de un parque público de viviendas protegidas en régimen de alquiler mediante la incorporación de parcelas de suelo urbano cedidas por un total de nueve ayuntamientos de la provincia, “lo que permitirá poner en carga 35 nuevas viviendas”.

Así lo ha destacado el presidente de la institución provincial, Salvador Fuentes, quien, acompañado por la delegada de Presidencia, Gobierno Interior y Vivienda, Marta Siles, y los alcaldes de esos nueve ayuntamientos, ha firmado la formalización de la escritura pública que sustenta dichas cesiones.

Salvador Fuentes ha detallado que “esta rúbrica es un paso necesario para que la Diputación continúe impulsando las nuevas promociones de vivienda protegida en los municipios firmantes”.

De este modo, ha subrayado que desde la Diputación colaboran con los ayuntamientos de la provincia “para poner suelo público a disposición de una política de vivienda orientada a ampliar la oferta de viviendas protegidas en régimen de alquiler en la provincia”.

“Esta firma supondrá la puesta en carga de tres viviendas en Aguilar de la Frontera, tres en Dos Torres, una en El Viso, tres en Fuente Carreteros, tres en Fuente Palmera, siete en Hornachuelos, cinco en Iznájar, cuatro en La Carlota y seis en Posadas”, según ha precisado Fuentes.

El máximo responsable de la institución provincial ha recordado que “estas actuaciones se integran en el Programa de Inversiones para la Promoción de Viviendas Protegidas en Alquiler 2023-2026, iniciativa dotada con 5,5 millones de euros y que permitirá construir 46 viviendas en once localidades de la provincia”.

Fuentes ha hecho hincapié en la importancia de este tipo de acciones, “para seguir avanzando de nuestro objetivo de fijar la población a nuestro entorno más rural y facilitar el acceso a una vivienda asequible”.

Con esta firma, ha concluido, “reforzamos nuestra cooperación con nuestros pueblos, al mismo tiempo que avanzamos en una estrategia provincial para la creación de un parque de vivienda protegida que permita atender las necesidades residenciales que se nos plantean desde nuestros pueblos”.

La compraventa de viviendas en la provincia de Córdoba continúa acelerándose y aproximándose a los datos que había antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Según los datos publicados este viernes en el Instituto Nacional de Estadística (INE), el primer semestre de 2026 se ha cerrado con 5.794 operaciones, un 7,6% más que en el mismo periodo del año anterior y el mejor registro para los seis primeros meses del año desde 2007.

Aquel año se contabilizaron 6.038 transacciones entre enero y junio. Eran los tiempos previos a la caída de Lehmann Brothers, que tuvo lugar en septiembre de 2008, y la posterior crisis inmobiliaria. Los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman así que el mercado residencial cordobés mantiene una tendencia de crecimiento sostenido.

Las 5.794 compraventas formalizadas entre enero y junio suponen 409 operaciones más que en el primer semestre de 2025, cuando se registraron 5.385. El incremento consolida la recuperación del mercado inmobiliario y sitúa a la provincia en niveles que no se alcanzaban desde hace casi dos décadas.

La comparación con los años de la burbuja inmobiliaria refleja, sin embargo, que el máximo histórico todavía queda cerca. En el primer semestre de 2007 se formalizaron 6.038 compraventas de viviendas, apenas 244 más que en la actualidad, una diferencia del 4%. Desde entonces, ningún ejercicio había logrado acercarse tanto a aquel volumen de operaciones.

La evolución reciente también pone de manifiesto el dinamismo del mercado. Junio fue además el mes con mayor actividad del semestre, al contabilizar 1.141 compraventas, por delante de febrero (1.016) y marzo (981). En el lado contrario, abril fue el mes con menos operaciones, con 852 transmisiones por compraventa.

Las compraventas continúan siendo el principal motor del mercado inmobiliario cordobés. En el conjunto del semestre representaron el 63,5% de todas las transmisiones de viviendas inscritas en la provincia, una proporción superior a la del mismo periodo de 2025, cuando suponían el 60,5%. En total, entre enero y junio se registraron 9.118 transmisiones de viviendas por cualquier título de adquisición, incluidas herencias, donaciones, permutas y otros negocios jurídicos.

Es una de las mayores preocupaciones de la ciudadanía española, con un precio de la vivienda que no para de subir. De hecho, el mercado inmobiliario en Córdoba continúa al alza, aunque es verdad que a menor ritmo que en eotras zonas de país. Según el reciente informe de IMIE Mercados Locales de Tinsa correspondiente al segundo trimestre de 2026, el acceso a la vivienda en la capital cordobesa se ha encarecido, lo que obliga a los ciudadanos a disponer de una solvencia financiera cada vez mayor.

En la ciudad de Córdoba, el valor de la vivienda terminada -tanto nueva como usada- se ha situado en los 1.774 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 8,5%. Solo en el último trimestre, los precios en la capital cordobesa han repuntado un 3,5%. De hecho, dicho informe destaca que esta ciudad es una de las que maás se nota la diferencia de precios, registrando valores medios que son más de un 50% superiores a los de la provincia.

