El mes de febrero de 2026 ha sido el peor para los apartamentos turísticos de Córdoba desde la pandemia de la Covid. Como ocurrió con los hoteles, las llegadas cayeron debido a la incidencia de factores coyunturales como la falta de conexiones ferroviarias de alta velocidad y los episodios de borrascas que han marcado buena parte del mes.

La Encuesta de Ocupación Extrahotelera publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra que, en el conjunto provincial, los apartamentos turísticos recibieron 7.148 viajeros en febrero de 2026, frente a los 8.032 de febrero de 2025, lo que supone una caída aproximada del 11% (algo menor que la de los hoteles). Por procedencia, los viajeros residentes en España bajaron de 5.126 a 4.618, mientras que los extranjeros descendieron de 2.906 a 2.530.

Las pernoctaciones también registraron un comportamiento negativo, pasando de 14.640 en febrero de 2025 a 13.317 en 2026, un 9% menos. En detalle, las estancias de turistas nacionales se redujeron de 9.346 a 8.892, mientras que las de extranjeros cayeron de 5.294 a 4.425, con una bajada más intensa en este último segmento.

La misma tendencia se reproduce en la capital cordobesa, que cuenta con la mayoría de alojamientos de este tipo y donde la caída fue algo más moderada en algunos indicadores. En febrero de 2026, la ciudad registró 6.608 viajeros, frente a los 7.204 de febrero de 2025, lo que supone un descenso cercano al 8%. Por origen, los viajeros nacionales pasaron de 4.420 a 4.078, mientras que los internacionales descendieron de 2.784 a 2.530, confirmando igualmente una contracción en ambos mercados.

En cuanto a las pernoctaciones en la capital, se contabilizaron 12.440 en febrero de 2026, frente a las 13.247 del mismo mes del año anterior, lo que representa una caída en torno al 6%. Desglosando estas cifras, las pernoctaciones de residentes en España bajaron de 8.272 a 8.015, mientras que las de extranjeros descendieron de 4.975 a 4.425, nuevamente con mayor intensidad en el turismo internacional.

Como siempre, la foto del turismo está incompleta, puesto que el INE no ofrece datos mensuales de ocupación de pisos turísticos (Viviendas de Uso Turístico - VUT), que desde hace seis años son la mayor bolsa de alojamiento en Córdoba.

La Asociación de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro) y su comité local de Córdoba han asegurado que el corte de la línea ferroviaria de alta velocidad con Málaga apenas está afectando a las reservas para Semana santa en estos alojamientos en la capital cordobesa. Las reservas actuales apuntan a un 70% de ocupación en las viviendas turísticas de Córdoba, a la espera de las reservas de última hora, mientras que el año pasado esa semana festiva se cerró con un 76%. “Quizás hay una ligera bajada del 5-6%, aunque el problema de conexión de Málaga no está afectando tanto a Córdoba como se temía inicialmente”, ha asegurado el presidente de la asociación, Juan Cubo.

La asociación a nivel andaluz sí maneja datos de cifras más bajas aún en Málaga para Semana santa, que aún se encuentra por debajo del 70% de reservas -“aunque somos optimistas de cara a las reservas de última hora”-. Sin embargo, en Sevilla está en “lleno técnico”, ciudades como Córdoba al 70%, los destinos de costa al 70% y los alojamientos en entorno rural al 80%.

Actualmente, los datos de viviendas y apartamentos turísticos indican que en Córdoba capital hay “entre 2.000 y 2.300” de estos alojamientos operando, aunque existen 3.600 licencias activas. Suponen 15.000 plazas de alojamiento y el 92% de estas viviendas se concentran en el centro histórico. En su conjunto han experimentado un aumento de la demanda del 36% en el periodo pospandemia y el turismo nacional es mayoría entre los usuarios: el 56% del total son viajeros procedentes de otros puntos de España.

“Córdoba ocupa un lugar estratégico dentro de la Asociación de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía, al ser uno de los núcleos más dinámicos del sector en Andalucía”, ha explicado el presidente de la asociación. “Con alrededor de 2.000-2.300 viviendas de uso turístico, representa un porcentaje significativo de la oferta andaluza, atrayendo un 36% más de demanda con un mercado nacional mayoritario y un creciente flujo internacional. Esta relevancia posiciona a la provincia como referente en turismo urbano sostenible, generando empleo de calidad y complementando la oferta hotelera en el casco histórico”.

Retos del sector

Por parte del comité local de la asociación en Córdoba, su vocal, Luis Varela, ha afirmado que “la vivienda de uso turístico representa un potencial enorme para esta ciudad, impulsando el turismo de calidad y sostenible que diversifica la oferta y enriquece la experiencia del visitante. Complementa la oferta hotelera con opciones flexibles ubicadas en el corazón patrimonial, mientras genera empleo directo e indirecto en gestión, limpieza, mantenimiento y servicios complementarios, consolidando así un impacto económico positivo y responsable. El peso de la oferta de alojamiento local constituye un pilar estructural en el turismo de Córdoba. Es como un ecosistema profesional que contribuye a la economía local y eleva la competitividad de la ciudad como destino”.

