Sobre este blog

Consultor financiero en ahorro-inversión y financiación, ayudo a mejorar las finanzas de las personas y de las empresas. Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales (ETEA). Asociado a €FPA España (European Financial Planning Association ). Entusiasmado en compartir ideas básicas sobre Educación Financiera y finanzas personales para que nuestra vida financiera nos resulte más fácil. Amplia experiencia de más de 25 años en diferentes entidades bancarias en dirección, financiación y Banca privada.

¿Aún puedes mejorar el tipo de interés de tu hipoteca?

¿Hipoteca a tipo fijo o tipo variable?

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Puede que sea el momento de revisar las condiciones actuales de tu hipoteca, puedes ahorrar mucho dinero.

Seguramente, en los últimos años con el Euribor en negativo, no hayas notado subida en el recibo de cada mes de tu hipoteca y te hayas acostumbrado a pagar sin pensar en si podrías mejorar tus condiciones.

Puede ser el momento de revisar y mejorar el tipo de interés de tu hipoteca, la banca está cerrando su año en estos días, y busca captar nuevos clientes.

Si tu perfil coincide con su perfil de cliente, enhorabuena, puedes abaratar el recibo de tu hipoteca con un tipo de interés más bajo, lo que te hará pagar menos en tu recibo.

Lo primero que debes hacer es revisar el tipo de interés de tu hipoteca, ¿es un tipo de interés fijo o variable?

Si has firmado en estos últimos años, quizás tengas un tipo de interés fijo, mira si este tipo de interés supera el 1,60%.

Puede también ocurrir que tu recibo de hipoteca no haya variado en los últimos años su importe, revisa si es que tienes una hipoteca con cláusula suelo todavía.

Si tienes una hipoteca a tipo de interés variable y aún te quedan más de 20 años para finalizar con tu hipoteca, revisa el diferencial que tienes firmado.

Estos podrían ser algunos de los casos en los que sería muy conveniente plantearse volver a negociar tu hipoteca con tu banco o con otra entidad para mejorar tus condiciones y pagar menos.

Pongamos un ejemplo, una hipoteca de importe 150.000 € a plazo de 25 años pagaría una cuota a un tipo de interés fijo del 1% de 565,31 €.

En 25 años pagarás un total en intereses de 13.502,71 €. -

Sin embargo, en el mismo plazo de 25 años a un tipo de interés del 2% pagarás un total en intereses de 27.632,68 €. -

Haz tus cuentas, quizás te sorprendas.

La coyuntura actual con una inflación a cierre de noviembre en Alemania del 6%, del 5,6% en España o del 2,8% en Francia, nos puede hacer pensar que si siguen en esta línea el BCE tenga que decidir en 2022 una ligera subida de tipos de interés.

Esta posible subida de tipos de interés, recordemos que nuestro euribor se mantiene sobre el -0,50%, repercutiría en tu hipoteca a tipo de interés variable en una subida de tu recibo.

Pero el que tu banco te baje el tipo de interés no será misión fácil, tendrás que buscar otro banco que te “ayude” a conseguir este objetivo.

Para conseguir tu objetivo debes cumplir con una serie de requisitos.

El más importante, tener un historial impecable en los pagos de tus recibos de hipoteca, es decir, que hayas cumplido rigurosamente sin fallar ni un mes.

Si cumples con este requisito, enhorabuena, ya tienes un 95% de probabilidad de éxito.

Podemos encontrar entidades que te pagarán hasta los gastos de Notaría, registro y cancelación de tu actual hipoteca si cancelas y aperturas la hipoteca con ellas.

No olvides tener en cuenta los posibles gastos que te conlleva cancelar tu hipoteca.

Otra opción sería en vez de cancelar y apertura nueva hipoteca, ir a lo que se llama subrogación de hipoteca.

El cambiar tu hipoteca de tu actual banco a otro banco es a lo que se le llama subrogación de hipoteca.

En la subrogación no tienes que pedir “permiso” a tu banco para levarte tu hipoteca a otra entidad, aunque si debes analizar los gastos por subrogación.

Ya sabes, es el momento de revisar tu hipoteca si quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca, ampliar o reducir el plazo, no tener seguros vinculados o acabar con esa cláusula suelo.

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Consultor financiero en ahorro-inversión y financiación, ayudo a mejorar las finanzas de las personas y de las empresas. Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales (ETEA). Asociado a €FPA España (European Financial Planning Association ). Entusiasmado en compartir ideas básicas sobre Educación Financiera y finanzas personales para que nuestra vida financiera nos resulte más fácil. Amplia experiencia de más de 25 años en diferentes entidades bancarias en dirección, financiación y Banca privada.

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