Lo que necesita hipotecarse un ciudadano en Córdoba

Por otro lado, para un cordobés medio la compra de su vivienda se traduce en una hipoteca de unos 114.098 euros -este es el dato medio provincial-, lo que supone un pago de una cuota mensual de 547 euros. Si se aplica el criterio de que el esfuerzo financiero no debería superar el 30%-35% de los ingresos netos, un ciudadano de Córdoba necestiaría percibir un salario neto mensual que supere ampliamente los 1.700 euros para poder costear una vivienda sin comprometer su estabilidad económica.

A nivel provincial, el comportamiento del mercado es más moderado. El precio medio en la provincia de Córdoba alcanzó los 1.173 euros por metro cuadrado, con una subida anual del 6,8 %. Esta cifra sitúa a la provincia como una de las zonas con crecimientos más contenidos dentro de Andalucía, lejos de las fuertes tensiones que sufren Málaga (+14,9 %) o Granada (+15,0 %).

El esfuerzo teórico anual que realiza un hogar en la provincia de Córdoba para pagar el primer año de hipoteca se sitúa en el 24,7 % de su renta disponible. Aunque este dato parece alejado del “nivel crítico” del 45 % que ya sufren ciudades como Sevilla o Málaga, la realidad en la capital cordobesa es distinta, donde la tasa de esfuerzo es significativamente superior debido a la brecha de precios con la provincia.

Lejos aún de la burbuja inmobiliaria

Pese a las subidas actuales, el informe de Tinsa ha subrayado que los precios en Córdoba aún se encuentran lejos de los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007. En concreto, la capital todavía está un 22,5 % por debajo de aquellos récords históricos, mientras que la provincia mantiene una distancia negativa del 27,9 %. No obstante, desde los mínimos registrados tras la crisis financiera, el valor de los pisos en la ciudad ha recuperado ya un 39,1 %.

La coyuntura económica general no facilita el escenario. El informe ha señalado, además, que el incremento del coste hipotecario y la pérdida de poder adquisitivo por la inflación (que se mantiene por encima del 3 %) han derivado en una subida de los tipos de interés por parte del BCE. Este endurecimiento del crédito financiero afecta directamente a los compradores cordobeses, quienes ven cómo el acceso a la financiación se vuelve más estricto.

Está siendo un verano donde el turismo está repuntando, y la inflación, entre otras, ha hecho que la opción rural sea tomada en cuenta por lo españoles. La incertidumbre internacional y el encarecimiento de los precios han llevado a un fuerte aumento de la demanda de clientes nacionales, que crece un 30% respecto al mismo periodo del año anterior, según las previsiones de Ruralidays.com.Junto a ello, los principales mercados emisores internacionales también han repuntado o se mantienen este verano.

La ocupación media para el mes de agosto en Córdoba se elevará por encima del 85%, siete puntos más que en el mismo periodo de 2025, lo que supone una de las subidas porcentuales más fuertes en Andalucía. Además, se trata del cuarto mejor dato a nivel provincial, sólo por detrás de Cádiz (al 90%), Málaga y Granada (empatadas al 87%). La media andaluza será del 86%, tres puntos más que en 2025. “Con las reservas de última hora, este mes de agosto podemos alcanzar cifras históricas para el turismo rural en la provincia”, afirma Félix Zea, cofundador de Ruralidays.

En la provincia de Córdoba, los pueblos con una mayor ocupación son Puente Genil, Hornachuelos, Priego de Córdoba e Iznájar. El precio medio de las reservas asciende a casi 48,3 euros por persona y noche, lo que supone un aumento cercano al 7% con respecto al año anterior. Así, la reserva tipo tiene un coste de 2.368 euros, con una ocupación media de casi seis personas y un periodo de estancia superior a las siete noches.

“Es cierto que las cifras son muy buenas, pero se nota que sigue habiendo bastante incertidumbre internacional, por eso muchos turistas han elegido destinos cercanos para sus vacaciones”, explica Félix Zea. En cuanto a la evolución de los precios, “una subida cercana al 7% en el mes con más demanda del año es moderada, y fuera del periodo de verano las tarifas se mantienen más o menos estables”.

Principales mercados

En cuanto al origen de la demanda, las nacionalidades que más casas rurales reservan en el mes de agosto están claramente lideradas por España, que supone un 28% del total. Le siguen, por este orden: Reino Unido, Francia, Bélgica, Alemania y Países Bajos. En su mayoría han tenido crecimientos leves (del 3 al 5%), o bien se mantienen estables.

En cuanto a los mercados emergentes, los casos más llamativos son los de Dinamarca, Italia y Suecia, con aumentos por encima del 40%. En cambio, los países con un peor comportamiento en agosto con respecto al año anterior han sido Irlanda, Suiza y Estados Unidos, con descensos superiores al 15%.

Perfil del cliente

El perfil mayoritario del cliente que reserva en agosto es el de una familia con niños (72%); seguido de un grupo de varias familias (11%), parejas (9%) y grupos de amigos (7%), según las encuestas a los usuarios que lleva a cabo Ruralidays.

Las principales motivaciones para viajar a una casa rural en Andalucía son el descanso (83%); seguido del clima (45%), la posibilidad de visitar ciudades (30%), la cultura y las tradiciones (24%) y la playa (23%). Le siguen la buena relación calidad-precio (18%), la naturaleza (14%), la gastronomía (12%) y la seguridad (6%).