Sobre los datos ofrecidos de estos alojamientos en Córdoba y su concentración en el casco histórico, ha argumentado esta ubicación en que el turismo se siente “atraído por nuestro legado cultural, aunque requiere una ordenación rigurosa y cuidadosa para armonizar con la vida vecinal. Tras la pandemia, el crecimiento de la demanda ha sido notable, estimándose un 36%, liderada por los viajeros nacionales (en torno a un 56% de la provincia y capital) y el efecto del visitante internacional va en clara expansión. Así pues, la vivienda de uso turístico se afianza como un elemento esencial del turismo cordobés”.

La asociación se alza como voz del sector, con la “misión” de “defender los intereses profesionales del sector y promover la calidad, profesionalidad y convivencia. En los últimos años, hemos conseguido un sector profesionalizado que genera empleo en distintos ámbitos: gestión de reservas y atención al cliente, limpieza y mantenimiento, comercialización y marketing turístico, y servicios complementarios como guías, experiencias, transporte, restauración y comercio. Como patronal tenemos la obligación de participar activamente en el diálogo público, favorecer la convivencia, aportar datos y argumentos técnicos, y contribuir a la construcción de un modelo de ciudad compatible con el turismo de calidad y la vida cotidiana de los vecinos”.

El sector de las viviendas turísticas aboga por la profesionalización del sector, el diálogo institucional, la calidad y sostenibilidad de estos alojamientos y la convivencia urbana en su relación con los barrios. Y, en palabras de Juan Cubo, reclama a la administración “calma regulatoria. No se puede cambiar la norma cada seis meses. Pedimos regulaciones que no sean 'planas', sino que se adapten a las necesidades de cada municipio para evitar saturación donde la hay y fomentar el desarrollo donde hace falta”.

El consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de este martes prevé abordar por urgencias la autorización ambiental y de obras de dos proyectos que suman 29 apartamentos turísticos más en el centro de Córdoba.

Según consta en el orden del día de la reunión, de un lado se otorgará el visto bueno para la calificación ambiental de 15 apartamentos turísticos en la calle Sevilla número 3, esquina con la calle Málaga, solicitada por Globaltecnia S.L.

De otro lado, también se prevé otorgar autorización para calificación ambiental y licencia de obra para 14 apartamentos turísticos ubicados en la calle Ambrosio de Morales, cuyo promotor es Ingeniería y Creatividad S.L.

Licencia para 256 viviendas VPO

Asimismo, el consejo rector de Urbanismo también tiene previsto dar licencia de obra para el proyecto de ejecución de las fases 2 y 3 del proyecto de viviendas de protección oficial (VPO) que promueve Vimpyca E.B. de Construcción en el Plan Parcial O-3 Huerta de Santa Isabel Este. Estas fases suponen 256 viviendas del total del proyecto que comprende 387, además de locales, garajes, trasteros y áreas comunitarias.

En concreto, la fase 2 construirá 75 viviendas VPO, 92 plazas de aparcamiento, 75 trasteros y áreas comunitarias, mientras que en la fase 3 se incluyen 181 viviendas VPO, 194 plazas de aparcamientos, 181 trasteros y otras áreas comunitarias.

Los apartamentos turísticos de Córdoba capital tienen a una media de un trabajador por cada diez plazas útiles para viajeros que hospedan. Así se desprende de los datos recogidos por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) sobre la encuesta de ocupación en apartamentos turísticos de la comunidad autónoma donde se ofrecen detalles como el número de personal empleado en estos alojamientos.

En relación con los apartamentos turísticos de Córdoba ciudad como punto de afluencia de visitantes, los datos actualizados de enero de 2026 señalan que se calcula que hay 470 de estos alojamientos en la capital y que ofrecen hasta 1.462 plazas para hospedar a turistas.

A la vez, se indica que el número de personas empleadas en el total de apartamentos turísticos es de 135, por lo que correspondería una media de un trabajador por cada diez plazas para viajeros en este tipo de alojamientos.

Asimismo, la estadística ofrece datos sobre el grado de ocupación de los apartamentos turísticos en Córdoba en el mes de enero. Así, la ocupación en función del número de plazas llegó al 31,86%. Si se calcula la ocupación en función del número de apartamentos, fue del 45,99%. Y si se mira solo la ocupación de los apartamentos en fines de semana, la ocupación en ese mes llegó al 62,40%.

Datos en la provincia

El análisis del IECA también aporta datos respecto al conjunto de apartamentos turísticos en toda la provincia de Córdoba, aunque es la capital la que tira de este tipo de alojamiento. En la provincia se estima que hay 651 alojamientos de este tipo.

En ellos se ofrece un total de 2.168 plazas para que se hospeden turistas y, sobre las personas con empleo en estos apartamentos, la cifra asciende 182.

Córdoba es la penúltima provincia de Andalucía con un número menor de trabajadores en los apartamentos turísticos. Solo Almería tiene menos, con 163. Los datos que ofrece el IECA muestra cómo lidera este listado Málaga con 2.780 trabajadores, seguida de Sevilla con 1.146 y Granada con 738.

Tras ellas se sitúa la provincia de Cádiz con 574 personas empleadas, Huelva con otras 246, Jaén con 190 y las citadas Córdoba (182) y Almería (163). En total, la suma en Andalucía de trabajadores en los apartamentos turísticos asciende a 6.019 personas.

Los apartamentos turísticos de Córdoba capital recibieron en enero de 2026 un 31% más de viajeros que en el mismo mes del año anterior y ello pese al temporal con lluvias incesantes y los problemas con los trenes por el accidente de Adamuz y los efectos de las borrascas.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este martes señalan que, en enero pasado, los apartamentos turísticos contabilizaron un total de 7.138 usuarios, frente a los 5.443 que alcanzaron en enero de 2025, lo que supone esa subida de algo más del 31%.