El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo tiene previsto aprobar la próxima semana el Plan de Reforma Interior SC 2-b, promovido por la empresa Pogacor, para la construcción de unas 140 viviendas junto a la avenida de las Ollerías de Córdoba.

La actuación se centra en una superficie de 6.871,23 metros cuadrados de suelo urbano, situada entre el eje estructurador de la Avenida de las Ollerías y la calle San Juan de la Cruz. El objetivo fundamental del documento, redactado por el equipo de Giménez Soldevilla Asociados S.L.P., es la renovación de este espacio donde actualmente coexisten edificaciones de tipo industrial con viviendas de tipologías obsoletas.

El plan propone sustituir estas estructuras por un desarrollo residencial moderno bajo la ordenanza de Manzana Cerrada (MC-1), similar a la del entorno circundante, facilitando así la puesta en servicio y mejora de esta porción de la ciudad.

Uno de los puntos clave del diseño es la volumetría de los nuevos edificios. La ordenación establece diferentes alturas para armonizar con el entorno y, especialmente, para lograr el “sellado” o tapado de las medianeras vistas presentes en los límites sur y este del ámbito. En las zonas de mayor porte (denominadas zonas 3 y 4), el proyecto permite alcanzar una altura de planta baja más seis (PB+6), mientras que otras áreas se limitan a tres o dos plantas.

Además, el plan garantiza la conectividad peatonal con la calle Bailén. Esta comunicación se resolverá mediante la creación de un pasaje en planta baja dentro del volumen edificatorio, lo que permitirá una integración total del nuevo sector con las calles colindantes de la zona consolidada.

Nuevos espacios verdes y viales

La reforma no solo contempla viviendas, sino una cesión de suelo para uso público. En total, se destinan 1.236 metros cuadrados a zonas verdes, concebidas como una extensión del Jardín del Santo Cristo. Estos espacios libres se han diseñado para dar continuidad espacial al parque ya existente al otro lado de la avenida de las Ollerías.

En cuanto a la infraestructura vial, el proyecto incluye el ensanchamiento de la Avenida de las Ollerías y la creación de nuevos viales interiores que sumarán 1.692 metros cuadrados. Estas mejoras buscan optimizar la accesibilidad y la articulación de toda la pieza urbana.

La propuesta de la Gerencia Municipal de Urbanismo, fechada en julio de 2026, contempla una aprobación inicial que dará paso a un periodo de información pública de veinte días. Durante este proceso se solicitarán informes a diversos organismos, como la Consejería de Vivienda, Salud y empresas suministradoras como Emacsa y Endesa.

Cabe destacar que la actuación no requiere una Evaluación Ambiental Estratégica. El equipo redactor y la Administración han justificado que, al tratarse de una reforma en un área ya urbanizada de escasa entidad (menos de una hectárea) y sin presencia de flora o fauna de interés, no se prevén impactos significativos sobre el medio ambiente.

La compraventa de viviendas sigue encontrando respaldo en la financiación bancaria en la provincia de Córdoba. Lejos de dar síntomas de agotamiento, el mercado hipotecario mantiene una trayectoria ascendente y encadena otro mes de crecimiento, en contraste con el comportamiento registrado a nivel nacional, donde la firma de préstamos para la compra de vivienda ha puesto fin a casi dos años consecutivos de subidas.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo de 2026 se constituyeron 630 hipotecas sobre viviendas en la provincia de Córdoba, frente a las 603 del mismo mes del año anterior, lo que supone un incremento interanual del 4,5%. Además, respecto al mes de abril, cuando se firmaron 594 operaciones, el aumento alcanza el 6,1%, confirmando el buen momento que atraviesa el mercado residencial cordobés.

La evolución de los primeros cinco meses del año también dibuja un escenario claramente positivo. Entre enero y mayo se han formalizado 3.194 hipotecas, frente a las 2.824 registradas en el mismo periodo de 2025, lo que representa un crecimiento acumulado del 13,1%. La media mensual se sitúa ya en 638,8 préstamos hipotecarios, es decir, muy por encima de las 600 operaciones mensuales, una cifra que confirma la recuperación del mercado inmobiliario provincial.

El dato de marzo, con 742 hipotecas, constituye además el mejor registro de lo que va de año, mientras que mayo consolida esa tendencia al alza y mantiene el nivel de actividad en cotas que no eran habituales hace apenas unos años.

Un mercado cada vez más sólido

La evolución de Córdoba refleja una recuperación sostenida desde 2024. Tras varios ejercicios marcados por el endurecimiento de las condiciones de financiación y la subida de los tipos de interés, el mercado ha recuperado dinamismo y encadena dos años con una actividad hipotecaria muy superior a la registrada durante la década anterior.

Los datos muestran que 2025 ya fue un ejercicio especialmente positivo y que 2026 no solo mantiene ese ritmo, sino que lo mejora. La provincia continúa muy lejos de los máximos alcanzados durante el boom inmobiliario previo a la crisis de 2008, cuando se llegaron a superar ampliamente las 1.500 hipotecas mensuales, pero sí consolida niveles que no se observaban de forma estable desde entonces.

Andalucía sigue creciendo

El comportamiento cordobés se enmarca en una evolución igualmente favorable del conjunto de Andalucía. Durante mayo se constituyeron 8.367 hipotecas sobre viviendas, un 6,7% más que un año antes, recuperando el crecimiento tras el leve retroceso del mes anterior. Respecto a abril, el incremento mensual fue del 12,2%.

El capital prestado para financiar estas operaciones ascendió a 1.276 millones de euros, un 14% más que en mayo de 2025, reflejando tanto el incremento del número de operaciones como el aumento del importe medio financiado.

Mientras Andalucía mantiene el crecimiento y Córdoba continúa mejorando sus cifras, el conjunto del país ofrece un escenario diferente. En España se firmaron en mayo 42.213 hipotecas sobre viviendas, un 0,1% menos que hace un año, rompiendo así una racha de 22 meses consecutivos de incrementos interanuales.

Pese a esa ligera caída, las condiciones de financiación siguen siendo relativamente favorables. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en el 2,98%, ligeramente por encima del registrado en abril (2,9%), aunque continúa por debajo del 3% por decimosexto mes consecutivo. El plazo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda permanece en 25 años.

El Consejo del Movimiento Ciudadano (CMC) de Córdoba ha informado este jueves de que ha hecho llegar a los responsables municipales una propuesta “para aumentar este mismo año las ayudas que gestiona la empresa municipal de la vivienda, Vimcorsa, a través de un convenio con los Servicios Sociales del Ayuntamiento de Córdoba”, además de otras medidas para proteger el derecho a una vivienda digna en el municipio, particularmente para un sector de la población más desprotegida y en especial el de los jóvenes.

Según ha señalado el CMC en una nota, “la pérdida del 'escudo social' que el Gobierno central tenía establecido hace aún más necesario este apoyo del Ayuntamiento para el acceso a viviendas de alquiler, cuyas ayudas municipales previstas para el 2026 están ya cubiertas a mitad del año”. Sin embargo, el consejo también propone otras iniciativas como el tomar medidas para un “mayor margen de rotación” en el más de un millar de viviendas en alquiler de Vimcorsa.

El objetivo es “evitar, entre otros efectos, que este recurso público quede casi como un bien hereditario en lugar de responder a las necesidades de un sector de la población que precisa con urgencia una solución habitacional”.

Capitulo aparte, el CMC reclama que “se negocie y consensúen los pormenores del plan Vives con los consejos de los distritos afectados por el fuerte impacto que tiene en las distintas zonas de la ciudad”. Esto incluiría los actuales proyectos de Vimcorsa en El Pretorio y en el barrio del Guadalquivir, que tienen la misma relevancia para sus correspondientes distritos a pesar de haber salido del Plan Vives y tener otro desarrollo por parte de la Administración local.

Por otro lado, el CMC plantea que el convenio entre el Ayuntamiento y el Colegio de Abogados para atender casos de ocupación ilegal de inmuebles “se extienda también a otros aspectos del problema de la vivienda mucho más frecuentes y acuciantes, como el de las familias desahuciadas, de las que sí consta que tienen una gran necesidad de apoyo municipal”.

“Esta atención al obligado a desalojar su vivienda supondría un importante respaldo por parte del Ayuntamiento, que ahora solo recibe el afectado, en unos duros momentos de particular indefensión y debilidad, por parte de colectivos ciudadanos, entre ellos Stop Desahucios”, han señalado.

Para el órgano de participación, el convenio con el Colegio de Abogados tendría “mayor eficacia si, como propone, también ayuda a familias desahuciadas, ya que es una realidad mucho mayor y preocupante en el tema de la vivienda que el de las ocupaciones”.

Casco histórico

El CMC también llama la atención sobre el caso particular del Casco Histórico, para el que propone “retomar iniciativas de recuperación de inmuebles para destinarlos a su alquiler”. Aunque el Consejo reconoce que estas acciones tienen una “dimensión limitada”, destaca que su efecto es “siempre muy positivo en el entorno por lo que supone de rejuvenecimiento de la población y reactivación de la vida social, así como para la propia conservación del parque inmobiliario del Casco”.

Según han remarcado, “así fue hace más de una década en el programa de casas-patio compradas, readaptadas y cedidas a sus antiguos inquilinos, o recientemente en la zona de Don Rodrigo, además de la que está desarrollando Vimpica en Santa Marina”, unas iniciativas que “deben multiplicarse y centrarse particularmente en los sectores más jóvenes de la población”, en opinión del CMC.

El panorama turístico en Córdoba ha experimentado un crecimiento notable en los últimos siete años, impulsando por el auge de las viviendas de uso turístico (VUT). Según datos analizados por elDiario.es y la Urban Journalism Network de Eurostat, las pernoctaciones en alojamientos de corta estancia contratados a través de plataformas como Airbnb, Booking o Expedia han pasado de las 643.311 registradas en 2018 a un volumen proyectado de 1.792.521 en 2025. Este incremento supone que la demanda en estos canales se ha triplicado en menos de una década.

Un crecimiento en Córdoba que sobresale especialmente cuando se compara con la media nacional. En el conjunto de España, las reservas en este tipo de plataformas se han duplicado en el mismo periodo, pasando de 94 millones en 2018 a los 189 millones de pernoctaciones previstos para el cierre de 2025. Mientras que el país muestra un crecimiento del 100%, la escalada cordobesa roza el 180%.