Igualmente, ese incremento también se dio en el número de pernoctaciones en este tipo de alojamientos extrahoteleros, con 14.580 noches en enero de 2026, frente a las 9.731 que se registraron en el mismo mes del año pasado.

De las cifras publicadas por el INE también destaca que la mayoría de los viajeros que se alojaron en apartamentos en enero pasado eran nacionales (4.392), frente a los 2.746 procedentes del extranjero. Esto se traslada también al número de pernoctaciones: de las 14.580 totales, 9.296 fueron de viajeros de España, mientras que 5.284 eran de otros países.

Las pernoctaciones en alojamientos extrahoteleros aumentaron en Andalucía un 12,7%

Los alojamientos extrahoteleros --apartamentos, campings, alojamientos de turismo rural y albergues-- en Andalucía han registrado durante el mes de enero un total de 1.142.863 pernoctaciones, lo que supone un ascenso del 12,7% con respecto al mismo periodo del año pasado, según recoge este martes la estadística sobre alojamientos extrahoteleros del Instituto Nacional de Estadística.

En cuanto a los apartamentos turísticos, sumaron el pasado mes de enero 175.447 viajeros, lo que representa un 16,8% más respecto al mismo mes del pasado año; mientras que las estancias han sido un total de 683.266 en enero, 23% más.

Por otro lado, la estancia media en apartamentos turísticos en la región fue de 3,89 días. En Andalucía había en enero 21.197 apartamentos, cuyo personal ocupado era de 6.018 personas.

En el caso de los cámpings, se contabilizaron en el mes de enero un total de 51.879 viajeros, un 16,5% menos que en el mismo mes de 2025. Además, se realizaron 368.021 pernoctaciones.

La estancia media registrada en los campings fue de 7,09 días. En Andalucía había en enero 132 campings abiertos, con 1.012 personas empleadas.

Por su parte, los alojamientos de turismo rural registraron un descenso de 2,86% en los viajeros, hasta los 19.398 y una subida del 25,7% en las pernoctaciones, hasta las 51.469.

Así, la estancia media de los viajeros en los alojamientos rurales fue de 2,65 días y se estima que había 2.159 establecimientos abiertos, con un total de 3.373 empleados.

Por último, a los albergues andaluces llegaron en enero 17.747 viajeros, un 18,7% más respecto al mismo mes de 2025, y registraron un total de 40.107 pernoctaciones, un 8,1% menos que las que se produjeron el año anterior.

El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba aprobará este martes por la vía de urgencia la licencia de obra a la empresa Armavir Investment para que inicie la construcción de un negocio turístico en el edificio de la Unión y el Fénix, uno de los más emblemáticos de la céntrica plaza de Las Tendillas.

Se trata, según la información pública, de un complejo de apartamentos turísticos de dos llaves, que contempla cuatro apartamentos de una habitación y un total de 17 estudios. Con la obtención de la licencia, se avanza para que este emblemático inmueble, tradicionalmente dedicado a oficinas comerciales, pase a acoger turistas después de que a finales de 2024 ya iniciara el procedimiento.

Pero no es el único. En los últimos cuatro años, la plaza de Las Tendillas ha pasado de ser el punto de unión de los cordobeses a ser el próximo complejo para los turistas. El gran cambio vino con la apertura del Hotel H10 Palacio Colomera, un establecimiento de 45 habitaciones en un hotel catalogado de cuatro estrellas y que, apenas meses después, anunció su ampliación por la calle Duque de Hornachuelos.

Justo al otro lado de la misma acera del Palacio Colomera también se encuentran los Apartamentos Tendillas, que disponen de seis apartamentos y 22 plazas, siendo este el más pequeño de los que ahora mismo hay y de los que se proyectan en un futuro. De hecho, el último en abrir sus puertas ha sido el Líbere Córdoba Tendillas, que se encargó de adaptar el antiguo hotel Boston. Con 22 apartamentos y 66 plazas, es uno de los enclaves más llamativos en la actualidad.

Por su parte, actualmente hay proyectados dos edificios más que estarán destinados a los apartamentos turísticos. Uno es el Fénix y el otro en el edificio La Estrella, impulsado por Arrendamientos Urbasierra, que proyecta 17 apartamentos y 58 plazas.

El turismo en apartamentos turísticos (no confundir con los pisos turísticos) en la provincia de Córdoba cerró 2025 como el mejor año de toda la serie histórica desde que hay registros en el Instituto Nacional de Estadística (INE), tanto en número de viajeros como en pernoctaciones.

Los datos de la Encuesta de Ocupación Extrahotelera confirman un salto cuantitativo y cualitativo respecto a 2024, que ya fue año récord, con un crecimiento especialmente intenso en la ciudad de Córdoba, que se consolida como el auténtico motor del sector.

En conjunto, los apartamentos turísticos de la provincia recibieron en 2025 un total de 116.471 viajeros, frente a los 94.855 del año anterior, lo que supone un aumento cercano al 23 %. Aún más significativo fue el comportamiento de las pernoctaciones, que alcanzaron las 243.381, un 30 % más que en 2024. Este diferencial entre viajeros y noches alojadas refleja un cambio relevante que no se da en todos los tipos de alojamiento: en apartamentos, los turistas no solo llegan en mayor número, sino que permanecen más tiempo, mientras que en los hoteles crecen los viajeros pero no la estancia.