A nivel regional, Andalucía se sitúa como la comunidad autónoma que lidera la tabla en toda Europa, con más de 50 millones de pernoctaciones anuales en viviendas turísticas. Dentro de esto, Córdoba ha logrado hacerse un hueco. Aunque haya provincias como Málaga que ha pasado a tener 26 millones de pernoctaciones en 2025 o Sevilla que ha tenido 7,3 millones, el ritmo de aceleración de córdoba demuestra que el turismo está captando una cuota cada vez mayor.

Como viene siendo habitual, este aumento ha sido gracias, en parte, al turismo extranjero. En 2018, las pernoctaciones de residentes fuera de España en VUT cordobesas apenas rozaban las 300.000; para 2025, esta cifra se ha disparado hasta alcanzar las 1.164.968 pernoctaciones. Por su parte, el turismo nacional también ha crecido con fuerza, duplicando sus cifras desde las 346.556 noches iniciales hasta superar las 804.000.

Por otro lado, y según ha informado elDiario.es, el alquiler vacacional en Córdoba se enmarca en un cambio estructural del sector en toda España. Mientras las reservas en plataformas digitales se han duplicado a nivel estatal desde 2018, las pernoctaciones en hoteles apenas han crecido un 8% en el mismo periodo. Además, el Banco de España ha advertido recientemente que el agua de la vivienda turística ejerce una presión directa sobre el mercado del alquiler residencial.

Tanto es así que en ciudades como Sevilla o Málaga, donde el fenómeno está más consolidado en el día a día de la sociedad, las VUT ya representan cuotas cercanas al 10% del mercado del alquiler un escenario que Córdoba empieza a vislumbrar.

Por otro lado, y a pesar de que la creación de registros únicos y los intentos de control municipal, las regulaciones llegan tarde frente al aumento de la demanda. Tanto es así que en zonas de Andalucía y en otros puntos del Mediterráneo existe un descontento social por la situación ha provocado protesta.

A nivel climático, Córdoba también se enfrenta a multitud de dudas. Mientras el norte de España está experimentando crecimientos de hasta el 260% al ser percibido como un “refugio climático” frente al calor extremo del sur, la provincia cordobesa ha logrado mantener su atractivo turístico a través de estas plataformas.

Cuando la temperatura en la calle en Córdoba supera los 40 ºC con creces y lo hace gran parte del verano, la población busca refugio dentro de sus casas para huir del calor. Pero las condiciones de muchas viviendas construidas hace décadas distan mucho de ser las adecuadas para amortiguar el calor extremo y la población ha tenido que ir tirando de recursos como aparatos de aire acondicionado que pueblan fachadas enteras de edificios.

En Córdoba, por ejemplo, “existe un amplio parque de vivienda social construido entre los años 50 y 70 que, en su inmensa mayoría, no tienen aislamiento”. Y ahí, “con condiciones climáticas más extremas, las condiciones de habitabilidad se vuelven un problema”, explica a Cordópolis Curro Crespo, arquitecto de la cooperativa Amasce y Máster en Ciudad y Arquitectura Sostenible.

Las construcciones actuales se guían por el Código Técnico de Edificación, con rango de ley, “que impone muchos requisitos para cumplir los estándares de confort y equipamiento de un edificio de viviendas”. Pero, hay grandes bolsas de bloques de pisos en muchos barrios construidos a mediados del siglo pasado que no cuentan con ese tipo de medidas y “hay que reacondicionarlas”.

Para este arquitecto, esta realidad es “un problema acuciante”, con las actuales condiciones climáticas que existen en la ciudad, un calor que no afecta tanto a las nuevas edificaciones construidas con medidas de aislamiento térmico. “Tenemos un problema de obsolescencia en la edificación de barriadas muy grandes, por su inadaptación al calor”, apunta Crespo. Y advierte de que esta realidad hace que “se convierten en barrios que incrementan su vulnerabilidad porque las edificaciones se quedan obsoletas”, ante la demanda de la ciudadanía de poder hacer frente al calor y cuidar su salud ante ello.

“Sin aire acondicionado y con una mala orientación, la temperatura en el interior de una vivienda puede ser de 35 grados, que más bien es una temperatura propia de exterior”, pone como ejemplo, recordando además que el rango de temperatura en el interior de una vivienda para una vida saludable está en 22 ºC en invierno y en 25 ºC en verano. “Tener 35 grados es estar diez grados por encima del umbral confortable”.

Para hacer frente a las malas condiciones de confort térmico de las viviendas, en ciudades con temperaturas extremas como Córdoba todo el que puede instala un aparato de aire acondicionado en casa, dando lugar a esa imagen de fachadas repletas de máquinas para convertir en fresco el aire caliente. También hay ayudas de las administraciones para la rehabilitación de viviendas con medidas de eficiencia energética que, por ejemplo, ayudan a cambiar ventanas para conseguir mayor hermetismo o en edificios completos se instala una segunda piel con una cobertura de aislamiento térmico. Pero ahí, también hay obstáculos como la lentitud administrativa, la falta de dinero suficiente o la dificultad de poner de acuerdo a las comunidades de vecinos.

Crespo aboga por actuar ya y tener perspectiva a medio y largo plazo, pero advierte que, “a fuerza de no hacer nada salvo a corto plazo, se nos va pasando el tiempo” para poder rehabilitar en condiciones adecuadas las viviendas que necesitan nuevas medidas para soportar el calor extremo.

Decisiones de diseño y acondicionamiento pasivo

Mientras, en las construcciones nuevas el Código Técnico de la Edificación vigente desde 2007 dicta las normas de confort. Pero eso, en ciudades como Córdoba con calor extremo, tiene que ir acompañado de “decisiones de diseño y acondicionamiento pasivo”, dice el experto. ¿Qué significa eso? Pues desde instalar toldos para proteger las ventanas de la radiación solar y que no incida en el vidrio creando un efecto invernadero a incorporar vegetación, medidas que son muchas de ellas “estrategias de la construcción tradicional, que se pueden rescatar sin renunciar al diseño contemporáneo”. Los patios de Córdoba son buena muestra de esa arquitectura tradicional que ayuda a mantener fresca una vivienda.

Pero no siempre se desarrollan esas medidas más allá de la norma. “Hay arquitecturas que sí tienen esa mirada y hay otras que no tanto, se suelen apoyar mucho en instalaciones de aire acondicionado, en acondicionamientos que suplen esa inadecuación del diseño”. Crespo apuesta por explorar otras medidas, como incorporar chimeneas de ventilación para extraer bolsas de aire caliente de las zonas comunes e incluso de los pisos de un bloque, o proteger las últimas plantas con un aislamiento específico en las azoteas, además de tener en cuenta la orientación del edificio y sus ventanas, evitando el oeste.

“Deberíamos tender también a un diseño urbano para favorecer determinadas orientaciones”, apostilla. Y es que, en la historia de la humanidad, “grandes ciudades desaparecieron por su inadaptación a cambios climáticos en su momento”, explica Crespo sobre urbes que se borraron del mapa cuando un río se desecó y se perdieron zonas fértiles, por ejemplo.

Por eso, con vistas al futuro, este arquitecto experto en sostenibilidad plantea que “habría que hacer un cambio cultural profundo, que también pasa por el sentido común y rescatar conocimientos que la humanidad siempre ha tenido. Ahora, el desarrollo de la tecnología ha hecho que nos olvidemos de nuestra vinculación con el territorio y nuestro problema actual es herencia de un periodo en el que nos hemos sentido desconectados de nuestro entorno” y sus condiciones climáticas.

El Ayuntamiento de Córdoba ha iniciado los trámites administrativos para transformar cinco parcelas municipales, calificadas originalmente como equipamiento comunitario, en suelos destinados a la construcción de hasta 600 alojamientos protegidos. Esta iniciativa se enmarca en el denominado Plan Vives (por la VIvienda Económica y Sostenible), un proyecto que busca dar respuesta a la dificultad de acceso a la primera vivienda, especialmente para los jóvenes y familias con menos recursos.

Para ejecutar este movimiento urbanístico, la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) se ampara en la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía. Esta normativa autonómica permite asignar un uso alternativo de vivienda o alojamiento dotacional a parcelas de equipamiento público que se encuentren vacantes y no tengan un destino específico asignado.

Gracias a este marco legal, el Consistorio puede incrementar el parque público de viviendas en alquiler sin necesidad de realizar una modificación compleja del instrumento de planeamiento vigente. Los alojamientos resultantes tendrán un carácter rotatorio y estarán blindados contra cualquier posible descalificación futura.

Las cinco parcelas seleccionadas

El expediente técnico identifica cinco solares estratégicos distribuidos por diferentes barrios de la ciudad, todos ellos actualmente libres de edificación y ubicados en entornos “seguros, vividos y habitables”. Las parcelas afectadas están en Chinales-Valdeolleros con una superficie de 2.314 metros cuadrados, Parque Azahara sobre 7.083 metros cuadrados, Tablero Bajo con 4.659 metros cuadrados, Santuario con una parcela de 6.518 metros cuadrados que anteriormente estaba adscrita al Instituto Municipal de Deportes (Imdeco) y que ahora revertirá al patrimonio municipal para este fin y en Carlos II con 4.922 metros cuadrados.

En total, estas actuaciones suman una edificabilidad estimada de más de 45.000 metros cuadrados destinados a alojamiento dotacional. Además, el plan prevé la coexistencia con otros usos; por ejemplo, en la mayoría de las parcelas se reservará un 60% de la planta baja para otros usos dotacionales según las necesidades de cada barrio.

La puesta en marcha del Plan Vives requerirá una inversión aproximada de 72 millones de euros. Aunque la iniciativa será soportada en primera instancia por la empresa municipal Vimcorsa, el alcalde ha invitado a la participación de otras administraciones y de la iniciativa privada para ganar celeridad en la ejecución de las obras.

Se espera que la primera de estas actuaciones, concretamente la del Pretorio (que se suma a las cinco parcelas mencionadas en planes de desarrollo), pueda estar finalizada a principios de 2027.

Un plan mayor: 2024-2029

Esta asignación de suelos es solo una pieza del Plan Municipal de Vivienda 2024-2029, recientemente aprobado por el Pleno con el objetivo de construir un total de 2.144 viviendas de protección oficial (VPO) entre promociones públicas y privadas. El plan global contempla una inversión de 212 millones de euros para obra nueva, de los cuales 82 millones serán de financiación estrictamente municipal.