La capital impulsa el crecimiento provincial

El análisis territorial muestra con claridad que el récord de 2025 se apoya de forma decisiva en la ciudad de Córdoba. Los apartamentos turísticos de la capital registraron 100.325 viajeros, el 86 % del total provincial, y 212.567 pernoctaciones, lo que equivale a casi el 87,5 % de todas las noches contabilizadas en la provincia.

Este peso no solo es elevado, sino que además crece respecto a 2024, cuando la capital ya concentraba el 85,7 % de los viajeros y el 81,1 % de las pernoctaciones. El incremento de la cuota urbana, especialmente en noches alojadas, apunta a una mayor capacidad de atracción y retención del visitante en la ciudad, en detrimento de otros destinos provinciales.

En términos interanuales, el comportamiento de la capital fue incluso más dinámico que el del conjunto provincial. En 2025, los viajeros en apartamentos turísticos en la ciudad crecieron un 23,5 %, mientras que las pernoctaciones lo hicieron en un 40 %, un dato que refuerza la idea de una mejora notable de la ocupación y de la estancia media.

Otro de los rasgos más destacados del ejercicio 2025 es el refuerzo del turismo nacional. En el conjunto de la provincia, los residentes en España pasaron a representar el 56,4 % de los viajeros, frente al 52,2 % de 2024. Aunque el turismo extranjero también creció en términos absolutos, lo hizo a un ritmo menor, perdiendo peso relativo.

Esta tendencia es aún más clara en la capital. En 2024, los viajeros extranjeros eran ligeramente mayoritarios en los apartamentos turísticos urbanos, pero en 2025 el reparto se invirtió: el 52,4 % de los viajeros fueron nacionales, frente al 47,6 % de procedencia internacional. El dato sugiere un reposicionamiento del destino como opción preferente para el turismo interior, sin que ello implique una pérdida de atractivo exterior.

Abril y no mayo

Desde el punto de vista estacional, abril y no mayo ha vuelto a consolidarse como el mes estrella del turismo en apartamentos, tanto en la capital como en el conjunto provincial. En la ciudad de Córdoba se alcanzaron en ese mes 22.492 pernoctaciones, un 25,8 % más que en abril de 2024, confirmando la fortaleza de la primavera como periodo de máxima demanda.

En los hoteles ocurrió lo mismo con las llegadas, pero no con las pernoctaciones: para los hoteles, a diferencia de los apartamentos, el Mayo Festivo sí fue el mes de más noches de hotel registradas.

En contraste, los meses de menor actividad se concentraron en invierno y pleno verano, con enero y julio como los puntos más bajos del año, aunque incluso en esos meses los registros de 2025 se situaron por encima de los del ejercicio anterior.

En conjunto, los datos de 2025 dibujan un escenario claramente positivo para los apartamentos turísticos en Córdoba. El año no solo bate récords históricos en el INE, sino que evidencia cambios estructurales: mayor concentración de la actividad en la capital, estancias más largas, mayor protagonismo del turismo nacional y una consolidación de los meses de mayor demanda.

Todo ello refuerza el papel de los apartamentos turísticos como pieza clave del alojamiento en Córdoba, especialmente en la ciudad, y abre el debate sobre la necesidad de planificar su crecimiento y su integración en el modelo turístico urbano en un contexto de expansión sostenida.

La Comisión de Licencias de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) tiene previsto otorgar autorización para la adecuación de dos edificios en dos calles del centro de Córdoba para convertirse en apartamentos turísticos.

Según el orden del día de la Comisión de Licencias que se celebrará el martes 27 de enero, se aprobará la licencia para la adecuación de un edificio de viviendas a establecimiento de 14 apartamentos turísticos en la calle Rodríguez Sánchez número 5, entre Jesús y María y la plaza Emilio Luque. El promotor de esta actuación es Edificios Emblemáticos de Córdoba S.L.

Por otra parte, también se prevé otorgar autorización para adecuar un edificio ubicado en la calle García Lovera número 7 para un total de nueve apartamentos turísticos con capacidad para 35 plazas de alojamiento. Esta actuación la promueve Tean y Tetoan S.L.

De otro lado, Urbanismo también va a dar autorización para la conversión de diversos locales de la ciudad en viviendas, hasta un total de trece, en calles como las vías Agrupación Córdoba, calle Carlos Cano, José María Valdenebro y Conquistador Ruiz Tafur, entre otras.

El grupo municipal Hacemos Córdoba ha vuelto a exigir al gobierno del PP que amplíe de manera “urgente” la moratoria a los apartamentos turísticos, después de que en el último Consejo Rector de la Gerencia de Urbanismo se concedieran 20 nuevas licencias para este tipo de alojamientos. “Una muestra más de que el crecimiento continúa mes a mes sin ningún tipo de control real”.

Desde la coalición se ha reiterado en numerosas ocasiones que el PP y el alcalde “priman el negocio por encima del derecho”, en este caso el derecho a una vivienda digna. Hacemos Córdoba recuerda que ya advirtió hace meses que el Casco Histórico se está convirtiendo en un “parque temático, perdiendo vida propia y expulsando progresivamente a vecinos y vecinas como consecuencia del incremento de viviendas y apartamentos turísticos”.

El grupo municipal señala que en su momento pidió la paralización total de licencias, pero el PP optó por una moratoria limitada únicamente al centro y exclusivamente para viviendas turísticas. Esta medida “parcial e insuficiente” dejaba abierta la puerta a que “un fondo de inversión pudiera comprar un edificio completo y destinarlo íntegramente a apartamentos turísticos, algo que ya está ocurriendo”. Hacemos Córdoba insiste en que “ya está bien de mirar para otro lado y que ha llegado el momento de atajar el problema con medidas eficaces”. Ampliar la moratoria a los apartamentos turísticos y extenderla a toda la ciudad es “imprescindible”, ya que “la presión residencial se está desplazando a otros barrios y dificulta cada vez más encontrar vivienda en condiciones”.

También alertan del creciente número de cambios de uso de locales a viviendas, “muchos de los cuales terminan destinados al alquiler turístico”. En este mismo contexto de “preocupación” por la pérdida de vida residencial en el centro, Hacemos Córdoba muestra su apoyo a la movilización organizada por diversas asociaciones vecinales bajo el lema “Casco Histórico en peligro de extinción”, que tendrá lugar este sábado a las 11:00.

La actividad consistirá en un paseo teatralizado que invita a acudir con maletas de ruedas, en una acción simbólica que denuncia el turismo masivo y reivindica barrios vivos y habitables. El recorrido partirá desde Cruz del Rastro y pasará por Plaza del Potro, Corredera, Gutiérrez de los Ríos, Realejo, Pozanco, San Agustín y San Andrés, finalizando en Capitulares. Hacemos Córdoba anima a la ciudadanía a participar para “visibilizar de forma colectiva el creciente número de apartamentos turísticos en la ciudad y la dificultad cada vez mayor para que la población pueda seguir viviendo en el centro de Córdoba”.

El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU), que se celebrará el próximo martes, abordará la tramitación de dos nuevos proyectos de apartamentos turísticos, en línea con el crecimiento sostenido de este tipo de iniciativas en la ciudad.

Urbanismo tiene previsto otorgar la calificación ambiental —uno de los primeros pasos necesarios antes de ejecutar las obras— a un nuevo establecimiento en la calle Velázquez Bosco, 3, ubicado junto a la Calleja de las Flores, en pleno corazón del Casco Histórico. El proyecto, promovido por la empresa Alquiler Turístico Ribera SL, contará con diez apartamentos turísticos.

El consejo también estudiará conceder la calificación ambiental a otro alojamiento turístico en la calle Veterinaria María Cerrato, 3, en Ciudad Jardín. Esta segunda iniciativa, impulsada por Explotaciones Moycar SL, prevé la construcción de cinco apartamentos.

El proyecto promovido por El Portalón del Brillante para la construcción de un conjunto de apartamentos turísticos en la avenida del Brillante 142, en Córdoba, ha superado un nuevo trámite urbanístico tras la aprobación del Estudio de Detalle. Con este avance, la iniciativa entra ahora en periodo de información pública, lo que permitirá su consulta y la presentación de alegaciones por parte de los vecinos.

El estudio de detalle, un documento técnico clave para la ordenación del suelo, ha sido elaborado por los arquitectos Rafael Castelló Pérez y Soledad García Doménech. Su objetivo principal es adaptar la edificación a la compleja topografía del solar, corrigiendo desniveles y garantizando una integración armónica con las parcelas colindantes. De este modo, se evita la aparición de saltos injustificados entre construcciones y se preserva la coherencia visual del entorno.

La parcela objeto del proyecto, situada en el número 142 de la Avenida del Brillante, cuenta con una superficie total de 7.298,81 metros cuadrados. Anteriormente estaba compuesta por dos fincas, actualmente en proceso de agregación para considerarse una única unidad.

Según la normativa urbanística vigente, el terreno está clasificado como Uniifamiliar Aislada 3 (UAS-3). No obstante, aunque el uso principal de esta zona es residencial, el uso terciario, que incluye los apartamentos turísticos, se considera compatible dentro del marco del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba.

El documento aprobado fija una altura máxima edificable de 3,50 metros en planta baja y garantiza que ninguna construcción supere los 7 metros establecidos por la ordenanza UAS, con el fin de respetar las condiciones urbanísticas y la armonía con las edificaciones vecinas.

Tras la aprobación del Estudio de Detalle, el proyecto entra en su fase de exposición pública, un paso imprescindible antes de su desarrollo definitivo. Durante este periodo, los ciudadanos podrán consultar la Memoria de Información, la Memoria de Ordenación y la Planimetría, firmadas por los arquitectos redactores entre abril y mayo de 2025.

La Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Córdoba ha condenado a un año y ocho meses de prisión a un hombre que estafó a un amigo en una operación para poner en marcha un bloque de apartamentos turísticos. El procesado, a través de una sentencia de conformidad, ha reconocido los hechos y se ha comprometido a un plan de pago.

Según los hechos probados por la Fiscalía, el condenado convenció a un amigo para invertir en la compra de un bloque de apartamentos turísticos de Córdoba capital. Así, visitó con él la zona y le dijo que para la adquisición, a través de una empresa, necesitaba fondos. La sociedad iba a ser conjunta y la iban a explotar comercialmente.