Con este movimiento de fichas en el tablero urbanístico, el Ayuntamiento pretende no solo atender la demanda habitacional, sino también favorecer la contención de los precios del alquiler en la ciudad mediante el aumento de la oferta pública.

La Diputación de Córdoba, a través de la empresa pública provincial CINCO SA, ha reactivado el proceso para completar la construcción de las 26 viviendas sociales que quedaron paralizadas meses atrás. Esta medida busca retomar de forma urgente unas promociones que cuentan con financiación de los fondos Next Generation EU y que sufrieron importantes retrasos bajo la gestión de las anteriores empresas adjudicatarias.

El origen de esta nueva licitación reside en la resolución de los contratos con dos constructoras externas que no cumplieron con los plazos previstos en los pliegos. Aunque el programa total contempla la construcción de 46 inmuebles destinados al alquiler social o asequible en once municipios de la provincia, más de la mitad del proyecto se vio afectado por la falta de solvencia técnica de las empresas mencionadas, obligando a la administración provincial a reiniciar los trámites para evitar el bloqueo del plan.

Según los datos publicados en la Plataforma de Contratación del Sector Público al que ha podido acceder este periódico, las nuevas licitaciones afectan a seis localidades cordobesas. En concreto, se han sacado a concurso las obras de terminación de siete viviendas protegidas en Nueva Carteya, cuatro en La Carlota, tres en Aguilar de la Frontera, tres en Fuente Palmera, tres en Dos Torres y una en El Viso. Estas actuaciones suman un total de 21 unidades habitacionales, a las que se añadirán próximamente las restantes hasta completar las 26 afectadas por la rescisión contractual.

Pese a la preocupación inicial por el calendario de ejecución, la Diputación aseguró a este periódico que los fondos europeos están plenamente “garantizados” y que no existe riesgo de pérdida de las ayudas. Para asegurar la financiación, la institución ha formalizado una prórroga dentro de los mecanismos previstos para el sector de la construcción, afectado en los últimos meses por el incremento de costes derivado de la coyuntura internacional y la Guerra de Irán.

El alcalde de Córdoba, el 'popular' José María Bellido, y la alcaldesa socialista de A Coruña, Inés Rey, han confrontado este jueves en el Senado sus modelos para afrontar la crisis de vivienda, contraponiendo la apuesta por la simplificación administrativa y el aumento de oferta defendida por el regidor andaluz frente a la intervención del mercado y la regulación del alquiler que reivindica la dirigente gallega.

Ambos responsables municipales han comparecido en la Comisión General de las Entidades Locales de la Cámara Alta, donde han coincidido en reclamar una mayor implicación de las administraciones públicas para hacer frente al problema del acceso a la vivienda, aunque desde planteamientos distintos sobre el papel de la regulación, la colaboración público-privada y las zonas tensionadas previstas en la Ley estatal de Vivienda.

Mientras Bellido ha defendido agilizar licencias urbanísticas, flexibilizar normativa y movilizar más suelo para incrementar la oferta de vivienda asequible, Rey ha reivindicado la intervención pública sobre el mercado del alquiler y ha defendido los efectos “positivos” de la declaración de A Coruña como zona de mercado residencial tensionado.

En este sentido, la alcaldesa socialista ha asegurado que desde la aplicación de esta figura los precios del alquiler en A Coruña han descendido un 8,4 por ciento desde el “pico” en junio del año pasado, frente a las subidas registradas en otras ciudades gallegas sin esta declaración. “El problema no es intervenir, es no actuar”, ha afirmado.

Córdoba: agilidad y seguridad jurídica

Por su parte, Bellido ha advertido de que uno de los principales problemas es que la burocracia urbanística está retrasando durante años la llegada de viviendas al mercado y ha defendido una “simplificación administrativa” que permita acelerar tanto los desarrollos urbanísticos como la concesión de licencias.

“La burocracia encarece los proyectos, retrasa la llegada de viviendas al mercado y acaba disminuyendo la oferta y encareciendo el precio de la vivienda”, ha sostenido el alcalde de Córdoba.

Asimismo, ha reclamado marcos normativos “estables” y una reducción de los informes sectoriales de otras administraciones que, a su juicio, bloquean la aprobación de planeamientos urbanísticos y retrasan el desarrollo de nuevos barrios.

Bellido también ha defendido reforzar la colaboración público-privada para agilizar trámites mediante entidades urbanísticas colaboradoras y colegios profesionales, así como avanzar hacia licencias básicas y fórmulas de “fast track urbanístico”.

Por otro lado, el alcalde cordobés ha alegado que el problema de la vivienda no se limita únicamente a construir nuevas promociones, sino también a regenerar barrios consolidados y rehabilitar edificios envejecidos.

A Coruña: defensa de zonas tensionadas y límite a pisos turísticos

Frente a ello, Rey ha defendido la Ley estatal de Vivienda y las herramientas de intervención pública sobre el mercado, insistiendo en que la vivienda “es un derecho constitucional y no un bien para especular”.