La víctima hizo varias entregas de dinero, tanto en la cuenta personal del acusado como en la de la empresa. Durante distintos momentos, le llegó a abonar hasta 85.000 euros. Finalmente, el acusado ni compró el bloque ni inició su explotación comercial, por lo que fue denunciado. Antes del juicio, el procesado había devuelto a la víctima 15.000 euros, por lo que la indemnización asciende a 70.000 euros.

Dada la condena, inferior a dos años de prisión, y a que el procesado no cuenta con antecedentes penales, el tribunal le ha concedido la suspensión de la pena siempre y cuando no delinca durante los tres próximos años y abone a la víctima la indemnización en su integridad.

El turismo nacional mantuvo la ocupación de los apartamentos turísticos de Córdoba capital en el mes de julio en cifras similares a las registradas en el mismo mes del año anterior, mientras que las visitas de los extranjeros sufrieron un retroceso.

Así se extrae de los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su Encuesta de Ocupación de Apartamentros Turísticos, donde se refleja que estos alojamientos en la capital cordobesa recibieron en julio a un total de 5.049 turistas -frente a los 5.987 del año pasado-, que dejaron 10.119 pernoctaciones -por las 10.878 del mismo mes de 2024-.

Esas cifras que se mantienen con una ligera caída se sostuvieron con el turismo nacional, pese al descenso interanual de los visitantes extranjeros en apartamentos turísticos. Así, en julio pasado llegaron 2.169 turistas nacionales a estos alojamientos de Córdoba capital, cifra similar a los 2.161 del julio del año pasado. Sin embargo, los 2.880 turistas extranjeros supusieron una considerable bajada de casi un millar frente a los 3.826 del mismo mes del año anterior.

Algo similar ocurre con las pernoctaciones: los visitantes españoles dejaron 4.522 -frente a las 4.132 anteriores-, mientras que los turistas provenientes de otros países se dejaron en un año más de mil pernoctaciones menos: 5.597 en este julio pasado frente a las 6.746 del mismo mes del año pasado.

En términos generales, la ocupación de apartamentos turísticos en la capital cordobesa en julio también sufrió un descenso respecto al mes de junio: 5.049 viajeros frente a los 6.538 del mes anterior y 10.119 pernoctaciones ante las 13.470 de junio.

La primavera de 2025 ha supuesto un nuevo techo histórico para el alojamiento en apartamentos turísticos (no confundir con pisos turísticos) en la provincia de Córdoba. Entre abril y junio, los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran un repunte sin precedentes tanto en viajeros como en pernoctaciones, con máximos registrados tanto en el conjunto de la provincia como en su capital.

En total, los apartamentos turísticos cordobeses recibieron 31.788 viajeros durante el segundo trimestre del año, lo que representa un aumento del 12% respecto al mismo periodo de 2024 (28.380). El número de pernoctaciones creció aún más intensamente: se registraron 66.586 estancias, un 22.9% más que las 54.214 contabilizadas en el segundo trimestre del año anterior.

El impulso ha venido principalmente del turismo internacional, que registró un crecimiento notable. Entre abril y junio, los viajeros procedentes del extranjero aumentaron un 11.6% (de 14.709 en 2024 a 16.417 en 2025), mientras que sus pernoctaciones crecieron un 17.7% (de 27.955 a 32.909). Por su parte, los turistas nacionales pasaron de 13.671 a 15.371 (+12.4%), y realizaron 33.677 pernoctaciones, frente a las 26.259 del mismo periodo del año anterior, lo que supone una subida del 28.2%.

Córdoba capital también bate récords

El crecimiento se ha extendido también a los apartamentos turísticos de la capital cordobesa, que registraron 27.716 viajeros en el trimestre, un 7.3% más que los 25.831 del año pasado. Las pernoctaciones en la ciudad alcanzaron las 56.896, frente a las 47.910 de 2024, lo que representa un crecimiento del 18.8% interanual.

Al igual que en el conjunto provincial, el aumento ha sido especialmente pronunciado en el número de noches pasadas por residentes en España, que crecieron un 22.6%, pasando de 22.813 a 27.960. Los viajeros internacionales también incrementaron sus estancias, aunque a un ritmo más moderado, con una subida del 15.3% (de 25.097 a 28.936 pernoctaciones).

La evolución mensual muestra además una tendencia sostenida al alza: tanto abril como mayo registraron incrementos notables respecto a los mismos meses del año anterior. No ocurrió en junio, que ha sido más flojito que el año pasado, a pesar del aumento de la oferta de ocio musical impulsada desde el Ayuntamiento de Córdoba.

Peso de la capital y consolidación del turismo internacional

Córdoba capital concentró cerca del 87% de todas las pernoctaciones registradas en apartamentos turísticos de la provincia, una proporción que se mantiene estable respecto al año anterior. Este dato confirma el peso creciente del turismo urbano en el patrón de visitas a la provincia, especialmente entre los viajeros internacionales.

En conjunto, los datos de 2025 consolidan una tendencia de crecimiento sostenido en los apartamentos turísticos, un segmento cada vez más relevante dentro del alojamiento turístico no hotelero. La suma de más viajeros, mayor estancia media y una temporada primaveral especialmente activa ha situado a Córdoba, tanto a nivel provincial como municipal, en niveles de ocupación nunca antes alcanzados en este formato.