La alcaldesa ha asegurado que la declaración de A Coruña como zona de mercado residencial tensionado ha permitido reducir el precio medio del alquiler desde los 771 euros de junio de 2025 hasta los 706 euros registrados en marzo de 2026.

Según ha explicado, mientras A Coruña reducía los precios del alquiler, otras ciudades gallegas sin zonas tensionadas registraban incrementos de hasta el 9,7 por ciento. “El mercado no se autorregula”, ha afirmado.

Además, Rey ha defendido la regulación de las viviendas de uso turístico para evitar que reduzcan la oferta residencial. En este sentido, ha explicado que A Coruña ha limitado este tipo de alojamientos a edificios completos, bajos y primeras plantas, lo que, según ha señalado, ha permitido que viviendas antes destinadas al turismo vuelvan al mercado del alquiler.

Por último, y frente a las críticas de los 'populares', la alcaldesa de A Coruña ha cargado contra las políticas de vivienda desarrolladas durante años por la Xunta de Galicia y ha acusado al PP de haber mantenido una etapa de “sequía” en materia de vivienda pública.

En este sentido, ha asegurado que durante los gobiernos del líder del Partido Popular, Alberto Núñez Feijóo, no se entregó ninguna vivienda pública en A Coruña pese a existir miles de demandantes registrados en su época como presidente de la Xunta desde 2009 a 2022.

El mercado inmobiliario de la provincia de Córdoba continúa mostrando una notable fortaleza en este inicio de 2026. Los últimos datos de compraventa de viviendas correspondientes al mes de marzo reflejan que la actividad del sector se mantiene cerca del millar de operaciones mensuales, una cifra que consolida la recuperación iniciada tras los años más duros de la crisis financiera y que confirma el dinamismo actual del mercado residencial cordobés.

Durante marzo de 2026 se registraron un total de 981 compraventas de viviendas en la provincia, un volumen que, aunque ligeramente inferior al alcanzado en febrero, mantiene al mercado inmobiliario en niveles elevados de actividad y muy por encima de los mínimos históricos registrados hace poco más de una década.

El comportamiento del mercado sigue sustentándose, de forma muy clara, en la vivienda de segunda mano. De las 981 operaciones contabilizadas en marzo, 830 correspondieron a inmuebles usados, lo que supone el 84,6% del total de las transacciones. Por el contrario, la vivienda nueva registró únicamente 151 operaciones y continúa perdiendo peso dentro del conjunto del mercado.

También el régimen libre sigue monopolizando prácticamente toda la actividad inmobiliaria en Córdoba. Las viviendas libres sumaron 879 operaciones, representando el 89,6% de las compraventas del mes, mientras que la vivienda protegida apenas alcanzó las 102 transacciones.

Menos operaciones que en febrero

Aunque marzo cerró con una leve corrección respecto a febrero, el balance general sigue siendo positivo. El mercado pasó de las 1.016 operaciones registradas el mes anterior a las 981 actuales, lo que supone una caída moderada del 3,4%.

Ese pequeño descenso mensual estuvo motivado principalmente por la fuerte reducción de las ventas de vivienda nueva, que pasaron de 258 operaciones en febrero a 151 en marzo. Sin embargo, la vivienda usada volvió a demostrar su capacidad para sostener el mercado, aumentando incluso sus cifras en el último mes al pasar de 758 a 830 operaciones.

La evolución interanual confirma además la solidez del sector inmobiliario provincial. En comparación con marzo de 2025, cuando se contabilizaron 960 compraventas, el mercado ha crecido un 2,2%.

Ese incremento anual vuelve a apoyarse casi exclusivamente en la vivienda de segunda mano, que aumentó un 9,6% respecto al año anterior. Frente a ello, la vivienda nueva sufrió un importante retroceso del 25,6%, pasando de 203 operaciones en marzo de 2025 a las 151 registradas este año.

El mercado libre también reforzó su peso durante el último año, creciendo un 8,7% y absorbiendo la fuerte caída experimentada por la vivienda protegida, que descendió un 32,5% en términos interanuales.

La serie histórica del mercado inmobiliario cordobés permite dimensionar mejor el momento actual. Las cifras registradas durante los últimos meses sitúan nuevamente a la provincia cerca de los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria. No en vano, durante octubre de 2025 se alcanzaron 1.026 operaciones y en febrero de este año se superó nuevamente el millar de compraventas.

Para encontrar registros similares hay que remontarse a los años previos a la crisis financiera. En mayo de 2007, en pleno auge inmobiliario, Córdoba llegó a contabilizar 1.109 compraventas de viviendas en un solo mes.

Sin embargo, el mercado actual presenta diferencias muy importantes respecto a aquella etapa. Mientras durante los años de expansión la vivienda nueva tenía un peso protagonista, actualmente el sector depende casi exclusivamente del mercado de segunda mano. En mayo de 2007, por ejemplo, se registraron 513 operaciones de vivienda nueva frente a 596 de vivienda usada, unas cifras muy alejadas de la realidad actual.

La recuperación cobra todavía más relevancia si se comparan los datos actuales con los peores momentos de la crisis. En junio de 2012, uno de los meses más duros para el sector, apenas se vendieron 225 viviendas en toda la provincia. Las 981 operaciones registradas ahora multiplican por más de cuatro aquella actividad mínima.