La antigua sede de la Fundación Cajasur en la calle Reyes Católicos número seis de Córdoba será demolida. Este martes, la Comisión de Licencias de la Gerencia Municipal de Urbanismo ha aprobado la solicitud de la empresa Filius Gestiona, una entidad vinculada a Magtel, para derruir el edificio.

En el solar está previsto que se construya un bloque de apartamentos turísticos. En total, se espera que tenga capacidad para unos 26 apartamentos, en un amplio solar en pleno centro comercial de la ciudad de Córdoba.

Cajasur vendió la antigua sede de su fundación a principios de año. También tiene en venta la antigua sede del banco en Ronda de los Tejares, pero aún no ha localizado comprador para la misma.

El proyecto de Filius Gestiona será ejecutado por el equipo del arquitecto cordobés Rafael Castelló, que solicitó la licencia de demolición hace 13 meses. Ahora tendrá que obtener también la de obras para iniciar la construcción de un futuro bloque de apartamentos turísticos.

Como ocurrió con los hoteles, el efecto Semana Santa se ha traducido en registros muy positivos en la llegada de turistas a los apartamentos turísticos de la provincia de Córdoba, con la capital como principal foco de atracción.

Según la estadística que acaba de publicar el Instituto Nacional de Estadística (INE), abril de 2025 es el mejor mes de abril desde que hay registros.

Concretamente, según la encuesta, en abril, los apartamentos turísticos de Córdoba recibieron 12.825 viajeros. Son más de 2.000 respecto a los datos del mismo mes de 2024, lo que supone un nuevo récord en número de personas alojadas en este tipo de hospedaje.

Un tipo de alojamiento en el que predominó el turista extranjero. Fueron 7.084, frente a los 5.741 turistas nacionales que se hospedaron en los apartamentos turísticos de la provincia. Eso se tradujo en un total de 25.629 pernoctaciones, lo que supone también un nuevo récord, que supera las 21.513 de abril de 2023.

Buena parte de ese turismo acudió a la capital, que registró 11.430 viajeros, el 90% de las llegadas a la provincia. Eso supuso un total de 22.492 noches pagadas en los apartamentos.

La Comisión de Licencias de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) prevé otorgar autorización la próxima semana para la construcción de un nuevo edificio de apartamentos turísticos en pleno centro de Córdoba.

Según el orden del día previsto para la reunión de la Comisión de Licencias el próximo martes 27 de mayo, está previsto conceder el permiso y el visto bueno para la calificación y la ejecución de la obra de construcción de un edificio de nueva planta en la calle Alfonso XIII número 15.

Se trata del solar que quedó después de la demolición de un antiguo edificio de viviendas, hace unos meses, que había en esa ubicación, a pocos metros del centro comercial de Córdoba, la plaza de Las Tendillas.

El proyecto contempla que el nuevo edificio que se levante en este solar tenga “doce unidades de alojamiento turístico”, según reza en el orden del día de la Comisión de Licencias.

Recientemente, Urbanismo ha tramitado también la licencia para otro edificio con catorce apartamentos turísticos también en el centro de la ciudad, concretamente en la calle Rodríguez Sánchez número 5, en el entorno del eje de Jesús y María. Y poco antes, también ha autorizado la conversión de un local en la calle San Pablo número 14, cercano al Ayuntamiento, para establecer allí otros cinco apartamentos turísticos.

Ante ello, vecinos del centro han exigido al Ayuntamiento de Córdoba una moratoria inmediata en la concesión de nuevas licencias de apartamentos turísticos en el centro de la ciudad, tras conocerse varios proyectos para seguir instalando este tipo de alojamientos en la capital.

La asociación vecinal La Axerquía ha exigido al Ayuntamiento de Córdoba una moratoria inmediata en la concesión de nuevas licencias de apartamentos turísticos en el centro de la ciudad, tras conocerse varios proyectos para seguir instalando este tipo de alojamientos en la capital.

Ante ello, en un comunicado remitido a este periódico, la asociación vecinal La Axerquía reclama al Ayuntamiento que establezca una moratoria para conceder nuevas licencias a apartamentos turísticos “igual que ha hecho sobre las viviendas turísticas”. Y, junto a ello, pide “la regulación efectiva de las existentes y un plan serio de protección del tejido vecinal. No queremos vivir en un decorado para el turismo, sino en una ciudad real, diversa y habitable”.

Los vecinos señalan que, ante las noticias de una nueva promoción de apartamentos turísticos en pleno centro de Córdoba, “se agrava la sensación de que las instituciones públicas están priorizando el beneficio privado frente al derecho a una ciudad vivible. ¿Cuántos pisos turísticos más caben en nuestros barrios antes de que desaparezca por completo la vida vecinal?”, se preguntan.

En ese sentido, exponen que “vivir en el centro se está convirtiendo en una gesta imposible. Denunciamos la absoluta falta de límites en la concesión de licencias para apartamentos turísticos y la ausencia de una planificación urbana que ponga por delante la salud, el descanso y el derecho a la vida en nuestras casas de las personas frente al interés económico de unos pocos. Córdoba no puede convertirse en un parque temático a costa de expulsar a su gente”, advierten.

Y recuerdan que acaba de terminar un Festival de los Patios con más de un millón de visitantes, donde “la experiencia cotidiana para quienes vivimos aquí ha sido justo la contraria a la que se publicita: calles colapsadas, ruido insoportable, despedidas de soltero/a cada fin de semana, discotecas de ocio nocturno en pleno casco histórico y un uso intensivo del espacio público que ignora por completo a la ciudadanía residente”. Admiten que durante las Cruces hubo más presencia policial, pero sin embargo, denuncian que “la inacción frente a los despropósitos que soportamos a diario es infame”.

La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba tramita el proyecto para establecer un nuevo edificio de apartamentos turísticos en el centro de la capital cordobesa, en el entorno del eje de Jesús y María.

El Servicio de Lucencias de la GMU ha publicado la calificación ambiental pertinente que requiere el proyecto, que prevé un edificio con catorce apartamentos turísticos en la calle Rodríguez Sánchez número 5. La iniciativa corre a cargo de la empresa Edificios Emblemáticos de Córdoba S.L.

La exposición pública de la calificación ambiental y el proyecto es uno de los pasos de la tramitación que Urbanismo sigue para autorizar estos nuevos catorce apartamentos turísticos en el centro de la capital.

De este modo, los apartamentos turísticos sigue proliferando en Córdoba. Recientemente, la Comisión de Licencias de la Gerencia Municipal de Urbanismo también autorizaba la conversión de un local en la calle San Pablo en varios apartamentos turísticos.

En ese caso, se trataba de adaptar un local de la calle San Pablo número 14, que antes ocupaba un supermercado, a cinco apartamentos turísticos, que tendrán una capacidad de diez plazas de alojamiento. El proyecto parte de la sociedad Gestión de Viviendas Córdoba S.L.U.

En una vorágine turística donde se solapan récords de visitantes a la Mezquita de Córdoba con los de viajeros que se alojan en apartamentos turísticos en la ciudad y datos que apuntan a la recuperación plena del turismo tras el desplome provocado por la pandemia, Córdoba sigue sufriendo de su particular talón de Aquiles: es la provincia andaluza donde los visitantes pasan menos noches.

Así se desprende de la Encuesta de Coyuntura Turística de Andalucía (ECTA) que realiza trimestralmente el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), consultada por este periódico y que acaba de publicar los registros correspondientes al primer trimestre de 2025. La estancia media de los turistas que visitan la provincia de Córdoba se queda en 2,4 días, que además supone una caída interanual del 26,9% con respecto al mismo periodo del año anterior.

Solo Jaén iguala ese dato de 2,4 noches, ya que el resto de las provincias de Andalucía cuentan con un mayor número de jornadas por turista en su territorio en un periodo, el primer trimestre del año, ligado al invierno y además sin incluir la Semana Santa este año. La media andaluza se eleva a 6,2 días y es Málaga la provincia donde los visitantes pasan más días, con 7,9. Le siguen Almería (5,3 días), Cádiz (4,5) y Huelva con 3,4 jornadas. Por debajo están Sevilla con 3 días, Granada con 2,7 y Jaén con 2,4, como Córdoba, en último lugar.

La Encuesta de Coyuntura Turística de Andalucía indica, en cuanto a la distribución por provincias de los turistas llegados a Andalucía en estos tres primeros meses del año, que a Córdoba acudió el 7,7% de los viajeros que visitaron la comunidad autónoma en ese periodo. Málaga vuelve a liderar este ranking, ya que concentró el 28,6% de los mismos, seguida de Sevilla, Granada y Cádiz con el 20,5%, 17,6% y 12,1%, respectivamente.

Calificación de los turistas para Córdoba: sobresaliente

Los datos también recogen la calificación que los turistas otorgan a su viaje en Córdoba, donde la media llega al sobresaliente, con una nota de un 9. La media andaluza se eleva hasta el 9,1, ya que hay otras provincias que cosechan una mejor calificación, como Málaga con un 9,3, Jaén y Sevilla, ambas con un 9,2, y Cádiz con un 9.1. Granada, Almería y Huelva obtienen una calificación media de 8,9 según los turistas.

En otro orden de cosas, la encuesta también mide el gasto que realizan los turistas durante su estancia en cada provincia y, en Córdoba, los visitantes gastan una media de 86,5 euros por día. Esa cifra está en el centro de la tabla con respecto al resto de provincias andaluzas, con Granada como la que recoge un mayor gasto diario por turista (98,1 euros) y Huelva en el otro extremo, con el menor gasto (65,8 euros al día).

Más de 6,4 millones de turistas en Andalucía en el primer trimestre de 2025

La Encuesta de Coyuntura Turística de Andalucía recoge datos referidos a hostales, pensiones, apartamentos, campings, albergues y otros tipos de alojamientos y señala que más de 6,4 millones de turistas visitaron Andalucía en el primer trimestre de 2025, lo que supone un aumento de un 1,3% con respecto al mismo trimestre del año anterior.

Entre los turistas que eligieron recorrer Andalucía, el 27,7% eran propios andaluces, el 30,4% eran del resto de España, el 31,1% procedían de la UE --excluida España-- y el 10,7% del resto del mundo; así, cuatro de cada diez que visitaron la región de enero a marzo procedían del extranjero.

El 84,3% de los turistas que visitaron Andalucía lo hicieron por vacaciones, el 7,3% para visitar a familiares y amigos, el 2,1% por trabajo o negocios y el 6,3% restante alegaron otras motivaciones. En el primer trimestre de 2025, el 56,1% de los viajeros se alojó en establecimientos hoteleros, mientras que el 37,2% utilizó apartamento, piso o chalet.